1、金估算表。利润测算由出售土地收入其他财政收入及税费返还减去开发投资固定资产静态投资销售费用财务费用等，项目累计利润总额为万元，年平均利润总额为万元，所得税税率为，累计所得税为万元，累计税后利润为万元，有关测算详见附表损益表。财务评价结果基准收益率目前政府未公布土地开发项目的基准收益率，故按略高于中长期银行年利率作为基准收益率主要评价指标所得税前内部收益率所得税后内部收益率所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万元所得税前投资回收期年所得税后投资回收期年贷款偿还期年。从上述评价指标可知，项目的内部收益率，高于银行贷款利率，也高于基准收益率，累计利润总额为万元，年平均利润总额为万元，累计上缴所得税万元，所以项目有定的经济效益。经济评价详细过程可详见以下附表附表总成本费用测算表附表销售出。

2、采取联动开发滚动发展及滚动出让方式进行开发。项目总投资万元。资金运作采取自筹贷款土地出让滚动投入等方式。财务评价表明，园区建设具有良好的经济效益社会效益，项目建设是必要的可行的。重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略重庆市自然地理国民经济和社会发展概况重庆市自然地理概况地理位臵重庆市位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国经济发达的东部地区与资源富集的西部地区的结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经，北纬之间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区和陕西省。地形地貌重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。长江干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程。

3、是城市化水平较高城市人口相对集中的地区。都市圈东起迎龙南彭，西至缙云山白市驿，北起北碚两路鱼嘴，南至西彭品，面积约平方公里。版总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展向北拓展跨过内环线向北拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势，有较强的发展动力但用上缴土地出让金土地契税和土地管理费等税费，但本报告所提出的土地出售单价中已扣除了上述税费，故计算出的收入为扣税收入，另外租赁业和销售不动产应缴纳营业税及附加，其综合税费率按计，项目累计营业税及附加为万元，年平均营业税及附加为万元，各年的营业税及附加详见附表销售出租收入及。

4、产业和特色产业要有突破性发展，重庆市委市政府高度重视信息产业等高新技术产业的发展，已把电子信息产业列入全市三大先导产业之。微电子工业作为个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动作用。重庆西永微电子工业园的开发建设对拉动重庆经济增长推动全市高新技术产业的发展有着极其重要的作用，有利于推进重庆走新型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。园区的建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。同时也将为就业和再就业提供更多的空间。因此项目的建设是必要的，经本报告技术经济论证，项目是可行的。园区本次开发总面积平方公里，建设开发周期为年，按照政府导向市场化运作的思路，。

5、业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业增加值占地区生产总值的比重分别为和，三次产业对经济增长的贡献率分别为和。按常住人口计算，人均地区生产总值达到元按当期汇率测算折合美元，比上年增长。分地区看，都市发达经济圈完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值的渝西经济走廊完成亿元，增长，占全市的三峡库区生态经济区完成亿元，增长，占全市的。重庆主城空间结构发展布局重庆主城空间的变化十五期间，重庆各方面事业都取得了显著的成就，为了满足重庆未来快速发展的需要，重庆市城市总体规划对重庆都市圈和主城区的定义相比版总规发生了较大的变化。版总体规划在都市圈范围内确定了两个空间层次主城东起铜锣山，西至中梁山，北起井口人和唐家沱，南至小南海钓鱼咀道角，面积约平方公里。

6、收入和税金估算表附表损益表附表全部投资现金流量表附表借款偿还计划表附表资金来源与运用表附表主要技术经济指标。不确定性分析考虑建设投资城建配套费返还销售价格政府各项税收及其他费用返还等因素变化，将对项目的财务内部收益率产生不同程度的影响，本报告对上述因素在定的变化幅度内进行了敏感性分析，以上各因素的变化对所得税前的财务内部收益率的影响结果详见下表敏感性分析表项目销售价格政府各项税收及其他费用返还建设投资基本方案从上表可知，对园区开发内部收益率影响程度分别为建设投资最大，政府各项税收及其他费用返还次之，销售价格较小。在定的变化幅度内，项目的财务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率，说明项目有定的抗风险能力。社会效益评价西永微电子工业园的建设，是我市实施西部大开发，建设长江上游中。

7、里，以长江干流为轴线，汇集上百条大小支流。地势沿河流山脉起伏，形成南北高中间低，从南北向河谷倾斜的地貌，构成以山地丘陵为主兼有平原浅丘的地形状态。地形高低悬殊，地貌结构复杂。气候重庆属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多云雾等特点，年均气温，年降水量在毫米以上。重庆市国民经济和社会发展概况重庆是我国西南地区和长江上游的经济中心城市，是全国重型汽车摩托车微型汽车和轿车钢铁铝材装备制造业化学药物大型自动化仪表生产基地之。重庆是中国沿江开放城市，设有国家级的高新技术产业开发区，经济技术开发区和个省级开发区。农副产品种类繁多，粮食生猪柑橘茶叶产蚕茧在全国各大城市居领先地位。重庆是西南地区最大的综合运输枢纽，水陆空交通发达，铁路有成渝川黔襄渝及渝怀四条干线在此交会公路有成渝渝黔渝。

8、能性很小。项目经营风险分析项目的经营风险主要是经营过程中因决策管理及控制失误而产生的失误，比如决策，成本失控进度滞后等。本项目严格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将项目的经营风险力降到最低。项目技术风险分析作为现代化的工业园区，应建立完善的信息交换平台，包括信息的收集处理共享和发布机制，构建以现代化计算机网络技术为支撑的信息通畅设施先进的现代化信息网络。如果不具备这此技术前提，园区后期扩张就会显得动力不足。风险程度评价应用专家意见法，对以上三种风险的因素的风险程度进行了评价见表。表风险因素和风险程度分析表风险程度说明序号风险因素名称灾难性严重较大般市场风险市场需求量竞争能力价格技术风险先进性适用性可靠性可得性经营风险管理层决策能力产业布设情况政府作用防范和降低风险措。

9、渝邻高速公路川黔川湘川汉口汉中渝渝南充及国道等形成的网络水运有西南地区最大的贸易港口和物资集散地重庆港及万州涪陵江津合川等中小港口航空有对外开放的江北国际机场和万州机场。重庆是长江上游最大的商业重镇和商品物资集散中心。重庆人才云集，科技力量雄厚，有重庆大学西南师范大学西南政法大学等所高等院校。重庆市构成了大中小城市有机结合的组团式网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大人口最多管理行政单元最多的特大型二元经济城市。重庆市紧紧围绕建设长江上游经济中心全面建设小康社会战略目标，把贯彻中央宏观调控作为加快重庆发展的重要机遇，全市经济在宏观调控中继续保持快速增长，主要经济指标创直辖以来新高，各项社会事业全面进步，人民生活水平进步提高。统计至年，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中，第。

10、子工业园的开发和建设不但为都市发达经济圈增加个经济亮点，而且它对提高我市高新技术产业的比重，对沙坪坝区传统工业产业的改造提升进而提高该区及重庆直辖市的综合经济实力将会起到重大的促进作用，其社会效益将在今后五至十年陆续显现出来。项目建设地以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为依托，项目业主具有十分成熟的政府搭台企业唱戏的开发建设和管理经验，通过筑巢引凤引凤丰巢的滚动开发招商建设，将建成中国西部门类最齐全规模最大的集成电路制造研发基地和国家软件产业基地，成为中国西部的硅谷。风险分析项目主要风险因素识别项目市场风险分析园区开发建设，属于城市土地经营行为，其市场风险表现在土地供求变化的不确定性，就本项目所在区域而言，随前工业经济的发展，其土地需求出现剧增。因此，项目存在市场风险。

11、加强园区企业与科研院所的联系，加大研究开发和技术创新的投入，提高园区信息技术及其他高新技术水平。积极推动信息技术及网络传输技术在园区建设中的应用。积极探索现代科技工业园区的发展模式。园区的初期发展阶段，要加强对园区的研究与规划，通过市场机制积极引进和发展高技术型企业，提高园区企业科技创新能力。政府应加大对园区建设的扶持力度，形成企业和园区同发展的良好氛围。结论及建议结论如前所述，开发建设西永微电子工业园以下简称园区从战略发展意义上分析是必要的，从技术经济发展路线上分析是可行的。重庆市作为中国最年轻的直辖市，在迎接实施国家西部大开发战略中肩负着重要的作用。微电子工业园作为个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动作用。园区的。

12、城市，构建都市发达经济圈，带动渝西经济走廊和库区生态经济区的重要举措之，西永微电子工业园的建设则是沙坪坝区跨入世纪实现飞跃式发展的重要战略布署。经过十年的土地级开发整治和投资建设，将把园区建成为全国先进西部最大在国家微电子工业布局中具有重要影响的芯片制造及研发基地全国流的国家级软件产业基地重庆市发展循环经济，建设资源节约型及环境优良型社会的示范区人才富集生态优美服务高效的国际社区。该园区的建设不仅给我市带来新的经济增长点，而且随着园区的开发和项目的引入，将为我市的就业提供更大的空间，给就业及再就业者创造更多的工作岗位，真正成为代表最广大人民群众根本利益的具体体现，其社会效益十分明显。重庆是传统工业产业比重较大的老工业基地，用高新技术产业改造催化和提升传统工业产业的任务非常繁重。西永微。

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