1、客房。拥有中央空调系统，各区域通风良好。拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施，有至少平方米的展览厅。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯装备。拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适度良好的餐饮设施，有容纳人正式宴会的大宴会厅，有至少个不同风味的餐厅大小宴会厅除外。拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施，有至少容纳人会议的专用会议厅，至少配有个小会议室。拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。拥有较为完善的员工及后勤服务设施。拥有符合五星级酒店标准的停车场。其他软硬件都要按照国家五星级饭店标准。

2、国中等收入群体的比重约为左右。今后年，我国中等收入群体比重大概以每年个百分点的速度在增加。在全面实现小康的阶段即年，中等收入群体的比重将达到左右。发达国家的高尔夫运动，每个人或每个人就有个人打球。在我国中等收入群体当中，如果按照每个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来，那么粗算目前潜在的高尔夫人数将达到千万至千万人。如果年中等收入群体按来估算，潜在的高尔夫人口将达到千万人以上。随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之。据了解，成都现有的高尔夫人口大约在人左右,且近两年的增长速度非常快，跟北京上海深圳等地相比，虽然有着较大差距，但在西部地区，成都高尔夫球市场的火爆却有目共睹，重庆的高尔夫人口大约在人左右，仅为成都的三分之。尽管。

3、豪华套房，有残疾人客房。拥有中央空调系统，各区域通风良好。拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施，有至少平方米的展览厅。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯装备。拥有先进的可靠的安全及在此地开辟高尔夫运动，并配套高尔夫度假酒店，市场前景看好。第四章项目建设内容酒店定位主题定位以水文化为主题特色，以商务会议康体养生休闲度假文化娱乐为核心功能的五星级度假酒店。二市场定位针对高端度假商务会议市场客源为主三风格定位川西坝子文化元素传统建筑特色现代创新设计，山水园林式布局二硬件配置标准酒店的建设按国家标准实施，为五星级酒店。间客房，其中标准客房每间净面积不含卫生间和走廊不少于平方米，别墅至少有个开间的豪华套房，有残疾。

4、好的投资基础条件二是目前邛崃缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。项目建设是必要且可行的。第三章市场分析市场定位分析本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花钱。目前，邛崃市无上档次的场所来承办此类活动，五星级酒店的建成，可缓解这供需矛盾。外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛，到邛崃旅游的人数将急剧增加，特别是度假旅游市场的快速崛起，以及地震对成都周边其他度假区的影响，也给邛崃酒店市场带来无限商机。高尔夫度假市场初步估计，目前我。

5、明显受限，目前邛崃仅有座三星级酒店，远远不能满足高端旅游市场对高星级酒店的需求，五星级酒店的建设将填补这市场空缺。同时，高尔夫市场潜力无限，而成都的高尔夫球场建设还远远跟不上时代的步伐，这就要求我们要适应市场的要求，开辟新的高尔夫球场来满足人们的需求，以邛崃市的交通区位和资源基底，在此地开辟高尔夫运动，并配套高尔夫度假酒店，市场前景看好。第四章项目建设内容酒店定位主题定位以水文化为主题特色，以商务会议康体养生休闲度假文化娱乐为核心功能的五星级度假酒店。二市场定位针对高端度假商务会议市场客源为主三风格定位川西坝子文化元素传统建筑特色现代创新设计，山水园林式布局二硬件配置标准酒店的建设按国家标准实施，为五星级酒店。间客房，其中标准客房每间净面积不含卫生间和走廊不少于平方米，别墅至少有个开间的。

6、行配置。三建设内容总体布局酒店占地亩，总体布局拟呈园林别墅式布置，与未来建设高尔夫球场项目和周边邛窑文化产业园项目的整体环境相协调。根据国际度假酒店的设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑，主楼层高限制在六楼以下，设计多幢别墅，别墅楼层高限制在四层以下。水景打造把水系引入区内，以灵动贯穿建筑聚落。建筑与现状水系的结合以不同方位的建筑与现状水系形成顺承围合的和谐构成。二建筑设计酒店的总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。主楼以间套客房及公共部分和后勤部分组成。建筑总规模控制在平方米左右。根据旅游度假的需求建造高尔夫休闲度假酒店，结合所在地理环境的特点，酒店主楼采用四五层的多层建筑，底层设置大堂和综合服务中心。建筑造型可采用有传统建筑符号的现代建筑造型。风格定位现代主义建筑，同时提炼并引入北欧风情特。

7、庆的球场比成都多，但人气却远不及成都。常常都能见到重庆的商界人士开车赶到成都打球。可以预期的是，随着西部开发的深入与成都经济的发展，成都的高尔夫人口将迎来爆炸性的增长，应该会高于专家测算的全国每年的增长率。目前成都高尔夫球场分布表名称规模简介地址距中心城市距离四川国际高尔夫俱乐部期投资亿人民币,占地约亩,洞国际标准球场，大型练习场，俱乐部会所，休闲中心及宾馆，高尔夫别墅等四川省成都市双流县牧马山开发区距成都市区公里四川美仑青城占地约亩，四川省成都大观镇距山高尔夫俱乐部洞杆的世界锦标级高尔夫球场市都江堰市青城山脚下大观镇都江堰公里，都江堰距成都公里四川麓山国际高尔夫乡村俱乐部占地余亩，球道总长度超过码人民南路延线公里处麓山国际社区距成都市区公里根据邛崃的实际接待情况和发展趋势分析，邛崃建设。

8、功能区域相配套的前厅区工程设备区办公区员工后勤区的基本要求如下前厅是酒店的门面，面积不包括营业区域面积，如总服务台大堂吧等以控制在平方米左右为宜，空间要有迎宾的氛围和效果，体现五星级酒店的气势。服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振动对宾客产生不良影响。设置适量维修洗衣监控仓库等用房，并附设员工服装间。办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。前后各部门可考虑分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他业务两类，前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者设置通道。④员工后勤区。酒店初步考虑总员工数约为人左右，男女比例约各占。应设有员工食堂个餐位更衣室淋浴室员工活动室及卫生间。员工用房如果设置，应与主楼有封闭式连廊相连。第五章。

9、星级高尔夫度假主题酒店的目标客源市场定位为省内外中产阶级经营市场定为地方政务商务接待及活动等二商务会展及海内外客商休闲度假等三高尔夫运动俱乐部。二市场前景分析邛崃丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比较优势，是成都市旅游的重点区域之，年成功创建为中国优秀旅游城市，境内有个世界自然遗产，个级旅游景区，个国家级风景名胜区，个国家森林公园，个国家重点文物保护单位，个国家级历史文化名镇个省级历史文化名镇，个全国农业旅游示范点，个级旅游景区，个级旅游景区。丰富的旅游资源，不断发展的旅游事业，使得邛崃旅游人次逐年增长，年接待游客总人次为万人次年接待游客总人次为万人次，其中，商务会议度假游客占到左右。但目前我市旅游接待服务设施明显滞后，住宿餐饮娱乐等服务设施数量少档次低，旅游旺季景区接待能。

10、啡厅兼西餐厅大堂吧等。其中设座主餐厅间，面积约为平方米，包厢间，包厢面积适当宽敞，单独设有卫生间。咖啡厅平方米左右，大堂吧约平方米左右。总计餐位约座左右，可同时容纳个大型宴会。舒适先进的健康娱乐功能。利用优越的地理条件，室外可设置网球场烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米棋牌房间左右包房间左右。在适当区域设置的精品商店和美容美发中心及足浴按摩中心。政务接待和会议功能。具体使用功能已包括在各项经营内容中，但在交通组织位置布局等方面，应考虑具有较佳的私密性性和安全性的要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套房不宜设在同楼层如有可能在前厅区或行政办公区设政务接待办公室。与上述经。

11、资估算土地费用约万元土建工程约万元基础设施建设配套工程约万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元总计万元第六章投资效益预测投资收益预测年均营业收入客房收入间套按入住率计算，约万元餐饮收入大堂吧咖啡厅餐厅座按入座率计算，约万元商场收入约万元康乐收入桑拿中心男女约万元足浴保健按摩约万元棋牌室约万元卡拉约万元总计万元美容美发约万元会议室约万元高尔夫练习游泳池网球场等运动休闲项目约万元其他电讯洗衣等元天万元以上合计，营业收入约万元二营业支出营业税金及附加预计约万元营业成本万元工资及福利费用工资人元月月万元福利预计万元管理费用水电气等营业成本万元。以上合计，营业支出约万元三营业纯利润营业收入营业支出万元二项目投资回收项目总投资约万元，年均纯利润约，约万元，预计年收回成本。第七章项目投资方式该项目建。

12、，与现代主义简洁的设计手法相结合。三具体功能设计指标要求根据市场定位，酒店经营的基本功能初步确定为互相有关联的五大功能综合性住宿接待功能。为能适应市场需要，客房区总计设间套左右，可接待大型会议和旅游团队之用，并设有残疾人客房间它应有的接待商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以双套房为主，并至少有个开间的豪华套房。综合性会议等公共活动功能。建议设置专用大型会议厅间，面积平方米左右，中小型会议室间，总面积约平方米左右。大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配套的服务贮藏用房及卫生间。大型会议室应配置同声传译设施。全方位餐饮经营功能。为适应中型会议政府接待地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议适当扩大餐饮经营范围和内容。宜设中小型中餐厅风味餐厅咖。

参考资料：

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