须硬着头皮去买但是这样做所引起的，决不是简单的经济问题，而是极其严重的社会问题。任志强的心肠何其恶毒,就房价与收入之比以及房屋的使用权年限来说，中国的房价应该接近于世界第了。而购房者在买房时的仓促和草率尤其令人大为震惊。有些人买房只用几个月甚至几周的时间，而做出决定的时间往往只有几天。同样是这些人，在为了买套衣服或礼品而需要花费几百块钱的时候，往往都是要考虑几天的，有的人甚至连中午的几块钱饭钱都要精打细算的。如果就价格比来说，套万的房子是块钱的倍即使不考虑几千天，至少也要考虑几个月吧购房者在买房上如此仓促和盲目，除了对家的渴望及其产生的期待与喜悦之外，这里面的深层原因是开发商制造房屋销售假象假装房屋销售火爆，很快就要卖完，再不买就没有了以及不断恶意涨价再不赶快买，还要涨价，对购房者进行威逼利诱，还有点重要的原因就是信息的不对称。购房者只能从开发商那里得到堆虚假的信息和承诺，无法利用正确的信息做出判断，也不知道如何做出判断，只能任由开发商摆布。人在自己不熟悉的事物面前，往往会窘迫自卑慌乱不安并且试图掩饰，这就是我们在购买套块钱的衣服时比购买万的房子时更自信的原因。仓促和草率以及窘迫自卑所引起的购房者对自己购房能力的盲目和不假思索导致了更大的悲剧。国外发达国家的房价与收入之比般是，而是国际警戒线。在中国大多数城市的房价与收入之比都已经远远超过的情况下，竟然还有人乐观的用自己家庭年收入的半以及父母的很大部分养老储蓄来购买地理位置和交通等各种条件都比较好的房子，而不是购买个自己有能力购买的房子。大多数购房者都是在结婚之前买房，这时，他们确实没有什么负担和责任，因为还没有孩子，父母的年轻也还不是太老，他们除了生活费用之外，没有太大的花销。但是问题是，买房花费了父母的很大部分养老储蓄，也使他们背上了沉重的房屋贷款负担。以后，有了孩子，孩子的生活和教育在北京是笔巨大的开销用现在的物价水平来衡量的，养育个孩子到岁大学毕业的平均花销大约是万，对于已经背上沉重的房屋贷款负担的购房者来说不啻于是个晴天霹雳。而由于买房占用了父母的很大部分养老储蓄，我们对父母的养老背负的责任也就更重了，我想，对于任何个还有人性的子女来说任志强潘石屹之流除外，帮助准备万左右的父母养老金只是个基本的考虑考虑双方老人的话，应该准备万。这样的话，在房屋贷款的沉重压力下购房花费了家庭年收入的半，怎么才能够拿出必要的资金抚育子女和照顾老人缺乏远见的善良而盲目的中国购房者，你们难道还不应该跟房地产奸商进行殊死的斗争吗与房地产商的斗争是不是阶级内部的斗争真是个值得考虑的问题。基于以上原因，也基于我所目睹的身边无数人买房的悲惨遭遇更可悲的是，有的人安于自己的悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己的悲惨与中国房地产市场黑暗本质的关系，我决定以天通苑为对象，做个购房的可行性研究报告样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表达意见的高素质人员多作为超大型经济适用房项目受关注程度高，因而也容易获得大量资料，为中国善良而盲目的购房者做个样本，提醒他们在购房前应该做哪些考察，怎样来做出判断，并尽量在平等的地位上与开发商进行谈判。如果此次宏观调控能够成功，购房者能够获得定的购房选择权和话语权的话，那么这样的样本会更加有意义。同时，本文包含的对天通苑的大量负面内容，我相信，天通苑的现有住户会谅解，这并不是对他们的恶意，而是对他们的声援本文相当多的内容直接来自他们在媒体上发表的意见。对于天通苑的开发商和物业管理公司来说，这也不是篇声讨的檄文甚至也不是给他们的房屋销售捣乱的文章，而更是种激励和动力，在宏观调控以及即将到来的房地产界大规模整合兼并的大背景下，如果开发商和物业管理公司不提高自己的房屋开发水平和物业管理水平，等待他们的，只有惨淡收场。最后，对为老百姓的生活改善社会的和谐发展做出辛苦贡献的党和国家政府领导人表示深深的敬意，因为你们，中国才会越变越好。祝宏观调控取得巨大成功，祝天下人居者有其屋，生活幸福。天通苑整体情况介绍天通苑位置图地理位置昌平区。立水桥以北公里如下图所示天通苑小区介绍及示意图作为京城首批开发建设的经济适用房项目的天通苑住宅小区始建于年，由顺天通房地产集团开发，占地面积约平方公里，规划建筑面积约万平方米，分为老苑东苑西苑和北苑，天通中苑则建设部分配套设施和其他商业项目，目前小区常住人口超过万，远期规划人口将近万。由于小区规模较大，各苑内逐步形成内部分区，形成的居住区域，其中老苑分为六个区，东西北三苑则各分为三个车。郭理其实汽车站到家门口也就两站地。网友城铁出来要能直接上天桥就好了。网友几位委员看到过天通苑的具体规划吗，比如医院等配套设施的规划。周永增去年开发商当时给我看了规划，当时给我看到这规划的时候，据通报会上讲，当时开发商想盖个贵族医院，我当时说这儿都是老百姓住的地方你能赚到钱吗。道路的情况是在月号督办会议上，市交委的副主任拿了张图大概两米长的图，介绍了规划的情况。现在我们第步能够先解决的，给大家造成方便的，减少些危险的，生活上提供些便捷的快速的，这些问题都在逐步实施，这样的话群众对政府才能有信心，说到底我们还是这样，我们说了半天就是希望给政府的工作有促进，给政府的工作有比较好的沟通，大家觉得政府做的事比较好，做好它，做完善了，无非就是这么个意思。网友真心感谢三位委员的努力，不知道您知不知道有个天通苑的网站，有很多正义的网友，建议有时间或者委派委经常到收集网友意见。网友建议委员呼吁市政府在中关村科技园区天通苑分院，以正确引导就业，以就业引导疏通，这里有很多这样的人，也是小城镇。郭理它是居住小区，跟中关村是两码事情，我估计他这个想法不太现实。网友天通苑西二三区的电梯收费，存在多收费问题，在这三点目前物业收费标准是根据北京适用房管理服务收费办法，天通苑西二三区显然是多收费。主持人不知道各位对天通苑电梯多收费有没有涉及到这些问题，或者在未来得提案中将会涉及到这个问题。周永增现在对物业管理政府已经开始在着手解决立法立规章立制度解决这些问题，什么样层次的小区应该有什么样的收费标准，当然经济适用房肯定是大众化的，基本上可以接受，现在已经挂牌了，地区管理处已经接到挂牌了，我觉得应该到街道办事处去反映，我想政府的管理行为会逐步的到位解决这个问题。主持人由于时间关系，最后再问个网友问题，因为网友实在太多了。网友其实归纳起来天通苑就是交通医疗教育环境等问题，几位委员哪个是重中之重，因为不可能所有都抓，恐怕把抓会适得其反，几个委员认为哪个是重中之重。郭理当务之急应该是交通。周永增我也认为交通是当前非常紧迫的事，因为交通问题解决了，什么都方便了。陈方我的意见也是。主持人时间过得很快，天通苑问题也不是朝夕能解决的，迫切的问题就是交通，还有待于社会各方共同的力量。居住天通苑可行性分析对天通苑的总体评价首先来看下天通苑的优势。毫无疑问，天通苑最有竞争力的就是房屋价格了，虽然说拿天通苑和廊坊相比，天通苑的房子已经算是非常昂贵的了注，天通苑到北京市中心的距离约为多公里，在北京的五环以外廊坊到北京市中心的距离约为多公里，在北京的七环以外廊坊的经济适用房价格在元左右。但是就北京来说，天通苑元的几个确实是非常有诱惑力的，是天通苑的杀手锏。从年月天通北苑发号的热闹场面就可以看出天通苑的吸引力了。其次，天通苑的餐饮以及般性小型生活设施很发达，基本上接近于城区的水平。天通苑缺乏健身器材的局面也将由昌平区东小口地区办事处投资解决，同时，据说天通苑还将建设个万米以上的欧式花园。立汤路将于年月全线贯通，这对于解决天通苑的致命问题交通问题来说，是个非常大的好消息。途径天通苑的地铁号线预计也将于年年内投入使用。天通苑的问题多多，我们上面已经进行了详细的描述。天通苑最主要的问题有以下几个，交通。这是天通苑的最主要问题之。虽然立汤路月将全线贯通，但是天通苑的整体道路改造预计要历时年才能最终完成。目前阶段，交通问题仍将是天通苑的致命伤。二，医疗。天通苑附近没有大型医院，虽然天通苑已经有了急救中心，并将于年之前建成个三甲医院。但是年毕竟太遥远了。三，教育。天通苑终于有了公立小学。但是该小学的教学条件和质量却不敢太乐观。相比于城区来说，同样是在北京市，差距咋就那么大呢。四，物业管理和小区环境。即使用经济适用房的标准来要求，也应该是很不合格的。五，购物依然不方便。当然，随着苏宁电器入驻天通苑，电器的购买是不用再担心了。现在小区已经有了上海联华超市西单超市和天福超市，西堤百货也正在建设。如果家乐福也能够如约进驻天通苑，凭着家乐福在北京零售业所树立的良好形象，可以断言，天通苑的购物应该不会再成为个问题。但是，这些依然只是遥远的预期。目前，可能购物不方便还会持续段时间。六，水质。天通苑的水质依然是个讳莫如深的话题。根据综合分析，天通苑目前可能是采用市政水和地下水混用的状态。这样的水，是无论如何不能喝的。好在纯净水站倒有几个，喝纯净水倒应该是蛮方便的。七，文化设施。这里主要是指电影院音乐厅体育场馆和书店及图书馆等。这个问题应该是不太可能解决的。八，治安。目前的治安状况并不良好，天通苑处于城乡结合部，人员混杂，保安数量又少，安全令人担忧，而且这个问题的解决也没有时间表。九，空气和周边环境。应该是已经有了很大改变，当然还远远不够。十，房屋质量。个人认为，天通苑房子的外观还是很不错的，房屋质量据说有些问题，但是好像并没有业主表达特别大的意见。十。人员素质。好像是高素质人群和低素质人群的聚合地。如果多和高素质人员打交道的话，可能会好点。当然，还是会遇到很多低素质人员的。但是，说句实在话，在天安门广场或者四星级酒店，我也经常遇到低素质人员。十二，购房综合成本。天通苑的购房成本在北京市来说是相当低的，装修成本也并不高。主要是考虑到目前的交通拥堵问题，如果买车的话，可能会增加买车的费用。而且以后老人生病或者孩子上学可能还会增加其它成本。而且还要考虑到装修期间在城区和天通苑之间来回奔波所需要付出的货币成本和时间精力成本。个人看法，可能要两三年后，天通苑才会比较适合居住。当然，这种预期有很多是建立在市政部门和开发商给我们营造的美好构想上的。货币成本交通教育及生活舒适度各项目评分评