1、售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款。详细计划见表。表销售收入预测表单位万元序号项目合计销售进度住宅收入商铺收入车位收入销售总收入二税费计算销售税金及附加估算，详见表。表销售税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市建设维护费教育税及附加交易手续费印花税净收入二项目财务分析分析依据分析依据为建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法。二盈利能力分析盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元。根据利润及利润分配表表全部投资财务现金流量表表，计算得出以下静态指标税前投资利润率利润总额总投资额税后投资利润率税后利润总投资额项目。

2、要表现在年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇化率将达到的城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过万平米。同时旧城改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。因此，市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表所示表序号项目名称数值单位备注建设用地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目建设地址位于重庆市区三角花园片区，用地总体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块。

3、管网工程均按国家有关标准设计施工，日常运营产生的废水废气噪声等符合国家污水废气噪声综合排放标准等环保要求。因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规的要求。综上所述，该项目拟建地的地形地貌地质能源交通和通讯等基础设施基本满足项目建设的需要，建设的配套条件良好。二项目地块分析项目优势分析区位经实际调研建议本项目住宅均价按建筑面积计算为元平方米。商铺单价的确定根据实际调研建议本项目商铺均价按建筑面积计算为元平方米。车位销售的单价通过对类比项目的停车位的价格调查，预定本项目车库单价为万元个。可销售面积项目可销售建筑面积约平方米，其中住宅部分约平方米，商铺部分约平方米，车位可供销售。收入预测本项目按照计划将于年进入销售阶段，计划住宅商铺车位年完成总销售数量的，当年收回。

4、全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。因此，该项目建设必要性明显。第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在定差距。目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展的态势可以持续相当长段时间主。

5、，致使处于全国少日照的中心区。且时间分布不均，月日照最多，冬季则最少。交通条件公路。市等级公路达到公里，其中高速公路公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。铁路。两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线。干两支重要港航运体系。十五期末，渠化嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运体系初步建成重庆五大重要港之的港，为在远期把打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。施工条件项目地块场地拆迁平整后，需要进行定量的土石方挖填以及异地弃土运输周边交通道路条件好，利于施工机械建筑材料的进场水电气供应充足，能够满足前期施工的要求。因此，整个项目的施工条件较为有利。环境保护条件项目对周边的环境及社会影响不大。项目主体工程和。

6、得税前投资回收期为年，项目所得税后投资回收期为年。表利润及利润分配表单位万元序号项目合计销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润公益金法定盈余公益金任意盈余公益金可供分配利润注法定盈余公益金取税后利润的任意盈余公益金取税后利润的三财务评价结论该项目符合国家产业政策和发展方向，房屋销售价格适中，预计工程完工后，销售前景将令人满意。项目的实施将对项目建设区域附近的城市建设居民居住条件和居住环境起到积极作用。项目利润总额约为万元，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，开发期内上缴各类税金总计达万元。项目贷款，按年期银行同期贷款利率计息，需年还完，存在定的财务风险，故本项目具有良好的社会效益，但经济效益甚微，几乎刚好与投资持平。项目选址适宜，总平面。

7、围为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。以下为地块四个方向的环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象区地处中丘陵和川东平行岭谷的交接地带。以侏罗系分布面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上。地质构造属新华夏系构造体系，全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷区华蓥山复式背斜褶断带，其余的大部分地区属川中褶带龙女寺半环状构造区。全市地貌因受地质构造和岩性的制约，其特征是东北西三面地势较高，南面地势较低。最高点是三汇镇白岩头，海拔高度为米最低在南面的草街镇嘉陵江边，海拔米。全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定,本地区。

8、房地产投资影响较大，同时又是可以预测可以规避的主要风险是经济风险。因此要有足够的资金来开发本项目。二开发阶段跟承包商协商最好的支付价款的方案，保证各项资金如期到位。三经营阶段严格控制经营成本，采用灵活的经营策略，化解系统性的风险，如宏观经济的周期波动，同时将优质到位的物业管理也纳入经营环节，吸引更多的有真实需求的客户。四本项目工程建设风险的防范是对项目设计方案进行科学论证二是项目的建设单位要公开公平进行招标投标，杜绝层层转包三是要做好施工现场管理，杜绝切施工事故四是在工程建设中采用的新技术新工艺新结构要能保证其安全的进行，杜绝预计到的问题产生的风险等。五合理按进度计划，尽早完成开发项目正如前面分析的那样，开发风险很大程度上来源于开发期中社会经济条件的变化。尽量缩短开发起，将有助于降低开。

9、震烈度为度。气候条件地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温降水日照风力等均有明显的季节性变化。其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。境内的南屏沙坪东渡等乡镇为境内的高温中心华蓥山区因海拔高度的升高和山谷冷暖空气交替的结果，气温随之下降，成为境内的低温中心。整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度大，气温较高。境内的风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度，多年平均年降水量毫米。境内的东部山区降水量偏多，西部地区偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋的西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地。

10、点，可能存在以下的风险投资决策阶段的风险投资决策阶段是房地产开发过程中个最重要的环节。在此阶段对开发商开发类型档次定位等都存在定风险。二项目勘查设计阶段的风险在前个阶段决策的基础上，对地块作出合理的规划分区，景观的安排，建筑风格的确定，户型的设计都会直接影响到小区的品质，影响住房销售情况。三项目建设阶段的风险该阶段是投资的高峰期，易出现资金链断裂的风险。四销售与经营阶段的风险在该阶段主要可能会遇到销售时机选择不当的风险，价格策略不合理的风险，住房出让率地的风险以及意外事故的风险。二本项目各阶段的风险控制前期可行性研究阶段项目前期要根据特定项目的常规风险和特殊风险来预测项目可能存在的各种风险，并根据风险规避原则来采取各种应付措施。本项目存在的风险主要有政治因素经济因素政策因素环境因素等。。

11、商所面临的未来不确定性。第十章社会评价项目对本地区社会的效益影响分析该项目的建设有利于提升项目所在地区的居住环境水平现阶段项目地块周围环境较差，拟项目布局合理，配套设施完善，将大大提升这地区的居住环境水平。二该项目的建设有利于满足消费者的需求项目地块周边目前还没有规划布局小区环境，而周边的消费群体综合素质和消费水平较高，追求优雅舒适的的生活方式的群体量较大，现阶段还没该类产品供消费者选择，该项目的建设有助于改变目前的状况，更好的满足消费者的需求。三项目的建设可为其他房地产开发商提供宝贵的经验，有利于提高区房地产开发的整体水平区的房地产开发相比重庆市内其他区域来说，起步相对较晚，发展尚不成熟，很多方面有待于进步规范和完善。本项目的开发有利于将现代的房地产开发经营模式和经营理念引入区的房地。

12、置和方案设计合理，从财务方面看该项目可行。四主要经济指标在此表中主要列出了项目经济数据中的开发产品投资资金筹措销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润和土地增殖税，以及财务评价指标中的投资利润率税后投资利润率资本金净利润率内部收益率和投资回收期等指标进行统计。表主要经济指标序号名称单位数据项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务评价指标投资利润率投资净利润率第十章风险分析项目的投资风险房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。结合本项目的特。

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