1、等处票房收入亿元年物业管理收入亿元年合计亿元第二类次性物业销售收入丝绸之路商业大街世界民族风情别墅园物业销售收入亿元豪华游艇艘销售收入亿元合计亿元第三类附属产业产品经营销售收入包括工艺纪念品食品餐饮交通运输等经营服务业。如果按前年年均万旅游人次每个旅客购买元物品或用于其它消费计算，年销售收入可达亿元。说明这市场潜力巨大，必须花大力气进行开发本可行性研究报告中，对第三类经营即前面提出的充分挖掘品牌效应所带来的附加经济效益的重要性已作了充分阐诉，并将业为主，全面发展列入经营管理的长远战略目标。在计算经营收入和成本效益时，暂未将第三类经营列入测算。成本效益预测成本参照国家或地方有关技术标准，并与珠海市同类型行业中水电消耗，用工人数及工资水平比较，分别列出主要成本开支预测如下列各表。

2、作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模校园建设。珠海国际文化城将在高素质文化群体和高新科技产业的近水楼台中，吸取更多的文化养料，吸收更多的优秀人才，使自己在发展过程中更加稳健的成长和壮大。人和贵，得之者荣。在珠海国际文化城规划设计过程中，我们始终注重以人为本的指导思想，并站在历史和时代进步所要求的高度，抱着为国争光为社会主义现代化建设和为全人类文明进步事业服务的宗旨，打破常规，创新思维，使珠海国际文化城真正成为经得起世界各国人民检验并喜爱的世界级文化艺术标志性的黄金旅游项目。五主体项目篇珠海国际文化城主体项目国际文化艺术广场，将是座世界文化艺术标志性建筑群。该建筑群东南侧面向大海，北面背靠风景奇丽的望赤岭山峦，主要由圆拱形国际文化艺术大厅主建筑世纪大广场及其它附属建筑。

3、讯系统广播电视卫星信息传输系统，可以及时向世界各地传送各种新闻语音图像和信息资料。这里将成为各国首脑财团巨子举行各种定期或不定期的国际性会议，论坛及度假的最佳胜地。总建筑面积万平方米，可同时接待名旅客住宿和用膳。该前同类物业管理收费同标准商铺每月按元别墅每月按元计收。上述收费主要用于保安环卫。物业维修未包括在内，将由物业管理公司建立维修基金，专款专用。豪华游艇出售会员购买收入艘万艘亿元上述销售收入预测中各门票物业商业街别墅等单价均参照珠海地区目前同类行业的实际收费情况，并结合本项目建设的水平而确定，还有些经营项目未作经营收入测算，留有较大的余地后面将会看到。经营收入分三大类第类经常性经营收入国际文化艺术广场票房收入亿元年注前年平均值国际名人大酒店经营收入亿元年中华民族民俗馆。

4、吸引约万名本地及海外游客，年后每年可达万人次，其中外地游客年分别达万和万人次，因迪士尼专程到港的游客会由同期万增至万人次。游客的额外消费会从第年的亿增至年后的每年亿港元。而香港旅游协会认为乐园启动年后，每年游客便可达万人次，年后可达万人次。与香港迪士尼乐园毗邻的珠海国际文化城，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。面对如此大的市场前景和大好发展机遇，珠海国际文化城项目的建设不仅可行，而且势在必行。企业名录还值得提出的是，淇澳岛所在的珠海市唐家镇区域，已成为珠海发展高等教育的文化区和高新技术开发的科技园区，目前已有中山大学北京师范大学北京工业大学哈尔滨工业大学等全国著名的高等学府在这里安家落户，有的已开办了分校或建立了科研基地。广东省美术学院已选中淇澳岛。

5、度可达到米，成为世界级喷泉大景观。其它附属建筑，其功能是为主建筑服务的管理电力通讯等楼宇，建筑面积共约平方米。六配套项目篇珠海国际文化城是个大型综合性旅游项目，在以文艺表演的形式传播东西方文明的同时，还以建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式，展示世界名民族的优秀传统文化和艺术，并配套建设了大型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体育运动等场所。现分别提出配套项目规划设计要点如下国际名人大酒店该酒店由不同风格的多个花园式酒店组团构成，例如可同时接待位国家元首及其随员的中式美式俄式法式日式等不同建筑风格的别墅型总统花园酒店豪华家庭生活型酒店假日休闲型酒店新婚温馨蜜月型酒店以及高中低档标准客房式酒店等。设有供人人人人等不同规模的豪华会议宴会厅，并配有同声传译系统宽带计算机网络系统光缆通。

6、水耗成本测算统计表耗电单位年用水量万单价元小计万元备注文化艺术广场年用水量万月月名人大酒店年用水量万月月商业大街年用水量万月月别墅园年用水量万月月科幻影视城年用水量万月月儿童游乐园年用水量万月月民族民俗馆年用水量万月月文化艺术馆年用水量万月月管理公共用水等年用水量万月月合计注水费单价按珠海现行价测算。根据我国及珠海市缺水的状况，水费单价必然上调，按增加计算，年水耗成本将达到万元。电耗成本测算统计表用电单位总面积万单位用电标准总用电标准年均用电时间小时单价元小时小计万元备注文化艺术广场年均用电时间小时天天名人大酒店年均用电时间小时天天商业大街年均用电时间小时天天影视城年均用电时间小时天天民族馆年均用电时间小时天天艺术馆年均用电时间小时天天海上俱乐部年均用电时间小时天天儿童乐园。

7、物构成。圆拱型主建筑高米，底座直径米，占地面积约万平方米，建筑面积约万平方米。该建筑物分上下二个主要部分。下部高米，内设大小高低不形式风格各异的音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体能技能训练的教学馆进行学术交流的演讲厅贵宾接待厅演员休息室以及酒吧咖啡屋快餐店等等。上部是中心内空高约米，面积约万平方米的圆拱型歌舞表演大厅，大厅中央有座可分内外圈同时升降和旋转的大舞台，舞台直径米，面积约平方米，舞台上空等处配有先进的音响灯光设备，大厅东西两侧配置有大型电子显像屏幕。大厅外圈为观光走廊，宽米，设有购物咖啡休息室等。大厅内设有万千人以上的观众席。主建筑上部圆拱型部分主要建筑材料用高强度轻质型钢作龙骨架，外饰轻质高强度耐磨耐冲击耐腐蚀隔热保温不沾灰尘白色半透明的新型玻。

8、等。修正系数的确定，参照了珠海市同类行业目前盈利率的水平而确定文化艺术学院学员自费上学，除教职员工人的工资福利待遇等由文化城承担外，其余做到收支平衡物业管理原则上收支平衡，所以不计算利润。上述统计表明，第类经营年年均为国家提供税收达亿元，企业年均综合盈利亿元，综合盈利率接近。第二类次性物业销售利润按投入产出法计算如下表物业销售利润预测统计表物业名称占地总面积万建筑总面积万建筑面积单价元销售收入亿元综合税率综合税费亿元建筑成本亿元毛利润亿元修正系数利润亿元商业大街别墅园合计注毛利润销售收入综合税费建筑成本综合税费销售收入综合税率利润毛利润修正系数修正系数因毛利润主要计建筑成本，但对商业大街别墅园区的道路绿化等公共工程支出及广告宣传等经营性成本支出未计入，故以系数修正，使利润反。

9、璃钢复合材料。白天在阳光的照耀下，从远远的海上望去，巨大的乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内的灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面，放射出美玉般晶莹的光泽，幻如辉映在蓝天碧海之间的夜明珠，又似颗硕大无比的艺术珍品，使人叹为观止。拱型主建筑南面开辟成世纪大广场，占地面积约万平方米，广场中心将矗立座高米的巨型雕塑中华民族之魄，象征中国个民族团结致，奋发向上的精神。广场平时可停泊万辆轿车。当举办万人以上特大型歌舞晚会时，该广场将成为文化艺术广场，设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。国际文化艺术大厅园拱型主体建筑和世纪大广场连成的中轴线南端约米距离的海面上，设有水柱式喷泉，喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米的澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉，喷水高。

10、人均月工资福利标准月上述四项主要成本分别为电耗成本万元水耗成本万元考虑调价因素油耗成本万元员工工资等万元总计亿元。未计算其它低值易耗品的消耗量及成本。效益按前述二类经营进行测算。第类经常性经营利润前年平均值按销售成本法计算如下表经常性经营项目前年平均值利润预测统计表项目名称经营收入亿元年综合税率综合税费亿元年主要成本亿元年毛利润亿元年修正系数利润亿元年文化艺术广场前年平均名人大酒店民族民俗馆文化艺术馆科幻影视城儿童游乐园海上俱乐部海上乐园合计注毛利润经营收入综合税费主要成本综合税费经营收入综合税率利润毛利润修正系数主要成本指水电油员工工资福利等修正系数因计算毛利润时，只计算了上述种主要成本，还有其它成本未计入，如酒店布草餐饮消耗等低值易耗品的成本支出广告宣传等经营性成本支出。

11、映真实水平。豪华游艇出售利润售给会员数量艘销售收入亿元税率税费亿元成本亿元利润亿元上述统计表明,第二类次性物业销售综合利润约亿元，综合利润率达以上，同时为国家提供税收为亿元以上。根据上述效益预测，可以得出以下结论第类经常性经营项目，前年平均每年盈利亿元以上，年中共计盈利亿元以上，加上第二类次性物业销售所得经营利润亿元，即年共创利亿元。也就是说，年中不仅可以收回全部投资其中工程设备总投资约亿元，还可净挣回个文化城，投资回报业绩可观二第类经常性经营中，前年平均每年创税收亿元，年中共纳税亿元，加上第二类次性物业销售上缴的综合税金亿多元，纳税总额达亿元以上商业大街商品零售税等还未作统计，支援了国家和地方的经济建设三业兴，百业兴。项目建成投入运营后，由于人财物信息等的流通量大大提高，。

12、别墅园套套年均用电时间小时天天管理与公共含露天文化艺术广场公共照明办公等用电合计亿元综合油耗成本测算统计表用油单位用油量万升月年用油总量万升综合单价元升小计万元备注名人大酒店含锅炉用柴油运输用汽油海上俱乐部海上乐园含艘船用柴油架直升机用航空汽油后勤运输含后勤生活锅炉用柴油各类汽车用汽油合计注综合油耗指柴油汽油航空汽油三类，单价参照目前珠海另售价员工总人数及工资福利费统计表用工单位总人数人均工资福利标准元月元人总金额万元年备注文化艺术广场人含文艺演出人员约人名人大酒店人民族民俗馆人文化艺术馆人科幻影视城人儿童游乐园人海上俱乐部海上乐园人演出公司人旅行社人含驻外办事处人员画报编辑部人珠影分厂人文艺学院人公共保安环保人含物业管理公司行政人员名行政管理后勤人总计人亿元注总金额总人数。

参考资料：

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[10]现代林业产业基地项目投资申报立项报告（第52页，发表于2022-06-24）

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[13]现代化环保实木木器建造项目投资申报立项报告（第73页，发表于2022-06-24）

[14]现代农业综合区项目投资申报立项报告（第40页，发表于2022-06-24）

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[17]现代农业技术实训基地总体规划项目投资申报立项报告（第50页，发表于2022-06-24）

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[20]环境监测控制中心工程项目投资申报立项报告（第38页，发表于2022-06-24）