1、使环境质量得到进步提高。地质灾害影响分析拟建场地地形简单，地貌单，地层岩性均且层位稳定，无不良地质现象存在，适于建设本项目。第七章经济影响分析投资估算及资金筹措编制依据年河北省建筑工程概算费用定额年河北省建设项目预算及其它费用定额国家计委关于加强基本建设在中型项目概算中价差预备费管理有关问题的通知国内设备及材料现行市场价依据年国家发改委，建设部颁布的建设项目经济方法与参数第三版年月日国家财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则基本准则。项目承办单位提供的有关数据投资估算建筑安装工程费是指建造房屋建设物所发生的建设工程费用和安装工程费用等，本项目采用概算指标估算。该项目高层及商业建筑采用框剪结构，停车场及道路采用混凝土路面，采用概算指标估算法，故本项目建筑安装工程费用估算为万元。土地费用本。

2、为同时拥有两个网的个中国城市之另外两个为上海和无锡工程水文地质市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。地面平均海拔米，坡度为。项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于米以下。场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。抗震根据市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范年版规定，市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。公用设施社会依托条件水电条件满足建设运营需要。施工条件施工场地拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。施工道路本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均可作本项目的施工道路，。

3、中产生的生活垃圾，将在小区内设立若干垃圾箱，定期集中送至垃圾转运站，然后由市区环卫部门负责运至指定的垃圾厂，予以处理。项目施工过程中，将采取些措施预防噪声污染，包括合理安排施工布局，高噪声作业夜间禁止进行在施工场界设臵维护设施，采取立面密闭网的维护方式，以减小对周围环境的影响。项目施工和运营过程中，产生的生活污水将首先经化粪池处理，在水质符合污水排入城市下水道水质标准后再排入市政污水管网。对于项目施工过程中产生的废气，要严格控制排放标准，如有必要，加装净化装臵。运营过程中，将有选择的引入环保高效的天然气，以减少对环境的污染。通过实施以上的环保措施，项目在施工和运营过程中，将切实保护环境，达到环保部门制定的各项环境保护标准，环保效果明显。另外，项目建成后，还将采取系列绿化美化环境的措施，。

4、原西部。北纬，东经之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京津石三角腹地，市中心北距北京公里，东距天津公里，西南距河北省会石家庄公里，直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港。气候条件市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨水稀少。年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使拥有四通八达的交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在周边互通连接，形成高速外环。通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在建设网络，成为全国首先开通网的个城市之，也成。

5、新视角下的建筑美学。从外立面材质人行走道到大堂超标准电梯，重新定义人文建筑样板。复合型建筑思考与关汉卿大剧院的人文光辉相得益彰。让生活，优先畅享未来式,打造市的购物公园本项目设计理念着眼于超越符号化层面的标志性，在顶楼设计了个大型的娱乐航母摩天轮海盗船以及系列的实景花园都会被引入到楼顶上，还将利用高科技，直接引东湖水通向五楼的主题娱乐公园。不但在城市格局上整合完善了新城区环湖商务中心，并且顺应时代前瞻，立体复合地延续了生态空间，更新了城市形象与活力更重要的是创造性地发挥了业态组合的经济效力，将城市生态文化经济等功能片断重新组织打造工作生活与游乐的舞台，与已有的生态艺术殿堂形成互补，从城市场景上承接本区外运。产生的建筑垃圾将按照环卫部门的要求运至指定的垃圾填埋场予以处理。对于项目运营过程。

6、项目土地费用为万元。下列工程建设其它费用按有关文件进行编制。建筑材料执行市工程造价信息中所颁布的材料价格。建设单位管理费按财建号文件有关规定计算。建设项目前期工作咨询费按冀价经费第号文件有关规定计算。工程监理费根据发该价格号计算。工程勘察设计费按计价格第号文有关规定计算。工程保险费按建筑工程费安装工程费计算所得。招标代理费按计价格号文件有关规定计算。建设单位临时设施费根据河北省建筑项目概算其他费用定额年有关规定计算。预备费基本预备费按照第部分与第二部分之和的计取。涨价预备费根据计投资号文规定，目前价格上涨指数按零计算。项目总投资估算为万元。各项工程费用详见下表工程建设费用序号建筑物构筑物名称单位工程量单价元合计万元地上商业建筑面积平方米办公建筑面积平方米地下商业建筑面积平方米车库及设备。

7、施工道路便捷。施工能源本项目电源由市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。总体设计方案总体规划定位本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路与关汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地，毗邻筹建中的高铁客运站京港澳高速京广客运专线，稳守城市门户。使不同的空间根据不同习性和使用观点灵活生动，让东湖景观和使用空间融为体，从而保证了室内和室外空间的直接交流，打造最具交互性的娱乐休闲办公空间。，启幕新城市纪元华章未来势门户，未来财富第站东三环，市区东部贯通南北的交通主干，也是构建网两线三环三立交城市大交通格局的重要组成部分。随着高铁和东湖的规划施工，东部经。

8、营业额营业税城市维护建设税教育费附加合计盈利能力分析本项目销售收入万元，营业收入扣除成本营业税及附加税的即是营业利润。本项目营业税及附加总计为万元。本项目的利润总额为万元万元万元万元所得税所得税税率计万元净利润万元。利税总额为利润总额销售税金及附加万元万元万元项目开发现金流量表序号名称建设期销售期现金流入销售收入现金流出项目投资营业税金及附加税前净现金流量累计税前净现金流量所得税税率税后净现金流量累计税后净现金流量总投资收益率总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份的净收益与项目总投资的比率。经计算，本项目总投资收益率为，该收益率不小于行业平均的投资收益率或投资者要求的最低收益项目可行。项目资本金净利润率项目资本金净利润表示项目资本金的盈利水平，系指项目达到设计。

9、济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。万平方米全新形态城市综合体，开启未来财富之门，执掌财富未来势,未来世东湖之滨，新城市文化主场借势东湖新区，颠覆传统建筑形态，以独无二的城市综合体建筑，开启文化未来世,未来士育龙之地，涵养未来城市精英地处大学城，毗邻河北大学学院广播电视大学等重点高校教育部直属所重点中学之省重点中学外国语学校。教育资源无比优越，百年人文思想居住文化，必将改变孩子未来涵养未来士,④未来时万平方米城市综合体，未来商业核心以全新的视角汲取世界城市商业建筑精华，打造首席低密度商业综合体，以超越当下的文化理念与建筑构思，重新塑造人性化的商业商务空间，建筑新城市文化地标与未来，进入未来时,未来式万平方米复合型空间，线观湖美宅以万平方米未来建筑理念，前所未有的空间线条与建筑形态，演绎全。

10、收入根据项目所处位臵，周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本等综合因素。所有商业公寓商铺车库均面向市场销售，其中地上商铺销售单价元平方米地下商铺销售单价元平方米地上商业公寓销售单价元平方米车库销售单价元个，以上数据表明，本项目销售风险相对较低，资金回笼较有保障。公共设施配套工程不作为销售。销售总收入为万元人民币。销售收入明细表名称单位数量单价元合价万元地上商铺平方米地下商铺平方米地上办公公寓平方米车库个合计营业税金及附加本项目根据国家有关税收政策计算如下营业税应纳营业税额营业额营业税率万元万元城市维护建设税应纳税额营业税额城市维护建设税率万元万元教育附加应纳税额营业税额教育附加税率万元万元本项目营业税及附加总计为万元营业税金及附加序号名称税率金额万元备注。

11、能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。经计算，本项目资本金净利润率为。结论目前随着房地产市场管理的不断走向完善化，本公司加强企业管理不断提高房屋建设的质量，综合各项不确定因素在不同变化率下的指标分析得出结论，本项目具有定的财务盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行的。第八章社会影响分析社会效果影响分析打造首席低密度的商业综合体，建筑文化地标与未来本项目位于东湖之滨，未来城市中央公园，未来财富之门。亩的东湖景区将以万平方米公园绿地万平方米广场万平方米水域，打造出集滨湖休闲艺术展示和生态体验等功能为体的文化核心。其中规划建设的关汉卿大剧院与博物馆，将被打造成具有唯性标志性体现深厚文化底蕴的经典城市建筑。借势东湖新区，颠覆传统建筑形态，以独无二的城市综合体建筑，。

12、建筑面积平方米硬化平方米绿化平方米合计固定资产投资估算表序号工程或费用名称建安工程费用其他费用合计万元工程费用休闲娱乐设施其他土地费用建设单位管理费工程勘察费工程设计费建设单位临时设施费工程建设监理费工程保险费招标代理费前期咨询费环境评价费预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计项目开发建设投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中建安工程费万元，休闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元，预备费万元。资金筹措全部为房地产开发有限公司自筹资金。财务分析评价依据评价方法和参数依据根据年国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版。财务会计依据本报告财务问题依据年国家财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则基本准则数据认可报告采用的投资价格等财务会计数据均经项目承办单位认可。财务数据分析销售。

参考资料：

[1]城市共用弱电管网项目可行性建议书（第20页，发表于2022-06-24）

[2]城市健身运动场建设工程项目可行性建议书（第64页，发表于2022-06-24）

[3]城市供排水管网工程项目可行性建议书（第139页，发表于2022-06-24）

[4]城市交通管理局公路客运信息平台升级改造项目可行性建议书（第45页，发表于2022-06-24）

[5]城市交通数字化工程项目可行性建议书（第42页，发表于2022-06-24）

[6]城市交通数字化及配套项目可行性建议书（第41页，发表于2022-06-24）

[7]城市主干道标准道路工程项目可行性建议书（第98页，发表于2022-06-24）

[8]城市主城北部路网项目可行性建议书（第83页，发表于2022-06-24）

[9]城市中心一级客运站项目可行性建议书（第50页，发表于2022-06-24）

[10]城市CNG加气站建设项目可行性建议书（第80页，发表于2022-06-24）

[11]城司法局办公业务用房项目可行性建议书（第56页，发表于2022-06-24）

[12]城厢镇特色食用菌产业园区项目可行性建议书（第30页，发表于2022-06-24）

[13]城南汽车站建设和开发项目可行性建议书（第12页，发表于2022-06-24）

[14]城区雨水主干管工程项目可行性建议书（第84页，发表于2022-06-24）

[15]城区道路网改造工程项目可行性建议书（第167页，发表于2022-06-24）

[16]城区燃气工程项目可行性建议书（第88页，发表于2022-06-24）

[17]城区旧改工程项目可行性建议书（第11页，发表于2022-06-24）

[18]城区天然气加气站建设项目可行性建议书（第121页，发表于2022-06-24）

[19]城区公墓建设项目可行性建议书（第29页，发表于2022-06-24）

[20]城北街道路基础设施项目可行性建议书（第47页，发表于2022-06-24）