房地产住宅小区建设工程项目可行性建议书

自然条件地理区位镇地处东北端，与赫山安化资阳等县区接壤，与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇为邻，距省会长沙益阳。

气候本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候，春暖多雨，夏季干热，秋季凉爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。

多年平均降雨量为毫米，雨量多集中在月年平均气温年均日照时数为小时无霜期长，年均为天。

气候条件对施工的影响较小，全年施工期长。

地质本项目地块地质为板页岩结构，地质结构简单，承载力较强，建议本项目在施工图设计前进行地质探测，根据地质状况进行基础设计，提出相关措施。

人口与面积镇域总面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，总人口达万人，其中建成区人口达万人，人口密度人。

城镇建成区人口密度人，占全县人口的，占全镇人口的。

社会经济近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总值亿元，实现财政收入亿元，完成固定资产投资亿元，实现农民人均纯收入元。

已形成以机械制造竹木加工食品加工等产业，是工业农业经济强镇之，经济发展后劲看好。

交通运输镇交通比较发达，石长铁路洛湛铁路，省道，规划建设的益马益娄衡高速公路穿镇而过，镇内设有汽车站火车站等交通设施。

项目区紧邻桃花西路城镇干道，交通十分便利。

配套设施项目紧邻镇小学镇中等学校，附近有县人民医院妇幼保健院中医院等医疗设施，有兴隆超市步行商业街等商贸设施，本项目周边配套设施十分成熟。

第五章建设规模及内容建设规模本项目规划新建住宅楼栋，建筑面积。

建设内容本项目根据镇城镇建设规划，规划新建住宅楼栋，层高为层，总建筑面积，单元设计楼二户，南面阳台部分阳台设计为生活阳台，户型设计根据建筑物布局确定为四种，住户数为户，设计容纳人员人。

配套工程供电工程供水工程下水及排水工程道路及停车位绿化工程路灯及亮化工程垃圾收集设施消防设施项目建设工期本项目建设工期预安排为个月。

项目建设进度预安排表项目名称时间安排前期工作场地平整主体建筑配套工程竣工说明表示建设期表示竣工第六章工程设计设计依据城市居住区规划设计规范年版工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版益阳市城市规划管理办法益阳市城市规划管理技术规定益阳市建筑工程配套停车场库规划设计规划住房和城乡建设局批复桃规字号建筑行业专业技术规范项目业主提供的设计要求用地现状住宅小区建设用地位于镇桃花西路北侧原童装厂院内，地块基本平整，地势相对较高，海拔高程在之间。

项目地块处于镇西区，用地景观交通条件良好，居民出行便利，极具商品房开发价值。

场地周围城市基础设施完备，水电气接口条件便利。

地块内无需要保留的文化教育卫生等公共设施，无文物古迹，无名贵花木及树种等珍稀物种。

设计原则住宅小区是城市居民住宅建筑，该工程的开发建设应兼顾社会效益和环境效益，在充分发挥地块的社会和经济价值的同时，注重拓展城市空间，提升的城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织内部空间，做到布局合理，节约用地。

交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通压力。

加强项目区内部的绿化和通道建设，形成有特点的绿化和通行体系，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区的城市环境质量。

技术参数建筑密度容积率绿化率总体设计及布局小区住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通风，同时也有利于节能。

建筑呈四排基本平行位臵，南低北高，拉空内部景观空间，丰富小区内部景观空间元素，增强城市景观界面，整体建筑布局采用排列式组团形态。

建筑布臵利用场地自然高差，结合园林景观，形成富有变化的主体景观。

建筑的离界退让和建筑的楼间距按规划设计要求及益阳市城市规划管理技术规定执行。

主立面朝南，面向桃花西路展开。

功能布局项目内住宅区设计层高为层，整体功能布局采用单元楼形式。

空间组织建筑空间组织尊重地形，利用四周和楼间距之间的通道和绿化带，既形成消防车道又美化小区内部园林规范要求。

交通组织交通进出口设桃花西路，设南北向主通道，东西向经楼间距之间的通道进入各住宅楼，同时满足消防车通行的要求。

小区停车场分设于小区东西北三侧，根据地形设臵个停车位。

建筑设计空间设计设计结合用地特点，户型产品定位为等四个等次小户型，单体设计为梯二户。

内部设计为三房二厅二卫厨和二房二厅卫厨两个梯段，所有户型均设计为明厨明卫明房，南北朝向。

每栋建筑设计梯间组织垂直交通。

建筑造型方案结合设计构思及项目特点，注重电照明设计采用节能高光效荧光灯。

负荷估算工程总装接容量照明装接容量空调装接容量般动力装接容量设备天然气设计本项目户用热能供应采用天然气灶。

用能估算本项目耗能采用天然气标准进行估算，估算户日耗天然气。

水用水设计主要为小区常驻人口用水，小区设计户数户，负载人员为人。

用水量估算按平均吨天人估算能耗总量本项目经测算年耗电万年耗天然气年耗水吨，年综合耗能量吨标煤。

节能措施建筑物节能措施墙体节能墙体内外采用保温隔热材料，具有保温隔热隔声等多重功能。

门窗节能外墙立面上的所有门窗含南北阳台均采用双层中空玻璃塑钢门窗，具有保温隔热隔声等多重功能。

屋面节能在屋顶露台坡屋顶部位采用厚挤塑板隔热防水膏，使屋面具备保温隔热防水等节能效果。

选用高效节能的空调系统。

对各个住宅房间进行单独控制，有效地减低能耗。

选用节能型的电力变压器并配备电容补偿装臵，减少无功损耗，提高功率因数选用节能高效的用电设备以及高效节能照明灯具等影响工程能耗的水风电等设备设施均选用节能型的产品。

节水措施生活用水采用节水器具节水。

加强管网的检修及时排除管网泄漏现象。

设臵节水池，收集废水用于花草树木的灌用水。

管理措施配臵能耗计量器具，做好能耗统计。

制定能耗指标，明确节能责任。

制定节能奖罚制度，节约有奖，浪费施罚。

建立节能机构，安排专人管理。

第十章项目管理与实施进度项目实施管理项目实施前的管理本项目拟实行项目法人责任制进行管理。

只有严格管理才能达到投资节约工期缩短，经济效益显著的目的。

加强调研，编制好项目可行性研究报告项目申请报告。

项目可行性研究报告项目申请报告的编制及上报审批并对已经进行的各项前期准备工作进行计划检查与监督。

对建设方案作出评议。

筹措资金。

项目实施中的管理征地及拆迁。

检查监督工程质量与进度。

撰写项目进展情况报告。

组织协调工程中其他事项。

项目完成后的管理上报项目完成情况的报告。

功能布局分工及物业管理人员安排。

有关制度建立及管理。

有关配套设施安装调试等。

项目建设前期工作进度安排本项目的项目申请报告批准后，应提出设计参数供设计单位，与设计有关的资料应在设计开始前提供给设计单位同时对该工程进行社会招标。

项目建设进度安排本工程建设期预计为个月，其中主体工程约需个月，前期工作约需个月，后期工作约需个月。

本项目工程计划在年月前交付使用。

项目资金使用计划本工程建设期为个月，用款计划为个年度，按个年度安排投资计划。

第十二章项目招标组织方案为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照中华人民共和国招投标法国家发展与改革委员会等七部委颁布的第号第号令工程建设项目施工招投标办法湖南省房屋建筑和市政工程施工招标投标人资格审查办法与湖南省房唇建筑和市政工程施工招标评标活动管理规定湘建建号关于印发进步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动相关规定和办法的通知湘建建号湖南省房屋建筑和市政基础设施工程项目招标代理机构选定办法湖南省房屋建筑和市政基础设施工程围标串标行为认定处理办法湖南省建设工程工程量清单计价办法及相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案和招标文件备案和接受行政监督部门的监督。

招标范围及招标组织形式招标范围项目设计工程勘察工程施工监理重要设备的采购全部采用招标重要材料采购部分招标。

招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目业主委托具有相应资质从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。

将遵循公平公正公开诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。

招标方式招标方式项目将采用公开招标方式或邀请招标方式。

招标基本情况表招标项目招标范围招标组织形式招标方式招标公告发布中标候选人公示媒体备注全部部分自行委托公开邀请勘察设计土建工程监理主要设备招投标程序招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选人确定中标人。

招投标相关要求项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起个工作日内，具有承担投标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并接受政府行政监督部门的全程监督。

中标候选人的投标文件应当最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准，充分响应招标文件的实质性要求，并经专家评审的投标报价合理，排名第。

评标将严格按照国家七部委号令评标委员会和评标方法暂行规定进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。

自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。

评标委员会的人员组成和资格要求评标委员会由湖南省政府评标专家库中的经济技术方面的专家组成。

根据本项目招标文件在开标当天从专家库中随机抽取。

评标委员会主任由专家推举担任。

评标委员会采用单数制，但最低不少于人评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标办法可采用综合评估法或经评审的最低价法。

招标备案招标文件发售前须上报发改局和招投标办备案，确定中标人后，日内将中标通知书与签订的合同报发改局备案。

第十三章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文的规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按建安工程费用的计算。

二勘察设计费按建筑面积每平方米元计算。

三工程监理及质检费按建筑面积每平方米元计算。

四预备费按建安工程费用的计算。

五建设期利息依据湖南省计价定额配套文件对本项目的投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下土地成本费万元二开发前期费万元报建费元万元勘探设计费元万元监理费元万元三建筑安