1、报酬率比照现行国家长期建设债种的标准，拟按年利率为进行估算。本项目的固定资产总投资以总投资额相致，不再考虑逐年新增投资，并以此作为本章计算折旧费的依据。本项目的固定资产折旧采用加速平均折旧法，按年计提完折旧基金，本项目年均的折旧费可提取万元。参照旅游业的平均经营费用经营成本综合系数扣除折旧因素取经营成本费用综合率为。本项目企业所得税按现行税率计算，年均所得税流出量为万元，年累计流出量为工万元。本项目进入成长期年后的资产净值率为累计现金存量为万元。本项目资产净现值存量与所得税流出量总额万元相抵后，本项目的现金净流量应增加万元。经济效益计算见表表中成长期的年现金流入量成长期平均游客量单位游客平均消费水平元，经计算成长期本项目年现金流入量为万元。年经营成本费用总额扣除折旧因素为本项目的年现。

2、机制不利于有序的市场建设和积极参与激烈的竞争。因为投资主体多元化必然要求旅游区建立起权责分明管理科学激励和约束相结合的内部管理体制。与时俱进，开拓创新的原则不管旅游区的自然资源再美，民族文化渊源再流长，如果与时代脉膊不相适应，这样的旅游区发展就会失去市场基础。只有将两者加以有机的融合，不断赋予它更高层次的新意和发展，旅游区才有可能在激烈的市场竞争中永远立于不败之地项目概况本项目位于水城县双嘎乡中管村，距六盘水市中心闹市遗约公里。旅游资源状况本项目区内主要旅游资源状况优良的气候。该区的区域气候属中亚热带内岛分布的暖温带湿润气候，位于滇川黔气候区间内，由于森林覆盖率高达加之其位于海拔均高为米左右的高原喀斯特地貌地区，因此区域小气候环境极为温凉宜人，夏秋季节的平均气温为，是夏季避署的理想胜。

3、及全省乃至全国广大旅游市场的需求，参与激烈的竞争，在竞争中不断发展壮大。选好个项目，带动方经济发展已为我国社会经济发展的大量实践所证明。本项目是加快地区经济结构产业结构调整的需要，也是加强地区后续财源建设的需要。水城县国民经济发展总体上是好的，特别是九五期间取得的重大成就为全面提高水城县在全省的经济地位和知名度打下了坚实的基础。但外向型经济和后续财源相对薄弱，特别是旅游业的发展滞后给地区经济结构产业结构调整造成的有关数据和长期投资经济效益评价的有关理论和方法充分考虑到货币的时间价值，因为货币的时间价值在世界经济乃至我国的经济生活中是客观存在的普遍现象本项目工程建设期为年，考虑到建设期间无法预料的延长期限因素。因此本章经济分析延长了年，这样做更趋向于项目建设的实际情况。本项目的资金收益。

4、的效益的作法都是有害旅游区建设的。没有社会效益，旅游区发展和市场容量就会失去基础没有旅游区效益就必然导致经营者积极性的挫伤，旅游区的经营就会失去动力没有环境效益，旅游区的可持续发展和旅游资源的永续利用就是句空话。坚持品牌原则现代市场竟争，从定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同条件下，各旅游区的竞争力的提升取决于旅游区游客的认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。投资主体多元化的原则投资主体多元化是现代企业制度建设的基本要求。对个精品旅游区的培育不仅从资本的形态上要求数额巨大，而且从经营机制和管理体制上都要能灵敏地反映市场的需求变化去追求投资效益的最大化。个投资主体或单的投资。

5、能引人入胜。建设内容新修步道新建大门民族风格建筑群，新建迷你高尔夫球场溪桥架设停车场文化广场儿童乐园广告牌旧道改造，给排水设施供电设施环卫设施管理及景区公用设施通讯电视设施环保项目等。景区面积在平方公里左右。项目近期总投资不含天缘洞探险游览区的开发为万元。项目建设期限为年年。第章项目建设的必要性本项目建设是落实中央有关加快西部大开发战略决策的具体体现，也是落实年水城县五届人大次会议精神的重要举措，更是党的十六大精神的本质要求。通过对水城县湖旅游区丰富多彩的旅游资源进行合理的整合和有效的利用，使之转变为带动地区旅游经济繁荣的新的经济增长点。这是推动旅游经济发展和当地农村经济社会稳定的需要。水城县需要经济繁荣和社会稳定，需要有自己的名牌旅游产品，需要个接着个不断兴起的旅游企业去适应本地以。

6、金流出量，经计算本项目成长期年现金流出量为万元万元。表本项目经济效益计算表金额单位万元建设期成长期第年第年第年第年第年第年第年累计现金流入量累计现金流出量累计现金净流量根据表的计算资料，用现值法测算本项目的投资回收期，从本项目经批准立项到资金投入，经年的建设期之后进入本项目成长期，至本项目经营年后，累计为万元万元万元，用的资金成本，查年的现值系数为，经计算第年的累计现值为万元万元。这效益指标与本项目的投资总额万元相比为万元，经计算该项目的现值系数为这数据表明本项目从资金投入到资本回收要用年时间。年之后，该项目的投资人将可获取到万元的法人财产权地方国税累计年可获得万元的收入。通过本项目投资回收期的计算分析，表明本项目经济性良好，是个具有经济战略意义的好项目。生态效益分析由于景区实施保护。

7、地。神奇的湖。该湖周长余米，水域面积近亩，平均深度为米，湖水如兰，静如处子。湖原为堰塘，仅有少量积水，年夏，此地降了昼夜暴雨，次日塘水骤涨，随后水位逐年上升，存积为乱清水，形成自然湖泊，故湖由此得名。该湖畔杜鹃丛生，群山环抱，林区郁郁葱葱。春光时节，湖岸绿树抽芽，满山杜鹃开放，遍野飘香绿林草坡花丛群山与圆如铜镜的湖面交融成幅充满诗情画意的神奇画卷。双乳峰。湖畔的双乳峰犹如大地母亲将湖抱于怀中，周边多处山峰耸立，与湖交辉映照，湖光山色美不胜收，令游人留连忘返。森林。该区域森林覆盖率高达，亩的天保工程林以华山松和青杠树为主，林相多样，树型优美，层次起伏和以杜鹃等组成的天然林共同构成了大面积的森林景观。草坡湿地。沿湖西南有较大缓坡草地分布于森林稀少处，而且还有小面积湿地，柔软如毯，碧绿如茵。

8、要把好建设质量关，而且还应该加强旅游区软件建设的质量关，上下心，共同打造好自己的旅游品牌。通过对从业人员的培训选拔，尽快形成支热爱家乡热爱旅游，专业素质过硬的骨干队伍。处理好建设硬件和软件两者之间的关系是本项目得以顺利起步并蓬勃发展的重要条件。强化政府各部门的服务职能，真正把发展旅游业当成本地区优先发展的支柱产业来对待。齐心协力，共同解决和处理好项目建设中的各种关系，使项目建设既有法律的保障，又有健康发展的投资环境，对地区进步招商引资于旅游将起到窗口示范的作用。要根据项目建设的具体情况，加强组织和领导，形成项目实施的保障体系。保障体系的关键是加强团结领导，建议成立项目建设领导小组，由主管旅游工作的副县长任组长，县旅游局局长任副组长，有关部门的负责人项目建设的出资人所在乡的领导为小组成。

9、，古朴原始，野趣横生。天缘洞。由中国科学探险协会中国科学院地质与地球物理研究所法国洞穴联盟及法国国家科研中心的八位专家于年月日日，对处于旅游区边沿的汪家河沟天缘洞进行了考察，认为此洞形成机理特殊，洞内有月奶石石慢石笋等珍贵而罕见的洞穴景观。专家认为此洞具有极大的旅游开发价值与洞穴科研价值。该景区内还有溪流瀑布以及学人山等自然资源。由于该旅游区良好的森林植被保护较好，生态平衡，区内时有白腹锦鸡小灵猫花面狸松鼠野兔等动物出没还有各种森林菌类中草药野菜，其分布广泛，生长繁茂，数量极大。民族风情。水城的民族风情浓郁，民俗奇异多彩。如充分体现彝族文化风情魅力的火把节，充分体现苗族文化风情的跳花场，古朴淳厚的民族歌舞民族服饰刺绣蜡染风味民族食品，充满神秘色彩的民族传统和别具风格的婚嫁及奠祭活动等。

10、可持续发展，而且对改善整合与旅游业相关的市场资源都可得到有效的配置，这充分反映了社会主义市场经济的最本质的要求。农村和城市企业的富余劳动力资源也将得到运用。所以本项目还可能为社会提供众多的就业和再就业的机会，这对地区的社会稳定，对地区全面建设小康社会都将起到实验田的作用。本项目的特色之就是要充分展示彝族优秀的传统文化，这对调动当地少数民族群众的积极性是有益的，这样做对少数民族文化是有保护和促进作用的，是地区各民族之间大团结的具体体现。本项目的建成和不断完善，将给我省西线旅游又新增了面旗帜，对开创我省旅游业持续快续健康发展新局面是有着现实的实际意义的。第章项目实施中要处理好的有关事项打造旅游精品，实施品牌战略是本项目的建设宗旨。因此要牢固树立以人为本的经营理念。加强项目实施的检查，不仅。

11、员，总揽项目建设工作的全局。加强项目建设资金管理，切实做到专款专用。杜绝项目建设当中的腐败现象的发生。建设工程要实行对外公开招标的办法来择优选择施工队伍。招标工作要坚持公开公平公正的原则，严禁暗箱操作。处理好项目建设与广告炒作宣传的关系。要把工作做在前面，搞好项目硬件与软件建设的同时也要集中力量和智慧进行项目品牌的打造工作，加大广告炒作的力度，为把本项目作为地区旅游精品推向全省乃至全国大市场打好舆论基础。第章可行性研究结论本项目作为水城县十五期间旅游业重点开发项目之，这是经过慎重论证并反复研究所形成的决策。本项目既具有生态旅游的性质，又具有休闲度假康体健身会议接待团体活动夏令营安排采集彝族传统文化的旅游功能。这是由本项目具有得天独厚的自然观景和人文景观且景观类型齐备旅游资源多姿多彩性。

12、程和管理工作的日常化，项目所在区域的森林植被将得到有效保护，湖的湖水资源将改变现已日益严重污染的情况。社会效益分析项目建设不仅为游客提供了个特色鲜明功能完善山青水秀的休闲度假胜地，特别是条件良好的马姚公路给景区与六盘水市中心区搭起了座便利而美丽的桥梁，再加上本项目建设起点高，重在精品旅游的打造，其投资水平己达到同类旅游产品的较高水准。本项目的建成对水城和六盘水市旅游经济的增长和不断发展将产生很强的联动效应，提高水城和六盘水的知名度以及树立良好的城市形象，有着不可替代的现实意义。有利于地区调整产业结构。个年旅游产值过千万元大关的品牌对地区后续财源建设将起着不可估量的巨大作用。通过旅游产业带动第三产业的协调发展己为社会经济实践所证明。本项目的建成，不仅标志着该地区个新的经济增长点的形成和。

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