金泽园住宅小区建设项项目可行性建议书

形成城乡经济社会发展体化新格局。

安仁县在年已成功创建省级卫生县城，在周围县市来说是不可比拟的另外，安仁县东面有大石水库，北面是仙下水库，对于调节城市空气的温度有很好的作用，正真是天然氧吧，是适合居住的地方。

本项目所属地块位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名的神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地对于房地产来发来说是必争之地，也是安仁的黄金地段，做好本地块，不仅是城市建设的重要步，也是提高安仁城市形象，树立安仁城市品牌的重要保障。

项目建设的必要性目前，安仁县内各乡镇的规模都较小，城镇凝聚力和规模效应不高，阻碍了城镇的发展。

根据安仁县现有的社会经济发展水平，人口和产业的集聚规模，城镇化水平和发展基础，以及跨世纪发展战略的要求，建议安仁县城镇化发展模式宜采取以强化中心城镇为主导的集中式发展模式，即城镇发展的侧重点是扩大城镇规模和实力，强化城区功能，特别是中心城镇的功能，而不是单纯增加城镇数量。

城镇化战略制定了以下要求突出中心城镇的地位，改变其目前城镇功能单的局面，扩大城镇规模，从而增强其对周围地区的带动辐射作用。

积极培育和发展片区中心镇，确保其成为所在片区的发展极核。

加快以中心镇为核心的乡镇发展，变个体优势为群体优势。

实行以强化中心城镇为主导的集中式发展模式将有助于尽快提高区域城镇化水平，强化城镇功能，带动和促进整个地区的经济发展。

年是也是全面实施十二五规划的关键年。

经济全球化和国际国内产业转移加快，国家实施中部崛起战略，城乡体化试点县市和扩权县市的优惠政策等，为我们加快发展创造了有利条件。

经过多年积累，我县经济实力不断增强，城市形象显著提升，为今后发展奠定了坚实基础。

同时，国家实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，宏观调控力度加大，区域竞争日趋激烈，又给我们带来了巨大压力。

我们必须居安思危，未雨绸缪，抢抓机遇，趋利避害，努力实现经济社会又好又快发展。

年政府工作的总体要求是高举中国特色社会主义伟大旗帜，认真贯彻落实党的十七大精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，围绕建设现代化工业生态旅游城市的战略目标，坚持好字优先好中求快的原则，推进城乡体化，加快结构调整，深化改革开放，突出改善民生，促进社会和谐，推动经济社会在又好又快发展上迈出新步伐，奋力开创安仁全面建设小康社会新局面。

安仁县城镇发展总体规划中提出加大对城镇建设的政策支持和资金扶持力度，有序发展房地产业，把房地产开发与城中村改造结合起来，用年时间建设批功能完善的城市小区。

建设条件建设地点本项目建设用地位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名的神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地。

项目所在地基础设施的供应条件优越，符合安仁县城市总体规划年及安仁县控制性详细规划，地势略有起伏，约米，周围无大型污染源，视野开阔，自然环境宁静优美，土地利用集中，功能协调，能够最大限度地发挥自身的功能，能够满足项目建设和使用要求。

建设条件气候条件安仁县地处中亚热带向北亚热带过渡区，属亚热带季风湿润气候，气候温和四季分明，热量丰富，阳光充足。

平均气温。

年降雨量毫米，其中集中在第二季度。

年无霜期天，年平均雾日在天以下。

历年日照时度小时，日照率约。

公用基础设施本项目所在地规划有完善的水电通讯等供应设施，可满足项目需要。

供水安仁县自来水厂完全可保证项目用水的需求。

排水本项目采用雨污分流制，生活污水和雨水汇集后，分别排入市政道路的污水和雨水管网系统，最终排入到县污水处理厂。

供电本项目从附近变电站引入电源，通过变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目需求。

通讯项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。

交通运输项目所在地紧临环城路，与七路相通，区内路网四通八达，与各处联系十分方便，交通便利。

建设规模与内容金泽园住宅小区建设总用地面积亩，总建筑面积含以下的保障性住宅小区。

采用的多层住宅共幢，建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房公共服务用房设备用房附属用房等。

建设规模与内容览表序号指标名称单位数据备注规划总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积住宅面积商业用房面积车库面积工程方案设计规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造最大的社会效益与经济效益。

设计本着以人为本，再现符合居住的都市生活环境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。

此项目的规划遵循自动报警及自动喷水灭火装置应符合现行的火灾自动报警系统设计规范自动喷水灭火系统设计的规定。

具体规定如下建筑周围形成环形消防通道。

建筑的大厅疏散走道及重要的公共用房等处的建筑装修材料采用非燃烧材料或难燃材料。

火灾危险性大安全性要求高的功能区及用房，划分出防火区并设置相应耐火极限的防火分隔和必要的排烟措施。

每防火区都设有的通向地面或避难层的三个安全出口。

并应设火灾事故照明灯及明显的疏散指示标志。

消防电梯的设置符合现行的高层民用建筑设计防火规范的有关规定，消防控制室设置在便于维修和管线布置最短的地方，并设有直通室外的出口。

电力及照明系统按消防分区进行配置，以便在火灾情况下进行分区控制。

项目管理与实施进度项目管理本项目承办单位为安仁县城建投公司。

负责项目的前期准备工作，从方案设计招标联系施工图设计工程监理招标工程建设招标直至工程竣工验收。

作为业主进行项目的建设投资以及负责项目建设中发生的切有关事宜，以确保项目高质量高标准按计划工期完成。

实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低工程费用。

严格按照基本建设程序办事。

建设过程中，接受计划审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。

严格项目资金管理。

对项目资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用和挤占。

实施进度安排本项目严格按照国家有关建设项目程序进行，待建议书批准后，项目承办单位应按各子项分别进行总体详细规划设计勘察设计施工图设计场地准备土建施工设备安装和装修竣工验收。

为加速建设进度，缩短建设周期，各子项可交叉进行。

项目建设周期个月。

项目实施进度表时间月项目建议书编制及报批勘察与设计设备订购土建施工装修验收招投标方案招标原则为提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和避免工程建设中的违规行为，规范招标投标活动，保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了本项目的招投标方案。

在招标过程中要遵循公开公平公正和诚实信用的原则和安仁县人民政府有关项目招投标的规定，并应当接受依法实施的监督。

招标范围本项目招标范围包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的设备主要材料等的采购。

招投标程序招标本项目招标的具体程序如下本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。

招标人在国家指定媒体上发布招标公告。

公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质数量实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。

本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。

详见招标基本情况表。

招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查设计建筑工程安装工程监理设备采购勘察设计招标勘察设计是整个项目的前期基础性工作。

对项目的设计进行公开招标时，公开挑选专门从事地质水文文物勘察和建筑设计单位，投标人的资质要求为甲级。

施工企业选择招标依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。

本工程要求资质为级以上，公开选择投标人。

施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。

在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目的监理。

投标人的资质要求为甲级。

设备与主要材料采购招标依据项目的需要，公开选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。

投标本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。

投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。

投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。

投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。

投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体非关键性工作进行分包的，应当在招标文件中载明。

投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。

投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假骗取中标。

开标评标和中标开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。

评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

评标委员会由五人以上单数组成，其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。

评标委员会成员应当客观公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。

中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。

自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。

投资估算与资金筹措投资估算估算说明本项目投资估算为安仁县金泽园住宅小区建设项目中的土建设备安装及其他费用基本预备费等。

编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号湖南省建筑装饰工程综合基价湖南省安装工程单位综合基价近期安仁县建设工程材料价格信息。

投资金泽园住宅小区建设总投资万元，投资构成如下表投资估算表序号工程或费用名称估算金额备注建筑工程费用设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅道路硬化绿化其它二其它费用建设单