（房地产）四季花城康居工程住宅产业项目可行性投资立项报告A1

国家政策支持城镇有条件进行商业开发的地区进行商品房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程的主力。

二推广应用技术与国内国外同类技术的比较采用框轻结构体系可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基础的造价本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进的成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内现有技术有很大优越性。

智能信息技术体系的应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护的智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

节水节能技术体系的应用采用无负压供水设备以及升型的节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往的升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

太阳能技术的应用在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开辟使用新能源作出典范。

该技术属于国内先进水平。

雨水回收利用技术将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。

此项技术属于国际先进水平。

其他技术的应用领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内先进水平。

第三章市场预测当地经济状况和住宅需求预测科右前旗每年开发建设标准住宅商品房在万平方米左右，多为成片开发的旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴起，每套住宅面积从平方米到平方米，以平方米居多。

房地产市场以中等面积的销售火爆，开发商年度开发销售都在以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。

二销售对象定位及住宅性能等级销售对象主要面对中低层消费群体住宅性能等级评定目标为级第四章总体规划控制性规划要点项目总体布局规划原则服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体规划。

由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市民提供高标准综合服务。

以独具特色的造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并以房产开发事业上的特色，使本项目成为该地区最有吸引力的商业和居住场所之。

森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设施的开发协调同步进行。

森发四季花城商住综合工程的总体布局。

由于该场地位于科尔沁镇中心的地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上的特色。

其总体布局具备下列三个特色即开放式的总体布局集中式的建筑配置和现代化的建筑风格。

开放式的总体布局，是现代城镇设计的核心思想。

森发四季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带的个组成部分，向市民开放。

取消围墙，以点线面相结合的绿化系统串联各建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静的环境，距主要交通要道有定距离。

集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建筑设为标准建筑。

而把相应的公共用房建筑，设于主体建筑的低层，相对集中，也有利于形成开放式的布局，提高绿化系统。

现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有定力度，形成优美而富于变化的科尔沁草原城镇轮廓线。

在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前的广场，并与区域干道相连。

通向楼间的路均设置米宽的步行小路，主次分明，富有情趣。

建筑设计设计的原则贯彻适用经济的原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力求与城市建筑物统协调。

坚持设计的高起点高标准高水平，深入考察，集思广益，博采众长，精心设计，精心安排，打造出独具特色独具魅力的商品综合标准小区。

设计的基础数据自然条件基本雪压基本风压标准冻深地震烈度度工程地质本工程未进行地质勘探，对地基土质的分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物的情况推断，建筑物地基暂定为自然地基。

其持力层的位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。

总平面布置平面设计以满足标准住宅小区商业和居住需要为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在平面设计和交通组织上也力求明确，使小区整洁美观便于人流和车辆通行。

建设标准本项目为标准住宅综合工程，主体建筑自成体系，为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计平屋顶，屋面配淡色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境呈网格状，可承载消防车通行。

草种可通过隔栅网格下孔与土壤连接，使草坪成片生长。

绿化自动喷灌技术喷灌可节约用水，易于管理，喷灌均匀建筑防水及饰面成套技术包括涂料防水卷材刚性防水特性涂料等技术防水卷材成套技术推广以高分子卷材为代表的防水材料。

抗老化，延伸率高，扯断强度高，抗透水性强。

防水涂料成套技术推广以聚胺酯为代表的防水涂料。

延伸率高，抗进水性强。

防水密封成套技术推广非煤焦油类防水油膏，弹性好，密封性好，施工方便。

序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率新型刚软性防水成套技术施工方便，工序简单，抗变形加强，抗进水性强。

外墙涂料成套技术包括仿石漆类涂料建筑外墙涂料的发展应由溶剂性涂料向水性涂料和环保型溶剂涂料发展涂膜厚度由薄型向厚型发展，从单层向复层发展，以及向超耐候性和高弹性发展。

涂膜应有耐洗刷性耐蚀性耐水性呼吸性及高遮盖力，或满足全天候施工作业要求，并具有年以上的寿命。

外墙面砖防污染，防脱落技术建筑抗震成套技术抗震住宅设计在住宅中采用新抗震结构节点或基础设抗震垫等，消减地震荷载。

建筑施工成套技术泵送混凝土技术提高了工作效率，节约人力，可保证混凝土工程质量。

序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率室内装修成套技术厨房卫生间次装修厨卫地面和墙面砖铺设完成，横竖缝对直顶棚采用防水腻子涂料或塑料吊顶，防止受潮脱落通风道安装到位，管线封闭不外露。

厨房洗切烧炊事设备吊柜和抽油烟机安装到位卫生器具安装到位。

有条件的热水器安装到位。

住宅室内装修分步到位，菜单选择除完成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门的安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住。

整套住房次装修除完成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门的安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住，实现交钥匙工程。

序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等多空间跃层式错层式复式住宅设计技术住宅室内空间有所变化，丰富了人的视觉感觉，功能分区设在不同层面上，加强了私密性。

起居厅可形成两层层高的高厅或下沉式的部分高厅，复式住宅节约空间，利用率高。

老年人公寓设计技术针对老年人生活特点进行设计残疾人住宅设计技术针对残疾人生活特点进行设计，增设残疾人专用设施生态住宅设计技术应用现代科技系统综合的解决人类可持续发展，包括环保材料的利用，自然能源的利用，污染的防治，环境的优化等。

二新型住宅部品的应用和开发重点产品的采用及理由本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进的成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域。

小区现代化管理成套技术，实现了智能化计量收费，可将住户的水电燃气消耗数据自动采集并传送到管理部门的计算机中，免去入户抄表收费等程序，实现家庭现代通讯。

居住区环境质量保障包括水质保障污水处理垃圾处理等，保证了水质水压稳定生活污水处理和回用雨水收集生活垃圾收运和处理优质绿化草坪绿化自动喷灌等，实现四节环保。

第七章产业化成套技术的社会和经济效益对工程投资及市场销售的影响住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中框轻结构，建筑节能技术中的节能塑钢三玻窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用的增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。

尤其是能使住宅的质量和功能有较大的改善，提高了住房使用率，节约能源，同时，亦可增加楼盘的品牌效应，扩大市场的销售。

二对地方或全国住宅产业现代化的推进作用住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业的发展，有效地拉动国民经济增长。

以投入产出计算，住宅的元产值，可带动相关行业增加元产值。

产业化成套技术在工程中的应用，可推动建材厨卫环保等传统产业的发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大的发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业的发展也可以起到推波助澜的作用。

住宅产业化的发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌的形成等。

促进产品生产线生产基地的形成和发展该项目部分建筑采用建筑体系，兴安盟地区未有生产建筑体系材料的生产线和基地，对于建筑体系给广大群众带来好处及好评时，当地房地产企业会改变传统建筑技术，从而带动当地对建筑体系及相关体系产品的产生，发展成规模的生产基地，建设成套生产线，具有很大的推动作用。

该项目是兴安盟首家进行绿色建筑国家康居工程建筑标准的楼盘，是当地第个有此概念的楼盘，对当地房地产开发企业有带头作用和当地实行住宅产业现代化的推进作用。

对住宅产品开发生产品牌效应有深远影响。

三对提高住宅建设水平的示范带动作用。

示范工程不仅在住宅小区的开发理念规划设计等方面体现当今住宅设计领域的最新技术手段，而且在住宅的功能质量设备与设施的装备水平等方面有明显的进步和提高，起到了积极的引导作用，同时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅建设技术发展等方面起着重要的导向和示范作用。

此项目通过评定绿色建筑国家康居工程交付使用时，会体现出该项目的优点，如工程质量环境质量居住质量各个功能体现出的方便性实用性等。

当地消费群体媒体等会有强烈反响，当地消费群体对住宅建设水平的认识会逐步提升，或有定要求。

从而达到市场需求改变市场产品质量的潮流