经开区商务酒店项目可行性建议书

全区已聚集各类项目多个，荷兰飞利浦德国韩国日本日产美国联邦快递德国敦豪台湾台塑等世界强企业，中铝集团海马汽车等国内强企业，晶诚科技美国格瑞克等跨国公司，希望集团安彩集团宇通客车广东雅士利上海龙工中科英华等国内知名企业先后入区兴业。

初步形成了汽车及零部件制造铝产品深加工装备制造电子信息等主导产业。

目前，开发区拥有规模以上企业家，经国家认证的高新技术企业家，拥有高新技术产品的企业家，技术研发中心个其中市级个省级个。

迅猛强劲的发展势头年，开发区实施跨越式发展三年行动计划，至年底，全区主要经济指标连续三年保持以上增幅，城建教育医疗商业等填补了开发区社会事业发展史上的空白。

利用外资税收总额财政收入提前年半实现翻番目标。

依托河南郑州出口加工区河南省公共保税中心，建立了对外开放平台依托河南留学人员创业园郑州高新技术创业中心，建立了科技孵化平台依托信息产业园汽车工业园台商工业园日本中小企业工业园，建立了产业聚集平台依托百度河南天乐动漫等新兴产业，建立了承接现代服务业平台依托知识产权保护中心，建立了自主创新平台。

项目地点及周边环境酒店位于经开第八大街与航海东路处，紧临中心广场，河南长城大厦酒店与其隔路而望，是离其最近的酒店要考察其优势和劣势，其余的如郑州大河国际香山宾馆今古楼信阳东景酒店漓江饭店房勇饭店等，主要分布在航海东路上。

区内餐饮业主要有傲世食堂豫东饭庄合记西湖满庭芳杭州知味面金德肥牛大河之洲私房燕鲍翅等不同档次的饭店。

航海东路上中行交行商业银行邮政储蓄建行等银行系统非常完善，丹尼斯等大型超市。

区内大型活动园区金鹭鸵鸟园世纪欢乐园金沙植物园等。

郑州经济技术开发区处在郑州航空铁路和公路交通的金三角地带。

郑开大道开通后，区内的第三第八大街和辅道与之交会，另外两条与之相交的道路也在规划之中。

便利的交通网成熟的消费区以及日趋完善的服务体系已形成了成熟的商务经济居住综合开发区。

酒店位于其中，周边成熟的资源将为日后酒店发展提供便利的条件。

所在地主要高星级酒店情况长城大厦大酒店准四星级，房价元长城大厦是河南长城大厦酒店管理有限公司旗下最年轻的只生力军。

是家集住宿餐饮会议为体的高档会议型酒店，拥有各类客房间套，大中小型会议厅数间，能满足十几人至人的会议需求。

大厦餐饮在东区首屈指，大小宴会厅装修独特各具风格。

坐落于郑州经济技术开发区第八大街，距分钟车程新郑国际机场分钟车程。

居于崛起的郑州新城，毗邻未来的郑东火车站及开工在建的地铁站，位置优越，交通便利。

酒店距离火车总站公里，距新郑国际机场公里。

距离国际会展中心公里。

设计时尚简约，配置中央空调电视电话时尚高档洁具小时热水免费宽带上网商务中心等配套服务。

郑州大河国际酒店四星级酒店，房价元天均价。

郑州大河国际饭店坐落于郑州国家经济技术开发区第三大街，距仅公里新郑国际机场公里。

是由河南日报报业集团按照四星级饭店标准集资兴建的，是集住宿餐饮会议为体的多功能商务饭店。

饭店总建筑面积万平方米，饭店拥有商务豪华套房豪华标准房等共间套。

会展中心设有可容纳人的多功能厅专业的新闻发布厅报告厅和大小会议室及展厅。

三项目分析与市场定位项目分析该酒店项目确定为四星商务型酒店，同时在建造过程中，注意下列因素规格档次要适中，设计规划要合理，同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。

整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性。

主体建筑装修风格应有自己的特色，且与周边环境相协调，从而使住店客人在欣赏周边自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的道亮丽景观。

经营定位应明确。

建议设豪华大堂，为餐饮，至为客房作办公用，增加外挂电梯楼外北侧增建商务区会议室，多功能厅，自助式商务中心，健身房等市场定位经营市场可定为商务活动二会议接待三商务散客四休闲度假。

根据市场特点对酒店整体定位为城市综合商务型酒店。

酒店客源市场定位主要客源锁定为市区内商务会议服务，商务散客，来郑公务客人，业主商务单位机场中转客人观光旅游客人等。

酒店类型档次定位四星级商务酒店酒店规模定位按照四星级酒店标准，结合实际建造情况，装修客房间，其中，单人间间，标准间间，套房间，满足客房日接待人的要求餐厅拟按照个包间，个宴会厅的接待规模装修，能够满足人同时就餐。

另外要考虑与客房餐饮服务功能相配套的娱乐康体及会议按照建筑面积每平方米元，不包括需新增会议室等建筑投资包括土建工程改建给排水及锅炉工程强电工程弱电工程暖通空调工程电梯道路绿化室内装修质量监督及监理费设计及咨询费开办费用包括设备设施费及员工服装培训等费用不可预见费。

投资效益预测年度单位万元项目测算依据金额客房收入间元天天餐饮收入桌元天其他收入会议室等合计减营业税金及附加减营业成本及费用工资及福利工资人元月月福利包括养老保险工伤保险工会经费等及其他有关职工福利费能源费用占营业收入的日常维修费用占营业收入的营业部门费用占营业收入的包括客用品装饰费用清洁用品布草器皿酒吧费用布草洗涤费印刷费部分餐具用具绿化费用等市场推广费用占营业收入的般管理费用占营业收入的包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用培训费用工作餐费工作服装费不可预见费用等管理公司管理费占营业收入合计营业利润河南迎宾酒店管理有限公司年月日附四星级酒店设计标准饭店布局合理功能划分合理设施使用方便安全。

二内外装修采用高档豪华材料，工艺精致，具有突出风格。

三酒店内公共信息图形符号符合。

四有中央空调别墅式度假村除外，各区域通风良好。

五有与饭店星级相适应的计算机管理系统。

六有背景音乐系统。

七前厅共项面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与饭店规模星级相适应的总服务台总服务台有中英文标志，分区段设置接待问讯结帐，小时有工作人员在岗提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务小时提供外币兑换服务总服务台提供饭店服务项目宣传品饭店价目表中英文本市交通图全国旅游交通图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表与住店客人相适应的报刊可小时直接接受国内和国际客房预订，并能代订国内其他饭店客房有饭店和客人同时开启的贵重物品保险箱。

保险箱位置安全隐蔽，能够保护客人的隐私设门卫应接员，小时迎送客人设专职行李员，有专用行李车，小时提供行李服务。

有小件行李存放处设值班经理，小时接待客人设大堂经理，小时在前厅服务在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务提供代客预订和安排出租汽车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅。

有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务至少能用种外语英语为必备语种提供服务。

各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示总机话务员至少能用种外语英语为必备语种为客人提供电话服务。

八客房共项至少有间套可供出租的客房客房的面积不含卫生间不小于平方米装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜行李架等高级配套家具。

室内满铺高级地毯，或为优质木地板等。

采用区域照明且目的物照明度良好有卫生间，装有高级抽水马桶梳妆台配备面盆梳妆镜浴缸并带淋浴喷头有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头，配有浴帘晾衣绳。

采取有效的防滑措施。

卫生间采用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目的物照明度良好。

有良好的排风系统电源插座电话副机。

配有吹风机。

小时供应冷热水有可直接拨通国内和国际长途的电话。

电话机旁备有使用说明及市内电话簿有彩色电视机音响设备，并有闭路电视演播系统。

播放频道不少于个，其中有卫星电视节目或自办节目，备有频道指示说明和节目单。

播放内容应符合中国政府规定。

自办节目至少有个频道，每日不少于次播放，晚间结束播放时间不早于凌晨时有单人间有套房有至少个开间的豪华套房有残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的般要求有与饭店本身星级相适应的文具用品。

有饭店服务指南价目表住宿规章本市旅游景点介绍本市旅游交通图与住店客人相适应的报刊客房卫生间每天全面整理次，每日更换床单及枕套，客用品和消耗品补充齐全，并应客人要求随时进房清扫整理，补充客用品和消耗品提供开夜床服务，放置晚安卡鲜花或赠品小时提供冷热饮用水及冰块并免费提供茶叶或咖啡客房内设微型酒吧包括小冰箱，提供充足饮料，并在适当位置放置烈性酒，备有饮酒器具和酒单客人在房间会客，可应要求提供加椅和茶水服务提供叫醒服务提供留言服务提供衣装干洗湿洗熨烫及修补服务，可在小时内交还客人。

小时提供加急服务有送餐菜单和饮料单，小时提供中西式早餐正餐送餐服务。

送餐菜式品种不少于种，饮料品种不少于种，甜食品种不少于种，有可挂置门外的送餐牌提供擦鞋服务。

九餐厅及酒吧共项总餐位数与客房接待能力相适应有布局合理装饰豪华的中餐厅。

至少能提供种风味的中餐。

晚餐结束客人点菜不早于时有独具特色格调高雅位置合理的咖啡厅简易西餐厅。

能提供自助早餐西式正餐。

咖啡厅或有餐厅营业时间不少于小时并有明确的营业时间宾馆有适量的宴会单间或小宴会厅。

能提供中西式宴会服务有位置合理装饰高雅具有特色封闭式的酒吧餐厅及酒吧的主管领班和服务员能用流利的英语提供服务。

餐厅及酒吧至少能用种外语英语为必备语种提供服务。

十厨房共项位置合理布局科学，保证传菜路线短且不与其他公共区域交叉墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有吊顶冷菜间面点间分隔，有足够的冷气设备。

冷菜间内有空气消毒设施粗加工间与操作间隔离，操作间温度适宜，冷气供给应比客房更为充足有足够的冷库洗碗间位置合理有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭厨房与餐厅之间，有起隔音隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门采取有效的消杀蚊蝇蟑螂等虫害措施。

十公共区域共项酒店有停车场地下停车场或停车楼有足够的高质量客用电梯，轿厢装修高雅，并有服务电梯有公用电话，并配备市内电话簿有男女分设的公共卫生间有商场，出售旅行日常用品旅游纪念品工艺品等商品有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报电传传真复印国际长途电话国内行李托运冲洗胶卷等。

提供打字等服务有医务室提供代购交通影剧参观