房地产开发有限公司溪南小区项目可行性建议书

火灾发生时最不利点消防栓的水压满足充实水柱。

消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。

室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设臵壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。

投资规模和资金筹措项目总投资为项目建设期总投资为万元，本项目建设开发资金由公司自筹万元，已向银行贷款万元，共计万元作为项目开发投入。

开发资金不足部份从商品房预售收入中解决，预计需利用分期预售房款为万元。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设，要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用房严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

云和县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要倡导积极发展建筑业。

随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，城镇居民住房工作环境改善，城市交通等基础设施建设加快，为建筑业的发展带来了新的机遇。

通过收购兼并等形式，整合建筑业资源，做大做强建筑业。

通过标化工地创杯工程等活动，提高建筑企业的素质，规范建筑业市场，推进建筑业健康发展。

本项目按照云和县城市总体规划的要求细致规划，合理布局精心设计拟建功能齐全设施完备交通便利环境优美的小区住宅，提高土地使用率。

通过合理是设计，可保证有较高的使用率，并与临近建筑物错落有致，疏密合适完全可保证通风日照采光的要求。

项目场地四周有完备的市政设施，周边交通便利，项目符合云和县城市总体规划的要求。

二产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。

实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。

三行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上的注册资本有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。

房地产开发有限公司是以房地产项目开发销售商品房为主营业务的现代企业，其注册资本为万元，现有资产万元，公司现有工程技术人员人，其中中级职称人，拥有项目经理施工员质安员预算员等资质证书人员人，大中专以上学历人，具有定的实力。

故我公司符合国家相关行业准入标准。

第三章资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，资源开发及综合利用的内容此处不做论述。

第四章节能方案分析本项目遵循的节能标准和节能规范为民用建筑节能管理规定夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范浙江省民用建筑节能设计标准现行的相关建筑节能设计标准和规程。

能耗指标分析本项目主要是水电力等耗能。

供水本项目最高日用水量为㎥，用水量预测如下序号项目用水标准人使用人数用水时间时变化系数日用水量㎥平均时用水量㎥最大时用水量㎥住宅生活用水人绿化次次道路浇洒用水次次商业用水天冲洗车辆次辆辆不可预见用水合计供电各建筑物的负荷按照单位面积法计算，计算结果如下序号名称负荷指标面积户负荷备注住宅需要系数取物业商业室外合计单位建筑面积综合能耗和总能分析本项目能耗总量为吨标准煤年，其中年需电能年折标准煤量为吨标准煤年，年需用水量为吨年折标准煤量为吨标准煤年，年需液化石油气为年折标准煤量为吨标准煤年。

节能措施和效果分析节能措施住宅建筑体型系数控制条式建筑不超过。

向朝向的窗墙面积比控制在规范所要求的范围内。

墙体采用烧结多孔砖砌筑，建筑外墙采用外墙内保温隔热，隔热材料选用厚粉聚苯颗粒保温砂浆。

屋面保温隔热措施，屋面采用坡屋面和平屋面相结合，屋面和坡屋面结构层上防水层下设厚挤塑聚苯板保温隔热层。

外门窗采用塑钢中空玻璃窗。

进户门采用展。

由于对组团内部的亲合感要求及空间活动的变化，人们在重视大环境的同时，越来越重视组团内部的空间环境和自身宅前屋后的空间，这是最接近人们自身的半私有空间和私有空间。

半私有空间和私有空间是家庭的重要组成部分，是室内外空间渗透的个过渡，因此组团在向小型化私密性舒适性发展。

街坊式布局将被重视人们从以前小区配套式的商业服务中走出来，开始适应现代的生活方式，直接在大的超市购物，街坊式布局更能体现空间的私密性和交通方式所带来的方便。

所以，未来发展中，人们在选房时会更注重小区附近的街坊布局。

对舒适性的要求越来越高人们已不仅仅满足对空间的要求了，而是要方便舒适自由美观。

对室内的采光日照通风气候质量景观等诸多因素有着越来越高的要求需要现代，接近自然，要有时代感，体现自由，体现家庭的亲切。

在注重外观形式的同时对外观的质量和材料也有了相应的要求，新技术新材料的发展，提供了这种可能，将使形式更加多样化。

小区服务功能全面未来小区服务功能将进步完善，必然形成购物餐饮娱乐健身等系列的条龙服务，以提高整体物业管理水准。

停车场所合理方便小汽车进入家庭以后，每户均需考虑停车问题。

但这不仅仅是停车问题，同时小区内的交通形式也跟着改变，人车分流越来越重要，这将直接影响着人们的生活和安全。

此外，考虑到私车数量的不断增加，设臵了多样化的停车场。

在小区停车场设臵上，除考虑业主固定车位外，还将注意公共车位的设计。

为发展的提供可能住宅的使用寿命般在年，设计时要最大限度地为今后的发展和改造留有余地和可能性。

如在空间上尽量不用承重墙，开间要大。

厨房卫生间的空间由于设施的原因不宜改动，但空间上应能满足发展的需求，在电信电力等用量上更要留有余地，为今后改造提供可能。

我国住宅小区的发展原则生态性原则规划设计方案提倡自然健康和谐的居住方式。

居住区内部环境规划以步行绿化体系为主线，因势利导，利用地块内及地块周边的自然环境，充分考虑景观资源的均好性，充分挖掘资源，将小区内的环境资源分布至每个组团院落乃至每幢住宅楼前，做到每户窗前有美景，户前有绿化。

拓展自然舒展富于变化的开放空间和疏密有序错落有致的功能空间，创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫安逸雅致舒适恬静的生活空间。

社会性原则贯彻以人为本的思想，以建设人文型宜居型居住环境为规划目标，创造个布局合理功能齐备交通便捷生活方便，具有文化内涵的住区。

注重当地的地方传统和居住生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现科学发展观，把提高人居环境质量作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目标。

经济性原则加强居住区规划设计与建筑设计的灵活性，在保证居住品质的前提下提高项目的可操作性，便于分期实施和房地产市场经营。

提供合理可行富于弹性的开发计划和设计手段，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计建筑设计住区建设与管理中，提出循序渐进的发展模式，形成良性循环滚动开发的机制，从而在充分满足居民需要的同时也能够适应市场的变化，以便获得良好的经济效益。

智能性原则发展适合国情的高度集成化模块化网络化的智能产品。

集成化使得住户使用方便物业维护简单，工程施工容易模块化使得开发投资集约个性扩展灵活网络化实现系统开放接入和增值功能。

这已成为现代智能化小区建设的主流趋势。

区域经济影响分析本项目符合云和县总体规划，建设的溪南小区是对该区域现状的有利补充，对区域经济发展起到积极的推动作用，对当地的社会收入分配市场竞争结构等都不会造成不利影响。

第八章社会影响分析社会影响效果分析项目统规划，合理改造开发，满足了居民生活需要，提升地区品位，丰富居民物质文化生活，对建设和谐社会具有积极作用。

该项目的实施对当地的基础设施社会服务容量和城市化进程起到推动作用，包括新修道路新增排水供电服务网点等。

本项目有利于推动经济的发展，节约利用土地，扩大经济发展空间，促进经济社会事业的全面发展。

社会适应性分析与当地城市建设的适应性云和县坚持小县大城发展战略，城区范围正不断的向周边扩展。

城镇基础建设道路交通生态环境及绿化商贸居住也在稳步发展中。

与环境资源的适应性本项目所处地段，没有重要的名胜古迹和文化保护单位等重点环境保护目标，所以不会对本地的社会人文环境造成影响。

相反，由于社区内大量绿化设施的建设，将会使该地区的环境得到更好的改善和保护。

与社会经济发展的适应性既可改善居民居住条件，为社区经济社会发展扩充空间。

可结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目。

社会风险及对策分析社会风险的种类可以分为两大类人为的风险二自然风险。

社会风险主要指的是人为因素而对经济活动产生的风险，如战争施工安全意外事故政治项目所在地周围的其他人为事故等，社会风险有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序。

在市场经济取向的发展过程中，社会中的每个群体和个人以及国家政府都面临着多重风险，并且大部分风险都是人为因素造成的，并且泛滥的市场经济行为破坏了大自然的和谐，致使人类承受更多的自然灾害风险。

当今社会追求的是共同富裕和谐社会，有了风险的存在就意味着不和谐，而是在严重破坏和谐。

因此，我们需要做到的就是，找出引起风险的根源，利用合理有效的办法来消除风险，将社会风险消灭于无形之中。

项目用地风险本项目建设用地，各种手续齐全。

县城市规划局同意在用地规划区内建设，因此本项目无用地风险。

施工扰民风险项目建设过程中可能会出现些施工扰民的事件，但是估计引起较大矛盾的可能性会很低。

为保证让施工现场周围的单位居民有个良好的工作学习和生活环境，在施工过程中将严格执行以下不扰民施工措施在施工中尽量采用低噪音的施工工艺和方法。

不在夜间点至早上点中午点至下午点进行产生噪音的建筑施工作业，以免影响周围单位居民的休息。

若由于施工不能中断的技术原因和其他特