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实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。
注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小区。
运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居住小区。
注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。
三规划区条件分析市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治经济文化教育科技信息中心。
近年来，随着城市的南移西进，北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。
本项目在宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。
四规划情况及特点总体布局结构严整，空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采光要求有很大优势。
在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环境景观有较大的改善。
住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两者成型组合，将项目的北侧围合成个大型中央游园。
交通组织实现人车分流目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为个住宅小区品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大的方便了居民的出行。
地下车库采用仓储式立体车库，停车数量为辆，地上停车数量为辆。
绿化景观环境景观是保证现代住宅小区品质的核心内容，小区大片的中心绿地将提高小区的绿化环境。
同时配备了小径庭院，景观布设以曲径，绿地，小品组成，提高住区的可识别性及趣味性。
在创造组团居住的邻里文化亲和氛围的同时，促进邻里交往。
同时，在规划中最大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地的覆盖率。
高度智能化的物业管理模式根据设计要求及高尚社区的发展趋势，对物业管理模式给予了充分的关注。
首先外围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设置楼宇对讲系统，在各个单元入口处设对讲主机，住户内设部对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住宅入口大门，住宅每户的对讲分机挂墙安装，距地。
五建筑单体设计住宅部分住宅门厅，电梯间，走道等公共部位的设计已在满足各项功能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。
住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈，电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户创造明亮舒适的入户环境，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成个良好的居民活动交流空间。
敬老院部分敬老院层入口门厅尺度比较宽敞舒服，结合门厅设置出住院登记处财务处，层主要功能是公共餐厅，活动室及娱乐室。
二层主要为康复中心保健室康复室及理疗师。
二层大厅挑空，使得建筑内部空间更为宽敞。
三至十层为住宿标准间，其中四至九层都设有活动室阅览室娱乐室以及小厨房。
立面设计住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理变化，形成朴实，简练，多样统的建筑总体风格，高层建筑为简洁明快的现代风格，多层住宅采用大屋顶面。
整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居民氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。
在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。
特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。
六环境保护设计本工程正常情况下无污染源，区内垃圾处理采用分类可降解袋封闭外运，统处理。
区内生活污水经沉淀后排入城市污水管网，雨水有组织排入周围市政管网。
供水供电供气及通风管网等分别按规范要求暗铺于道路下或两侧。
第四章项目选址与建设条件第节项目选址天主教教区爱心苑小区项目位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。
项目用地地理位置较好。
第二节自然条件市地区属典型的大陆性温带气候，年四季气候分明，受西北气流和东南气流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于三北防护林带的建设，现今市地区冬季干燥，但不太冷，夏季的风多不太热，雨量偏为集中，全年平均气温为，具体情况如下最冷月月平均温度冬季采暖室外计算温度最热月七月平均温度夏季通风室外计算温度绝对最高温度绝对最低温度平均年降雨量日最大降雨量全年主导风向夏季主导风向冬季主导风向全年平均相对湿度平均气压全年无霜期日平均气温的天数最大积雪深度冻土深度基本雪压基本风压平均风速最大风速全年日照时数地震烈度度第三节工程地质条件本项目地势平坦，无不良地质，地质条件能够满足建设需要，具体设计依据勘察报告。
该场地位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。
本次勘察期间，拟建场地具和配水器材是建筑节水的个重要方面。
水池水箱溢流水位均设置报警装置，防止进水管阀门故障时，水池水箱长时间溢流水排水。
④以瓷芯节水龙头和充气水龙头代替普通水龙头。
在水压相同的条件下，节水龙头比普通水龙头有着更好的节水效果，节水量为，大部分在之间。
且在静压越高普通水龙头出水量越大的地方，节水龙头的节水量也越大。
供水充分利用市政管网压力强化设计施工管理质量，减少管网的漏失率。
注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。
水泵及供水设备采用变频设备，降低能耗提高效率。
三采暖节能设计集中采暖系统时，管路按南北向分环供热原则进行布置并分别设置室温调控装置控制室内采暖系统计算温度。
温湿度取值的高低与能耗多少有密切关系，在加热工况下，室内计算温度每降低，能耗可减少，为节省能源，应避免冬季采用过高的室内设计温度，室内计算温度应严格按照国家有关节能规定取值散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式④集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。
排气扇等设备选用高效低噪音设备，既环保又节能。
四电气节能建筑的走廊楼梯等部位，安装使用节能灯具，并采用高效灯具节能型光源，配用高效节能镇流器等，满足规范要求的照度前提下，尽量减小照明灯具的安装功率，并采用声光控制装置。
安装用电分项计量装置。
照明设备适当增加照明分支回路，增设照明开关，采用分区控制方式，以减少不必要的照明。
布线简捷合理，采用放射式供电。
母线采用铜芯线穿管敷设，降低线路电损。
④电气元件选用节能高效元件。
充分利用自然光，采用高效节能光源和高效灯具。
变电所设置要伸入电力负荷中心，尽量减少线路长度，降低损耗，保证电压偏移符合相关国家电气标准。
五燃气节能随着全球的不可再生能源越来越少，能源紧张导致国内油气价格不断攀升，燃气作为普通市民生活必须消费品，建设项目选择节能型产品，可节约用户燃气开支，同时也有利于缓解燃气供需矛盾。
经科学检测表明般嵌入式灶具热效率为，般台式灶具热效率为，本项目选用更为高效的的灶具，使热效率超过，灶具在使用过程中使危害人体健康和生活环境的氮氧化物排放量降低到以下。
在选购节能型灶具时，须选用节能实效经过相关检测机构认证的合格产品。
六结论根据国家相关节能政策法规等的要求，项目严格执行相关节能设计标准，积极推广利用各种先进的节能技术和节能管理措施，以满足国家和省民用建筑节能设计标准的规定。
新建建筑能耗与未采取节能措施前相比，住宅建筑节能达到以上，公建建筑能耗全年减少以上项目采取以上节能措施后，项目的用能方式合理。
第八章工程进度计划项目开发分期本项目位于市市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。
净用地面积，总建筑面积。
本项目建设工期个月。
二工程进度本项目建设期为个月，为使项目尽快完成，施工期间部分工程可适当合理交叉进行。
工程实施进度如下项目前期工作阶段，其中包括报告编制及报批勘察设计场地三通平工程实施阶段其中主体工程建设室内装饰工程室外配套工程建设场地绿化全部工程竣工验收。
项目进度计划表序号年份项目第年第二年项目前期工作阶段报告编制及报批勘察设计场地三通平工程实施阶段主体工程建设室内装修工程室外配套工程建设场地绿化全部工程竣工验收第九章总投资估算及资金筹措第节总投资估算依据编制依据省建筑工程投资估算指标年省建设工程其他费用标准年工程勘察设计收费标准年省建筑安装工程概算定额省建设工程费用定额年建设工程造价管理信息第二节总投资估算编制说明工程费用包括建设工程费设备购置及安装费室外工程费绿化工程费。
工程造价根据建筑物的结构类型和设施要求估算。
其他费用根据省建设工程其他费用标准规定的内容并结合本项目实际情况计算，包括建设单位管理费勘察设计费建设单位临时设施费工程监理费。
各个建设单体所需的供电工程燃气工程室外给排水等工程费用包含与建设单体的投资估算中。
建设单位管理费根据省建设工程其他费用标准以建安工程的计算。
报告编制费根据国家发展计划委号，省计委省物价局晋价字号规定，采用内插法计算。
工程设计费根据国家发展计划委员会建设部计价格号工程勘察设计收费管理规定计算。
计费基价按内插法计算。
勘察费根据国家发展计划委员会建设部计价格号工程勘察设计收费管理规定计算，以建安工程的估算。
施工图预算编制费按设计费的计算。
竣工图审查费按工程设计费的计算。
场地准备及临时设施费根据省建设工程其他费用标准按建安工程的计算。
工程监理费根据建设工程监理与相关服务收费标准计算。
计费基价按内插法计算。
施工图审查费按工程设计费的计算。
工程勘察报告成果审查费按勘察费的计算。
城市基础设施配套费按照省征收城市基础设施配套费办法，以元计征。
城市消防设施配套费按照省城市消防设施配套费标准收取，以元计征。
人防费按照关于防空地下室易地建设费收费标准的通知，地面建筑面积的为基数，每平方米元计取。
招标代理费按照招标代理服务收费管理暂行办法计算。
预备费按照工程费与其他费用之和的计。
二项目总投资总投资万元工程费用万元其它费用万元基本预备费万元层住宅楼单位面积综合造价元层住宅楼单位面积预计售价元层敬老院单位面积综合造价元详见附表总投资估算表第三节资金筹措本项目总投资万元，建设资金全部由天主教教会自筹解决。
第四节售价集资建房参照经济适
（房地产）天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性投资立项报告A1
