（度假村）飞龙潭休闲娱乐度假村项目可行性投资立项报告A1

金山岭长城为国家重点文物保护单位，是万里长城中的精华，国家级旅游景点和风景区，吸引了大量的国内外省内外众多旅游者。

根据有关资料显示，周边地区人均可支配收入在美元以上，已进入中短途旅游的高速增长期。

已经进入和即将进入开工建设的承朝承张高速公路将与京承高速公路以及也在立项审批之中的承德民航机场，加之承唐出海铁路的立项与建设，和正在使用的京承铁路，最终将形成个立体的交通体系，使景区与周边地区联系更加紧密，大大提高了景区的可进入性，中国乡村游及乡村生态游的兴起，建设社会主义新农村号角的吹响，又为飞龙潭旅游业的发展提供了新的契机。

尤其值得称道的是，承德县政府领导乡政府领导十分重视，并投入了大量的精力进行指导和研究。

这些既是飞龙潭休闲娱乐度假村开发的优势条件，也是今后旅游发展的有力保障。

三项目建设的环境条件项目论证区的景观景点分布景观景点名称突出龙文化生态养生和乡土民俗气息。

规划后的景点景观主要有龙门乡韵斋龙潭坝景区共三个龙王庙鼋仙庙草鱻坊闻仙楼寻龙阁登龙屿跳龙门观音瀑神仙太平大石人小石人钓鱼台河北白家窝铺杨营龙爪沟圣祖庙老牛河源建厂松树底神洞沟等余个景点景观。

二景点景观来源主要来源有传说如鼋仙庙山峰和山石的自然造型如大石人小石人宗教信仰如龙王庙人造景观如龙门乡韵斋景点景观的特殊位置如圣祖庙老牛河源建厂松树底红色遗址如河北白家窝铺神洞沟三通讯电力配置现状通讯可以覆盖整个旅游区华北电网提供充足的能源电力。

四联合式开发的有关政策见附件各级政府部门有关旅游投资的优惠政策。

四项目规划方案主要设施分布及指标该项目规划区面积亩，其中水面亩，陆地面积亩。

景区管理用房主要用于景区管理各部门办公。

建筑面积。

乡韵斋主要用于土特产品旅游纪念品购物区。

建筑面积。

山门前外部停车场主要用于旅行社旅游公司旅游者个人的大中小型交通工具。

面积。

山门采用式内部停车场主要用于景区内部自备的旅游用交通工具如电瓶车马车牛车等。

面积。

应该与景区内部公路相连接。

第道坝水库扩张后可予以延长，也可不予延长，即只在内部进行适度扩展。

现代化豪华酒店间左右的客房，共设余张床位。

主要提供各种风味中餐及山珍野味。

设台球室棋牌室健身房乒乓球室洗浴中心小酒吧等娱乐休闲场所。

乡居风格别墅区套左右乡居院落。

每套内设床位张。

突出满族文化风情特色，主要用于家庭自助式休闲娱乐。

第二道坝桥作为景区内公路的部分，增加观赏效果，同时解决出现特大洪水时的排洪问题。

第三道坝可保持现状。

景区公路约公里，连接各主要景点景区及别墅区。

欧式建筑风格别墅区间左右的客房，共设张左右的床位，主要提供西餐及欧洲韩日部分特色小吃。

设定娱乐休闲场所如台球室棋牌室健身房乒乓球室洗浴中心小酒吧等。

景区绿化工程在充分利用乡土树种的基础上，增加些能适应当地条件的名贵树种，如银杏白皮松，同时，突出对珍贵的太平花为代表的特色植物进行保护与培育，以达到三季有花，四季常青的效果和增加生物多样性的目的。

尤其在五十增加些开花树种以及结果的树种。

具体的绿化面积大约有亩。

园林建筑工程设四到五处观景，增加些能适应当地条件的名贵树种，如银杏白皮松，同时，突出对珍贵的太平花为代表的特色植物进行保护与培育，以达到三季有花，四季常青的效果和增加生物多样性的目的。

尤其在五十增加些开花树种以及结果的树种。

具体的绿化面积大约有亩。

园林建筑工程设四到五处观景台，大小因地制宜。

五机构设置和人员构成运行机制按照中华人民共和国公司法的相关规定成立飞龙潭休闲娱乐度假村有限责任公司，公司实行股份制。

设股东大会，由股东大会推举董事会，董事会成员由至人组成，由董事会推举董事长人，副董事长到两人。

同时设监事会，设监事两人，由董事会推举总经理人，副总经理二至三人及财务经理人，并决定其报酬。

股东大会为公司最高权力机构，股东大会休会期间董事会负责公司运转。

董事长为公司法人代表。

公司采用事业部制管理模式。

由总经理聘任各部门负责人财务经理除外并决定其报酬。

由各部门负责人聘任相关人员并决定其报酬。

二机构设置董事会局董事长办公室总经理办公室财务部人事部后勤部市场营销部前厅客房部餐饮部游船管理中心交通中心娱乐中心同时设旅游咨询服务中心。

三人员组成及编制股东大会由全体股东组成董事长人副董事长至二人董事至人监事二人总经理人副总经理二人董事长办公室两人总经理办公室五人财务部五人人事部四人后勤部管理人员五人，工人十人左右市场营销部五人前厅客房部管理人员三人，工人二十人左右餐饮部管理人员三人厨师四人，服务人员十人左右游船及交通中心十人娱乐中心十人旅游咨询服务中心五人左右。

六项目实施资金来源飞龙潭风景旅游区开发建设所需资金将采取多种途径进行筹集，主要措施有将国家投资的生态水保林业农发等工程项目集中在飞龙潭旅游规划区内实施。

向国家水利部河北省水利厅国家及省市旅游局争取补助资金。

承德市飞龙潭旅游开发有限责任公司组织自有资金。

④飞龙潭管理处自有土地出让金。

招商引资及贷款。

七结论社会效益通过对飞龙潭休闲娱乐度假村的开发，推动了旅游地区社会经济的繁荣和人类文明进步，为我们国家的旅游业增加了份新的活力，顺应了世界，特别是我国旅游业的发展的潮流飞龙潭休闲娱乐度假村的开发，不仅为旅游者提供了理想的避暑胜地和休闲娱乐度假场所，而且富裕了方百姓，同时带动了相关产业和部门的发展飞龙潭休闲娱乐度假村的开发，为社会提供了大量的就业机会，减轻了社会就业压力，也是社会治安更加稳定民心更加凝聚的重要保证飞龙潭休闲娱乐度假村的开发，不仅改良了当地小的气候环境，而且对京津地区防风固沙作出重要贡献飞龙潭休闲娱乐度假村的开发，不仅使现有资源得到了充分的开发和利用，而且为进步发展当地生态农业提供了必要的条件和可能飞龙潭休闲娱乐度假村的开发，不但带动了当地的经济发展，而且对景区周边地区的经济发展具有定的促进作用飞龙潭休闲娱乐度假村的开发，从不同角度为旅游产业发展，特别是边远山区和贫困地区的旅游业发展和区域经济发展提供了成功的典范。

二生态效益飞龙潭休闲娱乐度假村的开发，在使旅游者充分欣赏到大自然造物的神奇之功，领略到湖光山色之美的同时，可以体会到人与自然界动物植物和平共处的重要性通过对飞龙潭风景区的绿化，减少了水土流失，增加了当地的植被品种以及植被面积，从而提高了人类自身的环保意识通过对飞龙潭风景区水资源的整合利用，不仅改良了当地小的气候环境，而且对地区大环境有定影响，为京津地区防风固沙作出重要贡献。

三经济效益现金流入门票收入票价元，可含在房价中，每日客流量人次。

合计每日收入约元。

按每年天计算，年收入约为万元。

餐饮收入按每位游客每日创造的利润约元，按以上指标年收入约为万元。

住宿收入依旅游淡旺季可适当调整房价埀钓与游乐收入交通收入购物收入总收入合计万元。

现金流出项目投资基础设施游乐设施服务设施票房前厅接待厕所垃圾桶办公场所办公车辆消防车辆景区工作人员食宿场所等调研费万元搬迁费消防费每年约万元。

培训考察费项目管理费不可预见费合计总投资约为万元运营成本人员工资按照人其中有名管理人员人均月工资元计算，共计约万元。

贷款利息万元办公费约万元。

景区服装费按每人每年元计算，共计万元。

水电费估算约为万元。

广告宣传费每年约为万元。

折旧费每年约为万元。

流动资金约万元说明该项目于年内在完成规划论证及立项审批手续后将分期分批建设，到年底全面完工后，旅游进入旺盛期，估计年游客量万人次，年旅游收入将达万元，年创产值，利润约为元，税费约元。

经估算，内部收益率为，投资回收期为年，项目盈利能力较强当总收入和总支出分别下降和上升时，内部收益率为，投资回收期为年。

项目抗风险能力较强。

八建议项目实施计划或进度该项目年内在完成规划论证及立项审批手续，组建管理机构。

年月年月完成规划区的公路改造绿化大坝综合服务区期工程的最后检查验收工作。

年底完成全部投资九合作方式独资合资合作独资经营合资经营，在符合统规划的前提下，外方选择项目的项或多项内容进行投资并采取独资或合资方式进行经营。

合资经营时，我方将以土地或其它资产入股，控投权可依照公司法及其他有关法律的规定在签定合同时明确。

合作经营我方同外方签定合同，由我方负责项目在建设期间各项手续的办理。

十项目招商负责单位名称飞龙潭旅游开发有限责任公司通讯电话联系人袁长海邮编附件总论为开发位于五道河乡冷杖子村境内龙潭沟水库，增加景点和旅游项目，同时为带动区域经济发展，富裕方百姓，计划在承德县五道河乡冷杖子村利用境内龙潭沟水库水域面积亩及附近余亩山林，同时发挥龙潭沟水库山岩奇特林木幽深四季风景秀美气候清新宜人等优势，通过合理开发后力争形成处休闲度假，观光避暑的良好去处。

休闲娱乐家园进而形成飞龙潭休闲娱乐度假村休闲娱乐家园。

项目提要建设单位名称论证单位名称河北旅游学院设计开发系项目性质新建项目二项目建设概要项目建设地点核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，该景区位于河北省承德市承德县东北部五道河乡冷杖子村，东界平泉县，南连六沟镇，西与三沟镇岔沟乡为邻，北接三家乡。

南距县城公里，西南距承德市公里。

项目规模亩项目建设主要内容管理用房乡韵斋山门前外部停车场山门内停车场第道坝第二道坝桥第三道坝景区公路约公里办公管理用建筑现代酒店建筑别墅建筑期面积娱乐活动区建筑面积会议中心建筑面积广场建筑面积叠水墙建筑面积戏水池园路方亭圆亭锁膜亭垂钓台观水台植草各类园树项目建设周期约为年边建设边营业，在大坝别墅区等主体工程完工的前提下对营业的影响甚微。

二项目的发展背景及历史状况项目发展背景五道河是老牛河发源地，地势东北高，西南低，属多山区。

总面积平方公里，北起与平泉县三家乡交界的旗杆子大尖南麓，南至石子沟南沟与平泉县六沟镇交界处，南北长公里东起河北村白家窝铺与平泉县