的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议和年月日十届全国人大四次会议通过的国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要之后，又次提出推动文化产业成为国民经济支柱性产业。由此可见，政策的利好为文化艺术产业的发展带来了良好的机遇。因此，书画艺术集聚区项目的建设是响应国家政策需要的结果。项目建成后，书画艺术集聚区将成为的书画艺术产业基地创意旅游基地，并有希望成为河安徽省北部区域的特色文化产业集群。三项目的建设可以促进和谐社会的构建书画艺术集聚区作为集书画奇石珠宝古玩花鸟盆景教育身的综合宝库，蕴藏着丰厚的教育资源。书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览拍卖销售的形式，广泛吸引公众的注意，走进民众生活融入经济社会推动经济社会和谐发展。书画艺术集聚区作为名副其实的第二课堂，通过实物欣赏和接触倾听讲解等途径提供了丰富的教学内容和生动的教学模式，让受教育者充分享受书画艺术的熏陶，为教育的发展提供了全方位的支撑。书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育普及性教育休闲性教育业余知识型教育等特点。书画艺术集聚区知识性社会教育的特殊作用，是任何专业化的教学单位不可取代的。书画艺术集聚区作为传播先进文化普及科学知识弘扬社会正气塑造美好心灵的生动课堂，有助于我国社会主义精神文明建设，提高全民文化艺术素质，促进文明建设的顺利进行，构建和谐社会。四项目的建设可以促进经济社会进步书画艺术集聚区发挥艺术享受情操熏陶功能的过程中，书画艺术集聚区的经济功能得到伴随体现，书画艺术集聚区对相关行业的带动和促进作用产生了巨大的经济效益。此外，书画艺术集聚区与文化产业有机结合，产生了大量的衍生商品，提升了文化遗产事业的影响力，密切了文化遗产与民生的关系，拓展了文化市场，给文化遗产事业带来了丰厚的经济效益。在社会效益方面，以书画艺术集聚区为中心的文化圈，可以带动周边的商业活动和社会活动，在改造文化环境的同时，也为社会福利社会就业等经济问题的解决作出了贡献。书画艺术集聚区的经济功能不仅仅甚至不主要在于创造直接的经济效益，而主要从其间接经济效益以及增强区域吸引力所谓软实力上体现出来。在间接经济效益方面，书画艺术集聚区主要是以引擎的形式存在，即书画艺术集聚区作为规划建筑文化产业的载体通过向相关行业产业领域的发挥辐射带动作用来实现对经济的贡献，这种辐射带动作用最明显地表现在书画艺术集聚区对旅游和文化产业的促进作用上。总之，书画艺术集聚区作为个经济社会文化的综合体，对经济社会的方方面面都存在着难以量化的无形效益提升区域吸引力，并衍生出大量超出书画艺术集聚区财务分析范围的经济效益带动旅游促进文化产业发展等。有助于实现书画艺术产业业自身的科学发展。第三章书画艺术资源中国国画之乡年月，值中国国画大师李苦禅先生为题写国画之乡十周年之际，也是书画活动普及城乡的高潮时期，文化局向安徽省文化厅国家文化部提出关于命名为全国国画之乡的申请报告。此报告内容分为五部分是介绍南朝宋至明清以来，人民群众研习书画，画家辈出，独具风格，形成徐淮地区龙城画派的历史。二是在龙城画派影响下，民国时期由全国美学界前辈王子云从带出批有才华的学生，他们在艺术领域经过数十年的拼搏，各自形成独特的艺术风格，成为当代画坛风去人物，涌现王子云刘开渠朱德群王肇民萧龙士等艺术大师。三是在新中国建立后，在老辈书画家熏陶和引导下，大批书画艺术人才成为全国艺术界的栋梁之才。特别是改革开放后，全县书画创作活动进入黄金时期。四是书画创作活动普及城乡，从机关厂矿企事业单位到农村乡镇中小学校，形成庞大的书画群体，书画艺术交流活动十分活跃。五是人民传承着龙城画派优良传统，形成人品与画品的统深厚的文化静养和深厚的文化素养和浓厚的乡土气息朴素交融重笔墨重生活重传统的艺术风格，在水墨大写意传统技法表现上又有创新，使龙城画派的艺术更具有时代性。人民日报农民日报中国青年报文汇报安徽日报等家报刊和中央电视台安徽电视台北京电视台等新闻媒体进行次专题报道，国画之乡在全国受到艺术界和各新闻媒体关注。年月，文化部在长春市召开全国民间艺术之乡座谈会，被命名为中国书画艺术之乡。二书画创作年至年，群众性书画活动普及城乡，涌现批又批后起之秀，全县城乡能施丹青者发展到万多人，具有书画创作能力人员达多人，他们传承龙城画依法作出的审计结论作为结算依据。招标人或招标代理机构应在事后个工作日内逐项向有关行政主管部门提交备案材料。七招投标监督有关行政主管部门按照职责分工，负责对招标投标过程中泄露保密资料泄露标底串通招标串通投标歧视排斥投标骗取中标违法谈判违法确定中标人违法转包或非法分包等违法行为进行监督，并受理投标人和其他利害关系人的投诉。有关项目审批部门负责对规避招标违反招标事项核准规定违规发布招标公告或资格预审公告等违法行为进行监督，对招标评标无效进行认定，并受理投标人和其他利害关系人的投诉。项目招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标比选招标勘察全部招标委托招标比选招标设计全部招标委托招标比选招标建筑工程安装工程全部招标委托招标公开招标监理全部招标委托招标比选招标重要设施设备购置全部招标委托招标比选招标第十章投资估算与资金筹措估算范围本项目投资估算范围包括土建工程装饰工程水电安装消防工程等二工程建设其他费包括建设单位管理费可行性研究报告编审费工程监理费招标代理费等三生活设施设备添臵二估算依据安徽省建筑工程综合定额安徽省安装工程综合定额地区材料预算价格当地类似工程的造价现行投资估算的有关规定三估算说明征地费亿元。城市配套按当地相关政策元计取。劳保统筹按工程费用的计取。人防易地建设管理费元。消防设施审核费元。建设单位管理费取工程费用。监理费取工程费。勘察设计费取工程费的。四投资估算项目建设投资为亿元。土地出让金亿元二土建工程费用投资该部分工程费用投资亿元三装饰工程设备安装及费用投资该部分工程费用投资亿元四工程建设其他费用万元。五资金筹措本项目总投资亿元。企业自筹亿元银行贷款亿元。第十二章项目财务评价项目销售收入预测项目效益分析时仅考虑商铺进行销售，书画艺术博物馆及黄淮海书画院为当地政府公益事业，成本价交政府使用，部分停车位及人防工程未计入。由于项目面对市场销售，考虑当前房地产市场价格结合本项目地理位臵，保守预测层商铺面积销售均价元平方米，层商铺建设面积平方米，预计住宅销售收入亿元二层以上建筑面积平方米，销售均价元平方米计算，预计住宅销售收入亿元书画艺术博物馆及黄淮海书画院为当地政府公益事业，成本价元平方米计算，平方米销售收收入亿元。合计销售收入亿元。二项目总投资成本估算根据项目开发条件及发展模式，按房地产开发成本费用的构成方式，估算项目的各项开发成本费用，并按项目的发展进度估算开发的成本费用投入。投资估算测算分析成本估算根据现有资料结合我公司收集的资料数据及经验数据和当地市场水平加以综合分析，最后估算出项目开发的各项成本。征地费用亿元建筑费用亿元装饰工程设备安装及费用亿元其他费用万元固定资产总投资亿元二项目费用估算银行利息亿万元销售费用万元不可预见费用万元项目净收入万元所得税万元项目税后利润万元三资金筹措计划分析本项目开发投资的资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是项目融资，三是销售房收入用于投资部分。从目前的资金投入情况分析，在项目开发过程中，前期须投入较大的是土地成本前期费用，而工程施工费用亦可采用施工垫资减少资金压力。本项目已取得土地证并付清土地出让金。项目开发中要保证资金链的正常运作，必须尽快进行销售，以回笼资金，减少财务费用，根据房地产市场的去化度和销售市场预测，销售回款能够保证。从目前动态投资资金情况分析，本项目投入万元左右的资金可以实现开发。此投入未考虑销售回款，在实际投入中，将有建筑商和材料供应商的垫资补充和销售收入及按揭资金补充。本项目依据销售情况拟分三期开发，期开发结束时回笼资金在保证二期开发投入的情况下开始回收投资。四效益分析效益分析设定税金及附加按国内资金开发的方式进行本次房地产开发，在进行物业销售时预计需支付的税项主要有营业税营业税附加印花税和土地增值税等，根据宿州市的实际情况，销售期间税项合计按销售收入计算。附加不可预见费。销售费用按销售收入的百分比计算，其中包括项目推广宣传广告等费用，按销售收入的计算。所得税按应纳税所得额的计算征收。二财务评价指标的选取分析对本项目进行经济分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合现时房地产开发的实际情况，计算全部投资的经济效益。在进行本项目的经济效益评价时，所选取的财务指标为内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时的折现率，反映出项目所占用资金的盈利率，即反映项目自身的盈利能力，是项目占用的尚未回收资金的获利率，是考察项目自身的盈利能力的主要动态评价指标。当内部收益率大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。本项目选定的基准收益率为。财务净现值财务净现值是按事先设定的基准贴现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于时的项目是可以考虑接受的。贴现率是计算净现值的主要参数，其大小取决于银行利率的高低项目性质经营风险经营目标和要求，般趋向于选取稍大于银行同期贷款利率作为贴现率。本项目根据投资经营目标将贴现率选定为。投资收益率项目静态资本收益率是以项目计算时点的利润除以全部投资而得出的指标，它没有考虑通货膨胀而使货币贬值的因素，是个简单表达盈利情况的指标。销售利润率税后利润与销售收入之比。三项目静态收益分析计算出的静态指标如下序号指标名称单位指标值税前利润万元税后利润万元税前投资收益率税后投资收益率税后销售利润率从以上静态指标分析可得，本方案静态效益分析是可行的。四项目动态收益分析项目方案的动态财务分析指标计算见下表序号指标名称单位指标值税前内部收益率税后内部收益率税前净现值万元税后净现值万元盈亏平衡销售率在本项目中，选取为基准收