高度，蓬径 株 海桐高度蓬径 株 紫薇高度，干径，蓬径 株 道路 排水沟渠 米宽米深沟渠 米宽米深沟渠 围栏 三项目建设期 项目规划建设期年，运营期年。 四建设投资 本项目投资总估算为万元人民币，所需资金由南通苏通科技产业园 市政公用有限公司负责筹措，其中项目资本金万元，银行贷款 万元。 第二节可行性研究报告的编制依据和研究范围 可行性研究报告的编制依据 南通市城市总体规划二南通市农业发展十五规划 三南通市农业综合开发十五规划 四南通市林业建设十五规划 五苏通科技产业园相关规划 六江苏沿海地区现代农业发展规划 七国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项 目可行性研究指南试用版 八国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第 三版 九国家省市有关设计和建筑规范标准 十国家及地方其它有关法律法规政策 十建设单位提供的有关资料 十二研究过程中实际调查及收集的其它资料及会议纪要 十三南通苏通科技产业园市政公用有限公司与苏州市时代工程咨询设计 管理有限公司签订的技术咨询合同书。 二可行性研究报告的主要内容 根据国家有关要求，项目可行性研究报告的主要内容包括 发展规划产业政策分析 二项目所在地概况及建设条件 三项目建设的必要性 四市场分析 五建设用地分析 六工程技术方案 七环境保护与劳动安全 八项目实施计划 九营销模式与管理维护 十投资估算和融资方案 十经济影响分析 十二社会评价及风险分析第三节研究结论与建议 主要研究结论 项目选址合理可行，符合国务院关于深化改革严格土地管理的决定 项目所在地良好的自然条件，便捷的交通条件，完备的基础设施条件，雄厚的人 才资源及科研优势，良好的区位优势，均是本项目建设的有利条件。 二本项目的建设是充分利用土地资源的需要，是产业园可持续发展的需 要，同时也是优化园区环境的需要。因此，本项目的建设是必要的。 三项目在施工期及运营期，加强管理，严格采取有关污染物治理措施及 安全卫生措施，可以达到环境保护及安全的要求。 四本项目建设所需资金万元，拟由南通苏通科技产业园市政公 用有限公司申请银行贷款万元，其余所需资金由南通苏通科技产业园市 政公用有限公司进行筹措。 五本项目有非常显著的社会效益，改善了当地生态环境，增加了产业园 区的绿化率，同时也为周边区域农业产业化提供了技术支撑，极大地推进了周边 农业的标准化进程，有利于产业园的可持续发展。 二项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号名称单位数量 技术指标 总用地面积亩 苗木种植 国槐高度胸径，蓬径株 国槐高度胸径，蓬径株 国槐高度胸径，蓬径株 栾树高度胸径，蓬径株 栾树高度胸径，蓬径株序号名称单位数量 栾树高度胸径，蓬径株 香樟高度胸径，蓬径株 香樟高度胸径，蓬径株 香樟高度胸径，蓬径株 榉树高度胸径，蓬径株 榉树高度胸径，蓬径株 榉树高度胸径，蓬径 大叶黄杨球蓬径 株 大叶黄杨球蓬径株 龙柏球蓬径 株 刺柏球蓬径 株 红叶石楠球 株 火棘球蓬径 株 红花继木球蓬径 株 麦冬蓬径 鸢尾蓬径 南天竹蓬径 株 茶梅高度，蓬径 株 八角金盘高度，蓬径 马蹄金 株 樱花高度干径，蓬径 株序号名称单位数量 金桂高度蓬径 株 垂丝海棠高度干径，蓬径 株 石楠树高度，蓬径 株 海桐高度蓬径 株 紫薇高度，干径，蓬径 株 道路 排水沟渠 米宽米深沟渠 米宽米深沟渠 围栏 建设期年 二主要经济指标 项目总投资万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 项目资本金万元 长期借款万元 建设期利息万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平苏沿海地区现代农业发展规划要求 年月，国务院常务会议通过江苏沿海地区现代农业发展规划 ，该规划空间区域范围为江苏沿海地区所有市，即南通盐城和连云 港三个市及所辖县市区的全部地域空间，规划包括种植业含园艺花卉林 业畜牧业渔业等行业。 该规划第二章总体规划的发展目标中要求结构不断优化。 大力优化农村经济结构，加速发展安全生态高产优质高效种植业和畜牧 业，大力推进规模养殖业，加速发展园艺业和渔业，加速发展以农产品加工为重 点的农村二三产业。 规划第三章空间布局的高效特色农业产业带中要求到 年，园艺业的花卉苗木面积万亩，销售额亿，以及重点发展耐盐抗风 耐瘠薄的沿海景观树种发展株型优美生长势快，富于季相色相变化的彩叶 树种观赏灌木乔木半乔木及攀援地被植物等，保护产地生态环境，提高 苗木移栽成活率。 本项目作为园艺业的部分，在南通苏通科技产业园内实施绿化项目符合政 策要求。 二符合江苏省园艺业十五发展规划要求 江苏省园艺业十五发展规划指出我国农业发展面临新的形势和 任务，我们必须站在构筑江苏农业新优势主动参与国际市场分工的高度，充分 认识发展园艺业的重要性与必要性。要求通过五年的努力，力争使蔬菜食用菌 花卉苗木水果茶叶中药材等产业产值在全省农业中的比重达，园艺产 值由目前的亿元增加到亿元。其中花卉苗木，到年，花木种植 面积达万亩，实现花木销售产值亿元。重点发展市场适销观赏苗木高 档盆栽花卉反季节切花无土草毯，其中观赏苗木国内市场占有率达，年 宵花卉在盆花中的比重提高到，鲜切花省内市场占有率达。本项目 符合该政策要求。 三符合南通市相关产业政策要求符合南通市农业发展十五规划要求 该规划要求在十五期间，要以项目农业建设为重点，充分发挥现代农 业园区和龙头企业的带动作用，突出重点，综合配套。要求大力发展高效经济 作物和特色农业。充分发挥各地的比较优势，建设优质大棚蔬菜瓜果生产区食 用菌生产区中药材生产区花卉苗木生产区等。逐步使各种特色农产品全面实 现区域化布局和专业化规模化标准化生产，进步提高加工水平，创出大 批有市场竞争力的南通特色农产品品牌。 本项目拟在苏通科技产业园内的临时空地上实施花卉苗木种植，符合该政策 要求。 二符合南通市农业综合开发十五规划要求 规划在第四章十五农业综合开发的建设任务的开发任务中 指出十五期间，结合已形成的基地，使项目区优势特色农产品基地规模达 万亩。高沙土地区以花卉苗木基地蚕桑基地和优质稻米基地为重点，通过 开发，着力形成万亩花卉苗木基地。 本项目充分利用苏通科技产业园的空闲地，规划开辟多亩的苗木基地， 符合政策要求。 三符合南通市林业建设十五规划要求 规划在重点工程的区域种苗绿色园区工程中明确指出种苗是林 业发展的基础，实施区域种苗绿色园区工程，推进全市种苗生产良种化规范化 规模化集约化和产业化，对加快林业两大体系建设，实现农民增收农 业增效，具有重要的战略意义和力争全市种苗面积发展到万亩。在品 种布局上突破旧的框框，以适应城乡绿化的需要。因此，本项目在苏通科技产 业园的空闲地种植苗木符合该政策要求，能对林业发展起到积极作用。 本项目为临时绿化项目，充分利用闲置土地，种植香樟国槐栾树榉树 大叶黄杨球龙柏球刺柏球红叶石楠球火棘球红花继木球麦冬鸢尾 南天竹茶梅八角金盘马蹄金樱花金桂垂丝海棠石楠树海桐紫 薇等苗木。项目建设符合当前国家的产业政策。 第三章项目所在地概况及建设条件 第节南通市概况 地理位置 南通市位于江苏省东南部，北纬东经之间。 南与上海苏州隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城市接壤，南通区域位置见 图。南通除狼山低丘群外，都为海拔五六米以下的平原，平均海拔为四 米左右，全市总面积平方公里。 南通市区域位置图图 二人口分布 根据南通市统计局统计信息显示，年末全市户籍人口万人，其中， 市区包括通州区人口为万人。全市人口出生率，人口死亡率， 人口自然增长率。城镇化率。目前，南通是我国人口老龄化最快的 地区之。南通人口年龄结构由年轻型向成年型转变始于世纪年代，到 年刚刚成为稳定的成年型人口就开始老龄化。年第三次全国人口普查中，南 通岁以上老人就有人，总人口的，与全国宣布年进入老龄化社会相比提前了年。此后，南通人口老龄化程度不断加快，年，全市岁及 以上老年人人，占同期总人口的，明显高于同期江苏的与全 国的水平，与同期美国的接近，也与世界发达国家的相差不远。 三行政区划 南通市是我国首批对外开放的个沿海城市之，现辖如皋通州海门 启东市县级，海安如东县，崇川港闸区和南通经济技术开发区，共有 个乡镇。 四经济发展 根据南通市统计局统计信息。年，全年地区生产总值亿元，按 可比价计算，比上年增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元， 增长。人均地区生产总值元，按当年平均汇率折算达到美元。三 次产业的比例调整为。财政收入占的比重为，比上年 提高个百分点。市区居民消费价格总指数，即物价总水平比上年下降。 其中，服务项目价格下降，消费品价格下降。全市工商部门新登记私 营企业万家，年末累计登记的私营企业达万家新登记私人企业注册资 本亿元，年末累计注册资本亿元。全