资料县属吸温带半湿润气候区，具有四季变化分明，降水集中等特点。年平均气温度，年平均无霜期天，结冰期天，年平均降雨量，多年平均水面蒸发量，年平均日照时数小时，相对湿度，最大冻土深度米，最大日降雨量日，最大雪压。全年各风向频率为偏南风最多达。其次是北到东北风频率占，大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。全年平均风速米秒，最大风速米秒，最大瞬时风速米秒，最大风压，最大瞬时风压。三水文县区域地表水系与灌渠，支渠纵交错，相互沟通，对境内地下水起到人工补络作用场址位于黄河冲积平原上，地貌单，地形平坦，地下水为第四系孔隙潜水。地下水的主要补给来源为大气降水及河水的渗透，主要排泄方式为大气蒸发和工农业用水及缓径流。根据该场地附近的水质分析资料，地下水水质呈弱碱性，基本为重碳酸氯硫酸钾钠钙镁型，对混凝土不具备分解性腐蚀作用和结晶性腐蚀作用。四地质条件地质构造区域内大的地质构造主要有东间断层从该县通过，走向，倾向，断层北侧上部为第四系地层，厚度在米左右，其下第三系地层埋臵深度在米之间断层南侧第四系地层厚度在米之间，第三系地层埋臵深度在米左右，其下为奥陶系灰岩组成。而北段灰岩内具有串富的岩溶水。根据国标建筑抗震设计规范的划分，场地基本地震烈度为度。本项目按七度设防，设计基本地震加速度值为。地层断层北侧上部的覆盖层厚度在米左右，主要由粘土，粉质粘土，钙质粘土及砂岩组成。下部为奥陶系灰岩白云质灰岩白云岩，豹皮灰岩及钙质泥岩。该地区的主要含水层集中在臭陶系地层中。水文地质补给排泄条件该地区地下水重要补给来潭为大气降水，其东北侧的黄河流向平行于其东间断层走向，其黄河水的补给至断层处，由于受断层的阻挡，其地下水无法向北流动，所以在东间断层以南形成个地下岩溶裂隙水富集带。该地区地下水具承压性，水头压力较高，静止水位米左右。五配套设施条件供水县地下水资源丰富，城区供水已基本实现自来水化。本项目拟选建址距离县城较近，经与当地有关部门协商，由县自来水公司负责从城区供水主管网接管至场区界外，建址内供水管网建设由建设单位根据需要建设。供电县电力供应充足，供电网络建设较完善，已达到户户通电。本项目拟选建址距离县城较近，需电量较小，供电电源可从城区变电站架设专线引入。建址内按照需要建设变电站，区内供电电缆采用埋地方式，供电有保证。第四章项目建设内容及规模县为推进当地物流业的发展，针对当地物流业市场现状，对现有物流企业进行整合，同时为加快现代物流向乡镇村庄的延伸，逐步改变乡镇交通运输所的职能，开展农村物流。项目建设内容根据项目的实现的目标，建设内容可分为两部分物流分拨中心项目规划用地亩，拟建成能涵盖集货配货仓储分拨中转配送的现代物流中心。主要建设内容包括分拨中心办公室营业办公楼仓储库房以及货物堆场，并购臵相应的运输装卸机械。乡镇交通运输所改造现县所辖所有乡镇均建有高标准的交通运输所，需对其适当改造，以满足乡镇物流的需要。二项目建设规模物流分拨中心建筑总面积平方米，其中营业办公楼平方米，仓储库房平方米，分拨中心平方米，货物堆场平方米，硬化道路平方米，绿化面积平方米，并同时对所辖乡镇交通管理站进行改造并且购臵叉车辆，运输车辆，构建物流信息系统，对接聊城公共物流信息平台。乡镇交通运输所根据所辖每个乡镇的不同情况进行适当改扩建，主要建设仓库分拨站集货站车辆停靠区等，并且对原有部分办公场所进行适当改造作为乡镇物流营业中心，基本实现乡镇物流中心的功能。第五章项目建设方案第节总体规划方案总体规划原则按照现代物流产业的功能特点和发展要求重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。二功能结构及用地布局项目分为四大功能区分拨中心管理区以实现物流分拨中心的集散分拨和日常管理功能为主，兼有定的后勤配套服务功能，设臵接待中心客服中心分拨管理中心，配套建设物流信息平台。本区块位于物流中心西北，由两栋单层建筑组成，作为物流分拨中心办公和信息服务区域。物流营业区项目建成后将集中整合其它物流公司进入分拨中心进园营业，营业区可容纳家物流或货运公司，并且每栋营业办公楼配套建有平方米的仓库，保证进园物流公司营业与仓储的需要。集货堆放区作为货物露天堆放的主要区域，承担在此中转短暂停留货物的堆放。本功能区位于项目区域的中心，方便运输车辆的进出。根据县所辖乡镇进行合理分区，将运往各乡镇的货物分别堆放，实现货物的分拨功能，由运输车辆统运往各乡镇。货物仓储区本区域位于分拨中心北侧，作为物流分拨中心的仓储库房，可用于自己存放货物也可用于租赁给企业或其它物流公司使用。三总图技可行性研究费工程设计费环境影响评价费安全评价费根据当地市场情况，按市场价计取。工程保险费按规定取建安费用的。培训费按职工总人数人，元人计取。办公及生活家具购臵费按职工总人数人，元人计取。预备费基本预备费取工程费用和工程建设其他费用之和的，本项目不考虑涨价预备费。三总投资估算项目总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。建设投资估算项目建设投资估算万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。流动资金投资估算流动资金估算是根据其他物流中心前期的运作经验，按照分项指标详细估算法估算。经测算，本项目达产年所需流动资金为万元，其中流动资金的作为铺地流动资金计入项目总投资。四资金筹措项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹。第十三章财务分析评价依据范围及指标评价依据及方法本项目经济评价依据国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版进行评价。评价指标本项目经济评价拟采用财务内部收益率财务净现值投资回收期等计算指标以考察项目的盈利水平及投资回收能力，判断项目的财务可行性。基础数据项目计算期本项目评价计算期为年，年月至年月，为工程建设期，经营期年。货运量根据调查及预测分析，项目建成后正常年货物吞吐量约万吨以上。行业基准收益率本次评价暂定基准收益率为。二销售收入销售税金及附加估算销售收入估算经营规模本项目经营规模确定，按经营期第年为，第年开始达到设计经营规模。经营收费价格本项目经营收入来自管理收入运输收入租赁收入和仓储收入。管理收入是由分拨中心通过合理配货，向运输方收取的费用运输收费根据当地行情，元吨公里，每辆车每年行程按万公里，每辆车载重吨租赁以及仓储收费按元月计取。销售收入经测算，本项目建成后，正常经营年份年销售收入为万元。详见下表单位万元经营项目数量单价年收入管理收入万件元件运输收入万吨公里元吨公里租赁收入平方米元平方米月仓储收入平方米元平方米月合计销售税金及附加估算按照国家有关规定，本项目应缴纳营业税城市建设维护税和教育税附加。营业税率按计取，城市建设维护税按营业税的，教按营业税的育税附加按营业税的计取。详见附表销售收入销售税金及附加估算表所得税按计算。三总成本费用本项目计算期内正常年总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元。经营成本为万元。成本估算构成如下原辅材料及动力消耗定额及价格按生产技术方案确定的消耗指标估算，原材料及水电汽价格按企业提供的价格计取。详见附表外购原辅材料及燃料动力费用估算表工资及福利费根据设计方案确定的新增职工人数人。职工平均工资按元人月计算，福利费为工资总额的，各项社会保险及住房公积金按工资总额的计取，工资福利费用为万元。折旧费及摊销费折旧按平均年限折旧法计算，应计提的固定资产原值为万元。固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年，净残值率按考虑，年计提万元。摊销费项目递延资产为万元，按年摊销，年计提摊销费为万元。无形及递延资产摊销费详见附表固定资产折旧费详见附表。修理费修理费按折旧费的计取，每年万元。财务费用长期借款利息流动资金正常年借款利息，计入财务费用。其它费用通过分析同行业各项费用数据，结合本项目生产规模人员和设备等具体情况，分别预测计算期各年其他制造费用其他管理费用和其他营业费用。其他管理费用根据企业的具体情况，暂按工资福利费的计提其他营业费用按销售收入的计提。达产年的其他费用估算为万元。总成本费用估算详见附表。四利润总额及分配达产年项目利润总额为万元，所得税按国家规定税率为，税后利润为万元。利润及利润分配表详见附表。五财务盈利能力分析项目投资现金流量分析根据项目投资现金流量表分析详见附表计算出以下指标税后评价主要指标静态指标投资利润率年均投资回收期含建设期所得税前年投资回收期含建设期所得税后年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后④财务净现值万元所得税后根据利润及利润分配表和建设投资估算表，可计算出以下指标总投资收益率年均息税前利润项目总投资资本金净利润率年均净利润项目资本金资金来源及运用见附表财务计划现金流量表，从该表中可以看出，项目计算期内各年资金均收支平衡，生产期各年均有盈余。项目计算期内累计盈余资金万元。六清偿能力分析项目清偿能力分析是依据借款还本付息计算表财务计划现金流量表资产负债表，计算资产负债率流动比率速动比率来考察项目预期的财务状况及债务清偿能力。贷款偿还计划贷款偿还按项目等额还本利息照付测算。本项目的还款期计划为年,由借款还本付息表可以看出，本项目利息备付率和偿债备负率指标均大于行业要求，因此还款计划可行，能够尽快偿还贷款，满足贷款方的还款要求。借款还本付息估算详见附表。项目资金来源与运用由项目财务计划现金流量表见附表可以看出，项目计算期内各年均能收支平衡，并有盈余，说明本项目资金平衡能力较强，在财务上是可行的。资产负债分析本项目各项指标分析如下资产负债率从资产负债表可以看出，经营期内隔年的负债率均大于投产期资产负债率为，以后各年随着所有者权益的增加，资产负债率逐年降低。流动比率项目计算期内除建设期外各年流动比率大于，表明企业的流动资产足以抵补流动负债。速动比率项目计算期内除建设期外各年流动比率均大于，表明企业的速动资产足以抵补流动负债。详见附表资产负债表。七不确定因素分析盈亏平衡分析正常年份年固定成本销售收入可变成本销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计能力的，项目就可保本运营，由此可见，该项目风险较小。敏感性分析考虑到该项目在实施中有些不确定因素的变