（产业园）电子商务创新产业园区项目可行性投资立项报告A1

人才的缺乏制约着众多企业电子商务的发展，面对严峻的现状，园区采用依托社会资源办学创新人才培养模式。

全日制大学大专电子商务教育和有办学资质的学校合办，以分校形式合作。

为高校毕业生提供岗前实训。

聚焦六旅游休闲产品主要属于无形产品类别。

以平谷景点的旅游温泉酒店度假平谷滑雪场平谷乐谷农家饭农家乐会议承办商务休闲总部区等为重点，发展社交休闲娱乐为重点的电子商务互动社交和销售平台。

峪口镇的开发进步完善峪口商务发展生态环境，作为姊妹开发园区，它的业务如文化创意动漫原创等内容，将促进峪口电子商务园区的发展。

峪口镇着力打造的。

是商务休闲总部区的简称，由平谷区首次提出。

项目位于峪口镇三白山浅山台地区域，占地公顷，期开发预计投资亿元，用于基础设施的建设。

该项目已完成控制性详细规划编制和审批工作，并列入镇域总体规划，进入土地级开发阶段。

项目期建成后可入住余家企业，集中在文化产业方面，未来还将陆续引进科技研发金融创意产业等企业进驻。

四园区功能模块配置电子商务办公区加拿大北美中国区综合区。

五星级酒店会议室套房商务区酒店装修突出电子商务文化和特色，会议室为重中之重。

仓储物流区这部分区域，按照村镇领导指示，将单独开辟仓储物流用地，不安排在峪口电子商务主园区内。

实习区实习生操作的淘宝等网店培训和教育为建设的重中之重，解决园区的用工问题，提高园区员工水平。

产品体验购物体验区增加线下体验，成为主要的旅游购物景点之。

公共服务区图书馆照相网络平台„，这样将极大简化和缩短网商的创业过程，帮助网商尽快盈利。

公共实验室区物联网移动互联网电子商务，用于支撑园区的高科技持续发展。

成果展示和交易区用于各种成果的展示，可用于成果交易，完成国际或者国内的技术转移。

云服务器区支撑园区网络服务低成本运行。

活动区健身球类酒吧高雅舞厅棋牌俱乐部，提供吸引员工在园区长期工作的优美休闲环境。

电子商务条街位于园区外，实现网上和线下的完美互动。

作为旅游观光点之发展。

电子商务配套加工区虚拟区位于园区外，分散布局，集中管理。

五独特资源优势充分发挥北京为中心的华北地区长三角地区北美美国加拿大区域各自优势，实现优势互补。

丰富的清华体系资源清华全球各地方校友会清华大学本部浙江清华长三角研究院河北清华发展研究院支持。

全球华人电子商务协会全球范围整合电子商务资源专家企业资金教育培训。

平谷区的唯温泉在园区内，这本身可以吸引园区为旅游观光度假景点之，提高园区知名度。

六园区运作特点园区以高档服务业运行模式来支持入园企业以低成本的模式快速发展，将起草园区五星级服务标准。

精准的人员招聘服务为入园企业提供精准的用工推荐服务。

商务战略和技术辅导为入住企业提供专家级的指导。

建立实用深度的营销公共服务平台。

品牌策划服务。

产品数据处理服务。

公共客服托管服务。

仓储物流集中处理。

虚拟入园服务。

园区员工生活服务。

第三部分园区规划创业园区分为南北两区商务酒店，综合服务中心，国际电子商务学院，形成园区公共中心的北区。

南区以小企业创业园为主，以组团形式布置，每个组团有自己的庭院以营造宜人的园区风格。

具体请见园区建设规划峪口电子商务创新产业园区。

第四部分创业团队简介董事长戴岩杰从事房地产开发工作十余年，担任总经理。

顺嘉云宇房地产经纪公司法人代表，董事长年，销售房层几十万平米。

成立了世纪爱心北京建筑设计咨询有限公司专门研究设计老年人居住用房。

就读于北京建筑工程学院，年毕业后曾在乡政府，县政府做过行政工作人员，后到粮食企业平谷粮食局主管基本建筑，从事所学专业十余年，于年创建近百家装饰装潢公司，为企业创收几百万元。

二总经理秦士存秦士存是浙江清华长三角研究院华裔加拿大籍专家软件学术带头人软件研究室主任，原清华大学副教授年，清华最年轻的批副教授。

浙江清华长三角研究院是清华大学在浙江省创办的研究院，是浙江省正厅级单位。

同时也是全球华人电子商务协会会长，嘉兴华清万通电子科技有限公司董事长，嘉兴佳宏电声科技有限公司全球营销副总裁，嘉兴天之梦蚕丝立绒礼品公司联合创始人和执行董事，北京艾克斯特有限公司联合创始人，嘉兴京凯云德科技有限公司联合创始人和执行董事，加拿大中国科技协会长三角分会会长，嘉兴禾商俱乐部创办者和总负责人。

在科学调研方面，亲自走访了长三角地区多家的各种类型的企业，调研他们对电子商务的看法和需求同事搜集和阅读了大量的电子商务方面的资料，探索出了适合这些企业采用电子商务打造品牌网络营销建立网络销售通路等有效理论和方法。

在软件研究方面，确定了电子商务全程全网服务软件为主要研究方向包括网店前台系统网店后台管理系统人士透露，由工信部发改委等部委联合制定的电子商务十二五规划草稿也已经完成撰写与意见讨论，有望在近期通过。

三电子商务产业链发展潜力巨大很大的产业需求，很大的产业链。

有形产品现在网络销售额只占传统销售额的发达国家并且也在快速发展中。

社区电子商务在快速发展，将有很多发展空间。

商家网上直销更容易获得网民信任，服务更有保障，逐渐发展为网购主流模式，而的发展会越来越受到限制。

园区的入住企业将以公司商家的形式网上开店，园区保证产品质量和服务，这个模式符合为主的发展趋势。

行业同城企业巨大细分市场将是园区企业重点发展的空间。

社区电子商务新型团购模式将为不适合网上销售的产品如餐饮等服务行业产品，提供更加经济快捷的商业模式。

移动电子商务的快速发展移动互联网是个非常大的行业，包括早期的技术软件支付娱乐社交电子商务营销等。

第七部分竞争分析北京和周边开发区北京通州商务园重点打造电子商务园区到年末，主通州商务园电子商务总部基地力争引进家以上有全国影响力的电子商务企业全国总部或区域总部，利用集聚规模形成强大聚集效应两辅电子商务物流基地通州物流基地引进家以上总部物流型电子商务企业，张家湾镇通州经济开发区西区引进家以上电子商务物流中心。

这个园区主要是吸引有规模电子商务企业入住的方式带动园区的发展。

燕郊国际高新技术产业开发区综合开发区，包括人才家园和创业园区等，没有专属的电子商务园区。

北京中关村科技开发区侧重电子数码等产业为特色，没有专属的电子商务园区。

北京中心商务区主要是综合商务区，没有专属的电子商务园区。

北京上地信息产业开发区主要集聚信息产业的各种企业，没有专属的电子商务园区。

北京经济开发区亦庄开发区以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。

属于加工园区。

朝阳电子商务示范区年月，北京市朝阳区也提出了创建国家电子商务创新应用示范区总体方案。

方案中，朝阳区提出了大任务，主要定位于高端商务区聚焦总部，行业联盟总部和高端交易平台。

该园区开始定位于高档，不同于峪口电子商务园区先走大众路线，草根创业，农民创业等模式。

二国内其它电子商务园区杭州市政府已经将杭州定位于电子商务之都，重点发展电子商务产业，网易等公司已经开始在杭州建立总部和基地。

滨江电子商务园区东方电子商务园暨杭州网商园杭州下沙电子商务园区等已经发展有定规模，但是主要以政府建设的电子商务园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。

在上海市的电子商务十二五规划中，上海市计划到年，打造电子商务园区，引进家国外知名电子商务企业在沪设立总部。

广东省深圳市亦在电子商务的十二五规划中提到，积极打造电子商务产业集群。

上海和广东等地区的电子商务园区都属于政府建设的电子商业园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。

三国外园区从美国硅谷，到哥本哈根的机场商务花园„„从伦敦剑桥商务花园，到慕尼黑伊萨办公区„„风靡全球的花园式低密生态办公模式，影响世界的商务变革，但是国外还没有专属的电子商务园区，没有针对电子商务行业的五星级园区服务模式。

第八部分战略规划与项目实施五年总体规划第年立项，手续办理，土地拆迁网络平台开始启动设计第二年房地产建设项目开展仓储物流先行，培训，网店开通网络平台建设，招商开始第三年园区全面建设完成电子商务业务全面运作第四年辅导有潜力的企业为上市做准备在园区外拓展分园区第五年主体公司最上市准备，至少帮助家控股或参股企业争取家在国外创业板上市可以和实体加工企业整合达到上市要求二招商仓库建设先行，培训先行分批辅导入园企业开始淘宝等电子商务平台开设网销店铺。

公布创业扶植机会向全球华人征集创业计划书。

吸引有定发展基础的电子商务企业入住。

辅导有基础的企业进步融资。

已经发展起来的企业，帮助他们完成上市，首选加拿大创业板，也可以和实体企业合并融资和上市并完成。

三运作机制园区筹备和运作初期，采用扁平化式管理。

园区创始人亲自挂帅，直接领导各个工作小组开展工作，确保高效率运作，各项任务执行到位。

通过科学完善的督导机制，确保任务或者制度贯彻执行到位。

前期暂时不设置其它副总管理职位。

配置多名助理协助管理。

第九部分财务预测注此部分不含园区房地产开发增值的收益。

园区建设运营后的第年酒店年销售额，万元毛利收入，万元培训年销售额，万元毛利收入，万元产品销售家淘宝等网店，年销售总额亿元。

园区按照提取服务佣金亿元品牌外包服务服务于个知名品牌的网络销售外包服务总共销售额亿万元提取服务佣金按照提取，万元品牌策划和营销推广年销售额，万元毛利万元网络平台年销售额万元毛利万元合计园区建成后第年，销售额亿，毛利亿二第二年的财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿三第三年的财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿园区建成运营三年后约年后，园区无形资产价值在亿元按照销售额的五倍估算。

第十部分融资计划和收益分析园区建设规划所需资金总计投资万平米约亿元人民币其中亿用于土地征用万平米酒店大约亿元人民币万平米商务电子办公楼大约亿元人民币万平米电子商务教学楼大约亿元人民币万平米商务电子创业服务楼大约亿元人民币以及服务设备亿元人民币万平米商务电子专家科研楼大约亿元人民币。

二融资计划融资计划按照两期进行第期，融资人民币亿元人民币，占公司总股本的。

说明此地原属于商务住宅用地，在当地政府和公司努力之下才得以变通，改变土地使用性质，创造出更高价值。

第二期，融资人民币亿因为原有公司估计升值到亿包含土地产权温泉产权五星级酒店产权和所有其它无形财