1、单位必须采取如下措施弃土等建筑垃圾分类堆放，能使用的尽量使用，弃土尽可能用于绿化用土或小区筑路。弃土及建筑垃圾外运应用苫布遮盖，严禁沿途洒落。严格遵守城市建筑垃圾管理规定的要求，处理处置建筑垃圾。并按有关部门要求，经指定线路，运至指定地点，严禁乱堆乱放。工地设置垃圾箱，并教育施工人员不要乱丢垃圾，进行文明施工。工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，在个月内将工地建筑垃圾及渣土等清理干净。五道路交通管理工程建筑施工单位应合理安排运输车辆使用时间，尽可能将运输时间安排在交通低峰时，避免由于建材的运输造成周边道路的交通阻塞。同时在交通低峰时运输车辆可节约大量的运输时间耗油及减少车辆慢时排放的对环境空气质量的影响。工程建筑施工单位要保持周围道路路面的平整和整洁，保证往车辆和行人出行的安全。

2、入口。建筑细部要精雕细刻，富于变化。要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏价值。主题风格以抒发清新明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳目新的感觉。建筑的形态线条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静伫的建筑富于动感，让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵动人们似箭的归心与活力，直达生活中时尚的港湾。竖向设计与土石方平衡设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，采用阶梯的方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。土石方的平衡在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。。

3、道路宽度不小于米。防火门防火墙检修门等部分建筑材料均按规范规定的耐火极限的要求和安装措施来选用，地面以上的防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板的钢筋砼做防火隔离。各管道井与房间相通的孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。二各墙体梁柱楼板屋面的耐火极限均达到规范要为施工产生的弃土建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。按国家环保局号文件中固体废物分类方法，施工过程中产生的建筑垃圾为般固体废物。如果固体废物处置不当，也将对环境产生不利的影响。以使影响区域景观环境卫生，造成视觉污染，影响当地居民的生活二是雨季时易造成水土流失，影响地表人环境质量三是造成局部大气中浓度增高。为防止建筑垃圾外运过程中的沿途遗洒产生的扬尘对周围环境的影响的影响施。

4、花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活的办公居住空间，形成了较多的清净闲适健康方便的小环境，基本上满足了建设要求。建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。建筑设计建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，强调使用性。设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住的场所，也是位于县城的西。

5、本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。由县热力公司集中供热管网提供热源。室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道防锈漆，并作保温处理。保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。供暖管道系统中的最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。管道的热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。供气工程本项目将采用压缩天然气管道，目前本项目用气暂时为液化石油气，商业及办公按住宅用户的计算，新增日用气量为。本项目防火等级均按二级考虑。拟采取如下措施，满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求设计，按规范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间的防火距离，区域内设置通畅的消防通道并保证。

6、和畅通。六景观影响缓解措施减少硬质景观，扩大可绿化面积，提高绿化率为原则，丰富小区景观，增强居民体质，提高小区环境质量。工地周围应设围档，使凌乱的建筑工地与外界相分隔，围档可以统整洁的围材料分隔也可以树立广告招牌的形式分隔，或种植定的树木遮掩，以保护已建成区域的整体面貌。主体工程完成后应尽快完成清场绿化等配套工程，使之与环境协调统。七生态环境社会生活影响和缓解措施施工期间对周围生态环境和社会生活的影响因素主要为临时占地物料的堆放，对局部景观有定的影响。施工污水垃圾噪声扬尘，对局部景观有定的影响。挖土填方破土挖掘修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蚀强度增加，雨季可引起水土流失。弃土建筑垃圾在运输中造成的扬尘遗洒会影响附近区域和运输路线的环境卫生。施工时，工地往来车辆将会增多，且多为重型货运。

7、构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。用水标准商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量的计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。排水工程本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目的雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。污水排放量综合按用水量的计算整个项目日最高污水排放量为。供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。经测算新增用电负荷为。电源由县供电公司提供。照明设计照明有正常照明应急照明和室外景观照明。照度标准按国家标准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在工用建筑。

8、作咨询费环境影响咨询服务费土地平整费临时供水供电费等构成，共计万元。根据国家有关规定和项目本身情况计取。基础设施建设费其费用包括供水供电供热排污道路及硬化广场路灯通讯消防技防环卫设施等。按委托方提供的规划方案及标准计算，共需投资万元。详见附表建筑安装工程费根据委托方提供的规划设计方案和设计标准估算。建安工程共需投资万元。详见附表管理费用按建安工程费用的收取，约为万元。销售费用销售费用按销售收总额计取，约为万元。开发期间税费包括人防费物业管理公共资金墙改基金城市基础设施配套费教育基金等。根据有关规定需交纳有关税费万元。详见附表其他费用包括工程造价咨询费招标代理服务费工程质量监督费施工图审查费竣工图编制费工程保险费工程监理费等，按国家有关规定计取，共计万元。详见附表基本预备贯按项费用的计取，。

9、散楼梯口地下通道的等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。室内采用太阳能庭院灯。弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于的主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方式，要求接地电阻欧母。本工程配电系统的接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。供热工程。

10、项目建成后，座新颖的花园小区，将彻底改善原地域的生态环境，对改善城市景观和区域生态环境有着积极意义。第八章经济影响分析投资估算编制依据本估算严格按照建设部发布的建标号关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知编制。本估算规划数据和建筑安装工程费用依据建设单位提供的规划设计方案和建设标准，并参照类似工程实际案例进行估算。本项目及其他费用依据省建设项目概算其他费用定额估算。二建设投资估算本项目开发建设总投资亿元，包括土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费销售费用管理费用开发期间税费其他费用预备费等。土地费用本项目开发用地面积平方米，土地费用由土地出让金和契税构成。本项目土地费用为万元，契税按土地费用的计算，本项土地费用共计万元。前期工程费有地形测绘费规划设计费工程勘察费工程设计费前期工。

11、计万元。建设投资估算见附表二资金筹措本项目开发建设总投资为亿元，所需资金全部由企业自筹解决。本项目建设所需资金分三年投入。三经济分析与评价财务价格经过多次市场调研及产品讨论，并结合本项目实际情况，确定本项目住宅销售均价为元平方米，商业办公用房平均销售价为元平方米。本项目计算期为年，第年销售完毕。根据本项目具体情况，拟定本项目的基准收益率为。二销售收入营业税金及附加估算销售收入本项目按商业用房和住宅建筑面积做销售收入估算。第年预计实现销售收入的，第二年实现，第三年实现。本项目预计实现销售收入万元。利润预测本项目实现利润总额为万元，所得税按利润总额的计取，盈余公积按未分配利润的计算。财务评价本项目财务内部收益率高于基准率，且净现值大于零，说明项目在财务上是可行的。第九章社会影响分析社会效果分。

12、，出入工地时，可能会给周边交通带来定的影响。缓解措施为施工单位必须妥善组织施工，合理安排施工进度，错开交通车辆运行高峰期。在环境建设中，尽可能保护和合理利用自然条件，应充分了组织好利用好大自然原有的地形地貌树木植被，保护生态环境，让居住在小区的居民们真切的感受到自然环境的亲和力。车辆进出工地时定要清洗轮胎，减少泥土堆道路环境卫生的影响，减少环卫工人的清扫量。暑期施工时对此应尤为注意。采取息措施可减少施工弃土扬尘对环境的污染。三生态环境影响结论综上所述，只要施工期加强施工管理，严格执行施工管理规章制度，施工期的环境影响可避免或减少至最小程度。总之，施工期对环境的影响是短期行为，将随着工程的结束而消失。项目运行后，由于使用清洁能源作为生活燃料，生活污水生活垃圾得到有效处理处置，对环境影响轻微。

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