1、环境监测与治理，尽量减少对周边环境的严格把好环境关。同时应考虑对停电停水和可能事故的预防措施，还应充分考虑洪涝地震等灾害的防范严格按照规范搞好消防建设，加强消防教育。六社会风险及对策风险分析本项目在建设过程不可避免要征用部分土地动迁部分居民房屋等民用建筑设施，可能会引发当地居民抵触情绪，处理不当会造成矛盾，影响社会稳定。风险对策在项目建设过程中，应根据泗阳当地居民的生活水平，制定既合理又合情的补偿制度，确实保护当地居民利益同时，要依靠政府街道办事处，耐心做好当地居民的思想工作，争取他们的理解与支持，确保项目能顺利实施。七社会稳定风险评估结论通过上述分析，得出本项目社会风险等级为低风险。根据国家发改委固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法发改投资发号，以及江苏省发改委固定资产投资项目社。

2、舒适的建筑空间环境。建筑，是城市中心景观的重要节点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市的配套服务中心。地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提高该地段的环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧张的情况下，获得可能的最佳居住环境。以人为本的设计原则，在住宅设计中充分考虑使用者的品质要求，使每户都有良好的视线景观与舒适的居住环境。五设计理念科学合理的规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地的比重。尽量保留和开挖些景观河流，重视居住小区的绿化设计，注重小区入口和景观轴线，人车分流，并充分体现均好性的规划理念。此小区设计力求以人为本的中心理念，体现小区的均好性，注重居住地的生态环境和生活质量，强调景观与居民生活的融合。规划将。

3、。二人行出入口基地内主要居住人流出入口分别安排南部的北京东路，北侧为次入口。基地主入口设置在文成东路上，次入口设置在天津路上，住宅区内各个入口进入。三交通组织公共区交通与停车作为泗阳开发区重要的商业休闲和居住中心，将是重要的人流物流集散地。宏基大厦的交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常的关键性因素。为了保证整个地块内的交通安全与连贯，规划将宏基大厦主要入口跟住宅入另外还会因为意外事故的发生带来意外事故风险，主要包括人为意外事故风险和不可抗力意外事故风险。人为意外事故风险主要是在施工过程中操作不慎带来的意外事故风险，如停水停电，人员意外伤害等等除此之外还有风灾水灾火灾地震等不可抗拒的自然灾害也会给项目的造成严重的影响，带来潜在风险。风险对策在项目建设过程中，应加强施工污染控制，强化。

4、，高层住宅与商场关系相对。建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。十泗阳宏基国际花园项目方案设计十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文件。十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的泗阳宏基国际花园项目资料。四规划原则基地紧临北京东路，设计上突出现代城区的氛围。并在形体材料色彩上与周边风光协调。以城市设计的观点贯彻规划设计的整个过程和每个环节，创造个现代的高效的精致优美，。

5、筑群，商业功能是其功能构成中的重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间的处理，满足了不同商户对营业空间的要求，做到商品各类丰富齐备，服务设施完善，购物环境卫生安全景观优美。住宅专项功能为了充分利用土地资源，挖掘该地段更多的商业价值，探寻世纪现代商业与住宅结合的运行模式，在商业的裙房上面设计了栋层数高达层的高层酒店。住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。优越的地理位置和优雅的内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群的高端物业。三业态布局业态主要包括商业住宅等。在商业业态上既规划了以精品购物为主的主力店也规划了线形沿街商铺。各种业态可以满足不同消费者的不同需求，并产生集聚效应和规模效益。七道路系统规划道路设计基地周边为城市道路基地周边结合天津路设置消防环道，车行道宽度米采用单行道方式。

6、会稳定风险评估暂行办法苏发改规发号文件要求。本项目社会稳定风险为低等级，可以获得发改部门的审核批准。第十二章经济和社会影响分析本项目为房地产项目，属于核准制项目，根据建设项目经济评价方法与参数第三版的要求，本项目可不进行经济费用效益分析。经济影响分析泗阳县目前正处于城市化进程阶段，商业和住宅房需求量比较大，本项目总建筑面积为平方米。项目建成后可缓解泗阳县房地产市场供应压力，为市民提供更多的选择购买房产的机会，同时对房地产行业的发展起到积极的作用，而且本项目主要用于安置周边拆迁户，本项目在整个泗阳县房地产业中所占比例很小，不会对泗阳县房地产市场产生垄断。本项目属于房地产开发项目，项目的建成可拉动泗阳县的经济增长，带动相关产业的发展。二社会影响分析项目位于泗阳县泗塘河风光带,也靠近主干道北。

7、小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地的车行主入口。规划条南北向的中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间的花架景墙和广场中跌水，形成小区的整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低的多层和小高层，外围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观的均好性。小区西面面向泗塘河，充分利用良好的自然景观。由高层办公酒店引导北侧的高层住宅，扩大整个小区的视域，最大限度的利用周边自然风光带。泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美的造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。能激活区域的经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次的体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购。

8、限的补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响的不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策因素对该项目开发效益会产生定的影响。三宏观经济风险。由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上的损失而造成的风险。四区域市场风险。推盘的策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气的局面，则销售价将达不到预期的价格，影响整个投资回报率。本项目风险防范应注意以下加强对国家政策和宏观经济的认识和关注度，以及对国家可能发生的宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。二加快项目的立项和前期策划设计准备时间，加快各项工作的协调。三进步对本区域社会情况当地经济消费程度以及市场进行详细调查。

9、物的便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列的消费乐趣。在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式的规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区的基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生的开放空间。二功能布局泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区的独特地位和作用，使之势必成为具备多功能的复合型和综合性的购物场所。其主要的功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要的标志性。

10、性小的项目，不会对社会造成大的环境影响。而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供个合理舒适温馨健康的居住环境。房地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作风险企业风险等。三项目风险因素分析自然风险。自然风险是指由于自然因素的不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。二政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产的税收政策，对住宅是实行福利供给政策还是实行低收入阶层采取有。

11、，把泗阳县房地产市场的运作规律吃透，做好各项招商的准备工作。四加强财务的宏观调控，衔接好资金的周转，减轻财务负担。通过以上各项措施，可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。第十三章工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令工程建设项目施工招标投标办法部委令年第号评标委员会和评标方法暂行规定国家计委等七部委第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会年月江苏省建设工程招标投标管理办法省政府第号令江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号评标委员会和评标方法暂行规定。二招标的基本情况招标的范围及依据根据江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号中的有关规定，项目工程施工在达到下列标准之的必须进行招标勘察设计监。

12、东路。是融住宅及配套设施及物业于体的现代化商住小区，小区将提供购物居住文化娱乐休闲等站式服务。建成后的泗阳宏基国际花园将为泗阳县第三产业的发展，为推进城市建设提升城市品位改善城市形象提高消费档次增加城市功能以及泗阳县的进步发展做出重大贡献。泗阳宏基国际花园项目的全面实施，不仅可以为地方新增税收，新增就业岗位，更重要的是，对于加快泗阳县产业转型升级，提升现代服务业水平，将发挥十分积极的作用。本项目可为国家和地方政府缴纳税金，对促进区域经济和国民经济的发展具有积极的推动作用。房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。项目的建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当产生的影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。此外，房地产开发属于般性成熟性污染。

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