五星级中老年颐养中心项目可行性建议书

鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，通过创新信贷品种增加信贷投入放宽贷款条件扩大抵押担保范围等方式，加大对民间资本进入养老服务领域的金融支持。

我国呼吁多年的养老用地也终于在年伊始有了切实的回应与结果。

年月日，家养老产业的新锐中投发展有限责任公司以总价亿元成功中标北京密云县宗包含养老功能的居住用地，打破了养老用地多年难产的局面。

这也是全国率先将养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举。

据悉，该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧地块，面积平方米，土地使用年限是年。

楼面价仅为元平方米。

目前的养老地产项目大多处于城市周边，现在有越来越多的人开始接受在郊区空气好噪音小的生活模式。

在我国，率先走入养老地产的是北京太阳城集团和上海亲和源房地产开发有限公司。

亲和源老年公寓坐落在上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设计，以老年公寓健康会所老年护理院公共服务大楼配餐中心景观花园等完备的设施，加上周到的生活健康快乐管家式的服务，区别于传统意义上的养老院，成为个不脱离社会，既相对又不乏开放的老年生活社区。

年中国首届亚太养老地产高峰论坛由中国房地产业协会老年住区委员会江苏省宜兴市人民政府主办，于年月日在宜兴市举行，论坛得到了中国老龄产业协会和中国房地产产业协会的大力支持。

百余位专家学者就如何探索条应对中国老龄化社会的道路民间资本如何进入养老行业未来养老产业如何发展等问题进行了探讨与交流。

据了解，在未来不到年，中国老龄人口占比将超过，家庭大量涌现对夫妇同时赡养位老人和个小孩，居家社区和机构养老面临越来越严峻的挑战，未来养老产业如何发展等问题值得全社会思考。

中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦先生指出，中国养老地产现已步入快速发展阶段，老年住宅的需求正急速增加，养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概念，养老地产的出现从根本上帮助政府解决了各个层次老年人群的需求。

年中国首届亚太养老地产高峰论坛上，无锡九如城养老产业集团董事长谈义良首度提出养老综合体的全新机构养老模式，作为种新的养老地产形式，养老综合体是集高端住宅商业地产和养老服务为体的综合开发模式。

他从用地方式开发特点运营规律盈利模式和市场前景等各个方面对养老综合体进行了全面深入的论述。

与会专家认为，养老综合体的出现，为养老行业提供了新方向，且为更多民间资本介入养老产业提供参照。

年房地产业龙头万科房地产开发公司投资亿元在辽宁省长春市开始建设大型的养老社区，全社会对老年人的爱心工程已经全面展开。

养老综合体是指在城市周边生态环境适宜的地点，由养老院医院购物体检中心食品基地酒店学校公园公寓等各类功能复合相互作用互为价值链的高度集约的养老养生为主题的，能满足所有养老需求的建筑群体。

老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址在市中心，噪音和空气污染相当严重。

随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究，年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园休闲生活，来颐养天年。

营造个老年人发挥余热健身放松休闲养生回归自然的生活环境，对于老年人安度晚年是十分必要的。

第部分项目总论国外的老年居住模式与国内现状之比较美国模式在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类。

在美国环境好规模大的老年社区般都坐落于大城市的郊外，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。

新加坡模式新加坡也是个人口老化较快的亚洲国家，年月，新加坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓老年公寓，岁以上的新加坡公民均可申请入住。

乐龄公寓户型般分为平方米和平方米两种。

为位或两位老年人提供生活空间，既舒适又容易整理。

这种公寓已经进行了全装修，老年人只需把自己的行李搬入新居就能生活。

社会福利团体在公寓内经营社区服务站，服务站内配置了娱乐健身护理等配套设施，为老年人提供社交服务，让老年人保持着愉快的生活方式。

国内常见模式合居模式老人与子女同住套住房。

合居家庭模式的存在有诸多因素如子女住房困难父母年迈有病第三代需要老人看护传统家庭观念的影响等。

但是，现代生活的多样性不同的生活习惯人际关系的错综复杂等因素的存在，都是影响这种家庭生活模式存在的主要因素。

独居模式老年人居住。

现代都市生活方式的影响和城市住房的日趋宽松，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，纯老年人家庭逐渐增力的老年夫妇和承担社会家庭双重压力的已婚子女都比较理想。

但是，当老人年龄增大自理能力减弱子女忙碌少于探望时，老人的寂寞孤独和生活的不便就突出反映出来。

通过以上分析可以看出我国的老年住宅服务产品与国外相比有较大的差距。

因老年住宅产品投入较大风险较高资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。

二辽宁抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析截至年年末，户籍总人口万人的辽宁省，岁以上老年人已达万人，老龄化程度全国排名第六位。

年月，辽宁省老龄工作委员会办公室公布了辽宁省年老年人口信息和老龄事业发展状况报告。

全省老年人口占全省总人口比例为，与全国老年人口占全国总人口相比，高出个百分点。

抚顺市岁及以上户籍老年人口人数为人，岁及以上常住老年人口人数为人。

岁及以上户籍老年人口占抚顺市户籍总人口比例为。

岁及以上常住老年人口占抚顺市户籍总人口比例为，全省最高。

老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。

随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应的居住消费服务运动保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年的和谐氛围。

这对整个社会的消费结构劳动力相关就业社会保障以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战。

同时庞大的老年人口消费群体的消费需求，也必将促进与老年人消费相关产业的发展，促进包括老年医院敬老院老年公寓老年专用系列产品等领域行业的发展。

年月日，沈阳市首个老年社区地块经过轮加价，被沈阳本地开发商斥资近亿元拿下。

年沈阳首个大型老年社区将有部分投入使用。

社区内既有打出零利润概念的大型养老服务机构，也有产权式养老住房。

老年人可以住在自己的房子里，享受到专业的养老配套服务设施，社区里将有专业的服务护理人员照顾老人生活起居。

中国的北京天津大连等城市近几年也相继建成老年公寓，随着经济的发展人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。

据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为万和万北京晚报年月日。

可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。

而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。

文化程度较高中级以上职称月收入中等或以上身体健康生活能自理者，老年公寓为首选，认为老年公寓是理想颐养天年之所。

因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。

如北京东方太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓，它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住，它的环境优美设施先进服务较好。

三中禹孝贤府国际尊老公寓的特点及经营理念中禹房地产开发有限公司宏观上按照中国政府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和中老年人需求的中老年尊老公寓微观上按照万科房地产开发公司对老年公寓的案例分析及规划设计建议要求进行建设。

中禹房地产开发有限公司的经营理念是为中老年人提供个文明卫生舒适和谐的生活环境，解决中老年人在食住行医疗养生娱乐等日常生活中的各种困难和矛盾，使中老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定创建和谐社会起到直接的促进作用。

尊老公寓地点的选择根据抚顺市城市发展的要求和高山路近年来的发展计划，依照中老年人的特点和需求，尊老公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美的地方，中禹房地产开发有限公司按照这通行理念进行建设五星级的中老年尊老公寓。

中禹房地产开发有限公司选址建设的中禹孝贤府国际尊老公寓位于抚顺市顺城区高山路南侧，东西南三侧与月牙山脉相邻，地势环境美丽，自然风光秀美，项目定位抚顺人退休后的释意居所。

孝是儒家伦理思想的核心，是千百年来中国社会维系家庭关系的道德准则，是中华民族的传统美德，中禹孝贤府国际尊老公寓不单单在给中老年人提供种生活，更是种归属感，让中老年人有与自然和谐相处回归自然的感觉。

项目初步规划设计与尊老公寓的配套设施尊老公寓要按照中老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计配套建筑与设施方面要符合中老年人的特点和需求。

中禹孝贤府国际尊老公寓初步规划设计为多层高档情景洋房配备电梯适合两代三代居住社区内道路无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统，居室阳光充分和通风，为中老年人配备完备的配套设施和服务，如小型医院老年护理院公共餐厅配餐中心健身娱乐会所文化教育中心图书资料中心购物中心银行邮局交流活动中心家政服务中心等。

这些为中老年人配备的服务设施由中禹物业提供零利润的高质量贴心服务。

交通及城市配套设施即将改善项目所在地位于抚顺市顺城区高山路的南侧，距离抚顺市的核心区域分钟车程，而且有多辆公交车通过高山路，这样老人外出或子女友人往来十分方便。

市政配套设施在年末可得到基本完善，从而为本园区配套提供个有力的保障。

项目建设规划依据中华人民共和国老年权益保障法中国老龄事业发展十二五计划纲要中国老龄事业的发展白皮书中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地行业老年人福利机构基本规范城市道路和建筑物无障碍设计规范老年人建设设计规范等项目建设的定位思想根据中国传统文化和生活方式与国外的老年产业先进经营管理模式，将两者相结合，建设适合中国老年人生活方式为中老年人提供全方位服务的高档尊老公寓。

为三高老年人群搭建个发挥余热实现自我价值老有所为