加强节能工作的决定国发号民用建筑节能管理规定建设部第号令民用建筑能效测评标识管理暂行办法省民用建筑节能办法省人民政府令第号关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知建科号省节约能源条例省人民代表大会常务委员会公告第六十九号商品住宅房地产开发项目节能评估报告书省人民政府关于加强节能工作的实施意见皖政号国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法省新型墙体材料推广应用管理办法省人民政府令第号国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法年第号令省实施细则皖发改环资号市实施细则池发改环资号行业与区域规划行业准入与产业政策等节能中长期专项规划国家发改委发改环资可在生能源中长期发展规划发改环资号省建筑节能十二五发展规划省十二五及年节能综合性工作方案中国节能技术政策大纲年中国节水技术政策大纲国家发改委公告年第号产业结构调整指导目录年本国家发展改革委令第号淘汰落后生产能力工艺和产品的目录国家经贸委高耗能落后机电设备产品淘汰目录工业和信息化部机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建科商品住宅房地产开发项目节能评估报告书号国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发展改革委第号令关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建科号相关标准与规范等省居住建筑节能设计标准省公共建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇民用建筑节水设计标准建筑给水排水设计规范建筑照明设计标准建筑采光设计标准采暖通风与空气调节设计规范民用建筑电气设计规范省居住区供配电系统技术规范民用建筑太阳能热水系统应用技术规范太阳能利用与建筑体化技术标准用能单位能源计量器具配备和管理通则节能产品评价导则节能项目节能量审核指南发改环资号绿色建筑评价标准商品住宅房地产开发项目节能评估报告书绿色建筑技术导则建科号外墙外保温工程技术规程住宅设计规范年版附条文说明采暖居住建筑节能检验标准综合能耗计算通则企业能源审计技术通则建筑节能施工质量验收规范固定资产投资项目节能评估工作指南年修订本国家节能中心国家节能中心节能评审评价指标通告第号技术资料商品住宅房地产开发项目规划设计方案和初步设计。项目单位提供的其它资料。评估原则专业性原则。组建由专业齐备能力合格工程经验丰富的人员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等的能力。真实性原则。从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。完整性原则。满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。实操性原则。根据项目特点，提出科学合理可操作的节能商品住宅房地产开发项目节能评估报告书措施及方案用能工艺系统调整意见，为下阶段设计招标及施工等提供具体操作依据。评估范围和内容根据建设内容，本建设工程为拆迁还建保障性住房建设项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计配套工程设计节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下项目所在地能源供应情况建筑节能设计配套工程节能设计，及其对能源消费的影响主要供用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目用能情况节能技术措能设计标准，积极采用国家推广的节能建筑材料和节能设备，实行节能以上的节能目标。因此，与国家节能政策是符合的。商品住宅房地产开发项目节能评估报告书第八章评估结论与建议评估结论根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律法规政策和标准，结合项目特点，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，得出以下评估结论项目能源消费总量及结构商品住宅房地产开发项目主要建设内容为项目规划占地面积平方米约合亩，规划总建筑面积为，其中地上建筑面积，包括住宅商业设施幼儿园平方米其他配套公建平方米平方米地下建筑面积，包括地下车库半地下建筑。建设栋住宅，栋沿街商业用房，栋为层的幼儿园，栋商业及配套公共服务用房，座地下人防车库及相关配套工程等。项目建成运营后，主要能源消费种类为电力天然气及新鲜水。年消费电力万天然气万自来水万。年综合能耗消费量等价值能评后。项目能耗对所在地能源消费的影响本项目用电量为万，占市全社会用电总量的用水量为万，占市辖区居民家庭用水量的用气量为万，占市辖区天然气消费量的。本评估认为，商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目的能源消费基本不会造成当地能源消费的供应紧张。通过项目所在地经济发展预测和能源消费预测，得出结论，项目建成运营后对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。通过项目增加值综合能耗与预测的市能耗指标进行比较，得出结论，项目增加值能耗水平对所在地完成十二五节能目标为影响较小，甚至可以说有利的。项目能源供应条件及落实情况本项目位于市火车站站前区。其用电电源来自市城市电网，用气气源来自天然气接收门站及城市燃气管网，用水水源来自市供排水公司及城市给水管网。站前区配套供电供水供气等城市基础设施建设完善，可确保项目对能源使用的需求。项目能效指标本项目主要能效指标为单位建筑面积采暖空调用电能耗为，单位建筑面积综合能耗为，单位能耗为万元，通过与相应能耗水平进行比较后得出结论，项目对能源的利用效率应是处于比较先进水平。相关产业政策符合性拟建商品住宅房地产开发项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居住建筑商业建筑和公共配套建筑等。项目不属于国家产业政策限制类项目。项目所选设备均不属于淘汰落后生产能力工艺和产品的目录高耗能落后机电设备产品淘汰目录和机械工业淘汰落后机电产品项目中明令禁止和淘汰的用能设备。项目的用能工艺设备的能效水平符合节能要求。商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目所采取的节能措施及效果项目所采取的节能措施是科学的，能源利用是合理的。从节能角度而言，本项目是可行的。存在问题及建议总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，所提出的节能措施有些粗放，有进步完善的必要。为确保项目达到节能以上的目标，现提出以下建议。明确空调系统设备的选择或推荐方案，合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置。车库通风采用变速风机，根据车库内的浓度检测自动改变风机转速，自动调节风速风量，根据车流量进行定时启停控制。室外照明采用太阳能路灯并选择或小功率金属卤化物灯等高效光源。明确太阳能热水器的配置标准，选用能效系数达到级标准的产品。对非线性用电设备产生的谐波进行预防和治理，以减少电力系统的无功损耗，维护电网的安全运行。对小区雨水进行收集利用，以减少自来水用量。室外照明采用太阳能路灯并选择或小功率金属卤化物灯等高效光源建议住户使用能效较高的燃气具，选择旋火灶和台式灶。建议商业及办公建筑采用建筑设备监控系统，提供最佳的能源管理方案，对机电设备以及照明等采取优化控制和管理，确保节能运行。通过建筑设备监控系统，对供电线路出现功率因数低谐波含量高配电系商品住宅房地产开发项目节能评估报告书统三相严重不平衡等现象用电用能指标超出常规参数的部门或线路等问题，及时发现，及时处理。建立实施用电系统节电制度加强空调设备供水设备和照明灯具的维护管理。附表项目主要耗能设备览表设备名称规格型号项目能效指标数量估算年能耗备注房间空调器变频分体空调能效比万标准要求多联机空调变频空调性能系数万标准要求灯具荧光灯双端初始光效万标准要求电梯交流变压变频电梯电机效率万标准要求变频供水设备水泵效率万标准要求风机Ⅰ风机效率万标准要求配电变压器万标准要求附表项目居住建筑节能设计览表体形系数序号项目标准限值设计计算及选用是否符合标准体形系数层层层体形系数，层，体形系数，层，体形系数，层是否窗墙面积比东西向南向计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标朝向限值限值框料玻璃品种厚度中空尺寸设计值是否东断热铝合金中空玻璃窗南断热铝合金中空玻璃窗西断热铝合金中空玻璃窗北断热铝合金中空玻璃窗外门窗气密性等级层，级级层，级级屋顶透明部分屋顶面积的面积屋顶面积的。屋顶重质结构轻质结构平屋顶保温隔热材料挤塑聚苯板厚度，。找坡层材料水泥珍珠岩厚度。坡屋顶保温隔热材料厚度，。外墙重质结构轻质结构外保温，自保温，内保温，保温材料无机保温砂浆，厚度，。主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。分户墙保温材料，厚度，。主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。楼梯间隔墙保温材料，厚度，。主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。封闭外走廊隔墙保温材料，厚度，。主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。楼板层间楼板板上保温，板下保温，保温材料无机保温砂浆，厚度，。底面接触室外空气的架空或外挑楼板板上保温，板下保温，保温材料无机保温砂浆，厚度，。户门通往封闭空间钢防盗保温门，木防盗保温门，底层入口，防盗保温对讲门通往非封闭空间或户外钢防盗保温门，木防盗保温门，底层入口，防盗保温对讲门其它建筑朝向南偏东，南偏东，南偏西权衡判断软件名称版本是否达到节能目标外墙饰面深色，浅色能耗指标设计建筑屋顶面层深色，浅色，绿化种植参照建筑附表项目公共建筑乙类节能设计览表项目标准限值设计选用结论是否符合标准传热系数综合遮阳系数东西向南向可见光透射比可开启面积计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标朝向限值限值可见光透射比可开启面积框料玻璃品种厚度中空尺寸可见光透射比设计值是否窗墙面积比含透明幕墙东断热铝合金中空玻璃窗南断热铝合金中空玻璃窗西断热铝合金中空玻璃窗北断热铝合金中空玻璃窗外窗幕墙气密性等级外门窗级幕墙级，每缝长，每面积外窗级，幕墙级。屋顶透明部分屋顶透明面积屋顶总面积屋顶透明面积屋顶面积，窗框料玻璃。无无屋顶设计选用保温隔热材料挤塑聚苯板，厚度，。找坡层材料水泥珍珠岩厚度。外墙包括非透明幕墙外保温，内保温，自保温，保温材料无机保温砂浆，厚度，。主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。底层架空或