海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目可行性建议书

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

政府如果不能保证经济适用房的及时供给，便会直接影响到个群体的生存质量。

在当前阶段，建设经济适用房是解决中低收入家庭住房需求的有效途径。

推进城乡体化，构建和谐社会的需要经济适用房建设的根本目的在于更好地落实以人为本的科学发展观，构建和谐社会，让更多的中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣做出贡献的同时，也能享受到政府为居民提供的各种公共资源，分享到由经济发展带来的实惠。

以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，将推动城市发展和城市经济发展。

中国正面临着前所未有的城市化进程，劳动人民的辛勤劳作是城市经济发展的动力。

如果这些劳动者居无定所，那么城市的发展也是缓慢的。

经济适用房建设是民心保障的方针大计，建设经济适用房是构建和谐社会的途径之。

综上所述，本项目的建设时必要的是适时的，项目建设是实现海南海汽集团万宁分公司职工住有所居的民心工程。

第三章建设规模分析海南海汽集团万宁分公司概况海南海汽运输集团万宁分公司为年成立，历经陈年沧桑。

在改革开放浪潮的推动下，现公司的运营车辆已发展到辆，在岗人员人。

近年来公司融入资金多万，配置高品位海汽快车辆，推动新品牌，年均完成客运量万人次，运营收入多万，实现利润多万元。

海汽万宁分公司现设置办公室计财部经管办车队物业站治安办海汽修理厂工会等部门实施经理负责制的经验管理模式。

近年来，公司坚持开展以安全舒适快捷为理念客运服务，赢得旅客和社会各界的认同。

年底，总公司投资多万新建的万宁车站，与年月开业。

新车站从规划到投建，都以高标准严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省流。

项目建设规模随着近年来商品房房价的不断上涨，和大多数中低收入家庭样，海汽集团万宁分公司职工也没有足够的经济能力承担昂贵的房价。

随着保障性住房制度不断完善，为无力购买商品房的职工提供了扶持。

根据万宁市人民政府关于海汽运输集团有限公司万宁分公司建设经济适用房的批复万府函号文件的有关批复和相关规定，结合海汽运输集团有限公司万宁分公司的实际情况确定本项目建设经济适用房套，每套住宅面积。

第四章建设地点与建设条件项目地点万州大道东侧新车站内。

建设条件工程场地自然条件风荷载基本风压值。

工程所在地区的抗震基本烈度为度，设计地震分组为第组。

设计基本地震加速度值为。

自然气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为是气候温和温差小积温高。

年平均气温，最冷月平均气温，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛，年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在小时以上。

施工条件项目施工中所需的碎石沙水泥钢材等均需外购，在万宁市均容易购得，施工材料供应有保障，施工条件良好。

公共配套设施条件交通条件该市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共公里，行政村通达率达。

此外还有大小港口个，较大的有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。

给排水条件现有日供水万吨的自来水厂座，各行业用水丰足有余。

电力条件该市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站座，年全市实用电量为亿千瓦时。

同时，农村电网全面改造，实现同网同价。

投资者在该市创办项目，所用电量都将得到满足且价格便宜。

通讯条件万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内多个城市县和世界上多个国家和地区。

综上所述，本项目各项建设条件已具备，项目建设可顺利进行。

第五章建设内容与建设方案建设内容海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目总用地面积，总建筑面积。

建设内容如下共建栋住宅，每栋建筑面积。

其他配套附属工程建设建筑单体的同时，配套建设室内给排水供电防雷消防及安全等工程和室外给排水供电工程配套设施。

主要经济技术指标表序号名称单位指标备注总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米建筑占地面积平方米容积率绿化率建筑设计指导思想设计原则符合城市总体规划要求统筹兼顾，配套建设科学规划，分步实施以人为本，因地制宜。

设计指导思想规则紧凑，功能齐全自然采光，通风良好干湿分离，动静分区。

建筑方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑规范建筑设计防火规范建筑内部管理进度管理投资管理前期管理合同管理项目工作领导小组建设管理为加强本项目的建设管理，建议建设单位采用如下管理办法组织支精干高效的管理队伍管理人员的配备应本着精干高效的原则，各管理部门协同配合，使管理机构良好运转。

加强投资管理工程款应由业主实行专款专用，财务人员要把本项目的收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复的概算作为控制依据。

加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。

施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程的影响，减少本工程对周围环境的破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程的风险。

加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理，公正科学，热情服务，丝不苟的监理原则，对工程的质量进度支付进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行。

精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。

第十章工程招标项目招标范围为了确保项目实施达到最优的技术最佳的质量最低的造价最短的周期的建设目标，同时为了规范市场竞争行为，使公开公平公正的原则得以贯彻。

根据中华人民共和国招投标法建设部号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法及国家七部委号令工程建设项目施工招标投标办法规定凡是关系社会公共事业，公众安全的基础设施项目，或使用国家政策性贷款的项目，必须采用招标的形式来进行。

建设单位拟对全部建设项目实行招标。

具体招标范围包括全部建设项目的勘察设计施工监理以及主要建筑材料的采购，详见表。

招标范围及招标方式根据中华人民共和国招标投标法和国家计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定，建设单位拟对全部建设项目实行招标。

具体招标范围包括全部建设项目的勘察设计施工监理以及主要建筑材料的采购，详见表。

表招标内容览表招标内容招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理材料招标组织形式根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，本项目业主应当通过市场竞争的方式择优委托有资质的招标代理机构，以公开招标邀请具备承担投标能力资信良好的法人或其它组织参加投标，投标人不得少于三个。

评标项目的评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

评标委员会由招标人的代表和有关技术经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之。

第十章项目实施进度建议建设进度计划为了科学组织项目实施过程各阶段的工作，合理安排建设资金，保证项目按计划建成并投入使用，发挥投资效益，在项目的工程建设方案确定以后，根据工程实施个阶段的工作量及时间，确定建设期为个月。

进度安排该项目实施包括准备阶段施工阶段和竣工验收阶段。

第月，完成前期准备工作。

其主要工作内容包括提出和审批项目建议书，可行性研究报告的编制，办理各项建设规划审批手续，进行工程勘察设计，进行工程招标，签订施工合同等。

第月，共个月完成建筑工程施工和安装工程。

第月，完成竣工验收及交付使用工作。

项目实施进度表根据实施进度安排，项目实施进度表如下序号工作阶段第月第月第月前期准备工作建筑安装工程施工验收及交付使用第十二章投资估算与资金筹措估算的范围和依据估算的范围本项目投资估算包括单体建筑的土建及安装工程，以及建设其他费用和预备费。

估算的依据海南省建筑工程综合定额海南省安装工程综合定额海南省建筑施工机械台班费用定额海南省建筑安装市政工程间接费定额海南省建筑标准定额站有关文件建筑工程可行性研究报告编制办法。

估算说明建筑工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，参照海南省建筑定额站有关定额与修正资料估算设备及安装工程造价，主要设备按报价资料和同类工程项目设备采购安装价格，参考同等级设计和现行市场价格其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率的规定，并结合本项目的具体情况计算确定。

其中设计费勘察费按计价格号规定计取监理费按发改价格号规定计取招标代理费按计价格号规定计取其它工程费用中涉及开发建设等环节经营性收费按琼价管号文件政策按现行标准计取。

基本预备费只考虑基本预备费，按工程和其他两项费用之和的计取。

投资估算表经估算，该项目总投资额为人民币万元。

项目总投资估算详见下表。

表项目总投资估算序号工程费用名称工程数量及费率单位单方造价元及基数合价投资备注万元比例工程费土建工程安装工程室外水电及安装工程二工程建设其他费用地质灾害评价费项发改办价格号建设单位管理费项财建号环评费用项计价格号项目建议书编审费项计价格号，下浮可研编审费项计价格号，下浮概算编制费项琼发改收费号工程监理费项发改价格号，下浮勘察费设计费计价格号设计费项计价格号，下浮施工图审查费设计费琼发改收费预算编审费项琼发改收费号，下浮结算审核费项琼发改收费号，下浮招投标代理费项计价号，下浮初步设计及概算审核费项下浮三预备费基本预备费二四投资总额合计二三资金筹措项目总投资估算为万元。

其中工程费用为万元，占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的。

项目总投资万元。

项目建设资金由海汽集团万宁分公司自筹解决。

第十三章社会效益评价社会效益有利于改善海南海汽集团万宁分公司职工的居住条件本项目建设可以有效解决好海南海汽集团万宁分公司职工住房问题，使公司职工住有所居，安心于工作，促进运输人才队伍建设和公共运输事业发展，有利于构建和谐社会经济适用房建设其根本目的在于更好地落实以人为本的科学发展观，统筹城乡协调发展，推进城乡体化建设，构建和谐社会