1、块实现其消防控制功能，包括消防水泵的开停喷淋系统的开停，排烟系统的开停，电梯的开停，非消防电源的开启与关停，向商户的语音报警与疏散方向的灯光指示。防雷保护该建筑属二类防雷建筑，在建筑的屋顶设避雷带，装接闪器，利用建筑结构的主钢筋作引下线，基础钢筋作接地线，建筑物高及以上部分设压环等防侧击雷和等电位连接，利用上下水管道作等电位连接，并采用综合方式接地，接地电阻不大于欧姆。安全保卫黔东南小商品批发市场二期主要场所安装录像监控系统，对交易现场和票据窗口进行连续监控。黔东南小商品批发市场二期配备名经济警察和保安人员，对市场出入口和交易场所进行安全保护，维护合法的交易秩序。并建立完善的安全保卫制度，采用可靠的管理措施。第十章建设工期与进度安排建设工期本项目工程建设工期为三年，自年月至年月。工程建设。

2、场份额，必须具备必要的条件和前提项目场地环境市场需求相关产业的支持④企业的策略和竞争对手。项目环境要素优势劣势机遇挑战项目场地环境周边已建成相应的建材市场宾馆酒店小商品零售市场，营造出浓厚的商业氛围，场地曾以小商品批发中心名扬周边地区周边商业环境有待进步加大和提高场地南侧干道尚未建设市政府已制定构建大市场战略，重视三产业发展，督力农副产品市场建设需做好九通平的前期准备工作区位处于城市的门户，对外交通的枢纽，人流物流集散的中心与高速公路下线口尚有距离，联系道路尚欠通畅襄渝铁路复线的建设，高速公路的建设市场需求分析要素优势劣势机遇挑战市场条件汽车城的魅力武当山风景区的诱惑力区域中心城市的吸引力。东风汽车公司总部的迁移，经济结构的调整。南水北调工程的开工建设，襄渝复线十漫高速路的建设，旅游城的。

3、人均蔬菜及其他农副产品需求量计算的年交易量年后将达到亿公斤，交易额为亿元。未来年的交易预测情况如下表农副产品交易预测表表计量单位万公斤商品类别蔬菜肉类禽蛋类水产品水果其它营业铺面租赁黔东南小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米问题，对于弃渣和建筑废料运送至政府规定的填埋场集中处理，不会对环境造成大的影响。第九章消防与安全火灾自动报警喷淋系统黔东南小商品批发市场二期采用先进的火灾自动报警和自动喷淋系统。布置在现场的报警装置，通过地址码装置与总线联系。地下室设智能感温控制器，其它场所设置智能光电感烟探测器，发生火灾隐患自动报警并启动喷淋系统。消防控制系统该建筑采用总线式消防联动控制系统，各种消防系统均通过控制模块进入控制总线，通过报警总控制器及控制。

4、车公司总部的迁移和经济战略的调整，产业结构正做出退二进三，积极发展第三产业的部署。委市政府在机遇与挑战并存的形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场向区域性大城市迈进的战略目标。为实现这目标，城市功能及服务功能必须加以完善和提高。因此，在万商云集富贾继踵人流如潮的十堰火车站广场周边建设座设施配套功能齐全的农副产品批发市场是城市建设与产业发展的需要是完全必要的，也是非常及时的。构建和谐十堰的需要。和其他城市样，存在着严重的就业岗位不足的问题，隐藏着不和谐的因素。农副产品批发市场的开发建设可增加个就业岗位。将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献。黔东南小商品批发市场的建设也是增加就业岗位与构建和谐十堰的需要。项目建设的优势及机遇分析个开发项目要实现其内在的竞争力，赢得定的市。

5、品消费的大市场。就拿区来说，现有常住人口余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤，亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤，万元水产品约万公斤，万元。这些农副产品部分来源于周边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富的矿产资源，水能资源，还蕴藏着丰富的野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要靠经销机构销售。黔东南小商品批发市场二期将同其他经销机构起来完成这历史使命。目前，从事农副产品经销的商家，只有两家规模较大的经销企业，其余的都是规模很小的个体经销商，年经销额不到需求量的，因此，在开发建设农副产品批发市场有较大的市场空间。根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和。

6、进度计划项目实施进度见下表时间工作内容三通平立项准备工作基础工程主体工程装饰工程环境工程项目投入使用第十章组织与管理组织管理机构项目批准后,黔东南小商品批发市场二期项目建设领导小组，主要解决建设过程中的规划设计工程招投标资金落实等具体事宜，认真把关，严格管理，切实为项目建设负责。管理制度和措施建立健全各项规章制度，对项目实施从立项到开工竣工验收条龙管理模式。项目领导小组按照分工各负其责。将管理与责权利结合起来，严把质量关。做到事前计划事中检查事后落实验收，确保项目高质量按期完成。项目招投标该项目所有招标范围依据中华人民共和国招投标法全部实行公开招投标方式。资金管理加强资金管理，确保专款专用，做到帐账账款账目相符，项目结束写出决算报告。定期检查，加强督办项目领导小组定期组织有关人员进行项目。

7、设需要加大宣传力度产品商品具有全面性和综合性，内容丰富品种齐全。产品营销需从零开始。第三产业正加快发展，消费观念发生改变。同行业竞争激烈。客源以十堰温州商会为纽带，联系着江浙和十堰大量的经营商户。商铺营销需尽快宣传，组织落实客商。商品客户趋向管理先进，设施配套，功能完善物流畅通的营业场所。需加大宣传力度。相关产业的支持力度近年来高度重视第三产业的发展。方面，第三产业的发展促进了城市经济的快速增长，经济增长率连续数年保持在两位数，年实现国民生产总值亿元，比上年增长。经济快速增长的同时也加快了第三产业的发展，形成了相互促进的良性循环。汽车零配件批发市场，农副产品批发市场，农资批发市场物流配送中心等相继建成房地产餐饮服务信息产业金融业保险业均得到了迅猛发展，对农副产批批发业产生了积极的关联带动。

8、估算说明固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费墙改基金合计基本预备费万元涨价预备费，本项目不计取涨价预备费经以上估算，项目建设总投资合计万元详见项目总投入资金汇总表项目投入总资金估算汇总表序号项目名称投资额占总投资的估算说明建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用建设期税费其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息经营资金项目投入总资金开发产品成本固定资产投资房屋建设物机器设备无形资产递延资产经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率基本预备费计提比率建安工程费涨价预备费计提比率建安工程费资金筹措方案该项目总投资为万元，所需建设资金通过两个渠道筹措，由公司自筹和银行贷款两个途径。

9、用，并争相为农副产品批发提供服务，以求互助互利，双盈共发。企业的经营策略和竞争对手黔东南小商品批发市场二期由金叶置业有限公司经营实行企业化管理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主小商品为辅在营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合的方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理。特别是在停车与通行方面它设立了停车场以及方便人流物流车流集散的通道。这是市内仅有的几家农副产品营销市场望尘莫及的。第四章营销市场分析农副产品购销市场位于西北部，汉江中上游，东经至，北纬至，辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区丹江口市和白浪经济技术开发区。全境南北相距公里，东西相距公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口万人，是个农副产。

10、土地费用估算表土地费用估算表万元序号项目名称金额估算说明土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价合计前期工程费经估算前期工程为万元详见前期工程费用估算表前期工程费估算表万元序号项目名称金额估算说明规划设计可研费白蚂蚁防治费挡墙道路及管沟费供水费供电费土地平整费合计其他费用经估算，工程建设其他费用为万元详见其他费用估算表其他费用估算表万元序号项目名称金额估算说明建设单位管理费工程勘察费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费工程设计费环境影响评价费城市建设配套费工程质量监管费工程监理费竣工图编制费工程保险费绿化费农产品检验电子系统等设备费广告宣传费筹资费用合计建设期税费估算经估算，开发期税费为万元详见开发期税费估算表开发期税费估算表万元序号项目名称金额。

11、决。第十三章财务评价财务评价计算财务评价基础数据选取财务价格本项目为批发市场专项项目，共开发建设商铺含地下停车场。税率本项目应税税种为营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税企业所得税等，适应税费率分别为。利率目前三年期银行贷款利率为。项目计算期本项目建设期年，商铺全部租赁经营。经营规模本项目总面积为含地下停车场。财务基准收益率即贴现率。经营收入估算经营收入商铺出租出租房屋面积为，平均年租金为元，计算年租金收入为万元。所得税税率年以后为，不考虑纳税调整因素，计算期应纳税总额估计为万元，平均年纳税额为万元。开发成本费用估算开发投资形成的资产类别开发建设投资万元其中项目建设成本万元，银行借款利息万元。财务评价报表借款偿还计划表见表损益和利润分配表见表全部投资财务现金流量表见表资本金现金流量表。

12、程检查，及时掌握情况解决问题，确保项目工程按期进行。人员培训根据项目管理的安排，将对项目人员进行建设程序项目监测质量标准财务管理项目管理等多方面知识进行培训，以确保项目的建设顺利实施和质量管理。第十二章投资估算及资金筹措投资估算依据建筑工程根据不同结构形式，参照投资估算指标，结合现行平方米造价指标估算。安装工程根据不同工程项目，参照投资估算指标，结合类似工程造价指标估算。设备工程参照类似工程造价指标，及现行市场价格估算。取费按照投资估算指标计取，工程取费包含在各项单价之内。建设投资费用建设投资估算建筑安装工程费经估算，建筑安装工程费为万元详见建筑安装工程费用估算表建筑安装工程费用估算表建筑面积建筑安装费装饰工程费金额合计万元单价元金额万元单价元金额万元土地费用经评估，项目土地费用为万元详。

参考资料：

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