1、定级标准，符合有关排放城市下水道的水质标准的要求。对污物废弃物等办公生活垃圾考虑分类收集，经统集中送至处理站或垃圾处理厂进行处理。本项目在施工过程中，机械设备噪声及施工中的粉尘对周围人群和环境造成污染。因此，施工中对产生噪声较大的机械设备需加隔音装置，对粉尘拟采用喷水降尘。总之，本项目采取以上环保措施以后，区域环境质量可达到环保法规需求。第九章项目实施进度计划本项目建设周期为年，预计年月日开工，年月底竣工。第十章招投标为确保项目建设按期完成，并实现高的质量，根据中华人民共和国招投标法中的有关规定，并结合本项目的实际情况，本项目采用邀请招标方式进行，招标范围包括建安工程和监理，拟委托有相应资质的招标代理机构组织招标。具体内容见附表。招标基本情况情况表建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式。

2、阶段最为繁华的商业地区，日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。文化路核心商业长廊日日人流如梭，车水马龙，商业繁华可见斑。新华道滨河路商业渐成规模，仅次于文化路商圈的繁华地区。由于受文化路商圈的辐射和影响，和丰南城区向西向南的拓展，再加之紧挨文化路核心商业长廊，所以该两处的商业状态良好，人流较多，该两处社区云集如阳光家园清清家园玫瑰家园水景花苑，可以说该两处具有较浓厚的社区商圈效应。特色街区蓄势待发。随着丰南中心城区向西向南的拓展，及丰碱线的开通，银城花园金都花园，晨光家园等小区的建成，青年路作为贯穿于丰南诸多小区的主要干道，沿街的商业氛围日益凸现，蓄势待发，其特色业态定将堪称旗舰，领舞丰南。另外区域内教育资源丰富，在地块数百米辐射范围内有多所明显分布丰南中实验小银丰小学艺术幼儿。

3、消防部门搞好协作。第七章防雷商贸楼楼需要采取防雷措施。变配电所采用变压器低压侧中性点直接接地系统，设计接地装置的接地电阻不得大于欧姆。第八章环境保护项目环境影响分析本项目属于商业办公用房建筑项目，无特殊的污染源污染物，主要为办公生活污水办公及营业垃圾噪音及汽车尾气等，采用相应的常规环保措施处理后即可达标排放。二采用的环境保护标准建筑项目环境保护管理方法国环字第号建筑项目环境保护法规国环字第号城市区域环境噪音标准污染综合排放标准三防治污染的方法和措施搞好市场内整体环境的净化优化美化，市场内道路两侧栽树木和草皮，尽量提高市场绿化覆盖率，减少噪音和烟气污染。对产生噪源的空调风机水泵等选用高效低噪音设备，并进行减震消音设计，降低噪音对环境污染。本项目办公生活污水经化粪池进行处理后，水质能达到国家。

4、目，这是丰南地区个空白点，丰南地区企业众多，其中不乏高收入人群，不是这部分人群不会在丰南投资，而是还没有适合的商业项目出现，只要有适合的项目出现，相信会引起关注的。三项目建设的有利条件是项目场址地理位置优越，符合唐山市丰南区建设统规划，得到有关部门的支持和社会的认同二是水电暖气通讯等外部配套比较方便，得到广大消费者很好的认可三是项目开发单位具有雄厚的技术力量和商业管理经验及强大的资金优势保障。丰南现阶段商业最为集中的商业中心文化路是丰南区的个地理区域，而通过不断发展，文化路已成为丰南商业中心的代名词，成为丰南区第大商圈，也是丰南人心目中最主要的消费区域，在此区域集中了丰南众多且最为主要的商业设施，如通达商贸城丰南商厦家万佳超市„„丰南区现阶段最为繁华的商业区域文化路核心商业长廊是丰南区现。

5、部处理后排入污水管网，雨水经雨水口汇集排入市政排水管网。商业中心内污水排放总量约为立方米日。供电由市供电公司直供到银丰建材批发市场变配电室，电力线路采用直埋方式，本项目总用电负荷为防设施依据以下几个法律规范标准或条例进行设计中华人民共和国消防法建筑设计防火规范仓库防火安全管理规则。配在变电室所微机房设置代烷灭火器，另在变配电室所设推车式灭火器，在其他建筑设干粉灭火器。在项目区内设置地下消防水池，消防泵旁室内外消火栓及水泵结合器，自动喷淋系统，烟感系统。消防时，由消防泵从水池吸水，供给室内外消火栓及喷淋系统或由消防车从消防水池吸水直接消防或通过水泵结合器供给室内消火栓消防。坚持全部贯彻以预防为主，防消结合的消防工作方针，建立健全消防制度，经常教育职工增强防火意识，妥善维护场内消防器材，与当。

6、采用招标方招标估算金额万元备注全部部分自行委托公开邀请招标招标招标招标招标招标式建安工程监理第十章投资估算与资金筹措投资估算本估算规划数据和建筑安装工程费用依据本公司确定的规划方案和建设标准。建设投资估算本项目总投资万元，包括前期开发费基础设施配套建设费建筑安装工程费销售费用管理费用招商费用城市基础设施配套费其他费用预备费等。前期开发费由勘察设计费，可行性研究费，三通平费构成，根据有关规定和项目本身情况计取。基础设施配套建设费根据国家及市政府主管部门的收费标准。建筑安装工程费根据提供的规划设计方案和设计标准估算，建安工程费商业用房单价为元平方米。建安工程共需投资万元。管理费用按前三项投资的计取，约为万元。租赁费用租赁费用按销售收入总额的计取，约为万元。城市基础设施配套费包括综合配套费人防。

7、等，将使得该地段成为独无二的优势资源。综上所述，本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，随着丰南工业区的逐步扩大，从业人口的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。唐山市丰南区银丰建材批发市场建设项目既符合城市发展的要求，又是土地资源得到合理配置的需要，此项目的实施，将产生良好的经济和社会效益。第三章项目周边环境场址位置本地块位于唐山外环路丰南段丰南区经济技术开发区，距国道公里，距津唐高速公路丰南出口公里，距唐山市区公里。随着丰碱线的开通，路路公交线路的开启，更使其便捷的交通优势得到进步的拓展，日均车流量人流量达到数十万次。但纵观青年路的整体商业状况，配套综合市场的设施较少，规模。

8、来讲，也具有较好的经济效益。因此，本项目具有可行性，恳请有关部门予以支持，尽快批准建设实施。银丰建材批发市场年月日第章总论项目概况项目名称唐山市丰南区商业中心项目承办单位唐山市丰南区银丰建材批发市场项目负责人曹福艳法人代表建设地点唐山市丰南区青年路以东，朝阳路以北。二可行性研究报告的工作依据和范围可行性研究报告的依据唐山市丰南区主管部门的有关规定及编制项目建议书的可行性报告的要求。国家有关政策法律法规。国家计委建设部关于编制可行性研究报告的有关规定。唐山市规划局土地局环保局等单位。可行性研究报告的工作范围本项目建议书代可行性研究报告主要研究项目建设的必要性，市场分析，建设条件，工程规划及建设方案，环境保护，投资估算与资金筹措，经济效益及社会效益评估。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传。

9、标志性的建筑匮乏，随着特色商业街区商圈的日益扩张，新型的，规模型的标志型的综合型的商业业态必将独领风骚。该建设场址，交通便捷，人口密集，为唐山市丰南区不可多得的银钻地段，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是可行的必要的。经估算，项目工程总投资为万元，建设周期为年，税后利润为万元，财务效益较好。二场址条件唐山市气候温和，属暖温带半湿润季风型大陆气候，受海洋调剂，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明。项目具体工程地质水文地震的数据，以设计施工设计实地勘测数据为准。三其他配套条件给水本区域给水由唐山市丰南区银丰建材批发市场自来水管网供给，商业中心规划用水量为立方米日，市场内供水管网完全满足用水需要。排水商业中心采用雨污分流制排放，生活污水经化粪池。

10、润率税前投资利润率税后财务净现值万元投资回收期年。本项目财务内部收益率高于行业基准收益率，且净现值大于零，说明项目在财务上是可行的。第十三章社会评价本项目建成后可对社会产生积极的影响。该项目的实施符合唐山市经济发展的战略目标和功能定位要求。满足城镇规划建设的要求，城市景观的塑造与更新，将起到重要作用。可带动唐山市城乡金融商业建筑等相关产业的发展，直接拉动经济增长，并提供大量就业机会，促进地方经济发展。符合可持续发展的战略和以人为本的方针，项目建成后，可改善居民购物条件，提升居民的生活环境和品质，改变市面貌，为广大群众提供个良好舒适的购物娱乐场所。第十四章结论与建议该项目的实施，符合国家产业政策和唐山市经济发展目标，对刺激消费，拉动经济增长将起到积极的作用，项目具有良好的社会效益。就项目本。

11、三项目承办单位概况唐山市丰南区银丰建材批发市场建于年，注册资金万人民币，是唐山市丰南区通达集团子公司，经营范围主要是铝塑型材铝塑钢制品加工制作建筑装饰材料五金水暖的批发零售的综合性开发公司。在建项目位于唐山市丰南区青年路与朝阳大街交叉口，本公司成立已久，汇集了大批优秀的专业技术管理人才，目前公司有员工人，具有高级专业技术职称的人。中级专业技术职称人，除特勤人员外其他员工均为大专以上学历。并有多年从事商业管理经验，包括管理建筑经济财务统计等各类专业人才。本公司牢固树立以人为本，团结进取的经营方针，并以勤奋奉献务实创新的工作作风，开创美好未来。以人为本，回报社会是我们永远的追求。唐山市丰南通达集团作为投资商有着良好的社会信誉和雄厚的经济实力，本着业为主，综合经营的原则，注册成立银丰建材批发市。

12、水电气暖配套配套费共计万元。其他费用包括临建费施工图预算工程保险费工程监理费等按建安费用计取，共计万元。预备费按项费用的计取，共计万元。二资金筹措本项目自筹资金万元，银行贷款万元。第十二章财务评价财务评价基础数据选取财务价格经对唐山市商业中心市场调查，并结合本项目实际情况，确定本项目平均租赁价格为元平方米。本项目计算期为年，年租赁完毕。二租赁收入营业税金及附加估算租赁收入本项目收入估算预计能实现租赁收入万元。营业税金及附加本项目需缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加等营业税金，营业税税率，城市维护建设税和教育费附加分别按营业税的和缴纳。本项目应缴纳税金万元三利润计算本项目每年实现利税总额为万元，所得税率为，盈余公积含公益金按分配利润的计算。四财务评价经计算，本项目财务评价主要指标如下投资。

参考资料：

[1]商业、住宅一体化综合商住度假村小区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第91页，发表于2022-06-24）

[2]商丘职业技术学院国家示范性高等职业院校项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第53页，发表于2022-06-24）

[3]商丘市虞城县50万盆高档花卉培植基地项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第64页，发表于2022-06-24）

[4]商丘市快捷商务酒店投资可研报告全文免费阅读、在线看（第16页，发表于2022-06-24）

[5]商丘市平原路项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第27页，发表于2022-06-24）

[6]商丘市工学院实验楼项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第20页，发表于2022-06-24）

[7]商丘市大型商品粮基地项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第110页，发表于2022-06-24）

[8]商丘市农副产品质量安全综合检测中心项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第62页，发表于2022-06-24）

[9]商丘工学院多媒体教学大楼项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第74页，发表于2022-06-24）

[10]商丘宁陵35千伏柳河变增容改造工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第51页，发表于2022-06-24）

[11]商丘宁陵35kV柳河变增容改造工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第51页，发表于2022-06-24）

[12]商丘交运集团物流信息平台项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第236页，发表于2022-06-24）

[13]唐都农产品物流园区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第42页，发表于2022-06-24）

[14]唐海县高标准农田建设示范工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第42页，发表于2022-06-24）

[15]唐林苑小区5号住宅楼工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第60页，发表于2022-06-24）

[16]唐山湾国际旅游岛世界万国城安养基地项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第29页，发表于2022-06-24）

[17]唐山曹妃甸国际生态城水上餐厅项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第71页，发表于2022-06-24）

[18]唐山市（新）工人医院工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第86页，发表于2022-06-24）

[19]唐山市生活垃圾焚烧厂项目投资可研报告全文阅读、在线看（第145页，发表于2022-06-24）

[20]唐山市新建恒温冷库项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第42页，发表于2022-06-24）