（老年）老年教师公寓项目立项申报申请报告

入住的老年人可依据其自身的经济条件和健康状况选择住房等级与服务档次。

目前关于老年公寓名称的使用国内尚不规范，经常会与传统的敬老院等福利养老机构相混淆。

发展老年教师公寓建设的理论基础马克思需要层次理论对于人的需要是推动人类社会和人类自身不断进步的动力作用，马克思曾用句话来概括消费的需要决定生产。

人的需要是生产的前提，是生产的动力。

马克思按层次性把需要分为人的生存需要享受需要和发展需要。

人的需要总是随着生存需要享受需要和发展需要的层次性发展表现出需要的丰富性。

马斯洛需求层次理论美国心理学家马斯洛的需求层次理论认为，人类的需求具有层次性，是由低层次的需求开始逐级向上发展到高层次的需求。

他断定，当低层次需求得到满足后，高层次的需求就迫切起来，他将这些需求分为五个层次生理需求安全需求归属和爱的需求自尊和受人尊敬的需求自我实现的需求。

运用该理论分析老年人的居住模式，就可以清晰地梳理出老年人对居住模式要求的不同层次。

随着经济发展和社会进步，老年人思想观念的变化和老年家庭的迅猛增加，将会有更大比例的老年人希望住进有健全服务系统的老年公寓养老，以改善他们的生活状况。

另外针对于己满足了第需求和第二需求的老年人，他们对交往的迫切要求也需要我们提供公寓内外的交往场所和活动空间。

社会嵌入理论作为社会嵌入理论的代表人物，格兰诺维特认为任何个人都不是孤立的，都嵌入在特定社会结构和关系网络之中，通过特定的社会关系网络获得社会支持，以及信息情感服务等其他社会资源。

传统理论普遍认为，人类步入老年期应以享受生活为目标而不再需要社会化。

但社会嵌入理论和现代社会的发展状况均证明，老年人仍需要继续社会化，其主要理由之就在于角色的转换，除了多种角色之间的转换之外，老年人还将会遭遇多重突然失去的威胁，比如身体状况子女配偶情感支持的突然失去。

所有这些都将会是老年人要面临的新问题，都要靠老年人通过继续社会化加强学习锻炼提高自身修养和不断自我调整来予以解决。

老年教师公寓为老年人的继续社会化提供了个较好的平台，通过公寓内外提供给老年人的各项服务，可以让老年人更好的应对在角色转换过程中即将面临的各种问题，减少角色突然转变的失落感国外老年公寓运营的经验借鉴与启示养老模式中选老年公寓的为多数老年公寓的运营特点国家美国日本选址选择环境优美的地方建立社区，区内规划科学美观。

周围环境质量好，交通便捷畅通，公共设施齐备，生活气息浓郁等建筑设计采用低层配备电梯的小高层建筑，或是建有小院的平房道路设计无障碍户内配备紧急呼叫与电子安防系统居室有充足的阳光射进以及良好的通风条件。

朝向与日照提供公园散步道等健身场所妥善处理好与临近住宅设施的关系等。

服务公寓内设有完备的配套设施和服务，健身娱乐医院购物中心文化教育图书资料银行邮局家政服务交流活动等是必备服务机构。

服务人员专业化。

配套设施完备，服务人员专业化租用方式购买或租用购买或租用政策支持对住宅设计作出了细致和严格的规定。

鼓励和补助公营和民营等住宅开发公司建造适合老年人居住的优良的租赁住宅，并对老年人应缴付的住房租金给予补贴等。

国内老年教师公寓运营现状分析我国老年公寓发展的基本现状我国第所老年公寓于年月诞生于安徽省安庆市，这是家由社会集资兴办并向全国开放的民营福利企业。

此后，陕西省西安市开办了第家由街道兴办的老年公寓。

年月上海首家退休职工租用方式政策支持国内老年公寓发展中的典型实例随着市场经济的进步，我国老年公寓的发展取得了长足进步，积累了很多经验，建设了不同规格不同档次的各种类别的老年公寓。

北京和上海是我国人口老龄化最严重的城市，也是最早发展老年公寓的城市。

但我国老年公寓发展还处于未成熟阶段。

目前北京上海老年公寓的建设与发展暂时处于前列，这其中最具有代表性的就是北京太阳城国际老年公寓和上海亲和源老年公寓。

北京太阳城国际老年公寓选址环境优美配套设施齐全处于风景区。

建筑设计在总体规划布局方面，通过对各种户型与楼型的整合，将外型具有明显区别的各种楼型组成自然组团，如多层和高层公寓组团租赁式公寓组团等。

各自然组团分别围绕老年酒店式公寓和集中绿地自由布局。

住宅方面，每栋住宅都选用医用电梯，使老年人上下楼感到极为便利，也方便轮椅担架出入社区整体采用无障碍设计，可使老年人在社区内往来自如基于老年人的性格爱好和经济条件的差异，在公寓中设计有单人间双人间三人间和套间等不同居室形式在厨房浴室卫生间地板以及取暖等方面，也都作出了特殊的考虑和处臵为防止老年人发生意外状况，并能在患病之后及时得到有效救治，在每个居室和社区的有关场所，都装有与社区医疗中心相连的紧急呼叫系统等。

医疗服务其中建有太阳城医院，按国家二级甲等医院的标准建设而成，拥有抢救治疗健康咨询和安养四大功能，开辟了远程医疗会诊，会对有突发性疾病明显征兆的患者实行全天候监控。

租用方式，定位福利型事业，经济型运作。

方面，它向社区内所有岁以上的老年人，推出了项款贴心免费服务，涵盖了所有领域和服务内容。

另方面，为了获取定的经济收益，保证自身的运转和长远的稳定发展，太阳城还利用各种公益建筑和诸多设施，积极开展对外服务。

就入住方式而言，既可不定期租住，也可购房居住。

对于购房者来说，在老人百年之后，可把房屋留给公寓，子女或法定继承人可以取得购房的本金。

对于市区内有房者，则可以代租或出租原有房屋，然后凭所得租金在太阳城居住，其费用可以大体持平。

有的老年人也可在本人所具备的经济条件和子女们的支持下租住。

根据测算，经济收入水平达到中等及以上的老年人即可到这里入住。

上海亲和源老年公寓选址环境优美配套设施齐全，占地面积大。

建筑设计从规划开始，就结合了养老与现代养生的理念，注重社区环境的生态美观与便捷。

安全健康方便舒适始终是对建筑与设施的基本要求，社区整体均采用无障碍设计。

在这里也同时体现了完整的优质社区生活配套设施，全方位满足会员在生活娱乐方面的需求。

服务亲和源老年公寓从设计到服务等各方面无不体现出的是亲情社区，和谐之源。

同作为我国老年公寓市场化运作的典型模式，上海亲和源与北京太阳城有许多相似的地方。

南京市教育局老年教师公寓老年教师公寓发展现存的问题建设老年教师公寓的可行因素老年教师养老意识强本项目的目标群体是老年教师，高校离退休教师数量庞大，个人福利水平较高，且比较容易接受新的养老模式，有需求就有市场，正是由于这些有能力，有条件，有意愿的老年教师存在，就为现在和未来的老年教师公寓市场积聚了无限的活力与潜力，同时也很大程度上规避了，因传统家庭养老观念无法转变而产生的风险。

老年教师公寓的发展前景必定十分广阔。

老年教师有较强的购买力世纪年代退休金增长机制的建立，相应提高了我国老年人口的人均可支配收入。

据中国老龄科学研究中心调查，目前我国城市老年人中有拥有存款，仅退休金项到年就增加到亿元，到年将达到亿元，年为亿元。

因此，老年消费群体的购买力不可轻视。

尤其是老年教师的个人福利水平提高，为老年教师公寓养老消费解决后顾之忧。

老年教师在医疗养老方面有较高的保障，手中的积蓄就可释放出来，寻求更优质的生活环境，为老年公寓养老队伍的壮大提供了有力保障。

更重要的是，老年教师群体的收入差异不大，因此今后老年教师公寓的市场定位能非常清晰。

老年教师公寓发展处于初级阶段，前景广阔从江苏省己建成的余家老年公寓来看，大部分规模都比较小，医疗娱乐健康咨询等配套设施不齐全，从选址规划户型设计到相关服务设施的建设与欧美国家老年住宅标准和国务院在老年人建筑设计规范中规定的标准相差甚远。

老年教师公寓数量更少，在中国敬老院网站上登记注册的，老年教师公寓仅为家。

利用中心优势，培养专业服务人员目前老年服务专业人才较为缺乏，为解决好这个问题。

中心可利用自身优势，与中职或高职类院校合作，实行订单式输送人才的方式，培养出高质量的老年服务专业人才。

在解决了部分人员就业问题的同时，也能使老年服务专业化科学化。

前期调研有较强针对性老年教师公寓的用户主要是老年教师，因此前期调研有较强的针对性，确保将老年人的理想和需求融合到公寓设计规划中。

只有将老年教师的这些理想和追求充分考虑在内，设计出来的老年教师公寓才能适合他们居住和生活，最终帮助提高老年教师公寓的入住率。

结束语老年教师公寓是与其他家庭养老，无论是养老保障水平还是环境设施等都具有得天独厚的优势，不仅可以满足了老年教师对品质生活的要求。

同时，随着老年教师公寓的发展，可以为老人服务产业的发展带来新的契机。

老年教师公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。

而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。

选题背景国际上通常认为当个国家或地区岁及以上人口所占比例达到或超过总人口数的，亦或岁及以上人口达到或超过总人口数的时，其人口即称为老年型人口，这样的社会即称之为老年型社会。

中国老龄化进程加快根据中国国家统计局年月日发布的年第六次全国人口普查主要数据公报显示，岁及以上人口占，比年人口普查上升个百分点，其中岁及以上人口占，比年人口普查上升个百分点。

全国老龄办年月发布的全国城乡失能老年人状况研究表明，根据调查预测，年末全国城乡部分失能和完全失能老年人约万，占总体老年人口的。

从人口数上看，六普数据显示，我国岁及以上人口已有个省份超过了百万，比五普时增加了个，人口大省山东四川江苏河南位列前四。

这标志我国老龄化进程逐步加快，经济发达地区老龄化更为严重。

同时，从数据中也可以看出，江苏老龄人口已超百万。

城市空巢家庭过高根据全国老龄办副主任吴玉韶介绍，十二五时期，中国人口老龄化加速发展，呈现出老龄化高龄化空巢化加速发展的三个新特征。

其中，空巢化将进步加速。

城乡空巢家庭超过，部分大中城市达到，老年人照料问题日益突出。

吴玉韶表示，十二五时期，中国将着力发展老龄服务体系，培育壮大老龄服务事业和老龄服务产业，满足老年人多层次多样化的服务需求。

养老观念的转变促生老年住宅需求我国老年人对于养老问题的传统观念正在发生改变，老年人正从现实和精神上逐步接受社会养老。

随着养老观念的转变，老年人住宅消费观念也随之