（老年）阿拉尔市老年公寓项目立项申报申请报告

而家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力，据最近项调查显示，的城市家庭要赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。

而从赡养费看，的城市家庭每年花费超过万元。

出于对医疗保险体系的担忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人的普遍心态。

未富先老发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在到美元，而中国目前为美元。

老年协会的项问卷调查显示，近半数老年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识居住环境差身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬等因素。

事实上，人口老龄化趋势也考验着养老体制。

我们考察过的老年公寓护理院，了解到的些信息白求恩护理院颐养园老年公寓夕阳红老年公寓长安老年公寓祥和老年公寓锦华老年公寓棉五托老所联谊老年公寓。

运营比较好的老年公寓有长安老年公寓东云老年公寓夕阳红老年公寓松鹤圆老年公寓祥和老年公寓锦华老年公寓颐养园老年公寓。

新投资扩建的老年公寓有新建的锦华老年公寓，投资万东三教的颐寿园投资万，面积平米。

颐养园老年公寓扩建投资万祥和老年公寓扩建投资万。

年新疆九九龄商贸有限公司联合乌鲁木齐市天山医院联合创办天山老年公寓天山康复中医医院创办过程中已积累了丰富的经验和素材。

三几种养老形式的介绍家庭服务居家养老老年公寓福利院等种形式。

家庭服务照顾，是对生活不能自理卧病在床的老年人，在家接受亲属全方位照顾的形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。

我们国家大部分都是这种形式，也是人们追求的养儿防老的理念体现居家养老，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的种服务。

具体包括上门送饭做饭打扫居室衣物洗澡理发购物陪同上医院等项目老年人公寓，是对社会上有生活自理能力但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人提供的种照顾方式，包括称名为暂托所和老年人院。

因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入福利院或敬老院，这是国家对些孤寡老人和生活困难老人提供的种福利。

根据我国特有的情况，计划生育造成的家庭的出现，当今社会竞争加大，子女们工作紧张和生活压力增大，致使养老形式不得不发生转变，居家养老和家庭服务养老在些条件上不允许，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府办得敬老院，些高标准的老年公寓市场应运而生，是不可阻挡的。

四高标准的老年公寓都包括什么高标准的老年公寓在设施管理和环境上要有特色，体现在软件和硬件两个方面，无障碍设施紧急呼叫系统室内卫生间图书室医务室健身娱乐场所室外活动场地等都要高标准配齐，护理人员的素质以及针对老年人的服务也要全面具体。

体现在规划设计中力求以生态园林人文景观为主题，充分体现人与大自然相和谐的环境，在整个规划中园林绿化面积达以上，并根据老年人活动和爱好特点，规划建设项目要有垂钓湖门球场饲养场种植园及户外健身设施。

室内设计按照国家颁布的老年人建筑设计规范高标准高要求实施。

在园区内所有设施都要采用环保和优质产品，只要是涉及老年人日常生活健身活动的地方都要无障碍设施和人性化提示对老年人身体健康生命安全有着绝对保障。

根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。

在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

设计要人性化要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。

生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。

环境要园林化应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。

配套要完善化小区应配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。

五老年公寓市场发展趋势产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势纵观新疆老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。

在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。

可以预示产权式老年人度假公寓将成为未来老年公寓市场发展主流。

老年公寓建筑总面积元十五资金筹措本项目开发投资的资金来源主要有四个渠道是企业自有资金二是银行贷款项目总投资约万元，本项目开发商投入自有资金万元作为前期启动资金，另计划向银行借款万用于后续投入为尽量减少开发商次性投入资金量，为既保证项目建设持续进行，又可试探市场反映，拟将开发的分期进行，每期万平方米。

在开发时间上拉开定距离，实施分期开发建设，滚动发展的经营战略。

十六项目投入产出与回报由于本案具体地理位置尚未明确，无法运用市场比较法确定项目的销售价格，只能参照其他城市及本市类似项目来确定销售价格。

老年公寓收入根据老年住宅设计规范，使用面积为平米，每个老人为平米，可以入住位老人，每人每月元的收入，年为入住率万。

商铺销售收入因前期资金投入较大，前期预先将平米商铺出售缓解资金压力，故现将价格暂定为商铺元平方米，待项目具体地理位置确定后再依照科学的方法合理定价元万元项目回报总投资万商铺销售收入万每年老年公寓销售收入万约年收回投资，相对时间长，风险大，这就是好多运作住宅房产的公司不做老年公寓的原因。

依托乌鲁木齐天山康复中医医院和新疆九九龄商贸有限公司的雄厚经济实力，在建设老年公寓方面已经积累了雄厚的资金和丰富的经验。

已经有资金和实力建好阿拉尔市老年公寓项目。

十七社会效益老年公寓项目是解决当地老年人养老的迫切需要老年公寓将成为未来发展趋势，很大程度解决了阿拉尔当地老年人养老生活的迫切需要，随着社会经济的不断发展，我国人口老龄化日趋严重，贯彻三个代表的重要思想和中共中央国务院关于加强老龄工作的决定精神，迎接人口老龄化的挑战，使更多的老年人能够得到老有所养老有所医老有所乐老有所学老有所为，因此，老年公寓事业的发展已成为当务之急。

推动阿拉尔市城市化建设带动阿拉尔市经济发展本项目的实施，能使公司规模扩大继续发展，同时，老年公寓千人社区建成带动附近地区的农经贸的商业发展，促进阿拉尔市的经济的发展，推动阿拉尔市的城市化建设，起到重要的社会效益，建设新市阿拉尔让阿拉尔市周边老人们享受到充足的护理医疗膳宿及康体的群体生活，是社会发展的必然趋势。

解决当地就业问题项目实施后，除了需要部分专业人士操作管理，同时还将提供近个岗位的就业机会，将直接解决当地就业问题，可为近百人提供就业机会。

提高服务水平积极承担社会责任促进社会和谐，是公司今后发展的方向和动力。

十八老年公寓的宣传做什么也离不开宣传，我们假如要建个高标准的老年公寓，在现在阿拉尔三年大变样，这个阶段，大投资，肯定政府支持，群众欢迎。

报纸电视媒体会给我们做免费广告。

下步就是我们自己如何经营了。

要虚心，不张扬，要和各级领导搞好关系，新闻媒体联系密切，广开门路，切实把养老事业做好，为公司的整体形象加分。

十九经营思路切围绕服务老年人，切围绕住户所想，住户的满意就是我们最好的收入。

说白了，老年公寓就是伺候人的工作，没有什么高科技，也不需要高精尖的技术，主要体现的是要有耐心细心爱心真心孝心。

必须用心学习总结别人的经验，做到手脚要勤快，嘴巴要甜。

扩大宣传，使老年公寓影响力辐射整个南疆各个地州县，成为新疆老年公寓事业的典范。

二十项目立项社会背景是不以人的意志为转移的，新疆有好多企业也在追加投资此事业，现在新疆地州的老年公寓市场远远没有饱和，确实是个良好的时机。

二十综合考虑老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可需要段时间阿拉尔市有岁以上老年人近万，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认可，而认知认可更需要个时间过程，其认可程度决定了老年人市场成熟程度，认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可程度及时间长短。

政府对于开发老年公寓给予了税收等方面的优惠政策各地政府在国家有关政策的基础上，面对我国未富先老的现实，针对社会养老机构的经营情况，对于开发商开发老年公寓给予了定的优惠政策。

以北京市的有关优惠政策为例汇集如下营业税方面根据中华人民共和国营业税暂行条例第六条第款，养老院残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务取得的收入免征营业税。

所得税方面财政部国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知财税号和北京市财政局北京市地方税务局京财税号，在所得税方面给予的优惠有对由民政部门审核批准，并核发北京养老机构执业许可证老年服务机构及核发社区服务设施证书的社区服务中心的老年服务中心含为老年人提供服务的场所，暂免征收企业所得税。

对于其他部门和单位个人主办的老年服务中心老年活动中心，经所在地主管税务机关参照民政部门审核标准进行核实，凡属于福利性非盈利性的机构，暂免征企业所得税。

对企事业单位社会团体和个人等社会力量，通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。

房地税城镇土地使用税车船使用税方面。

根据财政部国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知财税号，对政府部门和企事业单位社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性非营利性的老年服务机构暂免自用房产土地车船的房产税城镇土地使用税车船使用税。

优惠的对象专门为老年人提供生活照料文化护理健身等多方面服务的福利性非营利性的机构，主要包括老年社会福利院敬老院养老院老年服务中心老