1、机械设备，故对项目区的影响还是有限的。营运期只要加强管理，不会对旅游区及其边界的声环境质量产生实质性影响。项目产生固体废弃物主要是施工期弃土弃石和建筑垃圾和营运期游客工作人员产生的生活垃圾。施工期由于工程量不大且分散，进行必要的分检回收综合利用等减量化处理，无法利用部分就近填埋，对项目区的环境质量的不利影响是有限的。生活垃圾由专人统收集清运，按要求进行无害化处理后不会对景观和环境卫生产生不利的影响。第八章项目投资估算与资金筹措投资估算依据中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国营业税暂行条例实施细则中华人民共和国城市维护建设税暂行条例财政部基本建设财务管理规定财建号国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号投资单价主。

2、东南部，天目山北麓，东临浙西，西接黄山，连通皖浙两省七县市，是皖南山区之咽喉，南北通衢之要冲。其衔接于长三角经济区的南京城市圈和杭州湾城市群的边缘，皖赣铁路省道标准二级公路和宜黄旅游快速通道均穿境而过，距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中的溧黄高速公路和皖浙高速将在市区交汇。市区距上海公里距省城合肥公里，距杭州公里，距南京公里，距黄山风景区公里。恩龙世界木屋村的发展宁国恩龙世界木屋村位于安徽省东南部的宁国市，距市区公里，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，占地公顷，始建于年，是在生态科技示范园的基础上发展起来的，年月正式对外营业，是处集观光旅游休闲度假商务洽淡为体的生态旅游度假区。期项目包括木屋建筑群大门景观主题屏风墙浮雕装饰墙停车场和木屋综合服务区。年建成的恩龙世界木屋村二期。

3、品外销都带来巨大的推动。宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目的建设，为社会增加了就业机会，开辟了资金和人才市场的新领域。自我加快发展的需要随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，各地旅游资源得到了有效的保护和合理的开发利用。相应地供游客观光考察休闲的交通通讯电力等基础设施和宾馆饭店等旅游设施逐渐饮服务区产生的厨房油烟废气和少量的汽车尾气，在严格控制进入项目区的车辆数使用清洁能源及对厨房油烟废气处理达标的情况下，其对项目区景观及空气环境的不利影响是有限的。项目产生的噪声，主要是施工期的施工机械和运输车辆以及营运期进出旅游区车辆产生的交通噪声及游客游览娱乐活动产生的噪声。些施工活动会对周围环境产生定的影响，降低声环境质量，但是大部分施工场地都离居民点较远，而且大部分施工不须使用大型的高噪声。

4、和改革委员会产业结构调整指导目录年本中共安徽省委省人民政府关于实现农业产业化战略的决定宁国市国民经济和社会发展十五规划纲要与年远景展望宁国市旅游发展总体规划宁国市总体规划宁国市年统计年鉴第二章项目背景项目提出的背景宏观背景发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展，旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，国务院和安徽省政府已制定了关于发展第三产业有关决定，把旅游列入重要发展行业，并出台系列优惠政策鼓励发展。这为开发建设宁国市恩龙世界木屋村接待中心的建设带来了良好的契机。区域背景宁国优越的区位宁国恩龙世界木屋村接待中心新建项目所在的宁国市位于安徽。

5、待中心项目是由娱乐住宿餐饮及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目通过项目建设的示范带动辐射作用，可以进步在新形式下探索新的经营和管理模式，调整产业结构产品结构，扩大集约经营规模，促进旅游经济又好又快的发展。使产业结构趋于优质高效生态安全和深度开发的方向发展。促进地方经济发展的需要宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目作为游客消费的重要内容，既是实体内需的组成部分，同时对扩大内需极具有龙头作用和杠杆意义，能链式拉动系列的生产与生活消费。更直接与间接地带动了包括商业服务业等系列产业的发展。由于旅游是对地方最好的免费广告，地方因旅游的发展而使知名度极大提高，从而对招商引资及产。

6、参照宣城市当前的实际消耗定额社会经济状况及物价水平，综合确定各项指标工价按年同类工程费用综合价格勘察设计费建设单位管理费工程监理费科技推广费分别按工程直接投资的和计算基本预备费按直接投资的计算。其它费用按现行国家有关部门规定的指标。投资估算项目总投资包括土建费用水电费用装饰费用和绿化费。项目总投资万元，其中土建费用万元，占总投资的水电费用万元，占总投资的装饰费用万元，占总投资的绿化费用万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的。资金来源银行贷款安徽恩龙世界木屋村接待中心项目总投资万元，申请银行中长期贷款万元，占总投资的。自筹资金及来源安徽恩龙世界木屋村农业观光项目需自筹资金万元，占总投资的，全部由安徽恩龙林业集团有限公司自筹解决。本项目作为安徽恩龙世界木屋村的部分，资金完全能够得到保。

7、程为恩龙民俗文化风情园贵宾楼和环湖餐厅，其中民俗文化风情园占地面积平方米。园内设有各种民族的民俗文化表演舞台，如傣佤苗哈尼寨异国风情园摩梭人家俩门楼蒙古包射击场等各种游乐场所和设施，如吊桥溜索飞车走壁上刀山人工溪流等配套道路园林绿化工程等设施。贵宾楼占地面积约平方米,环湖餐厅占地约平方米。总投入资金为亿元，日接待能力达人。项目建设的必要性随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，旅游资源得到了有效的保护和合理的开发利用。旅游经济的发展促进了经济的发展和产业结构的调整，为更进步的整合旅游资源，完善相应的基础设施和宾馆饭店等旅游设施，宁国市恩龙世界木屋村接待中心的建设就应运而生。旅游区项目规划建设的需要年，国务院号文件明确提出要把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。。

8、世界木屋村农业观光项目建设全部投资。净现值通过规划期年现金流量表分析，社会折现率按计算，项目税前财务净现值万元，税后财务净现值万元。内部收益率项目税前税后财务内部收益率为和，分别超出基准收益率和个百分点，符合项目建设目标要求。不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是在定市场和经营管理条件下，根据成本费用和收入数据，通过求取盈亏平衡点，研究分析成本费用与收入平衡关系的方法。由于利润总收入固定成本可变成本营业税金及附加若以营运期第年计算盈亏平衡点为固定成本年总收入可变成本营业税金及附加即营运期第年盈亏平衡点旅游人数万人次，这是较高的盈亏平衡点计算的游客人次。若以还完借款的年份计算盈亏平衡点为固定成本年总收入可变成本营业税金及附加即还完借款的年份盈亏平衡点旅游人数万人次，这是较低的盈亏平衡点。

9、大大提升了旅游业在国民经济中的地位。而国务院正式批复的皖江城市带承接产业转移示范区规划，是国家实施区域协调发展战略的又重大举措，标志着产业梯度转移正式上升为国家战略之。宣城是中部地区东向发展的门户长三角地区西进的桥头堡，其发展机遇不言而喻。皖南国际旅游文化示范区建设，促进宣城黄山池州三地旅游体化和国际化。皖南旅游将呈现出三足鼎立的发展格局。与此同时宣城市城市总体规划，着力打造三个基地个枢纽即承接东部产业和资本转移的新型加工制造业基地面向长三角的优质农副产品生产加工供应基地以自然生态和宣城地域文化为特色的旅游休闲度假基地，皖苏浙边界地区重要的交通物流枢纽，这必将给宣城市旅游业带来广阔的发展空间，这就为宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目的建设带来契机。产业结构调整的需要宁国市恩龙世界木屋村。

10、算建设期年营运期年项目的总成本分别为万元万元。经营成本包括营业成本经营管理费和其它成本。规划期内经营成本估算结果为万元，建设期年营运期年项目的经营成本分别为万元万元。税金及附加费估算根据国家政策和有关部门规定，旅游业开发投资方向调节税暂不征收，只征收营业税城市建设维护税教育附加费和所得税。营业税按营业收入，城市建设维护税教育附加费分别按营业税的计。安徽恩龙世界木屋村接待中心项目规划期内的营业税城市建设维护税教育附加费总额万元。建设期年营运期年项目的分别为万元万元。安徽恩龙世界木屋村农业观光项目规划期内所得税为万元。利润估算根据公式利润收入成本税金估算安徽恩龙世界木屋村接待中心项目规划期内的所得税后净利润为万元。经济评价指标投资回收期项目投资回收期年。根据静态指标分析，到年可收回安徽恩。

11、算的游客人次。敏感性分析敏感性分析是考察项目涉及的各种不确定因素对项目基本方案经济评价指标的影响，找出敏感因素，估计项目效益对他们的敏感程度，粗略估计项目可能承担的风险，为进步的风险分析打下基础。通过对各种因素的考察，对该项目盈利能力影响较大的因素有建设投资额的增减营业收入的增减营业成本的增减。具体分析详见下表敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率财务内部收益率敏感度系数临界点基本方案建设投资变化营业收入变化营业成本变化二敏感性分析结果从分析表看出，本项目建设投资营业收入营业成本在变动之内，对其效益影响不大，内部收益率仍高于的基准收益率，说明本项目具有较强的抗风险能力。敏感性分析图如下敏感性分析图社会效益分析通过项目的实施可以有效地引导当地群众投入到生态旅游经营中去，有利于农村经。

12、。第九章效益分析经济效益分析营业收入估算项目收入包括门票交通娱乐饮食住宿购物及其它收入。根据边建设边开放的经营原则，项目收入按建设期分段估算。确定有关估算指标的依据当地的物价水平周边地区消费水平同类型旅游区的估算指标。估算指标门票近期按元人，远期按元人住宿级床位元日人二级床位元日人营运期按游客人数的计算娱乐元人④购物元人饮食元人其它元人。估算结果安徽恩龙世界木屋村接待中心项目规划期内营业收入估算结果为万元，营运期年收入万元。经营成本估算估算指标营业成本，采用经验比例系数进行估算。其中门票成本按，交通为，购物为，住宿为，饮食为，娱乐为，其它为。估算期内计算折旧的固定资产采用年直线折旧。管理费用按年可变成本的计算。④其它成本按营业成本的计算。估算结果总成本规划期内总成本估算结果为万元，估。

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