1、算。五工程量根据方案设计估算六材料价格材料价格采用市场价格，不足部分采用近期玉溪市工程造价信息公布的指导价格价格为到厂价或预算价七相关费用按国家及云南省有关规定计算八业主提供的相关资料。九投资方向调节税根据国家省现行政策规定，暂停征收。十相关数据取定最高限额建设单位管理费勘察设计费工程监理费④招标服务费绿化美化费按元计算准备费中基本准备费为三项目投资估算期项目建设年总投资期项目建设年总投资估算总额为万元，其中建筑工程安装费用万元，土地费用万元，附属设施费用万，工程建设其他费用万元，工程相关费用万，基本预备费万元。项目投资汇总详见附表二有关问题说明其它费用参照国家和玉溪市有关规定计取，若与实际不符，可按实调整。本估算是按现行定额取费标准价格依据现有相关图纸和公用专业指标编制的，因此，。

2、，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这问题。二公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带动建筑钢材水泥等相关行业市场需求，对刺激消费利好更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的房奴从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。三公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿工作上安心，这对许多企业尤其。

3、济发展的重要目标。通过本项目的建设，方面可以有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另方面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问题，满足夹心层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡结构的基本工程建设其他费预备费等工程所需的全部费用。二投资估算依据本项目投资概算依据建设规模的投资情况和有关资料分析后确定。采用概算指标法，先算出直接工程费，其它费用和预备费按直接工程费的比例测算二国家发改委建设部年月颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版三云南省建筑工程综合预算定额和预算费用定额四设备设施投资依据建设规划方案功能分区和相关专业提供的资料确定。其单价以玉溪市建设局标准定额科提供的玉溪市建设材料价格信息为依据，土建工程据当地竣工资料及建筑概算指标测。

4、指导意见建保号，强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会，本项目的建设迫在眉睫。二项目建设的意义公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房经济适用房等保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围救急，尚难大面积保障。特别是夹心层，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严。

5、作为解决民生的头等大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供给与政府保障并举的双轨制住房体系，实现城镇住房低端有保障中端有市场高端有约束。本项目年公租房建设项目，首先是利国，其建设减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾其次是利民，让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为公执政为民的思想理念。不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困难问题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租的土地房屋的传统观念消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进入良性发展的轨道。三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续性当成个区域。

6、只能反映现时设计造价水平，如果在以后各阶段内相关资料依据发生变化，应在规定范围内调整。四资金筹措及管理项目总投资万元，其中申请国家财政资金万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措万元。政府投资建设公共租赁住房及商业用房的租金收入，按照非税收入管理的规定缴入同级国库，实行收支两条线管理。租金收入专项用于偿还公租房贷款，以及公租房的维护管理和投资补助。期工程项年目总投资估算表表序号工程或费用名称工程量单位单价元合计万元估算说明征地费亩二建筑工程安装费用住宅含普装设备安装商铺三附属设施场区给排水工程电力工程体育设施环保消防设施道路工程绿化工程四工程建设其他费用技术咨询费用项目论证费勘察设计费按土建费计算施工图审查费环境影响评价费招标代理费造价咨询服务费工程监理费按土建费计算五工。

7、是那些劳动密集型企业来说，无疑是个长期的利好消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。三项目建设必要性项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题，实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。以人为本，就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种妻离子散有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。另外，进城务工人员在城市边。

8、希望和欢迎的态度。二资源环境影响分析施工废水对水质的影响施工期产生废水主要源于砂石料冲洗混凝土拌和养护。混凝土系统产生的生产废水量较大且相对集中，水中悬浮物含量和值较高，因此预计施工期生产废水对水质有定不利影响。施工期，施工人员排放的生活污水对地面水带来定影响，但排放量少且分散，污染负荷低，对沿线水质造成的影响不明显。二施工对空气质量的影响工程区大气环境质量较差，与交通和市民居住集中有关。在工程建设期将增加施工机械车辆尾气粉尘的污染，影响局部地区的空气质量。但由于工程分段施工，施工增加的污染负荷物有限和不集中，因此，对空气质量不会产生显著影响。三对声环境的影响施工过程中，大量现代化工程机械的使用，会带来噪声污染问题。从本工程采用的机械设备分析，搅拌站搅拌车混凝土泵车推土机挖掘机等，。

9、地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。本项目年公租房建设项目，其面对的主要对象是新参加工作无能力购房的大学毕业生，二是外地务工人员，全部是为夹心层人群提供的保障性住房，房间里开通电话有线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房的基本要求。因此，本项目建设是健全住房保障制度，构建和谐社会的需要。二本项目建设是县政府以人为本，解决民生问题，维持社会长治久安的重要战略措施。保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三个代表重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需转变发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住房问题。

10、出更大步伐，使社会发展综合水平迈向新的台阶，让人民生活得更加方便健康和幸福。通过本项目的建设，有利于解决项目所在区低收入者买不起房，住不起房的社会现状，进而提高该地区居民的生活水平和生活质量。二该项目对所在地区居民就业的影响项目的建设运营将对当地居民产生正面和负面的影响。正面影响主要来源于项目的实施后将会增加新的就业机会，将加快当地的工业服务业零售业餐饮业房地产业的发展，由此会增加新的就业机会和就业人数。负面影响主要在于施工期间对环境有暂时的不利影响，以及部分搬迁居民暂时的生活困难和居住不便，但负面影响期短。综合来看，项目的运营所带来的积极因素要远大于负面影响。三项目对所在地区不同利益群体的影响项目的建设与实施会使项目影响区大部分企业和老百姓直接或间接受益，这些群体普遍对项目的实施。

11、最大声源强度可达左右。从施工沿线情况看，居民距离施工现场距离较远，受施工噪声影响不大。四对水土流失的影响工程实施方案设计充分考虑了区域水土保持问题，避免因洪水直接淘蚀而造成的危岩滑坡崩塌，并起到阻挡土地资源流失的作用。同时，结合工程建设清除区域固体废弃物，使项目区原有水土流失现象得以有效治理。工程对水土流失的不利影响表现在施工期，尤以施工中的基础开挖填方取土影响最大其次，在工程施工期的土地占用临时运输道路施工材料的堆存等将占用或破坏部分人工植被和天然植被，造成轻微的水土流失第三，施工弃土土质疏散，易被降雨和地表径流冲刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞沟渠和河道，因此，在施工期间必须做好水土保持工作。三互适性分析本工程是完善社会保障制度，保障城镇困难群众基本生活的重大项目，项目。

12、相关费用城市建设配套费防雷工程设计审核费地质灾害评估工程建设管理费六预备费基本预备费价差预备费七项目总投资注基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括人工设备材料施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率汇率调整等增加的费用。第十章经济及社会效益分析社会影响分析该项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响不断提高广大人民群众的物质和文化生活水平，是经济发展的出发点和归宿，也是扩大内需保证经济持续增长的动力。国民经济和社会发展第十二个五年年规划纲要提出十二五时期要把不断提高人民生活水平，作为切工作的出发点和落脚点，力争在提高人民生活质量改善居住环境创造发展机会等方面迈。

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