经济适用住房小区项目可行性建议书

为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。

项目拟采用节水型设备和器具，供水系统采取防渗防漏措施。

同时提高用水回收率和重复利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。

为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照通风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环境。

本项目规划设计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅布局保持与临近建筑合理的间距及走向，项目区内规划建设大面积的公共绿地，以达到改善小气候，净化空气，减少污染，防止噪声等要求。

项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。

建筑施工期间，合理设置消防栓，并实行消防责任制，明确防火责任。

另外小区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓，消防栓配置应符合建筑灭火器配置设计规范规定。

项目建筑按二级耐火等级设计，室内消火栓及灭火器采用组合式暗装，标示明显标志。

消火栓箱用击碎玻璃门式。

针对主体建筑功能，选用合理的灭火器，以减少二次灾害。

同时主体建筑物设置完备的防雷装置。

建设项目管理本项目由有限公司开发建设。

按照现代企业管理制度，实行项目法人负责制，机构按照统领导分层管理人员精简的原则设置。

设置工程部，其下设筹备工作组计划财务组施工供应组器材供应组和总务组，劳动定员人。

项目建设工期不含前期工作时间预计为年，即年月开工建设，年月全部竣工验收。

项目在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。

在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量实施进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。

为了保障项目开发建设资金的连续性，项目单位应做好资金筹措工作，同时在项目的开发建设中要注意管理工作中的以下问题质量管理从建筑材料设备安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。

招标选择具有相应资质的监理机构，督促承包单位设专职质量部质量科及质检员，形成质检网络。

进度管理要求承包单位针对工程特点进行施工组织设计，合理安排工程进度，采用先进的网络控制技术，按工程各工序间的先后逻辑顺序组织施工，在严格遵守安全规范的情况下，组织平行流水，交叉作业，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工进程，以确保工程总进度计划的落实。

合同管理合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档全过程。

本工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性。

实行全过程合同管理，每个合同都有专人管理，使得每个分项工程都处于有效的控制之下，以确保整个工程的顺利完成。

资金管理本项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金。

现场管理工程建设期间，要确保施工现场有条不紊文明施工。

要以系统合理可行为原则，加强现场管理，组织科学文明施工。

根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。

结合施工现场周边的具体情况，对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员的管理得到有效的控制。

投资估算与资金筹措投资估算经济适用住房小区建设项目建设投资万元。

项目具体投资明细见下表经济适用住房小区建设项目建设投资估算表序号项目名称单位投资比例备注土地费用万元二前期工程费万元元占地面积规划可研万元勘测设计万元三通平万元三基础设施建设费万元元占地面积给排水万元供电路灯万元道路绿化万元四建筑安装工程费万元元住宅建筑面积建筑工程费万元设备购置与安装工程万元五公共配套设施费万元元公共建筑面积六开发间接费万元七管理费用万元八财务费用万元贷款利息及其他九销售费用万元十其他费用万元工程质量监督费万元元住宅建筑工程监理费万元四工程保险费万元十二其他万元十不可预见费万元十二十二建设投资万元资金筹措本项目建设投资万元，其资金来源如下银行贷款万元单位自有万元。

发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场多为铺装路面和绿地，除雨水冲刷路面后有定的杂物外，排入雨水沟的雨水不会含有大量的有害物质。

生活垃圾处理。

生活垃圾将纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，将生活垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，并到管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾桶运输，由环卫部门统清运至垃圾处理场处理。

噪音治理。

建材的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。

项目施工场地周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。

混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。

本项目建成后主要噪声来自建筑物的空调系统电气等设备。

拟采用措施为选用低噪音设备对较大噪音源采取隔音措施建筑装修首先选用隔音吸音材料。

烟气治理。

本项目产生的烟气主要为厨房烹饪油烟气。

厨房烹饪油烟气可通过吸排油烟机将油气分离后经专用烟道引到楼顶部排入空中。

施工期间环境保护。

项目在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成定影响。

项目建设过程中的施工噪音将按环境保护部门的规定严加控制，合理安排混凝土振动棒电锯等噪音较大的设备的使用时间和场所，减少对周围单位和居民正常工作和休息的影响。

对粉尘进行喷水降尘处理，严格执行市有关施工管理规定，把施工期间对周边环境的不利影响降到最低。

地质灾害及特殊环境影响分析项目地地质灾害情况在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。

本项目区属低丘剥蚀地貌，其地势平坦。

项目建设主要位于平缓地带上，工程地质条件简单。

项目区内自然边坡稳固性好，没有发现不良工程地质现象。

项目诱发地质灾害的风险分析项目地表工程施工，占用土地主要为素填土粉质粘土强风化板岩，面积小，破坏较轻。

项目建设活动导致滑坡单独发生的可能性较小，未来滑坡造成的危害性小。

项目区内未有泥石流发生历史，没有泥石流产生的松散冲击物，无形成泥石流的地形条件。

预测通过合理加强对弃土的堆放管理和对其他灾害的治理，预测泥石流的危害小。

地质灾害防御对策和措施依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，工程按照度进行抗震设防。

设计基本地震加速度，设计特征周期值。

同时严格把关，坚决执行三同时制度，辅助设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用，有效控制。

特殊环境影响分析及保护措施本项目区内尚未发现任何历史文化遗产自然遗产风景名胜等特殊环境，因此本项目不会对自然历史文化遗产产生不良影响。

经济影响分析经济费用分析经济适用住房小区建设项目建设投资万元，主要包括土地费用前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施肥其他费用等具体构成如下土地费用万元，前期工程费万元，基础设施费万元，建筑安装工程费万元，公共配套设施费万元，开发间接费管理费用财务费用销售费用其他费用共计万元，不可预见费约占工程建设投资的，为万元。

经济效益分析根据项目总成本费用估算工程进度计划及楼盘销售计划，本项目销售过程从取得销售许可证开始，根据经济适用住房的有关政策，本项目经济适用住房的销售实行政府直接指导管理，销售方案报市经济适用住房建设领导办公室审查备案，销售对象须经经住办审查公示批准，并发给经济适用住房准购单，住房的销售价格实行政府指导价和房价原则，销售价格暂按元平方米估算，预计销售额为平方米可售住宅面积元平方米万元。

商业部分销售价格暂按元平方米估算，预计销售额为平方米可售商业面积元平方米万元。

初步估算本项目利润总额为万元万元万元万元。

全部投资利润率利润总额总投资额万元万元。

因本项目为经济适用住房，其住宅具体销售价格按照市物价局核定的价格执行，故本项目主要以创造社会效益为主，项目开发建设的经济效益仅作参考。

社会影响分析社会影响分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用，随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室外环境，经济适用住房小区建设项目的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好环境。

本项目的建设不但可以为城市居民提供舒适的住房环境，解决人们对基本居住条件的需求，还能够给该地区的人文自然环境带来定的改善。

能够创造就业机会，促进社会经济发展由于该项目的建设，将在定程度上带来就业机会。

项目的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

项目建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须安排专业人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。

可见，本项目的建设将会给社会提供定的就业机会。

且项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。

在定程度上满足区域内住宅用房需求通过市场调查，房地产市场产品供应特征明显，住宅项目销售状况良好。

随着人民生活水平的不断提高，市区内的住宅需求必将不断升温，本项目的市场前景十分乐观。

本项目的社会影响分析详见下表经济适用住房小区建设项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围及程度可能出现的不利后果措施建