1、营型休闲旅游类项目投资估算表建设项目第阶段第二阶段第三阶段合计面积投资额万元面积投资额万元面积投资额万元面积投资额万元创意农业博览区绿谷生态小镇森林养生区四季果庄休闲区山地运动休闲区合计长期租赁或销售型养生房地产类项目投资估算表长期租赁或销售型养生房地产类项目投资估算表建设项目第阶段第二阶段第三阶段合计面积投资额万元面积投资额万元面积投资额万元面积投资额万元创意农业博览区绿谷生态小镇森林养生区四季果庄休闲区山地运动休闲区合计土地流转及补偿费用估算表土地流转及补偿费用估算建设项目第阶段年第二阶段年第三阶段年合计面积亩投资额万元面积亩投资额万元面积亩投资额万元面积亩投资额万元土地流转费用次性补偿费用合计市政配套设施投资估算表市政配套设施投资估算表项目第阶段第二阶段第三阶段合计工作量投资额工作。

2、的旅游形式，被人们普遍认为是世纪能较好地解决经济与环境协调等问题的主要途径之，也是当前旅游界的个热门话题，正受到国际社会越来越多人的关注。在物质财富和精神财富丰富的同时，资源问题环境问题生态问题等系列全球性生存危机使人类的环境意识开始觉醒，绿色运动及绿色消费席卷全世界。人类对自身生存方式发展模式的思考比以往任何时候都来的多，于是可持续发展思想应运而生。而随着可持续发展思想的传播和渗透，旅游业的可持续发展也日渐成为人们关注的问题。旅游向度假方向发展已成大势所趋，近郊型生态观光旅游及度假型物业市场发展潜力巨大。低碳经济是可持续健康发展的战略性选择低碳经济，是在可持续发展理念指导下，通过技术创新制度创新产业转型新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济。

3、四种类型科技示范型。向游客展示现代农业科技成果，普及农业科技知识。农业观光型。把观光旅游与农业结合在起的种旅游展业。生态农业型。利用农业生态资源和自然生态资源向游客提供回归自然的休闲体验。农村民俗型。以吃农家饭住农家屋干农家活看农家景购农家物的农家乐形式为主。目前农业旅游市场尚处于发轫阶段，业态比较单，还处在观光体验及乡村农家乐的阶段，个人单价消费也相对较低，缺乏高品质多元化的产业配套整合发展，因而生态农业旅游市场有着巨大发展潜力。十七届三中全会为终结城乡两个中国掀起了序幕，不仅旅游休闲产业成为社会主义新农村建设的生力军和重要支撑力量，对农村城市化农民市民化发挥直接地推进作用，也为观光休闲农业带来难得的发展机会今后以农业旅游为重要内小镇绿谷第村合计常规经营型休闲旅游类项目投资估算表常规经。

4、二，促进城市反哺农村发达地区支持落后地区发展。土地以地票形式，通过土地交易所公开交易，实现地票远距离大范围的置换，盘活农村地区闲置的建设用地资源，提升农村特别是偏远地区的土地价值，促进农民增收和改善农村生产生活条件，实现城市反哺农村发达地区支持落后地区发展的目的。第三，促进农村土地管理制度的巩固完善，依法保障农民的占有使用收益等权利。地票交易，不改变土地权属，不改变现行土地制度，并充分兼顾国家集体和农民的利益。第四，促进城乡要素市场活跃，完善城乡现代市场体系。地票通过开展远距离大范围的优化配置，使固化的土地资源转化为可以流动的资本。土地作为农村最主要的生产要素，旦流动起来，必然带动农村要素市场的发育，有力地促进资本产权技术等其他要素市场建设。生态旅游迅速发展生态旅游是种正在迅速发展的新兴。

5、域的低碳城市。年至年，共投入财政资金亿元用于支持节能减排和低碳经济发展。目前，正在争取国家首批低碳经济试点。年，将进步调整产业机构，确保年全市服务业发展水平在西部领先。将确保到年全市单位二氧化碳排放强度比年降低以上，建成长江上游生态文明示范区。第三章市场分析休闲旅游市场分析我国旅游市场发展趋势按国际经验，国家水平决定其国内度假旅游的市场状态收入水平驱动因素旅游类型人均美元起审美体验观光旅游人均美元起愉悦身心休闲旅游人均美元起放松身心度假旅游年，中国人均超过美元年，我国人均达到美元，开始进入休闲时代年，我国人均达到美元，开始进入度假时代我国正在努力逐步转变经济发展方式，休闲经济方兴未艾。观光旅游向休闲旅游转变休闲泛化成为旅游产业结构升级的两大主要趋势。农业旅游市场我国目前农业旅游大致可分为。

6、量投资额工作量投资额工作量投资额道路及改造工程电力工程给排水工程合计常规经营型项目和长期租赁或销售型项目产品在项目中的比较关系表常规经营型项目和长期租赁或销售型项目关键指标比较项目产品类型投资构成万元占地面积公顷建筑面积平方米金额比重面积比重面积比重经营型项目长期租赁或销售型项目合计财务分析常规经营型项目财务分析市场预测项目全部建成投入运营年后，主要旅游休闲产品均呈现出较强的市场吸引力而届时项目区生态小镇等社区的内部顾客在经营型项目的收益构成中预计可贡献左右的份额，甚至更高。不同营业日顾客数量预测见下表。表不同营业日顾客数量预测表运营前期营业日分类黄金假期节庆活动与旺季周末旺季周中淡季合计天数日均顾客人次顾客人次小计万人次表未来年游客量预测表年份增长率接待人数万人次消费预测保守原则表不同。

7、社会发展与生态环境保护双赢的种经济发展形态。发展低碳经济，方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求另方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明。这是摒弃以往先污染后治理先低端后高端先粗放后集约的发展模式的现实途径，是实现经济发展与资源环境保护双赢的必然选择。席卷全球的国际经济危机，对我国推进科技进步，调整经济产业结构，推进城市的循环经济发展，实现经济社会的可持续发展带来前所未有的挑战和机会。从经济学角度看，能源与环境已成为中国可持续发展的主要瓶颈，按照目前的发展模式，维持中国的快速发展就而言，每年发展下限是，而我们的资源仅能支持经济发展到，并且很多资源已经过度开采。因此低碳经济是可持续健康发展的战略性选择。低碳理念融入生态城市建设在全球气候变暖环境日趋。

8、第三阶段共投入约亿元。其中自筹资金亿元，金融机构融资亿元。表项目简易现金流量表单位万元年年年年合计流出项目资金投入经营成本及税费流入收入现金净流量累计净流量表项目资金筹措计划表单位万元年年年年合计自有资金资本金股东自筹或循环投入银行贷款自有资金比例合计项目主要经济指标估算依据上述数据经测算项目主要经济指标如下单位万元经营期年计算期年投资总额,计算期总收入,年均收入,计算期利润总额,年均利润总额,计算期纳税总额,年均纳税额,含建设期静态投资回收期年年均总投资利润率年均投资利税率自有资金年均利润率财务分析结论如果不考虑将前阶段的收益再进行投入，中华绿谷生态城估算投资亿元。投资的回收的来自于各类常规经营型项目的经营收益和长期租赁或销售型项目的租赁或销售收益两方面。在涵盖三个阶段建设期的财务计算。

9、恶化的大背景下，发展低碳经济已是大势所趋，城市低碳化发展已经成为必然选择。目前，全国许多城市正在争创国家生态城市。通过系列创建工作，这些城市的城乡面貌明显改善，市民生活质量也显著提高。自年初世界自然基金会与原建设部以河北省保定市和上海市为试点，推出低碳城市发展示范项目以来，在不到两年的时间里，杭州市贵阳市广元市无锡市厦门市等争相提出了建设低碳城市的构想。低碳已经成为这些城市发展的新坐标。在生态城市建设中融入低碳理念，推动低碳生态城市发展，无疑可以给我国生态城市建设增添新的元素，进而推动生态城市建设向纵深发展。两会热点，力建低碳城市年春，两会召开中低碳经济成为热点。政协委员们提出了关于大力发展低碳经济的建议的号提案。年，将通过大力发展清洁能源等途径推动低碳经济发展，建设覆盖交通建筑市政等领。

10、营业税及附加经营成本利润总额折旧前所得税以折旧前利润之计折旧前利润四项基金可分配利润长期租赁或销售型项目财务分析保守原则表长期租赁或销售型项目租赁或销售收入及收益估算表阶段建筑面积销售均价元投资额万元收入万元其他成本税费含补地价利润占收入比例金额万元年年年合计项目计算期总收入计算表项目计算期总收入计算表单位万元阶段经营型项目长期租赁或销售型项目收入合计利润合计收入成本及税费税后利润收入投资及成本税费税后利润年年年年合计资金筹措计划项目总投资亿元人民币，其中自筹亿元，占总投资的金融机构贷款亿元，占总投资的分年逐步投入第阶段共投入资金约亿元主要为土地补偿安居房建设等资金，其中自筹资金亿元，金融机构贷款亿元第二阶段共投入资金约亿元主要用于生态小镇的开发建设等，其中自筹资金亿元，金融机构融资亿元。

11、期计年内，各类常规经营型项目经营利润总额折旧前，估算为万元可分配利润，估算为万元租赁或销售型项目的销售利润，估算为万元。其中长期租赁或销售型项目租赁或销售利润万元常规经营型项目投资万元常规经营型项目可分配利润与长期租赁或销售型项目租赁或销售利润之和为万元，远高于土地公共配套常规经营型项目以及安置房项目投资之和万元分析表明，中华绿谷生态城各类常规经营型项目建成投入运营约年，经营型项目相对核算也可收回投资，即经营型项目投资回收期约年。在长期租赁或销售型项目租赁或销售完成后，项目即可收回全部投资。在投资实践中，边营业边建设，加之养生房地产项目可能实现部分预售收入，将缓解后续开发和运营的资金缺口，项目顺利实现滚动投资，即项目建设与投资回收基本上同步完成。项目投资回收期为年计算期利税总额为亿元年均。

12、类别顾客的部分消费行为预测表运营初期收入项目消费人群比例保守型消费随机性消费积极性消费加权人均元人天价格人群比例价格人群比例价格人群比例运动休闲类收入专业养生服务类收入餐饮类收入住宿类收入购物收益及其他收入创意农业类收益合计项目休闲旅游收入和收益估算参照华西地区同类旅游项目，项目经营成本约占营业收入之，在此取偏高值，比重前高后低,逐年递减。考虑到固定资产折旧构成投资回收的部分，为便于分析，在此不估算折旧成本，仅对折旧前利润进行分析。营业税及附加按收入的计应纳所得税按折旧前利润的计公积金公益金骨干员工的奖励福利基金和主要用于项目产品完善更新及扩建的发展基金，合称四项基金，以项目预期利润的计。表常规经营型项目经营收入及收益估算表计算期合计项目区游客人次增长比例人均消费金额增长比例旅游营业收入。

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