，城郊城外的物流商贸服务产业迫在眉睫。该项目地块已具备了全面开发建设的充分条件。生米大桥物流园区的板块分析朝阳洲，南昌的老城区，小蓝工业园日新月异，昌南大道昌湾公路等脉相承，南昌县东新乡储备在即，生米大桥将昌西南红角洲块连为体，十五规划中南昌铁路西客站筹建，更使得生米大桥物流园区形成且实现了水公铁空四位体的多元化现代运输交易物流体系。朝阳带及与其血脉相连的洪城司马庙商圈，已成为各地资本竞相投入的热土。小蓝工业园昌南工业基地，制造业商贸业物流业等大型知名企业甚至上市跨国公司或财团相继进入该地区。活跃资本技术与省内劳动力市场资源等相互结合，使资本与资产繁殖与增值产生巨大的经济磁性效应。经济的大繁荣，吸引了商贸物流工业园区等各行业大量涌入，许多大型物流及商贸配套产业项目如雨后春笋般在生米大桥昌南大道昌九大道相继建成并逐渐形成效应产生集聚影响。现已知名的洪大物流在经过多年反复考察论证之后，最终选择了与朝阳洲及广大的南昌制造商贸物流腹地有着密切经济贸易联系的朝阳农场东新作为其新的发展基地，其着眼点就是通过南昌对内对外强辐射的有利地位，大交通大基地大环境的宏观格局，大举进军英雄城的商贸物流工业市场。地处十五规划建设重点十里滨江改造，朝阳大开发的界线范围，生米大桥物流园区是江西省南昌市重点打造的亩物流基地的部分，与洪大物流昌南物流昌东物流脉相承。充分的地缘优势，功能及结构上互相补充相互辉映，对省内外商贸物流制造业等企业与资源将产生更大的吸引力。据洪大物流的部门负责人介绍，选择此地块，是出于综合的考虑，尤其是考虑到了作为物流功能的思路。在该园启用初期，每年可吞吐约亿资源的载体，实现较好的经济社会效益，提高运作平台，调整产业结构，升级将给新洪大带来次新的涅盘。与洪大物流毗邻的亩物流基地含亩生米大桥物流园区，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。面对如此大的市场前景和大好发展机遇，生米大桥物流园区项目的建设不仅可行，而且势在必行。在生米大桥物流园区规划设计过程中，我们始终注重以人为本的指导思想，并站在历史和时代进步所要求的高度，抱着为国争光物流报国创造平台营造环境为社会主义现代化建设构建和谐社会和为全省的物流产业事业服务的宗旨，打破常规，创新思维，使生米大桥物流园区真正成为经得起江西南昌人民检验并信赖的物流企业和多赢局面的黄金物流项目。南昌物流市场发展预测谈效益，必须先谈市场。预期规划建设物流中心商气是衡量旅游项目可行性的重要参考依据之。年月日召开的南昌市商务工作会上了解到，按照城内大商场城中特色街城郊大市场城外大物流的商贸发展战略，南昌各类商场市场特色街等商业业态不断丰富，高水平的兴发物流园区白水湖物流园区已经投入运营，城东城西两个物流园区已经完成规划，大物流格局呼之欲出。已建物流中心拟建物流中心基地个个昌东主要为高新区科技园京东开发区内企业服务，提供货物集散和物流基地之间的短驳运输仓储配送流通加工商品检验及物流信息服务。郊桥政府规划，集中控制。占地平方公里。朝阳针对洪城大市场及周边个专业批发市场及整个制造业外销和城市消费提供物流服务，承担通过型物流中心功能。望城发展承担红谷滩新区望城组团湾里组团货物进出，以及为拟建的城西工业园区提供工业品及原材料服务。小蓝以现有物流企业的设施为主体，依托青云谱货运站江铃生产厂和周边物流企业，建设成为走边专业批发市场和居民消费提供综合配送服务的物流中心。昌南依托公路外环，依托华东工业博览城深圳农产品批发大市场，占地平方公里的现代物流中心。乐化组团银三角周边昌西南生米大桥南昌市年物流量统计表年份总人口万比上年增长其中不完全统计境内境外上述统计资料表明，南昌发展物流，是实现中部地区崛起的项战略,大力发展物流业，既是大势所趋，更是市场规律所向。是制造业基地建设的必然要求，也是实现经济社会跨越式发展的必然要求,南昌市物流指数逐年上升的趋势。现有统计数字反映了物流业发展的道路是正确的，是符合江西南昌市场的，也是符合江西南昌战略位置的。资源决定市场。切都是市场在说话,南昌具备发展物流业的良好内外部条件，但南昌在今后数年内必须抓住时机争为人先，建设规模更大更加集中，更具特色的物流产业聚集基地中心项目，才能在国内和国际物流市场上赢得更多的得分。生米大桥物流园区就是这样的项目。只要项目好，市场定大。生米大桥物流园区项目建成后，与亩物流基地互动，将会有更好的市等地区创办相同品牌的物流配套物流补充基地，以此将信息化时代的高科技电子物流服务推向全国甚至波及海外，使生米大桥物流园区成为省内物流行业排行榜前十位的明星企业使生米大桥物流园区成为省内电子物流行业排行榜前五位的特色企业。没有特色，就没有市场。亩的物流基地，试问如雷同将何以打造品牌。坚持人无我优，人优我特的市场法则，个美仑美奂，电子物流科技型物流企业在江西南昌崛起并实现又好又快的发展。物流园区的营销预测生米大桥物流园区向社会提供的产品是多样的无形服务产品和有形实物产品交易。不同的产品有不同的市场需求，由此产生不同的经营方式，分别概述如下物流服务中心成立直属的核心战力。首先，加大广告宣传的力度。不仅要利用电视报纸等新闻媒体，将生米大桥物流园区的环境建筑设施功能等设计成图形标志摄制成广告电视，并以精炼的广告语言，在全国或站内有影响的各新闻媒体或国际多媒体互联网上进行大量的宣传报道。例如与南昌物流网合作，开办生米大桥物流园区专题栏目，对广东省港澳台地区及内地各省市物流市场予以导向等，持续不断的舆论攻势。只有创天下名品牌，才能招揽天下客。第二，争取省内相关职能部门商贸部门及市政府的大力支持，将生米大桥物流园区列入电子物流市场试验示范基地对外推介。如主办或协办文艺演出竞赛评选颁奖及物流商贸交流等活动。第三，精心策划和安排年月的内刊市场信息活动。透明化电子化资讯化，只有努力发掘和大力引进国内外切优秀资源，并使这些取之不尽，用之不绝的资源得到充分合理的使用，才能使生米大桥物流中心真正成为亩江西物流基地竞相开放争艳的百花园。第四，充分挖掘品牌效应所带来的附加经济效益。发展附属行业不仅产生巨大的经济效益，而且产生更大的规模效应，促进和支持生米大桥物流园区主行业的发展。业为主，全面发展是经营中的重要环，在实施过程中应努力做好这篇大文章。只有吸收借鉴切成功有益的经营管理经验，并结合实际，大胆创新，才能更好地开拓电子物流服务业的全新市场。与国际物流经济接轨与国际知名制造商联号是生米大桥物流园区经营的必由之路，以此不断拓展生存的空间和市场占有份额。特别注重会务团大客团的市场开拓，争取得到各机构各区域性组织，特别是重点制造业商贸业的服务项目对品牌构建及附加价值提升具有深远的影响。同样，十分重视对省内其他地市市场的开拓。随着国家经济的快速发展和人民生活水平的日异提高，省内交往日益频繁物流发展步入黄金时期。加强与各种物流组织的密切联系，加强与国家重点企业各市大中型企业的直接联系，认真开拓，并制定各种优惠办法，吸纳物流业务。第六章投资估算生米物流园区的投资规模根据生米大桥物流园区发展规划中的研究结论，生米大桥物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统则为次性建成。以及根据目前国内外物流设施建设投资水平，考虑到目前南昌市建筑市场与土地价格水平以及物流信息系统所需投入情况，本次研究中各类建设项目的建设单位投资参照标准如下园区物流设施◎土地价格约为万元亩，其园区土地成本为万元人民币◎仓库及堆场按照生米大桥物流园区初步格局规划，仓库建成层架空式的储藏室内空间，总占地约为平方米，仓库总建筑面积为平方米而堆场的规划占地约平方米，其总建筑面积为平方米。在南昌市的仓库平均造价元平方米，堆场平均造价元平方米故仓库建筑成本投资约万元，堆场建筑成本投资约万元，合计万元。◎商业店铺占地面积为平方米，是沿街道两边商业店铺建筑物平均层，进深平均约米开间平均约米，其总建筑面积万平方米。内设中西式餐饮娱乐健身购物等场所。根据南昌市商业店铺建筑综合造价元平方米，故其商业投资约万元人民币。上述建设中，己包含园区道路辅助设施如修理消防设施以及水电设施，但不包括库场内专用设备如装卸设备配送车辆分拣设备专用货架及冷藏设备等购置费用。园区主通道按照生米大桥物流园区道路规划，其园区主通道规划为宽米，长米共平米的园区主通道，而主通道平均造价元平方米故其投资约为万元。物流信息系统根据目前国内信息系统建设和南昌市具体条件，预计信息系统总投入为万元。根据上述标准，总成本投入预为万元。项目预计总投资额及投资计划项目土地成本为万元人民币园区物流设施基础工程建设总投资万元人民币，其次加上信息系统总投入为万元，合计项目投资总额万元。项目分二期开发建设，周期时间为二年，期工程预计投资约万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为万元。第七章融资方案项目融资主体项目融资组织形式为项目法人融资形式。项目融资主体为南昌博成实业发展有限公司。是家私营企业，法定代表人为，注册资本万元，公司地址室。项目资金来源项目自有资金筹措项目自有资金筹措为万元。项目自有资金筹措拟通过以下几种方式解决项目法人资本金，南昌博成实业发展有限公司为开发本项目项目债务资金筹措项目建设投入资金除项目自有资金外。债务资金为万元，主要通过向银行申请中长期开发贷款的形式解决。银行贷款在建设期内的利息按每年实际发生额分期支付，在项目租赁回款到位后偿还本金。偿还贷款的资金来源主要是项目可用于还本的开发投资利润。融资方案分析资金来源可靠性分析本项目融资方案中属于项目法人自筹资金的份额较高，万元的资本金达到项目总投资额的，根据法人南昌博成实业发展有限公司的现有实力，自筹资本金的能力可以得到保证。虽然，目前的宏观政策环境导致银行对房地产开发商的贷款控制较严，基于本项目很好的市场前景，丰厚的投资汇报，信用等级，再加上开发商自有资本金比例高达，项目四证齐全，完全满足银行开发贷款的切条件，争取到