丽的自然山水，地形复杂，峰峦迭嶂， 峰林俊美，洞穴幽深，山泉密布，云蒸雾绕，林海浩荡，胜 景众多。它以秀丽奇特的群峰为代表，苍翠茂密的森林植被 为基调，集秀峰怪石峭壁幽谷溪流瀑潭原始山林为 体，可集中概括为峰奇石怪谷幽水秀山 绿五绝。风景名胜区有桃园大坝大江口神门小 巫峡五大景区，主要景观多处。景区内景色秀丽，步移 景换，奇峰林立，沟壕纵横，谷幽峡，瀑布珠连，古木参天， 红叶千里。著名诗人高平有诗称赞九寨看水，光雾看山， 山水不全看，不算到四川。同时还是电视剧远山的红叶 的拍摄地。 综上所述，建设县四星级酒店项目是很有必要的。 项目提出的过程 年月，我公司组织有关人员承担了县四星 级酒店建设项目的可行性研究，经过实地调研，并结合县现 有接待条件和近几年旅游接待的实际情况通过认真分析 论证，完成了该项目可行性研究报告的编制。 项目概况 拟建地点县镇 建设性质新建建设规模与目标 建设规模和内容 根据县现有接待条件和近几年旅游接待数据以及该县 国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要并且按照 友人中心片区规划和旅馆建筑设计规范，确定本项目 建总建筑面积平方米。其中 酒店用房总建筑面积为平方米，楼层为地下层 地上八层 及洗浴中心总建筑面积为平方米，为负层 厨房总建筑面积为平方米，为负层 停车场总建筑面积为平方米，为负层 建设目标 通过本项目建设可进步改善镇的投资环境，完善城镇 功能，提高接待水平，为县旅游经济的发展夯实了基础，以 此促进县经济更快的发展。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资为万元，其中工程费用万元， 其他费用万元，预备费用万元。 该项目投资利润万元，投资利润率为，投 资回收期年，因此本项目在财务上是可行的。 主要技术经济指标序号建设项目单位工程量楼层 项目总用地亩 项目总建筑面积平方米 酒店用房平方米 及洗浴中心平方米地下层 厨房平方米地下层 停车场平方米地下层 硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 项目总投资万元 年利润万元 投资利润率 投资回收期年 第二章需求分析与建设规模 需求分析 县现有酒店宾馆资源 镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家县桃园 大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体的三星级商务型酒店， 已投入营业。其余就二星级酒店客栈及农家乐。由上述可知， 县三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在旺季时的客 房出租率高达。 市场前景乐观 区位优势明显，镇辖个行政村，个村民小组， 个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员 面积平方公里，森林覆盖率达，镇内主要河流焦家河 系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。镇就位于 焦家河的发源地，年平均气温，平均降雨量， 无霜期达到天，属典型的亚热带季风湿润气候，境内四 季雨量充沛气候宜人，被誉为天然氧吧。全镇共有个 体工商户家，集体企业家，私营企业家，年游客达 到万人次，实现旅游综合收入万元。随着对外开放日益 加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快，特别是近几年 来的旅游人口不断增加以及国家省市县级考察培训，目前， 县现无家四星级酒店，三星级酒店仅家，且经营多年及接待设备不完善，其他的宾馆酒店其规模太小档次不高， 游客酒店区域块的酒店建设还是空白，为新建大酒店留下较 大的发展空间。根据我们对市场的调查，县的高档酒店仍 处于供不应求的状态，仅有家三星级酒店客房出租率达到 以上，旺季最高达。在游客酒店区域块新建座设备 齐全功能配套的四星级酒店的市场前景是乐观。 客源稳定 本项目实施后将会成为县委县人大常委会县政协县纪 委等机关及县直各单位公务酒店，旅游接待酒店。 建设规模 序号建设项目单位工程量楼层 项目总用地亩 项目总建筑面积平方米 酒店用房平方米 及洗浴中心平方米地下层 厨房平方米地下层 停车场平方米地下层 硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米建筑密度 容积率 绿化率 第三章场址选择 场址现状选址原则 酒店应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通 畅地势较高的地段 酒店内应布置休闲运动场地和提供设置给排水及供电 设施的条件 酒店的选择应符合当地旅游风景规划要求，并应选在交 通方便环境良好的地区 在城镇的基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足 基地内组织各功能区的出入口客货运输防火疏散及环境卫生 等要求 宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离应符合国家 有关防护距离的规，相对高差，制高点海拔 ，沟谷深切，谷坡陡峻，以凸坡为主其南属方山与 丘陵区，为浅至中切割的中低山地貌，沟谷纵横，山体零碎， 形态不，山脊海拔，北东高南西低，相对高差 ，沟谷以两坡较缓的字形为主。县地貌类 型划分及分布详见图县地貌图。 项目区大地貌单元属浅中切割剥蚀侵蚀构造低山 地形之单面山地貌，区域上为鸡爪状沟梁相间地形。项目 区整体地势北高南低，东高西低，呈字型沟谷斜坡地形， 北东侧为斜坡，局部呈陡崖形态，南西侧为沟谷，现状为红塔 水库库水。场区北南向山脊地形较平缓，顺向坡结构，总体地 形坡度场区东西向斜坡较陡，切向坡结构，总体地 形坡度，局部陡崖坡度。项目区缓坡地带 多为第四系残坡积层覆盖，以耕地为主，斜坡植被般发育， 山梁及两侧基岩出露区面积较大。气候条件 县气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温 暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。年平均 气温在，极端最底温度，最高达，年日照时 数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期天。 境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年 月多南风。 县位于扬子地台北缘，跨川中坳陷区和扬子地台北缘 坳陷褶皱带两个二级构造单元。区内北部地区元古代基底为燕 山期地壳运动呈块状上升后经侵蚀而出露地表，具明显的地槽 特征，其南北缘逆冲于盖层之上，形成东西向地垒构造 南部沉积岩为盖层，具明显的地台型特征。 区内构造线方向主要为北东东南西西向。其基底褶皱构 造主要表现为强烈的复背斜和复向斜如上两复背斜和中子山 复向斜，盖层褶皱则表现为微向南偏转的不对称短轴状或线 状褶皱和宽缓的褶皱如新场向斜新观背斜新华向斜和龙 凤场背斜组合，基底边缘褶皱较为强烈。 气象与水文 县属北亚热带湿润季风气候四川盆地东北边缘区，具 明显的立体气候特征，山上山下气候差异悬殊。海拔以 下四季分明，气候温和，雨量充沛，大陆季风气候特征明显， 具春迟秋早而短，夏季无明显高温时段，光热条件较好的特征海拔以上气候阴凉，春迟秋早，夏短冬长，光照条件差 海拔以上气候阴冷潮湿，春秋相连，冬长无夏，光照条 件差，不同年份气候差异大。 根据县气象资料，年均气温，最冷 次年月平均气温，最热平均气温， 极端最高气温，极端最低气温零下年平均日照 时数小时，日照百分比年无霜期天年 均降水量，蒸发量，年均相对湿度， 近年来最大降雨强度城镇主导风向西北风，静 风频率，平均风速，风向频率，污染系数。 降水往往是引起地质灾害的重要因素之。县年均降水量 比邻近县份略高，且年内分布不均。其冬半年月至次年 月降水为，占全年，夏半年至月，降水 量，占全年，其中月份偏少，占全年， 常发生伏旱。月份降水少，仅，占全年， 年降水量最高，达，年最低，为。降 水量北部比南部高。大雨开始期，平均在月日左右，大 雨结束期平均在月日前后。全年平均降水量日数为 天。项目区年日降雨量为。 地处嘉陵江上游支流东河渠江上游支流的源头 地区，境内主要河流包括河焦家河及其支流溪沟，属 嘉陵江水系。地表水的水质般较好。总的说来，丰水期好于枯水期， 支流好于干流，上游好于下游。般地区好于城镇工业和人 口集中地区。丰水期月河流水质状况良好，属清洁 河流，适合工农业用水和人蓄饮水要求。属重碳酸钙盐水钙 组型软水，矿化度毫摩尔升，值介于 ，总硬度豪克升，枯水期月月水 质相对较差。道河沟关坝河水质好，无污染，无工业废水 和城区生活废水排放，水中汞铬铜氰化物等，符合要 求，悬浮物化学耗氧量酚均未超标。 地下水水化类型以重碳酸钙型水为主，矿物度在 毫摩尔升，硬度介于度。值，为低矿 化淡水，适宜般生活用水及农田灌溉。根据公路混凝土 工程环境水侵蚀性技术标准的规定，可满足工程用水的要 求。 地震 项目区建筑抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二 组，设计基本地震加速度值为，地震动反应谱特征周期 值。 区域性规划要求 项目建设过程中严格按照旅游风景规划管理部门提出的规 划设计条件，由规划部门统放线，总平面布置结合新城区详规， 合理进行功能布局组织交通，满足绿化景观设计消防交通城市景观等要求。 交通条件 境内运输境内有较为完善的公路运输网。县公路主要 京福高速公路沪瑞高速国道线贯穿全境，以及现有的城 区道路，即可以保证外购材料的运入，也保证了城市内的材料运 输问题。 酒店坐落景区内，汝水森林公园地处市城区东南部，位 于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北，距 离市中心空间距离为公里左右。 公共设施条件 项目建设供水供电等市政设施可直接接入场区，征地前期 工作进展顺利。 施工条件 本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交