锦绣香江小区项目可行性建议书

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。

投资强度本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

征地拆迁本项目为净地，没有拆迁。

第三章项目选址与建设条件项目地址地理位置襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东径，北纬之间。

东以仙堂山黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。

县城位于长治市主城区北约公里。

拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信，西至规划中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。

自然状况地形地质地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。

魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底乡合河口。

县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全县总面积平方公里，折合万亩。

按地貌划分丘陵占，山区占，平川占。

气候气象襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气温最高，平均达，极端最高气温为。

十二月月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。

年平均降雨量在毫米左右，大部分集中于七八九三个月。

全年无霜期般为天左右，最短天，最长天。

县域经济社会事业襄垣县境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇的南沟站入境，到虎亭镇的小河村出境。

铁路专用线条，全长公里。

公路干线有年建成通车的太原长治高速路其附线国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。

年实现了乡乡镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工程。

经过几年的建设，使全县通车里程达到公里，全县通水泥油路村达到个，占到全县行政村总数的，形成了高速路国道省道为骨架，县乡村三级公路为网络的公路交通体系。

近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路，初步构筑起县城四纵四横环的城市框架，为县城的城市化发展奠定了良好的基础。

全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安装电话总量达万余部。

城镇住宅电话拥有率达到以上。

近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程为重点的基础设施的工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗供水供电供气等城市保障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模。

年至年，襄垣县紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设百项重点工程和项目。

目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力的拉动作用。

今年，襄垣县再次投资亿多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。

当年投资亿元，当年完成项。

其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项社会和谐化项。

以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百项重点工程项目六化战略已经成为襄垣跨越发展的加速器，年襄垣县已完成财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元。

集循环经济高新技术现代农业综合服务于体的富阳循环经济工业园区，是襄垣县百项重点工程和项目的个样本。

目前入园企业已达家，实现工业产值亿元，利税亿元。

其中，仅襄矿集团万吨聚氯乙烯期万吨项目投产后，将可实现产值亿元税金亿元。

据悉，该项目年内即可投产运行。

襄垣百项重点工程和项目立足煤，延伸煤，而又超越煤。

通过组建襄矿七三元古韩三大煤炭企业集团，建设富阳下良王桥虒亭四大工业园区等系列大项目大工程，襄垣循环经济的发展脉络已日趋清晰。

农业方面，今年全县已建成了亩设施蔬菜园区，亩均年收入达到元以上。

围绕设施蔬菜，当地还积极发展羊鸡猪等养殖业，与种植业形成联动，初步建立起了农业内部的循环种养体系。

经济快速发展为襄垣县推进城镇化加快工业化奠定了基础。

近两年，该县投资多亿元，建设了大批市政工程，打通了长兴南路，新开了花园路等三条道路，形成了县城交通六纵六横大骨架，提高了县城通达能力为居民改造建设多栋新居，并完成了东湖公园体育馆汽车站集中供热三期等工程建设了华襄绿苑植物园等处花园处小片林绿化工程，使县城功能进步完善。

交通组织区域交通襄垣区位条件得天独厚，距离长治市主城外施工，不得占道堆放物料和倾倒建筑垃圾，围墙含围护围栏内搭建的临时设施不得影响市容景观。

建设工程工地的建筑垃圾应及时清运至城管部门许可或指定的地点，建筑垃圾运输车辆应随车携带建筑垃圾处置证，接受城管部门的依法检查。

建筑装饰装璜拆迁工程工地出入口路面必须硬化，并设置车辆清洗设施，保持车容整洁，严禁工地运输车辆在县区带泥行驶。

建筑垃圾运输车辆应采用封闭运输方式，在运输过程中不得撒泼滴漏，污染道路和环境。

建设单位在建设工程施工中应加强协调，检查督促施工现场的市容环境卫生，发现问题及时解决。

襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目申请报告长治市询达利工程咨询有限公司第十章经济和社会影响分析经济费用效益分析锦绣香江小区开发建设项目的经济效益评价，是按照合理配置资源和社会经济可持续发展的原则，采用影子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局的角度出发，考察建设项目的经济合理性。

项目国民经济效益的识别与计算该项目经济效益体现为小区居民提供住宅，采用消费者支付意愿襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目申请报告长治市询达利工程咨询有限公司测算项目为社会提供的效益。

项目效益住宅按均价元平方米，车库按元平方米，商铺按元平方米，公寓按元平方米，合计销售收入为万元。

项目国民经济费用识别计算该项目建设工程费用由工程费用设备费用安装费用和其它费用等组成，估算投资万元。

工程国民经济费用的调整国民经济内部转移支付费用本工程投资估算中属于国民经济内部转移支付费用的各种税金为万元。

主要设备和材料费用的调整按现市场机制发育比较完善，市场价格等同于影子价格作为项目国民经济费用计算价格，不与调整。

劳动力国民经费用的调整熟练性劳动力影子工资换算系数取，非熟练性劳动力影子工资换算系数取进行调整。

国民经济评价指标的计算与分析项目国民经济内部收益率，国民经济净现值万元。

评价和结论锦绣香江小区工程开发建设项目国民经济内部收益率达与社会折现率，净现值大于零。

因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合理可行的。

行业影响分析襄垣县目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，县区内从东襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目申请报告长治市询达利工程咨询有限公司至西从北至南各家房地产开发企业建设的优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣的态势。

鸿源房地产开发有限公司属襄垣县房地产开发的龙头之，已完成的开发项目以其优良的品质，人性化的设计和完善的物业管理而受到业内外人士的致好评，由于各家房地产开发企业的经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，满足不同阶层人士的需求，因此，鸿源房地产开发有限公司开发项目不会形成独秀的垄断局面。

通过各家房地产开发企业之间的合理竞争，从而促进了房地产开发产业健康有序地向前发展。

社会影响分析项目对社会的影响分析该项目将原有土地建设商品住宅楼和配套商业中心。

项目的事实将极大的提高土地资源的利用率，增加该区域的房产供应量。

该项目对现有土地进行合理整合统安排，能够在原有基础上提高土地的综合利用率。

该项目同时积极响应襄垣县政府的号召，属于重点工程。

小区的建设极大改善了居民的生活环境和居住条件，提高居民的生活质量，促进发展，彻底改变项目所在地原有脏乱差的落后面貌。

二项目所在地区与适应性分析该项目有鸿源房地产开发有限公司承办，县政府及各级领导部门对该项目是关心和重视。

各有关方面领导出面参加建设单位与建设用地所在区域的工作部署。

建筑施工单位也给予大力支持，积极配合建设单位安排项目建设前期工作。

周围居民对该项目更是翘首企盼，希望项目能够尽快施工完成。

三社会风险分析襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目申请报告长治市询达利工程咨询有限公司该项目的实施首先要完成对原有土地的出让任务，如果未能做好此项工作，将产生严重的社会影响和后果，因此，存在定的社会风险。

通过小区的施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定的不利影响，可能引起部分居民的不满意。

项目建设期间也会给周围环境带来定程度的污染。

四社会评价结论该项目将改善区域环境质量，提高居民生活质量。

在生态方面，能够改善当地生态环境，增加大覆盖面积。

在经济方面能够增加房地的购买量，为规模市场的形成创造条件，促进经济发展。

为了避免或减少项目的社会风险，应根据当地实际情况，配合各相关部门，做好前期工作，稳定民心。

同时要注意解决好与周围居民的利害关系。

建设期间要采取必要的措施来减轻对居民企业单位的影响。

项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。

第十章项目招投标计划编制依据国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规范标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设自行招标试行办法国家发展计划委员会第七部委令第号工程建设项目施工襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目申请报告长治市询达利工程咨询有限公司招标投标办法中华人民共和国招投标法山西省工程建设项目勘察设计招投标实施细则。

山西省基本建设物资采购招标实施细则长治市招标投标管理办法招标原则公开公平公正和诚实信用的原则择优原则依法招标不受侵害原则依法接受监督原则。

招标内容潞安锦绣香江小区建设项目，总投资万元。

该工程招标情况如下国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规范标准规定第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购，达到下列标准之的，必须进行招标施工单项合同估算价在万元以上的二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的四单项合同估算价低于第，二三项规定的标准，但项目襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目申请报告长治市询达利工程咨询有限公司总投资在万元人