（广场）赣州市电子广场建设工程项目可行性投资立项报告A1

项目建设方有着丰富的市场运营经验。

本项目引进合作方澳门信基实业有限公司有着市场建设管理运作经验，项目初期将从放水养鱼的角度出发，通过降低经营户费用投入招商费用组建经营团队等方式更好的运营市场。

项目的建设是推动富民创业带动地方经济发展的需要。

推动农村工业化进程，解决农村富余劳动力，增强区域经济的整体实力，符合国家鼓励发展现代生产性服务业的政策，符合赣州市地方区域规划，具有良好的社会效应。

项目的建设能有效的带动周边区域各类产业发展，吸引更多的消费者和投资者前来消费或投资，对赣州市经济和社会发展将起到巨大的推进作用。

综上所述，该项目的建设是必要的，建设方案切实可行，具有明显的社会效益。

建议本项目在项目建议书批复后，应抓住当前项目的机遇期，及时启动项目下阶段各项前期工作，制订出详细的项目建设方案，让项目尽早发挥效益。

积极落实项目资金，确保项目的建设顺利进行。

加强与相关部门的沟通协调，落实本项目的用地及配套条件。

项目背景和必要性分析项目背景我国电子信息产业现状及趋势信息技术是当今世界经济社会发展的重要驱动力，电子信息产业是国民经济的战略性基础性和先导性支柱产业，对于促进社会就业拉动经济增长调整产业结构转变发展方式和维护国家安全具有十分重要的作用。

改革开放以来，我国电子信息产业实现了持续快速发展，特别是进入世纪以来，产业规模产业结构技术水平得到大幅提升。

年销售收入年均增长。

据工信部发布的年电子信息产业统计公报，年我国电子信息产业实现销售收入万亿元，增幅超过其中，规模以上制造业实现收入亿元，同比增长软件业实现收入亿元快报数据，比上年增长。

规模以上电子信息制造业实现销售产值亿元，同比增长。

手机计算机彩电集成电路等主要产品产量分别达到亿部亿台亿台和亿块，同比增长和。

占比重约，对当年增长的贡献超过个百分点。

我国已成为全球最大的电子信息产品制造基地，在通信高性能计算机数字电视等领域也取得系列重大技术突破。

但是，受国际金融危机影响，年下半年以来，电子信息产品出口增速不断下滑，销售收入增速大幅下降，重点领域和骨干企业经营出现困难，利用外资额明显减少，电子信息产业发展面临严峻挑战。

同时，我国电子信息产业深层次问题仍很突出。

必须采取有效措施，加快产业结构调整，推动产业优化升级，加强技术创新，促进电子信息产业持续稳定发展，为经济平稳较快发展做出贡献。

赣州市电子信息产业的发展现状及趋势赣州电子信息产业早在上世纪年代就有了较好的基础，汽车收放机和收录机天线等产品在全国小有名气，占有席之地。

近年来，赣州市积极承接沿海产业转移，电子信息产业步入了快速发展的新阶段。

特别是年以来，市委市政府将电子信息产业列为工业主导产业加以重点扶持，有力推动了该产业的发展。

在赣州市第四次党代会精神鼓舞下，全市人民进步振奋精神，围绕大会确定的奋斗目标，紧紧抓住赣州经济社会发展的有利时机，在发展提速提质提效，发展规模发展层次和发展水平狠下功夫。

十二五规划提出突出五个基地和五个赣州的建设，以推动转型发展为中心，全面推进赣州经济社会的新轮飞跃。

与此同时，赣州市国民经济和社会发展十二五规划赣州市重点产业十二五发展规划都明确提出将电子信息产业千亿元重点产业来打造，并提出了系列扶持措施。

赣州市电子信息产业也开始了新轮飞跃发展。

已逐渐成为东南沿海电子信息产业的首选承接基地，电子信息产业对赣州国民经济的基础性支柱性先导性和战略性作用得到更加充分的呈现在赣州市经济结构调整发展方式转变打造总部经济，促进社会就业拉动经济增长中发挥更加重要的作用。

目前，赣州市电子信息产业企业总数己达家，年产值达到亿元以上，其中生产型企业年产值年主营收入超亿元的企业有近三十余家，同时，也涌现了批年经营额超亿元的大型家电销售企业。

然而，赣州市电子信息产业的现状，与赣州经济社会的发展还不适应，与主导产业的地位还不相称，与赣州基础条件特别是资源优势还不协调。

主要存在企业规模较小整体技术水平偏低布局分散关联度不高创新能力较弱等问题和不足。

电子信息产业作为国民经济的基础性支柱性先导性和战略性产业，发挥着经济增长的倍增器发展方式的转换器和产业升级的助推器的重要作用，对于促进社会就业拉动经济增长调整产业结构转变发展方式和维护国家安全具有十分重要的作用。

预计未来三年，世界电子产品制造业的产值和市场规模的年均增长速度将分别达到和。

抓住市场机遇，夯实发展基础，打造发挥赣州区位资源和科研等优势，进步促进电子信息产业大发展，不仅迫在眉睫，而且意义深远。

赣州电子信息产业跨越式发展的瓶颈问题目前赣州电子信息产业发展中企业运作中问题越来越多，主要表现在如下几个方面企业在生产经营中，缺少能够跟上时代发展功能完出租收益车位个，按每个车位年租金元计，年租金收入为万元主体工程功能建筑出租收益主体工程层，主要用途为总部经济楼酒店康体中心等功能建筑，总面积为万，使用面积按计，租金按元月计，年租金收入为万元产业主题旅游屋顶观光塔对游客开放收益项目建成后，非常适合开展以产业展示为主题的旅游项目，将为赣州旅游增添独具特色的新平台，其前景值得期待。

按年接待游客量万人次，每人次获得纯收益元计算，年可获得纯收益万元。

大楼物业管理费收益按商铺酒店元月，总部办公楼元月计，商铺及总部经济楼物业费收益为万元年以上合计出租及运营收益为万元年。

运营期成本支出物业管理支出包括聘用人员人，工资支出万元平均万元人年，办公费用万元年，招商及形象宣传费用万元年，合计运营期成本支出为万元年。

即项目运营期纯收益为万元年。

通过以上分析可知，本项目建成后出售层商业建筑即可收回的投资，而运营期可获得管理与出租纯收益万元年。

项目财务效益良好，具备相当的投资价值。

国民经济效益分析本项目国民经济效益明显，对赣州电子信息产业可持续发展将产生深远的意义。

打造赣州电子第市场，引领赣州电子产业发展随着中国经济快速增长，批适应时代经济潮流，顺应国家政策的专业市场拔地而起，专业市场本身所具有的集聚能力也随之不断的提升。

赣州市电子广场就是新代的电子专业市场的综合体，是电子信息产品销售信息平台，目标就是要成为现代化的电子市场的先驱者，成为赣南地区业态最全规模最大的电子市场。

赣州市电子广场能够满足人们日益提高的电子产品消费需求，是展示发布新产品的中心。

项目集交易展示展览电子商务信息交流商务办公检验仓储物流配送居住以及饮食等功能于体，将形成高程度的规模经济。

同时，项目运营后，企业电子原材料可实现本地化采购，有利于节约时间和成本，进而提高企业竞争力。

产业总部聚合效应，依托赣州独特的资源优势，将进步吸引沿海地区产业向赣州转移，完善赣州电子信息产业链条，走出条赣州电子信息产业发展的特色之路。

通过企业的抱团发展，充分利用赣州稀土铜锡等矿产资源优势，形成电子材料及延伸产业链充分利用赣州汽车电子产业的基础优势，形成汽车电子产业链充分利用劳动力成本优势，积极引进劳动密集型以产品组装为特色的消费电子产业，形成消费类电子产业链充分利用硅资源丰富的优势，发展光伏产业链。

而产业链条的不断完善，将大大提升赣州电子信息企业的市场竞争能力，促进赣州从资源大市向经济强市迈进。

社会影响分析扩大就业，吸引人才，富民创业赣州市电子广场规模庞大服务设施现代化，项目的落成将提供广大的就业和创业机会，充分利用现有剩余的人力资源。

从而促进城市发展，并且能够很大程度上提高赣州的城市知名度。

赣州市电子广场的建成和发展，将扩大就业机会，吸引大批投资者和商家企业进入，带动周边各类产业发展，形成个规模化的区域经济。

在经济规模的扩大化同时也增加了当地人民的收入，提高人民生活水平，真正实现富民创业。

提升赣州市民的生活品质，加速赣州与国际时尚潮流的融合项目建成运营后，将能够在第时间把全球最新的产品上架出售，将更好的满足赣州市居民工作生活娱乐等方面的需求。

而通过潮流产品与全球同步出售，赣州这中部欠发达地区也可在第时间享受国际时尚潮流，将促使城市文化的革新，推动赣州向全球化融合发展。

各类城市群体和组织对项目均持支持态度赣州居民对发展当地经济，提高收入，改善生活，改变当前信息相对闭塞的现状有迫切的愿望，而项目建设对大多数居民不造成直接的生活影响，因此希望赣州能尽快建成座规模庞大服务设施现代化的赣州市电子广场。

赣州市电子广场的建设需对原址企业居民拆迁安臵，对拆迁居民生活造成定影响，但只要安臵补偿措施到位，被拆迁企业居民也能着眼于赣州发展大局，支持本项目的建设。

本项目的建成运营不会对城市弱势群体工作生活造成负面影响，也不会对少数民族风俗习惯和宗教等造成负面影响。

项目风险分析主要风险因素识别收集相关类似项目有关资料分析，本项目主要风险因素有政策因素项目地块发展定位因素技术因素管理因素等。

政策因素该因素是项目决策的基本因素，项目是否符合当地规划，是否得到政府的有效支持，及支持的力度，征地征收工作等关系到该项目的是否建设与建设进度。

本项目财务效益较好，但实施后是否会遇到阻力，能否带动地方经济的发展，增加就业，增加财税收入，需地方政府予以政策引导和扶助。

项目定位项目的定位，是项目的灵魂，是项目成功的前提。

必须把握宏观经济的规律，提高与当地产业的关联度，认真分析与周边地块发展定位的关系。

建设管理因素项目的建设水平影响商铺出售及出租的价格，影响项目区域与其他商业地块争先发展的竞争力。

招商与服务因素项目运营期的招商与服务水平对项目生存与发展影响较大。

融资因素如项目在建设过程中涉及到融资，则项目融资尚存在些不确定性，是利率浮动的风险，我国宏观经济调控的首要工具就是存款准备金率和利率，自年的经济上升期，我国次调高利率，而年受国际金融危机影响，经济进入调整期，我国又数次调低利率。

自年月以来，我国开始进入经济虚热期，年各月指数不断上升，社会由温和通货膨胀过渡到剧烈通货膨胀进期，央行连续四次上调存贷款基准利率，而进入年以来，经济持续低迷，截至年月，我国已两度下调存贷款基准利率，标志着我国进入了新轮的降息期，我国多变利率的增大了项目融资的风险二是融资到位及时与否，