1、场的出租水平，均按元月计算。第年出租商铺，商铺出租直接收入万元第二年出租商铺，商铺出租直接收入万元。第三年出租剩余的商铺，商铺出租收入万元年。物业管理费卫生费治安费按租赁面积元月计，水电费和采暖费按租赁面积分摊代收，正常年物业管理费万元。其他管理费其他管理费主要是指收取清雪费公厕管理费等。正常年其他管理费万元。第年营业收入为万元，第二年营业收入为万元，今后每年营业收入为万元。青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告成本费用估算项目总成本费用包括原材料及燃料动力费工资福利费用折旧及摊销费用管理费用及其它费用。工资及福利据目前同类企业中的中上收入水平，人工工资奖金按元人年估算,工人按人计算。技术人员人工工资奖金按元人年估算,技术人员按人计算。管理人员人工工资奖金按元人年估算,管理人员。

2、序现代化的标准化的农贸市场。适应大堡子镇地区农产品流通的需要大堡子地区正在成为城北区的重要贸易区，进步扩大和优化与大堡子地区的农产品贸易规模和结构，也为现已建成的青藏高原批发市场提供了后勤保障，增加分销渠道做贡献，大堡子镇又位于多巴湟源与西钢西宁市区重要的交通枢纽位置，同时又处于高速路口柴达木路主干道旁，重要的地理位置及便捷的交通注定着大堡子农贸市场迎来不可多得的机遇。积极响应政府调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要在大堡子镇地区建设大型农产品市场，把千家万户的农户组织起来，引导农民按照市场需求调整种植结构，逐步形成区域化产业化规模青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告化的商品生产基地，既可以积极开拓市场，又可增加职工收入，调动职工种植积极性，加快推进大堡子农贸市场调整农业。

3、体规划，市场布局不合理，结构不完善。在市场数量不足的同时，还存在着另个倾向，就是由于缺乏总体规划，有关部门没有把市场规划纳入城镇整体规划之中，造成市场建设单位不能很好的调查情况，盲目低水平投资，重复建设，致使所建市场布局不合理，结构不青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告完善，缺少必要的专营市场，不能发挥应有的效能。如西钢市场位于城镇重要路口，规模小档次低，建设布局不合理，利用率不高，效益不佳，已不符合城镇总体规划。农产品市场，普遍规模小，档次低，设施简陋，辐射能力差，交易方式落后，功能不齐全，基本处于初级状态。从种意义上讲仍然是建设施按年折旧，机械设备信息设备按年折旧设备残值按考虑。营业收入估算商铺出售出租，属开发性直接收入市场商铺总建筑面积，根据项目特点和奎屯市部分相似批发。

4、术经济指标表序号项目单位指标项目建设规模项目总占地面积项目总建筑面积农贸市场区域建筑面积道路及停车场硬化地面面积项目总投资万元固定资产投资万元流通资金万元融资方案万元银行贷款万元项目单位自筹资金万元市场概况拟设摊位个市场从业人员人预计年交易额万元青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告第二章项目背景及建设的必要性符合国家关于十五期间加快现代化标准农贸市场市场建设的需要按照十六大提出的全面建设小康社会的要求，要加快全国性重点区域性现代化标准化农贸市场的建设，其根据目标是要通过改革市场的管理体制和建立良性投入机制，引导地方和企业加大对农贸市场建设的投入，完善大中城市主要产区的集散地的现有基础设施，提升市场的功能和档次逐步形成布局合理功能完备安全卫生机制健全信息灵敏运行规范统高效竞争有。

5、空前发展。截至年，共有各类商品市场个。星罗棋布的市场不仅方便了各族人民的生活，繁荣了经济，扩大了就业，促进了社会稳定，而且已经成为本地区社会稳定经济发展的前沿阵地和改革开放的窗口。随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，本地区农产品流通设施建设有了较快的发展。基本形成了城乡农贸市场为基础，直销配送和连锁超市为补充，产区销区市场相结合的产品市场体系，初步形成了大流通格局。本地区及周边农产品流通设施建设存在的主要问题在取得成绩的同时，本地区及周边农贸市场同样也存在不少问题。规模小，设施简陋，辐射面小，卫生脏乱差，产品单，已不能适应本地区经济发展农业产业结构的调整和农业产业化发展的需要，也影响到大堡子镇地区人民的生活质量和物质需要及商品流通的效率。缺乏。

6、人计算。福利按工资和奖金总额的计算，合计工资及福利费万元。外购原材料燃料及动力费此处水电燃料及动力费消耗只考虑本中心下属部门所消耗的部分，不考虑承租方承担的相应消耗。水电燃油料消耗根据设计负荷，单价按当地的实际水平计算。合计万元。折旧及摊销费项目固定资产投资折旧采用平均年限法残值取，折旧年限建筑工程年，设备为年。项目无形递延资产按年摊销。修理费修理费用按折旧费的计算销售费用及管理费用按销售收入的计其它费用青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告包括其它制造费用其它管理费用等，按销售收入的计项目经营成本项目经营成本由外购原材料燃料动力费用及工资福利费和其它费用构成，项目建设期未经营成本为万元。财务评价结论经财务分析得知，说明本项目具有定的抗风险能力。经上述评价，本项目在财务上是可行。

7、业结构政策的实施。同时，随着市场的建设，又可扩大就业渠道。有利于提升市场整体环境，提高流通效率以大堡子农贸市场为核心的农产品市场建设，将在很大程度上解决周边农村及整个城北区区农产品交易方式落后的问题，打破了原市场中布局不合理脏乱差的格局，提升市场整体环境，同时对减少农产品流通环节降低流通成本提高流通规模效益具有重要作用。有利于扩大城乡居民就业大堡子农贸市场的建立，方面服务于当地居民，改善人民生活水平，放心菜，放心肉，平抑物价另方面，直接及间接的增加几百个就业岗位，为下岗工人及农村剩余劳动力转移提供了就业及再就业的机会，承担企业社会责任。综上所述，大堡子农贸市场的建设将成为该地区农业产业化发展的龙头，带动本地区蔬菜水果种植业及相关产业的健康发展，对特色农业的发展将起到积极的推动作用。该项目。

8、目深受广大农民欢迎。个体业主。可容纳个摊位，为约人提供服务就业机会，同时也个体业主搭建良好的发展平台。该项目与区域社会环境的适应性项目建设所在地是大堡子镇的经济开发区，当地广大农民群众对青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告项目的建设十分欢迎和支持。当地政府对项目的建设有很高的认识，给项目的建设以全力的支持，这将使项目的建设和运行更加顺利。可以说，项目的建设与运行，对当地的社会稳定和经济发展具有十分重要的意义，将明显改善当地农民的生产生活水平，其可接受程度和社会适应性均很高。社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议不同利益群众高无当地组织机构高无当地技术文化条件中无加强宣传社会风险分析如上面所分析，项目与当地的社会文化环境等具有较好的互适性。

9、建设具有投资大，回收慢风险小社会效益显著特点，是项公益性较强的城镇基础设施。它方面连着城市消费，为居民提供品种齐全的农产品，另方面关系到农民增收和稳定，也关系到城市供应和人民身体健康，是项社会公益事业，在该地区的经济和社会发展中占有重要地位。该项目符合国家产业政策和西部大开发战略的需要，对本地区产业青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告结构调整，经济发展和生活水平提高都具有十分重要的意义。因此，本项目的建设是十分必要和紧迫的。青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告第三章需求分析与建设规模本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题本地区及周边农产品流通设施建设现状建国以来的半个世纪，特别是进入改革开放新时期的多年来，依托地理和资源优势，大堡子镇及周边市场建设得到。

10、内向招标单位申请投标。为保证招标工作的规范性与公开性,工程招标工作应按管理程序报相关主管部门批准,建设单位要按批准的范围性质。青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告第十六章社会评价项目对社会的影响分析项目建成后，年交易额将实现万元，直接提供就业岗位近人，同时为社会提供多个就业岗位，并带动大堡子镇及周边地区的农业经济结构的调整和农业产业化的发展。项目的建设具有良好的经济效益和社会效益。项目与所在地互适性分析不同的利益群体对项目的态度及参与程度地方政府。项目的实施得到了地方相关部门的积极支持，对需要地方提供的交通电力通信和供排水等基础设施条件给予了积极的支持和配合。农民。因为项目的建设将带动大堡子镇经济结构调整，消化农村剩余劳动力，安排劳动力就业人左右，代表了广大农民的根本利益，该。

11、深受各个利益群体的欢迎，因此社会风险很小。社会评价结论项目的建设将带动大堡子镇经济结构调整，消化农村剩余劳动力，促进城乡经济发展，项目建设必将为项目地带来根本性变化，形成新型工业小城市。有利于提高城镇品位，有利于优化城镇功能结构，有利于城镇可持续发展，进行高起点规划，进而实现高标准建设高水平管理。青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告第十七章项目风险分析项目主要风险因素识别项目实施的风险主要有工程风险资金风险外部协作条件的风险，项目运营后，经营风险主要有市场风险技术风险政策风险，针对本项目而言，项目建设地，水文地质条件明确，水电交通通讯等外部协作条件良好，基本没有工程和外协条件风险，本项目实施符合国家政策，我国社会稳定，国家政策稳定，在可以预见的将来，政策不会有重大变化或调整，。

12、。青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告第十五章工程招标根据中华人民共和国招投标法及国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规定建设项目可行性研究报告的要求,本项目的建设拟通过委托招标的组织形式,采取面向全社会公开招标方法进行。项目业主项目业主西宁华德商务服务有限公司招标范围主要招标范围为大堡子农贸市场建设项目的施工设备购置及安装等。招标组织形式招标工作小组由业主委托具有法人资格的代理招标单位负责组成。招标方式本项目涉及的工程地质勘测与设计工程监理工程施工及设备采购等相关工作将按规定进行招标。具体招标形式有两种公开招标和邀请招标,其中工程勘察与设计工程监理工程施工以及设备采购均采用公开招标方式。由招标单位通过报刊广播电视等方式发布招标信息，投标单位根据招标信息，在规定的日。

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