1、“.....在拉大城市框架，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化进程及建设区域性中心城市的步伐中，泰州房地产业抓住机遇加快发展，进入了新轮快速发展时期。从宏观经济形势看，目前泰州乃至全国的经济发展处于经济周期性波动的上升期，旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。且从经济社会稳定发展的大局出发，政府也不可能有急刹车的政策选择。国家对房地产市场调控的目的就是使其健康稳定发展，不期望其出现大起大落的局面。因此，泰州房地产业将在国家宏观政策的指导下，健康稳定发展，并呈持续上升趋势。二房地产需求依然旺盛市民购房观念改变，消费升级。随着城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城镇居民生活消费的第需求。房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升级到有住房从小住房升级到大住房......”。

2、“.....旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国城市非常普遍，尽管我们目前无法取得这方面比较权威的全国性数据，但从近年来的拆迁情况可见斑。考虑到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场的刺激作用是世界其他各国根本无法比拟的。投资性需求日益膨胀。投资性房地产需求存在的根本原因，是由于社会保障体系改革的滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己未来生活存在的不确定性深存疑虑而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行的电煤水气等资源产品的价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀的担心，因此很多居民将房地产作为重要的保值增值手段。高品质商品房供给不足。由于原来大量的低品质存量房屋的存在，所以内生性大和被动性的住房消费升级带来的需求数量巨大，远远超过现有的高品质商品房供应量。如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质的商品房，那么提供高品质住房的空间就非常客观。新城区各项基础设施建设为住宅开发创造了有利条件......”。

3、“.....未来新城区的需求量预计将保持以两位数的速度增长。尤其新城区的住宅需求量将超过全市的平均水平，主要有利因素包括新城区已成规模，各项配套设施也趋完善，为人们的居住生活创造了较好的条件。由于该区域是泰州市政治文化经济活动中心，该区域方面是政府工作人员和学校职工购房首选区域，另方面也对老城区居民产生着较大的吸引力。新城区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。泰州市坚持以建设大城市为目标，突出抓好中心城市建设，规划居住用地公顷，人均，占城市建设用地的。规划至年人均居住建筑面积，人均居住面积，户均套功能齐全的住房。主城区分为个居住片区，总用地面积公顷，居住人口万人。其中新城区达万人，为新城区房地产开发创造了良好的机遇。三年的政策取向与市场走势年，为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定的宏观调控目标，推动房地产市场的发展切实转入科学发展的轨道......”。

4、“.....促进房地产行业健康发展调整住房供应结构，解决关系人民群众切身利益的问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融，巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。四泰州市区房地产业发展趋势近几年来，房产价格受全国大气候的影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年的每平方米多元，年均递增率为年的房屋销售价每平方米近元，年上半年部分地区的房价已突破每平方米元，到下半年甚至达到元。随着生活质量的不断改善，人们对居住面积的要求逐渐提高，套房面积由年的套上升至年的套以上。五市区范围内商居消费分析根据房地产有关数据可推测，泰州市今后几年内的住宅需求量将持续增加，其原因主要有三方面，是随着市区经济的不断发展人们生活水平的不断提高，对住宅面积及环境的要求也将越来越高二是在外地的从业人员成功人士......”。

5、“.....旧城改造的进程将会加快，拆迁地块将会越来越多，拆迁居民户购置商品房的需求也将会不断增大。从目前泰州市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民人均住房建筑面积年约在左右，近几年来，虽然人均居住面积有所上升，但仍低于全省平均水平。从市区经济发展情况分析，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万，城区的住房市场前景较好。六市区经济状况分析根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平，制造业在经济规模的优势得到了更快的发展，社会商品连续几年平均增幅达以上，表现出良好的发展势头。从市民的消费水平来看，年城市居民人均可支配靠近负荷中心在变电所低压侧采用电容补偿方式，以提高功率因素，减少无功损耗。第九章工程招标投标该项目按照国家发改委第三号令工程建设项目招标范围和规模标准规定要求，必须严格实行工程项目招标。项目全部土建工程均在招标范围内。二招标组织形式及招标方式根据建设单位的具体情况及工程项目的具体特点......”。

6、“.....在盛和花园的开发过程中，通过邀请招标，选择了批有实力信誉好的施工单位，工程质量和管理水平得到了各方认可，优质结构奖现场文明施工管理比例均在泰州名列前茅。本项目拟按照盛和花园模式采用邀请招标方式招标选择工程质量意识强，管理严格规范，技术经济实力强的施工单位进行单体工程施工，以确保工程质量进度。工程监理招标工程施工阶段的监理招标拟采用邀请招标方式，希望通过邀请招标方式，选择家对该拟建区地质情况熟悉有定监理经验的监理公司进行施工阶段的监理，以确保工程质量和进度。工程设备材料招标该工程为民用建筑，工程设备材料均为常用普通建筑设备材料，为确保工程质量，有效控制工程投资，拟采用邀请招标方式进行工程设备材料招标。项目有关勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动的具体招标范围拟采用的招标组织形式招标方式等详见招标基本情况表......”。

7、“.....要按各自职责对所承建项目的工程质量负领导责任。实行工程监理强化施工管理保证工程质量被聘请的监理部门，必须抓好该项目的工程质量管理，落实专人负责。中标的施工单位要严格按设计图纸和施工标准规范进行施工，在施工组织设计中要有保证工程质量的措施，努力推广使用有利于提高工程质量的先进技术和手段，建立全现场自检体系，对工程的重要结构部位和隐蔽工程要有质量预检和复检制度，材料设备要严格质量检验，项目法人和施工单位要对采购的材料和设备质量负责。监理单位要严格检验进场的材料和设备，严禁使用不合格的产品。实行竣工验收制度泰州市盛和东方名邸工程项目建成后必须按国家有关规定进行严格的竣工验收。项目竣工验收合格后，方可交付使用......”。

8、“.....要将项目法人勘察设计施工监理等单位的名称和责任人姓名挂牌公示，自觉接受社会监督。第十章项目进度安排建设工期按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，同时对设计施工以及设备材料采购实行招标，做到精心勘察设计，强化施工管理，并对工程实现全面的社会监理，以确保工程质量和安全。盛和东方名邸项目开发建设自西向东，分期实施次规划，两期开发。期建设范围以天然防汛河道为界，车行出入口从西侧东方名门建成区域进入，南侧结合会所设置临时出入口，会所兼作售楼展示之用。这样既可以充分利用现状道路条件，又可以迅速完成与西侧建成区域的对接，形成规模效应。开发面积约为平方米。二期建设范围自河向东至春兰路，该地块设置两个机动车出入口，并于育才路主出入口处设置商业用房，商业用房中设置物业管理用房。开发面积约为平方米二期工程实施进度安排年月日前办理相关手续......”。

9、“.....年月工程开工。年月年月主体工程施工。年月年月完成水电门窗的安装。年月年月完成水电道路路灯绿化等后期配套。年月年月工程扫尾竣工验收。年月工程交付使用。第十二章物业管理物业管理物业管理是我国城市社区建设中亟待加强的个领域。首先物业管理的好坏，事关每个居民的房地产的基本权益，已越来越受到广大购房者的重视其次，它直接关系到房地产销售市场，并制约着房地产这新的经济增长点的启动和发展此外，房地产业与物业管理的健康和协调发展，也体现了物质文明建设与精神文明建设的有机统。物业的事前介入为了进步做好盛和东方名邸的物业管理工作，被委托的物业管理中心应在项目工程的设计和施工时就参与进去，对盛和东方名邸工程项目的规划工程设计和施工作全方位的了解，它包括水路电路气路闭路电视电信网络下水道粪便道垃圾储存运输生活垃圾和建筑垃圾绿化带路灯消防人防安保设施的设计与施工。把需要解决的问题解决在施工过程中，不为以后留隐患......”。