个成本构成中占以上，而鲜活产品则占左右，甚至更多，而世界发达国家物流成本般控制在左右。物流成本的居高不下，已成为制约农民增收和提高农产品市场竞争力的个瓶颈。由于没有冷链保证，果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。项目的建设是市场的迫切需要县农业稳步发展，年农业总产值达到亿元，同比增长，其中农业产值亿元，增长林业产值万元，下降牧业产值亿元，增长。全县果树栽植面积万亩，其中种植苹果万亩，优质杂果万亩。新发展酿酒葡萄亩，新增杂果亩，共建成个示范园。张裕公司今年将在西部地区新增万亩葡萄基地，其在全国葡萄基地面积将达到万亩，其中县的旱腰带塬区就是张裕在陕西选中的优质种植产区。据悉，县将在现有万亩酿酒葡萄基地的基础上，今年再栽植万亩优质酿酒葡萄苗木。目前，县葡萄产业已被省果业局评定为全省三个重点发展县区之，被农业部纳入到葡萄发展总体规划。强大的农产品市场优势造就了发展公司农产品冷链物流建设项目，有力的推动了县现代农业的快速发展提高了优势农产品加工水平。发展农产品冷链物流建设项目，大力推进现代农业科技创新和人才开发以现代农业促进农民集中居住和比较充分就业营造促进社会资金进入现代农业的良好投资环境。由此可见，随着市场经济的不断发展现代物流系统的不断完善，食品冷藏链的产业化发展前景十分广阔。二项目建设的必要性新农村建设的需要国家连续五年出台中央号文件，提出大力发展农业，农民生产的农产品需要快速的进入市场才能促进流通，实现价值。建设农产品冷链物流项目是历史机遇是为农业增产农民增收农村大发展做贡献。借助国家新农村建设的契机，公司将发挥从基地到消费者的桥梁作用，增强农副产品的市场流通性，变资源优势劳动力优势为市场优势。降低种养户的中转运输成本，方便农产品流通，引导农民走向农业产业化发展的道路。充分利用企业资源政府政策尽快将区域农产品市场做大做强。全面建设小康社会的必然要求全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农业农村和农民的问题是关键。所以，最近的中央农村工作会议指出今后的工作重心是解决三农问题。而农产品市场流通问题是解决三农问题的核心之。农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通过程中的生产性是农产品的最大特性之。其二则要求不断提高流通环节的流通效率，降低农产品物流成本。农产品冷链物流建设项目要拥有较为完善的农产品物流信息收集系统，使其能够更好的整合资源，提高农产品物流效率。因此，在当地建设农产品冷链物流项目具有良好的意义。发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要省是农业大省，农副产品资源极其丰富。县政府提出要持续走畜菜果发展的路子。目前，县存栏奶牛头，日产鲜奶量吨。存栏生猪肉牛肉羊等头，年产肉类万吨。蔬菜面积万亩，年产菜量万吨苹果梨葡萄等杂果面积万亩，年水果产量万吨。如此丰富的农副产品，需要依托市场流通实现价值。县工业发达人口稠密部分农副产品必然不能自给，需要从外地调进。从地理位置，交通条件上来看，市场潜力很大，市场前景十分看好。市场消费需求趋势的必然要求随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国生鲜农产品的消费规模快速增长，居民对农产品的多样化新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是对食品安全的关注程度不断提高。经过多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。公司农产品冷链物流建设项目正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这多样化市场需求，并对市场需求不断进行引导扩大与提升。加快发展农产品冷链物流已经成为提升农产品消费品质，减少营养流失，保证食品安全的必要手段，是满足居民消费需求的必要保证。整合物流资源增强市场竞争力的需要通过农产品深加工农产品科研开发，提高农产品附加值和科技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争力。集农产品深加工供应链整合物流配送运输仓储功能为体，从而夺取市场竞争的制高点，逐步向规模化集成化发展。充分利用省现代农业示范园区及周边的蔬菜鲜奶肉类等农产品提供物流支持，运用现代化物流技术，建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。是促进施计划建设工期该项目建设工期为个月。自年月年月。全过程主要为工程建设准备阶段完成项目建设的前期工作，包括项目立项可研论证及报批等设计阶段初步设计和施工设计项目实施阶段建设项目施工设备招标采购设备安装调试阶段竣工监理验收阶段等，最后交付使用，使之达到设计规模。进度安排本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在项目报批及可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统规划，以便对项目实施做出切实合理的安排。项目建设期个月，项目建设大体分为三个阶段前期准备阶段，项目执行阶段，竣工验收阶段，具体有如下工作前期准备工作项目立项，项目建议书，确定项目资金来源，约个月时间。可行性研究定性定量进行项目的可行性分析论证投资估算落实资金来源，约个月时间。项目评估对项目的可行性进行评价，对项目建设规模工程方案建设条件软件建设等进行综合方案评价，确定最佳方案，约个月。工程设计筛选有资质的设计单位通过招标进行项目总体方案设计初步设计设备选型施工图设计等，约个月。工程建设组织实施工程建设，设备购置辅助设施建设设备安装等，约个月。竣工验收工程竣工验收约个月投入使用进入正常使用期。二实施方案年月编制项目可研上报备案年月月设计论证招标年月年月土建工程年月年月设备购买安装年月年月调试试运行年月全部运营第十章投资估算与资金筹措估算依据本项目建设投资根据项目设计方案相关图纸及咸阳市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。国家计委建设部颁布的有关文件新的有关财务制度和会计制度咸阳市颁布的有关定额文件拟建项目各单项目工程的建设内容及工程量投资项目可行性研究指南。二估算条件相似工程合同造价资料及县大宗材料价格假定由中国国内的单位承担设计施工及项目管理。三估算范围本估算包括正常的设计施工周期内为完成该项目所需投入工程建设及安装费用。四建设投资按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资的估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程费设备及工器具购置费和安装工程费三部分。本工程为便于进行财务估算，把工程建设的其他部分分为无形资产和递延资产。经估算项目总投资万元人民币。固定资产估算表序号建设内容金额万元土建工程保鲜库速冻库加工包装车间办公等附属用房冷库场地绿化硬化美化及道路土地平整亩二设施设备冷库系统设施设备配送中心设施设备产品加工检验设施设备供电设施设备供排水设施设备消防设施设备办公生活设施三其它设备安装费项目前期工作费流动资金其它费用合计五资金筹措方案项目总投资万元，其中申请年省级服务业发展专项资金万元，项目单位自筹万元。第十章财务分析本项目财务评价依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版规定的评价原则与评价方法，评价中采用动态与静态分析相结合，以动态分析为主。财务评价基础数据与参数选取实时银行贷款利率项目建设长期贷款年利率，流动资金短期贷款年利率。税率项目产品实行增值税销项税率城乡建设维护税按增值税的教育费附加按增值税的所得税率按利润总额的。基准收益率计算期年不含个月建设期生产负荷项目竣工投产后，生产第年为,第二年为。二销售收入与总成本估算年营业收入约为万元二年总成本费用万元三年上交税金万元四税后利润万元三财务盈利能力分析静态指标分析根据损益表与投资计划与资金筹措表计算以下静态指标投资利润率全部投资年均利润总额投资利税率全部投资年均利税总额销售利润率年销售收入年均利润总额经计算，项目运营期年均投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。从静态指标看，项目具有获利能力。项目投资回收期分析投资回收期年均纯利润项目总投资年不含建设期第十二章项目经济效益和社会效益分析项目经济效益分析经济效益分析依据根据国家计委建设部颁布的Ⅸ建设项目经济评价方法与参数的有关规定和评价方法，结合本项目的特点，对项目进行规范的经济效益分析。项目固定资产投资万元全额流动资金万元。项目建设期个月项目效益发挥期年固定资产万元流动资金万元固定资产折旧年冷冻农产品销售税率项目基准收益率二营业收入税金估算营业收入估算本项目营业收入主要为冷库出租收入冷藏车出租收入服务收入和冷冻海产品销售收入。冷库出租收入每平方米元月，项目达到设计生产能力后冷库年出租收入为万元出租率冷链物流运输车出租收入每辆车元月，项目达到设计生产能力后冷链物流运输车年出租收入为万元出租率年服务收入万元年冷冻农产品销售量吨，销售收入万元单价元吨，达产期年营业收入万元。税金估算项目第年为建设期，第二年达到设计生产能力。冷冻农产品销售税率为，第二年起各年应纳税万元，项目效益发挥期交税总额万元。三总成本及经营成本估算总成本估算万元。经营成本估算经营成本总成本折旧费摊销费财务费用。四经济效益分析盈利能力分析净现金流量财务净现值本项目效益发挥期按年计算，财务净现值为万元。财务内部收益率本项目内部收益率为投资利润率投资利润率年利润总投投资利税率投资利税率年利润年税金总投资投资回收期投资回收期年。具有较好的经济效益。五不确定分析盈亏平衡分析生产能力利用率年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加。公司可保本经营。项目有较强的抗风险能力。销售收入销售税金及附加总成本销售量固定成本盈亏平衡分析图六经济效益分析结论经过评估分析，本项目经济效益较好，因此，从财务评价上看，本项目经济效益较好，建议有关部门批准立项实施。二项目社会效益分析有利于增加农民收入实施本项目，通过建设农产品冷链物流项目和吨型冷库，收入成本费用可以有力地推动我省蔬菜产业畜牧产业和林果业快速发展。广大农户通过发展优质蔬菜水果种植和发展畜牧养殖业可以大