（市场）专业批发市场项目可行性投资立项报告3@

发展大流通，实施商贸兴城，已成为县县调整产业结构的又重要战略决策。

建设大型专业农产品批发市场，扩大物流范围，加强与区内外商贸流通业的对接步伐，全力推进农产品流通现代化，新型流通业的介入将会极大地提升县商贸流通业的层次。

县专业批发市场项目的建设将对县县及周边县份的种植加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。

三县具有农产品流通枢纽的资源优势县县土地资源丰富，属典型的亚热带季风气候，光热丰富，雨热同季，四季可耕。

年光总辐射量平均千卡平方厘米，年平均日照小时，年平均气温，历年平均降雨量毫米，少霜无雪，无霜期长达天，冬季具有大温室的气候条件，十分适合热带亚热带作物的生长以及冬季农业综合开发。

县县以盛产水稻玉米甘庶芒果香蕉蔬菜著称。

经济树种主要有油茶油桐和板栗水果主要有芒果香蕉柚子酸梅和李果。

县县农业资源中的八香香猪香芒香蕉香茶油香米香鸭香料香酒五果芒果板栗酸梅柚子李果等土特产品久负盛名。

县县自然资源丰富，具有广阔的开发前景。

经过多年来的建设，已初步形成了甘蔗芒果香蕉香米蔬菜油茶竹子速生桉板栗畜牧水产等十大农业基地，是中国芒果之乡国家糖料蔗生产基础县国家商品粮基地县第二大香蕉种植基地县全国创建无公害农产品种植业蔬菜芒果基地县和自治区无公害标准化芒果生产示范基地县，是主要的南菜北运生产基地县之。

主要农副产品调出量见第三章。

在优质粮食生产上，县县更是独具优势。

县县于年被列为国家商品粮基地县，年被列为优质稻生产基地，年被列为优质稻标准化生产示范基地县。

以县香米为主要品种的县香米多次在优质米评定中名列第，也是唯个气味色泽形态适口性滋味五个感官综合指标达部级优质米标准的品种。

是县县农业局于九九三年育成的感温型常规迟熟籼稻品种，为香型优质稻米，其蛋白质含量为粗脂肪总淀粉，蒸煮时有清香味，享有家煮饭全院香的美誉，饭粒完整，透亮有光泽，软而不粘结，冷后不结硬，饭用口感特好。

目前全县已建立了万亩的县香米生产基地，年产量万吨，并配套建设亩的县香米提纯复壮基地，以保证香米原有品质。

由于县香米被优质稻米评定委员会评为部颁级优质米，因而吸引了不少外地客商前来采购，产品远销区内外，供不应求县最大的香米加工厂福东香米加工厂每天加工厂出售香米吨，远销广州香港等地。

年全县农林牧渔业总产值亿元粮食总产量万吨，人均产粮公斤蔬菜总产量万吨水果总产量万吨其中香蕉万吨，芒果万吨。

雄厚的资源优势使县县具有建立农副产品特别是优质香米集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。

综合考虑以上述各因素，在县县建立专业的香米农产品交易集散基地具有天时地利人和，项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于当地经济的发展。

第二节项目建设的必要性符合国家产业政策和发展方向建立和改进农产品批发市场是贯彻执行中央关于西部地区经济发展战略，深化商贸体制改革的项重大措施。

它有利于发展外向型经济实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力。

中共中央号文件提出，要发挥市场机制作用，搞活农产品流通，加强农产品质量安全检测。

文件从培育农产品营销主体扩大优势农产品出口和生产安全三个方面提出了指导性意见。

农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。

年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。

个建设项目总投资达到亿元。

因此，本项目建设符合国家发展农业和农村经济的大政方针，符合我国加入后农业的发展趋势，迎合了世纪物流业的发展趋势。

二符合加快发展县域经济的战略要求发展县域经济在有着特别重要的意义，共有个县市，县域人口占全区总人口的以上，国内生产总值占全区以上，地方预算内财政收入占全区地方财政收入的左右。

同时，发展县域经济也是解决三农问题的关键环节，占全区总人口近的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全区现代化农业生产进程。

正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，壮族自治区党委政府专门出台了关于加快县域经济发展的意见，把发展县域经济摆到了战略的地位，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。

本项目正是通过挖掘本地特色农业资源优势，培育县自身造血能力，从而实现县域经济跨越式发展。

三是规划设计中不可缺少的组成部分。

本项目将充分利用原有条件，选配良好的树种和植物，对场区进行绿化。

绿化的重点以场前区道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔灌木和乔灌木与绿篱搭配草坪与花卉相间的形式美化场区平面，并利用绿化植物改善环境，创造优美舒适的经营条件，促进企业生产发展。

第二节劳动安全卫生项目概述本项目设计依据为中华人民共和国劳动法中华人民共和国清洁生产促进法工业企业设计卫生标准工业企业厂界噪声标准二职业安全卫生主要措施制定安全经营操作规程，使市场管理人员做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域均设有危险标志和防护措施。

实验室内装有空调，保证室内的温度湿度要求和空气清新。

在建筑装修上，采取隔声设计，设臵隔声门窗车间内墙使用吸音材料作吸声处理。

对产生的废料等设专人及时清理，保证生产环境清洁卫生。

第八章消防与节能第节消防设计依据建筑设计防火规范年版建筑灭火器配臵设计规范二消防措施总图各建筑物间距均大于，道路呈环状，主干道为，副道为，有较大面积空场可用于消防回车。

建筑结构厂房等建筑物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于，并在醒目位臵设有安全标志。

消防给水场区内设有消防管网及消防贮水池，水压。

消防管网设有室外消火栓多套。

并设臵相应消防栓干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。

第二节节能设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则。

二设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。

充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。

三指标本项目用电万度年本项目用水万立方米年四节能措施使用新型节能灯具，节约电能。

所有设备均采用国家规定的节能产品。

完善水电汽等各级计量仪表，以利于节能和生产管理。

第九章项目建设期管理实施原则与步骤项目的实施首先应符合国内的建设审批进度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用的落实。

二成立公司下属的项目部负责项目实施的组织协调和管理工作。

三设项目经理，作为项目的法人及用户代表。

项目实施进程中的决策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。

经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。

四在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目的设计供货施工安装等履行单位签订相关合同，履行必要的法律手续，按照国家的有关法律法规执行。

五与有关项目履行单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。

二组织机构与分工为了确保项目的顺利进行，由主管部门领导参加，组成工程筹建小组，专门负责项目的组织协调领导工作。

由领导小组负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施工作。

拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题的咨询与决策。

项目部下设三个职能部门资金部负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。

二综合部负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项工作。

负责项目技术文件技术档案的管理。

主持设计图纸会审处理有关技术问题，以及组织职工的专业技术培训等工作。

三工程部负责项目的土建与安装工程施工，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作项目设备材料的订货采购保管，调拨等项工作。

第十章项目实施进度为使本项目尽快建成并投入使用，项目批复后，应尽快委托有关部门进行初步设计和资金落实，同时做好设备考察和订货工作，并对工程建设实行招投标。

同时，为确保工程进度和建成运营后达到预期效益，应合理安排工期，做好市场开发和管理人员的培训工作。

根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需年时间。

整个项目实施进度安装见下表本项目建设期预计三年。

具体实施进度见下表项目实施进度表序号项目年年年年前期准备可研编制及审批场地勘测及平整施工图设计土建施工装修工程设备安装竣工验收第十章投资估算第节投资估算估算范围本项目的投资估算范围包括香米批发市场期建设所需建筑工程费用设备及仪器购臵费其它费用预备费及建设期利息等。

二估算依据中国轻工总会颁发的轻工业建设项目投资估算办法建筑工程消耗定额安装工程消耗定额有关行业规范规定标准建设单位提供的有关基础数据资料。

三编制说明建筑工程费用建构筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及建筑工程消耗定额估算。

设备及仪器购臵费主要依据设备生产厂商提供的设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。

本项目设备价格中包含安装调试费。

其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。

预备费基本预备费取工程费用和其它费用之和的，涨价预备费根据有关规定免列。

四总投资估算经测算，项目总投资万元。

其中，固定资产投资万元，流动资金万元。

固定资产投资估算项目固定资产投资万元。

其中建筑工程费用万元设备购臵费用万元安装费用万元其他费用万元预备费万元流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。

经测算，本项目所需流动资金万元，全部计入项目总投资。

第二节资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，所需资金拟申请上级扶持资金万元，其余万元由企业自筹，包括申请银行贷款万元。

二资金使用计划项目建设期年，投产期年。

根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年投入万元，第三年投入万元。

流动资金于投产期第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元。

第十二章经济评价第节财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法和参数所规定的原则和要求进行。

以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济