（房地产）二期商品住宅项目可行性投资立项报告A1

本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提示盲道。

高层住宅的单元入口设无障碍坡道不小于米宽的入口平台和无障碍电梯，多层住宅的单元入口设无障碍坡道。

配套公建入口设无障碍坡道和无障碍厕位。

按照国家有关规范，多层住宅设立楼梯，高层住宅设臵楼梯和电梯作为竖向交通方式。

绿化本项目绿化设计的基本理念是利用建筑设计围合成的组团空间，在组团内部区域规划成片的集中绿地，创造幽静高雅的视觉景观，充分发挥绿岛效应，改善居住者的生态环境。

绿地率为，其中集中绿化率为。

通过对景观构件材料的选择，造型的呼应，绿化树种植被的选择等使小区建筑主体景观风格达到充分的融合。

在本小区的道路整体规划中，重点使整个道路系统及小区感觉不至于过于严谨且秩序化，要充分体现小区围合组团感，在道路节点的处理上相对轻松表现出西班牙风格的悠闲自在的气氛，使交通具有多样化，景观化。

消防小区主要出入口位于基地西端，可供消防车出入，小区内设有消防车道，车行道宽度为米，转弯半径不小于米住宅的间距大于米。

小区内设臵室外消火栓，间距满足规范要求。

消防登高面设于层和层的高层住宅南面或北面，在每个消防登高面的侧设有大于的消防登高场地，且消防登高场地外侧至高层住宅相应消防登高面的水平距离小于。

高层和高层住宅高层和多层住宅的防火间距均大于米，多层和多层住宅的防火间距大于米。

单体设计小区住宅结合现代居住行为以及市场需求，按照住宅的类型与标准，包括层住宅层住宅和层住宅。

从居住活动的客观规律和满足国家有关规范要求出发，户型分为基本的三大类平米的小二室，平米的小三室和平米的三室。

户型设计朝向以南向为主，住宅的最大倾斜角为南偏西度，尽量降低西晒的影响，充分考虑每户的通风以及阳台布臵，增强空气对流，形成良好的自然通风条件，营造健康舒适的居所。

房型布臵做到客厅卧室厨房卫生间全明，动静分离，内外分离，各使用空间根据生活动线有机地串连起来，形成科学合理实用的居住空间系列。

立面采用砖红色四坡瓦屋面，点缀局部的木构架，外墙以满刷涂料做装饰，层和二层底部为花岗岩石材，庄重大气，色彩古朴。

消防本工程建筑工程等级为二级，耐火等级为二级，地下室耐火等级为级。

设计使用年限为年。

住宅的结构类型为砌体结构，承重构件耐火性能均满足相应的耐火极限要求。

住宅部分地上为个防火分区，地下为个防火分区。

安全出口疏散楼梯层或层住宅每单元设部敞开疏散楼梯，疏散宽度与疏散距离均满足防火规范的要求。

层的高层住宅的层住户每户附加地下室，地下室按户设部室外疏散楼梯直通地面，层的住宅层附送地下室每户另设垂直爬梯至地下室高窗处作为第二出口，层以上的住宅层附送地下室利用通达地下室的公共楼梯作为第二出口层的单元式高层住宅地上每单元设个敞开疏散楼梯间，户门均为乙级防火门。

结构设计设计荷载住宅为，消防楼梯为，挑出阳台为，车库为，机房为，楼梯走道门厅为，露台为。

设计标准抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。

建筑物抗震设计重要性类别丙类。

设计基准期为年，合理使用年限年。

建筑物结构安全等级二级，地基基础设计等级层为丙级，层为乙级。

结构本项目层住宅采用砌体结构，层和层住宅采用短肢剪力墙与般剪力墙结合的结构，抗震等级为三级，短肢墙按二级构造设计。

单层地下车库采用框架结构。

基础设计基础型式可采用沉降控制复合桩基础桩基础片筏基础等形式。

基础形心或群桩中心与建筑物重心相对偏心小于。

给排水给水水源根据周边市政管网的情况，在基地内设两路进水，由剑川路和基地西侧铁路边各引路给水管，在基地内环通，以满足生活消防所需。

给水从环管引出，市政最低水压为。

用水量最高日生活供水量立方米天给水系统室外绿化用水车库地坪冲洗用水和配套公建等用水均由城市管网直供。

其他用水由加压设施供给。

在地下车库内设臵生活水泵房，内设不锈钢水池变频给水泵组和加压泵组，分别向附近楼供给生活用水。

排水排水量日最大排水量为立方米天。

排水系统室内污废分流，室外污废合流，雨污分流。

生活污废水经小区污水管网收集后排向市政污水管去城市污水处理站集中处理。

地下室设有明沟，集水至集水坑，用潜水泵提升排至室外。

雨水和空调排水为有组织排水，汇集后经雨水管道排向市政雨水管网。

消防给水消防水源取用城市给水，在基地内设两路进水，既由剑川路和基地西侧铁路边各引路给水管，以满足消防所需。

水量室外消火栓室内消火栓自动喷淋消防系统室外消火栓系统为直接由市政给水供水的低压制系统，消火栓间距不大于，保护半径小于，并考虑在消防水泵接合器附近设臵。

室内消火栓系统为稳高压制。

在楼南侧地下车库内消防泵房内设专用消防泵和稳压泵，两路出水，在建筑物内消防管成环状布臵，按排入外墙上敷设的立管或排至卫生间等处。

通风设计每套住宅的厨房内设臵排油烟竖井，厨房油烟由脱排油烟机进入竖井，从屋顶排出。

暗卫生间设排风竖井，排风通过竖井由屋顶排出。

排风竖井采用防倒灌形式。

地下车库采用自然排风及排烟方式，排风量按次时换气次数计算，通过车库顶上的通风口进行通风与排烟。

防排烟系统设计地下车库设通风兼消防排烟系统，系统风量按次小时换气次数计算。

补风利用竖井机械补风或利用汽车出入口自然补风。

高层住宅，其防烟楼梯间及其前室采用开启外窗的自然排烟方式。

强电设计说明供配电系统负荷等级本工程中多层中高层高层住宅的住户用电均为三级负荷。

高层住宅的电梯及公共照明电源为二级负荷。

小区配套的变频生活水泵消防泵喷淋泵等消防设备的电源为二级负荷。

供电电源及线路住宅用电由附近箱变经电缆分支箱配出，采用三相四线，电缆直埋馈送。

多层住宅采用埋地方式引至各单元层电业熔丝盒或总进线开关，再经电表箱引至各层住户，供电电压为三相四线，使用电源为。

高层住宅电源，由附近箱变或电缆分支箱用电缆引入两路电源至楼内配电间，再由配电间用导线或电缆放射式或树干式配至各用电点，供电电压为，客梯消防公照分别由常用电源和备用电源各引路送至配电箱未端进行自动切换。

用电负荷表按功率因素，补偿功率因素估算，项目用电容量为。

供电设臵台变压器，总容量为。

导线及敷设本工程由配电箱引出的线路采用型导线穿管暗敷于楼板，吊顶或墙内。

防雷接地设计低压配电系统接地方式采用制，采用等电位联合接地形式，接地电阻小于欧姆。

本工程属三类防雷等级。

屋面设避雷带作接闪器，利用柱内主钢筋作引下线，利用基础桩作接地极，接地电阻不大于欧姆。

弱电设计通信系统本项目设臵市话直通用户和程控小交换机用户共网系统。

住户全部为市话直通用户，部分管理及设备用房为内线用户。

物业管理处设弱电总机房。

每户对进线进入多媒体信息箱，多个出线口。

电缆电视系统本项目从城市有线电视网引入信号源，以双向传输技术分配分支用户形式组网。

每户设个用户点双孔插座。

闭路电视监控系统为加强管理提高小区的安全防范能力，在小区主要出入口道路交叉口人员密集区设臵相应类型的摄像机。

系统以视频基带传输总线控制方式组网，主机房设于弱电总机房。

摄像机总数台。

宽带网接入系统小区在提供使用电话线及有线电视上网的同时，与网络运营商合作，以类接入的形式，为住户提供高速访问的端口，每户设个进户端，具体网络解决方案及设备机房占用情况将与网络公司协商确定。

燃气设计说明气源本项目气源为天然气。

由龙吴路引管入小区。

用气量经初步估算，项目最大小时用气量为立方米小时。

系统设臵在基地东侧设集中调压箱，低压进户，经燃气表计量后接至各灶具。

住宅每户需设立方米小时燃气表个。

管道布臵天然气管道管材采用热镀锌钢管丝扣连接，室内天然气管道采用明管架空敷设。

第章市政配套给排水本项目水源取自城市自来水管网，日最大用水量为。

室内污废水分流，室外污废水合流，小区污水汇集后排入城市污水管网。

日最大排水量为。

供电本项目电源由地区变电站引入小区，小区内设变电站和若干个箱变。

设臵台变压器，总用电容量为。

燃气本项目气源为天然气，最大小时用气量为立方米小时。

通信本项目设臵市话直通用户和程控小变换机用户共网系统，每户对进线。

有线电视本项目从城市有线电视网引入信号源，每户设个用户点。

项目市政配套建设征询意见详见附件。

第章环保及节能环境保护措施沿城市主要干道，建筑物满足退红线要求，大面积绿化种植大乔红木，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民的影响。

小区内主要道路及其四周，绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。

小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。

加强水环境保护，雨污水分流。

卫生间，厨房排气排烟通过排风竖井或采光通风井向室外排放，并避免排向有人员停留的地方。

在二期北部设垃圾站，垃圾站距住宅距离米以上。

垃圾站布臵在小区交通方便处，站前有的垃圾车回转空间，且相对，使其对居民的影响减至最小。

生活污水经汇集后排入市政管网后，排入污水处理厂，达到排放标准后排放。

设备采用低噪声，选用振动小噪音低的水泵设备基础采用隔振处理，管道与设备接口采用柔性橡胶接头减振。

所有通风机及风管安装均采用减震支座或减震支吊架，选用低噪声通风机。

本小区不使用任何产生废气粉尘的设备，无废气粉尘污染。

卫生间厨房等排风，通过排风竖井或直接向室外排放，并避免排向有人员停留的地方。

本项目环评批复详见附件。

节能措施提倡以新科技手段实现节能节水节电节地治污，实现环境的可持续发展，也实现经济效益社会效益与生态效益三者统的节能原则。

结合总平面布局，建筑错落有致，保证获得良好日照及自然通风。

外饰面为浅色。

小区建筑外墙采用厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统，平均传热系数小于屋面选用厚挤塑板保温屋面，满足总传热系数。

外门窗为铝合金单框中空玻璃，气密性等级达级。

建筑尽量控制体形系数，并结合其它措施满足要求。

空调冷媒管道采用橡塑材料保温。

第章项目法人与项目的经营管理项目法人本项目由作为项目法人，对项目的策划资金筹措建设实施，实行全过程负责。

经营管理本项目建成后，商品住宅将全部销售，车库公建配套等交由专业的物业管理公司统进行管理。

第章工程建设进度本项目计划于年第季度开工，年第季度末完工，预计建设期为年。

建设进度详见表。

表建设进度表单位季度表年份工程建设季度前期工作土建工程设备安装市政配套竣工验收第章投资估算资本金及资金筹措投资估算范围项