（房地产）幸福小区项目可行性投资立项报告A1

由此可见该项目是符合国家政策规定，相应国家号召的项目。

该小区的建设为职工自愿全额集资建房，其根本目的是改善职工住房窘迫的现状，消除目前的安全隐患问题。

该项目的建设，完全响应政府的号召，符合各项政策的要求，合理利用土地，改善居民生活条件，提升城区整体形象，建设和谐生态家园。

由于我国住房分配制度从福利分房向倾向购买改革，再加上我国实行扩大内需，促进消费的积极财政金融政策，各种购房优惠政策的实施和完善，使房地产进入了高速发展的阶段，人们生活水平不断提高，越来越多的居民要求改善居住条件和环境，因此该项目的建设必然会得到政府的支持及广大职工的拥护。

此项目的建设彰显了各级政府以科学发展观为指导，更加重视经济社会协调发展，更加关注民生关心民意的精神。

因此建设幸福小区建设项目是切实可行的。

第三章建设规模和建设条件场址选择运输总公司八公司院内。

北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。

土地权属类别及占地面积小区建设项目涉及占地平方米，为政府划拨用地，土地性质为建设用地。

项目用地符合国家用地政策。

建设内容小区占地万平方米，小区拟建栋层住宅建筑楼栋层住宅建筑楼及层小区配套会所座，其中楼带层商用裙楼。

住宅楼为框剪结构，层小区配套会所为框架结构。

小区建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，商用面积平方米，会所面积，绿化面积平方米。

自然地理条件为地级市，在东经，北纬之间，位于河北省中西部，总面积万平方公里，现辖区市个县，全市总人口万，约占河北省人口的六分之，是列重庆上海北京之后的全国第四人口大市。

保定北距北京公里，东距天津公里，南距省会石家庄公里，北有公里可直达的首都国际机场，南有相距公里的正定机场，是北京天津石家庄三大城市构成的金三角中心，素有京畿重地首都南大门之称。

气候条件保定属于暖温带大陆性半干旱季风气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季气候凉爽，冬季寒冷少雪，四季分明，气候温和。

年平均气温为，最冷月为月，平均气温，最暖月为月，平均气温为，年日照小时，无霜期天。

年平均降水量毫米，降水主要集中在三个月。

主导风向为，次主导风向为，年总平均风速。

经济发展状况保定是历史名城，文化底蕴深厚地理位置优越，拥有良好的工业基础。

早在建国初期，在全国个重点建设项目中，保定就有个。

经过多年建设，现在销售收入万元规模以上工业企业多家。

同时加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。

重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区深州经济技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出日趋势良好，成交额逐年增加。

物华天宝，人杰地灵。

保定人民以勤劳勇敢智慧创造了辉煌的历史，正以开拓创新务实的精神谱写美好未来。

交通运输交通十分便利，京广铁路穿城而过，京石高速公路临境而行，保津高速保沧高速度，向东直达出海口天津港，东南直达黄华港，向西连接石太高速公路，南至石家庄机场北至北京国际机场，东至天津港均在两个小时车程之内，国内国外通行和货物运输极为方便。

工程水文地质该建址地势平坦，地址条件单，地下水位较深，般在米左右，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，地层主要为第四系冲击物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。

拟建场地属大清河水系冲洪地貌单元，地势平坦开阔，地层结构基本致，工程地质条件较好，构造相对稳定，处于建筑抗震的有利地段，场址地震基本烈度为度，场址土类型为中软场地土，属三类建筑场地。

抗震根据中国地震动参数区划图，地震基础加速度值为相当于基本烈度Ⅶ度。

地震设防烈度为度。

施工条件施工场地小区位于市运输总公司八公司院内，有空地可作为施工场地，无须另外租用施工场地。

施工道路建设项目位于运输八公司院内，项目场址紧邻三丰东路，交通便利。

施工能源施工用电由该公司自有变电站提供，用水市政提供。

施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。

第四章建设用地分析项目选址本项目拟建于市运输总公司八公司院内。

北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。

项目占地均为公司自有土地，故无土地费用。

项目选址符合城市用地规划的要求。

项目周围无自然保护区，风景名胜区，革命历史古迹水源保护区等国家规定的保护区域。

经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地防洪排涝，不影响通航和军事设施。

项目附近有完善的基础务信息管理计划。

根据领导小组指示，协调各方关系。

组织实施管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实施设备采购合同签订财务结算。

组织实施各类调查和经常性项目检查监督，组织和安排评估和评价。

项目监督项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由项目建设领导小组负责组织实施。

监督与评价组织运输总公司八公司将按照项目所确定的目标实施方案实施计划管理制度及国家有关规定进行监督与评价。

监督方式监督方式为经常性监督和阶段性监督。

经常性监督经常性监督即对项目活动的各个环节进行监督检查，如项目建设实施计划的落实情况，资金的到位和使用情况，建设工程施工进度及质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施。

阶段性监督阶段性监督即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制定与实施，配套资金的落实，设备质量检验与安装质量验收等。

对项目中的不足之处进行修改和完善。

监督频率项目监督评价管理小组对项目监督安排如下经常性监督，每月次阶段性监督，每季度次。

特殊情况，随时组织监督。

④监督报告项目监督评价管理小组对阶段性监督检查结果向有关部门提交监督报告。

内容包括项目的阶段性进度，实施过程存在的问题及改进措施，实施计划的不足之处及修改建议等。

实施进度和计划完成情况以表格形式反映，表格应包括计划量完成量和未完成的主要原因等。

项目评价评价目的评价目的是向上级领导部门提供项目建设信息，以便总结经验，提高小区建设的质量和水平。

评价内容环境效益社会效益。

评价方式利用项目单位和建筑施工单位的日常统计资料进行统计分析处理及实地考察作出评价。

评价时间及人员评价时间项目建设初期进行次基本调查，为项目评价准备基准期资料，设定评价内容和标准。

项目运营年后依据评价内容和标准进行终期评价，提出评价报告，上报有关领导部门。

评价人员项目建设领导小组有关成员项目各行业有关工程技术人员和管理人员。

项目社会效益分析详见有关章节。

第十章项目实施进度计划项目实施内容实施准备本项目现已完成前期的各项准备工作，包括建筑规模，项目地址资金来源的确定，现已进入了项目可行性研究报告的编制及核准工作。

工程建设勘察部门对拟建场地进行勘察。

设计单位收集有关基础技术资料，进行方案对比论证，完成初步设计报有关部门审批。

项目的施工需要通过招标选取最优秀的施工单位来承担，招投标工作完成后，按照施工图土建施工。

项目实施进度计划本项目实施进度计划自年月至年月，时间为个月，建设工期个月。

具体进度安排如下年月月，前期工作准备，可研报告的编写及报批立项，规划编制年月年月，施工图设计及审查批准招投标工作年月年月，工程建筑施工年月月，工程收尾及竣工验收年月，交付使用。

具体工期安排详见附表组织管理本项目由市运八公司实施进程作业进度统筹安排并进行项目管理，并由监理公司全程质量监督。

十章工程招投标方式与管理概述依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。

根据中华人民共计划委员第九号令，本项目申请报告报告编制工程招标内容。

招标依据中华人民共和国招标投标法国家发改委第号工程建设项目招标范围和规范标准规定国家发改委第号工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定招标范围根据以上依据中第条规定，各类工程建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，达到下列标准之的，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上的重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的单项合同估算价低于上述规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以上的。

小区建设项目投资总额达到上述招标依据中规定的标准，因此，本项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购均须采用招投标方式进行。

招标组织形式本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招标。

招标方式根据以上相关规定，该项目依法必须进行招标，应当公开招标。

选择招标代理机构办理招标事宜，招标代理机构必须具备法人资格和相应资质。

招标投标活动不受地区部门的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。

表建设项目招标基本情况表建设单位运输总公司八公司单位万元招标项目名称招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建安工程全部委托公开工程监理全部委托公开设备重要材料其他无情况说明建设单位盖章年月日第十二章投资估算及资金筹措编制依据年河北省建筑安装工程概算定额年全国统安装工程预算河北省单价估价表河北省建设项目概算其他费用定额徐水县建设工程行政事业服务性收费标准国内设备及材料现行市场价建设投资估算根据本项目工程规划设计方案确定的建筑面积，结构建设标准及有关费用需要，参照国家地方及有关部门建设项目概算编制方法，概算指标以及其它有关规定进行估算，项目估算总投资为万元人民币。

建设投资估算主要费用构成为建筑安装工程费是指建造房屋建设物所发生的建设工程费用和安装工程费用等，本项目采用概算指标估算。

土地费用，土地为公司自有土地，故无土地费用。

下列工程建设其它费用按有关文件进行编制。

建设单位管理费按财建号文件有关规定计算。

建设项目前期工作咨询费按冀价经费第号文件有关规定计算。

工程监理费依据发改价格号文件计算。

临时设施费根据河北省建筑项目概算其它费用定额年，按土建和安装费用的计算。

工程勘察设计费按计价格第号文有关规定计算。

工程保险费按建筑工程费安装工程费计算所得。

招标代理费按工程费用差额定率累进计费，依据国家计委计价格号文有关规定计算。

基本预备费按第部分第二部分合计的