金域华庭住宅小区项目可行性建议书

二户型本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐的色彩配合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

结构设计结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

道路设计本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。

道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人的关怀。

主要表现在汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室的楼梯直接进入组团绿化平台，出入方便，组团内部除留有紧急消防通道以外，是完全的人行空间，形成完全的人车分流系统。

人行系统融入景观系统的规划设计中，各个组团的人行流线相串联，达到步移景异的效果与绿化带结合的自由式人行道。

重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快的过程。

如机动车道两旁均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面的水榭。

贯彻适用经济和安全的原则，道路布局合理流畅且生动。

活动与绿化结合极容易获得良好的景观效果。

停车场主要通过路边硬地绿化半地下及地下室作为停车位，解决停车问题的同时确保环境绿化的品质。

给排水设计本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。

项目供水管道沿道路布置，拟从市政给水管网上引入根的给水管，能够满足项目用水需要。

根据有关消防规范将生活用水与消防供水系统合。

楼宇排水系统采用雨污分流方式。

消防方面用水，小区内以的管道形成环状管网，每隔米设置个室外消火栓，型号为。

室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池贮水为小时的室内消防用水量。

同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。

通风及空调设计本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。

电气设计项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。

变配电房内设变压器台。

高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。

系统低压母线分段运行，相互联络。

低压采用方式供电。

电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。

照明系统。

照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。

各楼内照明采用多管日光灯，户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。

防雷接地。

按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，接地电阻欧姆。

弱电系统设计电话系统。

由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。

有线电视系统。

弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网，采用接入方式向住户提供宽带接入。

消防设计本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。

所有楼梯间和通道需符合高层建筑设计防火规范。

项目设有室内外消火栓系统自动喷淋灭火系统。

电房设水喷雾灭火系统。

综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利用空间尤其是道路环境的设计。

建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关规范的要求，另外项目的给排水和通风及空调设计也是比较完备的。

总体来说项目的规划设计是经济适用可靠的。

拟建项目的投资规模和资金筹措方案拟建项目总投资本项目预计总投资约为万元，见表。

预计项目建设期个月，即由年月项目现已着手进行前期工作筹建至年月竣工。

项目初始建设投资由自有资金投入，预计年上半年进入建设期高峰将产生定的资金缺口，届时进行短期融资解决。

项目建设后期即年下半年项目开始发售时可回笼大量的资金，则资金状况可较为宽松。

项目具体投资和筹资由市三水宏通房地产开发有限公司内部详细策划。

表工程项目开发建设投资估算表项目名称总价万元单方造价元项目开发成本二项目开发费三管理及其他不可预见费四项目总投资拟建些依靠政府的弱势群体由此间接得益。

本项目将片荒地变为美丽的住宅，为创造新城镇出了力，为西南街道完善美丽家园出了力，是每个西南街道居民值得自豪的事情。

对地区宗教文化教育卫生的影响项目未对当地的宗教有不良影响。

项目将建设成卫生文明小区，对三水创建全国环保模范城市有促进作用。

项目的居住文化和商业文化应该得到扶持。

项目的卫生文明形象应该坚持，使之成为标杆。

对地区基础设施社会服务容量和城市化进程的影响项目可提高当地市政设施的利用效率，对完善西南街道的市政服务设施有较大的促进作用。

项目的商铺为社会提供了商业经营场所。

希望与本项目有关的市政设施可以尽快完善，包括道路市政给排水管网电力供应通讯设施等。

社会适应性分析商品房项目的本身就是产品，它区别于工业项目农业项目或者水利交通等项目的个主要特征是以项目本身全部推向市场推向社会，而非以占用甚至牺牲定的土地自然环境等资源或者居民生活来支撑自身的发展而对项目以外的地方和人群造成定程度的负面影响。

商品房项目作为国家经济和社会第十个五年规划重点发展的社会工程，只要是在规划用于商品房的土地上建设，则是符合地方的社会发展规划的，是为当地社会需要的。

本项目的社会适应性，总体来说就是项目本身商品房能否为西南街道当地社会环境人文条件所接纳，这点由有着成熟的房地产开发经验的市三水宏通房地产开发有限公司和设计方依据市场来具体设计操作。

由报告第章对本项目的详细介绍我们知道，本项目的规划方案是在总结市场的基础上精心设计的，其旨意远在引领市场，带动三水住宅产业的创新和进步，完全可为三水潜在住房消费群所接纳。

然而还有点需要阐述的，市政设施上的配套上是否可以配合本项目日后的运营则是个实在的问题，在此分析如下。

项目与当地基础设施发展水平的相互适应性分析在基础设施的建设发展上，从年到今后到两年内也就是在本项目建设和投入使用期间，西南街道着力加快市政排污管网污水处理站供水管网和供电网的建设和升级改造扩容，以适应西南城镇人口规模的发展，为城区内的企业和居民提供稳定的水电供应和市政服务。

同时，加快推进城区内道路网的改造。

西南街道新镇区建设将广泛吸纳社会资本进入，重点抓好商住区新医院文化活动中心汽车站等工程建设，带动商贸房产等第三产业发展。

在民生事业方面，西南街道将重新规划公共汽车网，大力提升公共交通运输水平。

另外，为营造和谐稳定的治安环境，区政府还将在近年内在西南街道主要道路和重点公共场所设立视频监控摄像头，加强对流动人员和出租屋的管理。

西南街道当地的基础设施是已处在较高水平并且逐步得到完善，将能满足本项目对基础设施的使用要求。

由此，本项目是与西南街道的基础设施水平发展相互依赖相互促进相互适应的。

社会风险及对策分析建设期间对自然环境和社会环境的影响建设期间项目对自然环境和社会环境的影响及其解决措施详见报告环境与生态章。

在依照相关法规和项目环评报告的意见前提下，项目建设期间可能发生的问题都是可以控制的。

竞争风险分析优势分析规模是全区档次较高的住宅之，用地面积为，建筑占地面积为，幢高层建筑。

地段处于规划中市城市空间布局的西南组团之中，是佛山区政治经济文化中心，项目有多个在建或已建成熟社区，该地段已规划为三水中心城区中高档住宅区片区，彰显地位，区位优势明显。

该地段适应三水及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。

交通区内交通便捷，城市公共交通直达市中心。

东北面望广三高速公路，可快速通达西面肇庆和东面的广州，是广佛同城圈内的交通枢纽。

品质本项目采用市区标准的级抗震设计建筑，国际规划大师，建筑大师，园林设计大师，环境艺术设计大师联手铸就自然与艺术的完美结晶，菜单式精装修，多样风格，满足个性化需求，建筑品质胜人筹。

超低容积率和建筑密度，楼距开阔，线条流畅，空间感丰富，私密性强。

生活配套住宅组团附近有大型肉菜市场，以及美容修身专门店美发沙龙精品店布艺装饰音像图书专卖店宠物医院家政中心茶餐厅健康水直饮店洗衣裁缝店汽车美容修理店家电维修服务部等各种生活商业服务。

景观低密度建筑融合周边天然的丛林湖泊，湖光山色尽收眼底，每各户型内和户型之间都设计不同的景观，营造出移步换景窗景的效果，使社区犹如个城市大花园。

升值潜力项目建设期间，处于全国房地产业回暖阶段，且项目价格合理，未来升值潜力无限。

劣势分析该项目地块位于区西南街道锦江路号，现在属于郊区地块，该区域在中心城区闹市的边缘，与中心闹市仍存在定的距离，商业休闲娱乐业等发展相对滞后，影响小区质素。

所属区域购买力尚属中等。

周边有类似大体量的高品质建筑形成竞争。

环绕项目四周的大部分是原生态环境，定天气或时间里会存在昆虫滋扰的影响。

机会分析三水高档住宅市场前景看好，并初露端倪，潜在市场需求是本案成功的大良机。

升值空间大。

由于受寸土寸金的制约，中心地段的土地资源更加珍贵，目前该板块已成为投资热点，升值空间巨大。

区域内已形成成熟的居住社区，区域内已建成及在建楼盘均树立了较好的形象，楼盘销售也相当理想。

本项目可以借鉴各楼盘的开发经验，形成后发优势。

近年来经济快速发展，房地产业悄然回暖，随着市民生活水平的提高，他们以往追求热闹繁华的居住环境的固有思维会逐渐改变为趋向追求拥有原生态安静清新的郊区生活环境。

城市规划的利好，将有力推动西南组团房地产业的发展。

西南组团的合理规划和成功的招商引资，为房地产开发提供了大批潜在消费群。

威胁分析项目操作风险项目属于高档楼盘，投资大产品素质要求高创新性强，伴随的风险更大，对开发商是大考验竞争对手威胁