理科学，功能结构合理，建成后能满足片区居民住房的需要，项目在技术上经济上和社会效益上是可行的，对城中村改造城乡统筹具有重要意义。第二章项目建设的背景成都市金堂县概况行政区位金堂县位于成都市东北部，距成都市区公里。东靠龙泉驿区，南接眉山乐山，西邻成都市青白江区，北界德阳市，面积平方公里，总人口万。发展规划年月底开始，金堂计划投资亿对北河水环境进行整治改造，以彻底解决金堂水患和洪水对成都的影响，全力打造天府花园水城。今后，这里又将成为金堂的个集休闲旅游生态人居等于体的重要区域。金堂通过打造滨河绿化带主题公园等工程，城市绿地面积年末达到了公顷，绿化覆盖率达，人均拥有绿地平方米，到建成生态型天府花园水城时，人均拥有绿地将达到平方米。整治后的金堂成为了西部绝佳的亲水公园，三面绿波环绕县城，水域面积达平方公里，占城区总面积的。即将开建的第二机场成巴高速轻轨再加上原来的达成铁路城南高速成绵高速成青金快速通道，使区域的物流条件将获得高速提升。更令人惊喜的是西部铁路物流中心落户本项目附近，将有利于工贸互补产业的形成。这其中，尤其以现代物流业和房地产业为最。城市经济总体经济年全县亿元，增长。第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业的比例关系为。按常住人口计算，全县人均达元。如图所示图及其增长速度二工业金堂的工业在成都的各大区县中，处于相对落后的地位，但近年来，随着地方政府开拓力度的加大和城市基础设施的改善，增长迅速，年到达，显示出强劲的发展势头。在产业上，金堂的产业发展，除了应继续做大做强目前已经确立的电力能源食品机械制造金属制品纺织服装制鞋新型建材五大产业集群基础上，还应积极拓展新的产业发展方向。年全年规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长工业中机械制造业食品制造业纺织服装制鞋业建材业等四大主导产业实现总产值亿元，增长，占全县规模以上工业总产值的比重。如图所示图年规模工业增加值及其增速三固定资产投资年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中基本建设完成投资亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增长。如图所示图全社会固定资产投资总额及其增长速度四社会消费品零售总额年全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中县城消费品零售额亿元，增长县以下消费品零售额亿元，增长，如图所示图年社会消费品零售总额及其增长速度五城镇居民收入水平全县户籍总人口万人。城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长人均消费支出元，增加元，增长。城镇居民恩格尔系数。如图所示图城镇居民人均可支配收入及其增速六旅游全年接待国内游客万人次，比上年增长年末全县三星级酒店家，三星级农家乐饭店家。七农村居民收入水平全年农村居民人均纯收入元，比上年增加元，增长。农村居民人均生活消费支出元，增加元，增长。农村居民恩格尔系数。如图所示图农村居民人均纯收入及其增速城市房地产及土地交易市场商业方面，目前金堂商业中心仍以老城复兴街文化街为主，形态多为沿街底商，新建项目银都商城底商最高价在,元以上，周边其他旧商铺均价在,元左右，租金价格从元不等，转让费从,元到,元不等由于地处黄金地段，目前该区域商铺处于供不应求状况。新城区板块各楼盘均有定底商，但由于还处于发展期，销售状况和租赁招商状况均不乐观，其销售价格在元左右，月租在元平方米。目前，由于成都中心城区竞争激烈，开发成本巨大，越来越多的成都开发商将目光投向新都青白江金堂等新兴二三级市场，随着成金路的开通和金堂城市生态环境的优越性，加上较低的房价和良好的发展空间，越来越多的外地人成都市区也加入到了金堂臵业的队伍中。年金堂县拍卖的每亩商住用地均价达到为万元，年上半年拍卖的每亩商住用地均价达到万元，年下半年至今因整个房地产市场的调整，金堂的土地拍卖价平均每亩在万以上。可以预计，随着西区的顺利开发建设城乡综合配套改革区的实施本地经济水平的快速提升交通条件的巨大改善周边北部区域房地产开发的火热势头，金堂的土价还将继续快速提升。综上所述，我们可以得出结论在未来年内，随着金堂城市化进程的加快和石化项目的建设，金堂县西区开发将成为全市发展的重点，土地的开发利用基础设施的完善人们对美好生活的憧憬，使新城的投资开发前景充满了无限机遇。成金产业新城目前成金发展公司旗下大型复合工业产业项目成金产业新城，地处全域成都东部大物流大工业腹地成都东大门天府水城金堂市区。项目总投资亿元，规模近十平方公里，在新经室外景观绿化工程综合单价按元，则室外工程投资约万元。三拆迁工程预计拆迁直接工程费按万元亩计算，共约万元。工程费用合计投资约为万元。二工程建设其它费用计算方法包括建设单位管理费勘察设计监理不可预见费等。建设单位管理费建设单位管理费按财建„‟号规定计取。按累进法和插入法计算。勘察设计费依据工程勘察收费标准依据国家发改委发布的•工程勘察收费标准‣版本确定。设计费收费基价专业调整系数取，工程复杂程度系数取，附加调整系数取其它设计费总体设计费主体设计协调费施工图预算编制费竣工图编制费设计费基准价基本设计费其它设计费工程监理费及相关服务收费依据国家发展改革委建设部年发布的•建设工程监理与相关服务收费管理规定‣发改价格号采用插入法确定。按设计阶段监理取费，施工及保修阶段计取。专业调整系数取，工程复杂程度系数取，高程调整系数取工程招标代理服务收费招标代理服务收费计价格号文确定按差额定率累进法计算。前期工作费前期工作费按计价格号文规定计取，调整系数取。环境影响咨询服务费按环境影响咨询服务费号文规定计取，调整系数取，敏感系数取。三预备费计算方法基本预备费按工程费用和其它工程费用之和的计取，暂不计取涨价预备费。投资估算汇总表投资构成工程费用万元，占比建安工程万元，占比二室外工程万元，占比三拆迁工程费万元，占比二工程建设其它费用万元，占比三预备费万元，占比四建设投资额万元，占比五建设期利息万元，占比项目总投资万元各项数据详见下列投资估算汇总表。投资估算汇总表表序号工程或费用名称建筑工程费万元比例备注单位综合单价工程量合计工程费用建安工程建筑工程基础工程上部结构装修工程安装工程给排水工程强电工程弱电工程二室外工程市政管网接入工程室外景观绿化工程绿化率三拆迁工程费亩二工程建设其它费用土地征用及迁移补偿费市政府划拨解决前期工作费可研编制工程费用的计价格号文结合市场情况下调建设单位管理费工程费用的财部财建号勘察费工程费用的计价格号设计费工程费用的计价格号工程建设监理费工程费用的发改价格号招投标代理费工程费用的计价格号环境影响咨询服务费工程费用的计价格号文工程保险费工程费用的定额编制管理费工程费用的设计文件审查费工程费用的施工图审查费设计费的施工图预算编制费设计费的竣工图编制费设计费的竣交工验收试验检测费设计费的三预备费基本预备费二的涨价预备费四建设投资额项二项三项单位建安成本单位建设投资五建设期利息六铺底流动资金七项目总投资资金筹措资金来源为业主自筹措资金，即为万元银行融资贷款，即万元。项目资金筹措结构表表自筹资金万元贷款或援助资金万元第十二章还贷分析贷款资金及条件贷款资金根据本项目业主的资金筹措方式，本项目资金来源为业主自筹银行贷款，拟向银行贷款亿元人民币。贷款利率按照中国人民银行相关规定执行，贷款利率统按年期贷款利率并上浮为计算。贷款期限贷款期限计划共为年含建设期宽限期年，宽限期期间，只需支付贷款利息或服务费，不还本金，宽限期后开始偿还贷款本金。建设期贷款利息按照上述条件，经计算，本项目在建设期贷款利息和为万元。还款资金来源按照贷款的有关规定以及项目的实际情况，项目的贷款的偿还资金来源为贷款以安臵房销售和政府回购方式还贷，并以土地作抵押为贷款保证条件。本项目的还款来源如下由政府按审计后的实际成本价含业主合理利润进行回购。贷款偿还方式考虑项目的具体情况，项目在宽限期后拟采取的贷款偿还方式为累积付息，逐年还款。还款计划安排还款计划安排年还清。时间贷款偿还本金偿还利息合计备注年月年月建设期利息年月年月建设期利息年月年月建设期利息年月还款期本金年月还款期利息年月还款期本金年月还款期利息年月还款期本息合计贷款偿还能力分析年金堂县财政收支预算执行情况财政收入预算执行情况年我县全口径财政收入实现,万元，完成预算的，较上年实绩,万元增长。其中，实现县级地方财政收入,万元，完成预算的，较上年实绩,万元增长。二财政支出预算执行情况全县财政支出完成,万元，为调整支出预算的，较上年实绩,万元增长，其中，般预算支出完成,万元，为调整支出预算的，较上年实绩,万元增长基金预算支出完成,万元，为调整支出预算的，较上年实绩,万元增长。二据成都市统计局最新反馈的资料显示年金堂县突破亿元，按可比价计算比去年同期增长，增幅比去年同期提高个百分点，列全市第位，居三圈层第位。分产业看第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三据成都统计信息网公布的信息可看出年金堂县经济运行质量良好地方财政般预算收入保持增长。全县地方财政般预算收入达到亿元，增长。其中税收收入完成万元，增长。全县财政支出亿元，增长。从财政的支出去向看，城乡社区事务般公共服务和教育支出分别为亿元亿元和亿元，占全县财政支出的比重分别为和。财政收入占地区生产总值的比重达到。工业经济效益继续提高。全县工业经济在保持快速增长的同时，经济效益继续提高。全县规模以上工业实现主营业务收入亿元，增长实现利润亿元，下降，实现利税总额亿元，增长。金融运行平稳。月末，全县金融机构各项存款余额达亿元，增长，其中企业存款余额亿元，下降。各项贷款余额亿元，增长。贷款余额中，各项贷款有定增长，其中乡镇企业贷款农业贷款分别增长和。城乡居民收入稳步提高。城镇居民人均可支配收入达到元，比去年同期增加元，增长。年季度金堂农民现金收入人均为元,较去年同期人均增加元，增长。农民现金收入中，农民工资性收入支撑着我县农民收入持续增长，虽然受金融危机影响，造成部分外出务工返乡，农民外出务工收入有定下降，但在县内务工收入增速加快，季度农民工资性收入人均为元，增加元，增长产业收入受农产品，特别是毛猪市场