1、本项目属般风险。通过完善组织机构和管理机制，加强项目建设期间的管理，可避免或降低组织管理风险危害。资金风险资金风险对本项目属于般风险。只要根据项目的特点和需要，合理安排建设项目，做好项目建设的资金安排计划，量力而行，是可以避免出现项目资金不到市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析位的情况的。可见，针对以上各种风险因素，本项目提出了相应的防范措施，可有效的解决或降低本项目实施过程中的各种风险，保障项目的顺利实施。风险定量分析根据敏感性分析结果,本项目采取投资额及销售收入变化情况进行概率树分析，以确定净现值的期望值及项目可行的概率分析。风险分析条件墓穴销售收入按财务评价确定的方案,在运行中实现此销售计划的概率取为在运行中售墓收入提高的概率取为出现售墓收入降低的概率取为。建设投资按财务评。

2、目投资所需要的时间。项目投资回收期采用下式计算。市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价利用附表八累计所得税后净现金流量由正变负的时间年。所得税前静态投资回收期为年。体现了业主在公墓产业开发中投资回报期适中的特点。偿债能力分析利息备付率利息备付率系指在偿还期内息税前利润与应付利息的比值，按下式计算。通过利润及利润分配表及附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表计算,在借款次年偿还万元的本金,在这年利息备付率为在借款后第二年再偿还万元的本金，此年利息备付率为在借款后第三年再偿还万元的本金，此年利息备付率为，超过公墓开发项目利息备付率最低可接受值较多，而此后借款后第四年及第五年分别偿还万元,当年利息备付率为分别为及,均超过,说明项目偿还借款利息有保障。偿债备付率偿债备付率系指在借款偿还。

3、可行性研究报告风险分析加由于前期准备工作不足，会导致项目实施阶段建设方案的变化工程设计方案不合理，可能给项目的生产经营带来影响，造成经济损失。技术风险本项目中建构筑物设计所采用的技术方案不适合,而在施工中带来的风险。组织管理风险由于项目组织结构不当管理机制不完善或是主要管理者能力不足等，导致项目不能按计划建成投产，投资超出估算。资金风险本项目实施过程中如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。防范和降低风险措施工程风险工程风险对本项目属般风险。通过加强岩土勘察工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性的措施，可避免或降低工程风险危害。技术风险技术风险对本项目属般风险。通过重视设计施工阶段，严格遵守国家相关规范，精心设计，可将技术风险降到最低。组织管理风险组织管理风险对。

4、流入量现金流出量市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价净现金流量项目计算期为年。见附表八县城区公墓建设项目投资现金流量表。由表计算得出项目财务内部收益率所得税前为,高于确定的基准收益率,说明项目经济上可行,并且收益适度。通过附表九县城区公墓建设项目资本金现金流量表计算,得出资本金财务内部收益率所得税前,所得税后,说明所得税前项目经济上可行,而所得税后偏低,说明需应给税收优惠,才能保证业主收益合理。财务净现值财务净现值系指按设定的折现率计算的项目年内净现金流量的现值之和，按下式计算。设定的折现率为据附表八计算县城区公墓建设项目投资现金流量表项目投资财务净现值所得税前为万元。所得税后为万元,说明项目投资者可确保获得的收益外尚有定收益。静态投资回收期项目投资回收期系指以项目的净收益回收项。

5、变化率之比,按下式计算。市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析不确定因素的变化率为不确定性因素发生变化时，评价指标的相应变化率。从附表十县城区公墓建设项目敏感性分析数据汇总表得知墓穴收入变化对财务净现值的敏感度系数为,投资变化对财务净现值的敏感性系数为,而经营成本变化对财务净现值的敏感性系数仅为,而投资及收入同时变化对财务净现值的敏感性系数为。因此从项目在操作中应特别注重对建设投资的控制及运行好市场的销售。市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析风险定性分析根据本项目的实际情况，并结合该地区基础设施建设县经济发展的现状和规划情况，预测本项目风险因素主要体现在以下几个方面工程风险因工程地质和水文地质条件出乎预料的变化，工程设计发生重大变化，会导致工程量增加投资增市县城区公墓建设项目。

6、价确定的投资方案,在运行中按此计划建设完成的概率确定为，建设投资提高的概率确定为，建设投资降低的概率确定为。风险定量分析按基本方案为基数，投资和收入各增加及减少后项目重新组合为九个事件，按此九个事件的条件重新计算所得税前财务净现值。事件当投资增加，收入增加时，所得税前财务净现值则为万元市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析事件二当投资增加，收入不变时，所得税前财务净现值则变下降为万元事件三当投资增加，售墓穴收入却减少时，所得税前财务净现值则降为万元事件四当投资不变，而售墓穴收入却增加时，所得税前财务净现值则增加至万元事件五投资及售墓穴收入均不变按基本方案运行时，所得税前财务净现值不变则为万元事件六投资不变，收入减少时，所得税前财务净现值减少至万元。事件七当投资减少，而售墓穴收入则增。

7、期内用于计算还本付息的资金与应还本付息资金的比值，按下式计算。市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价息税前利润加建设费摊销企业所得税。通过附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表及附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表计算,在借款次年至第五年各需偿还万元万元万元万元万元的本金,在这五年偿债备付率为以上,超过项目偿债备付率最低可接受值，说明项目还本付息的保障程度较高。市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析不确定性及风险分析不确定性分析盈亏平衡分析以项目总销售确定盈亏平衡点总固定成本总销售收入总可变成本总税费绘图见下页由图及计算可知项目的盈亏点居中,在销售期五年内完成销售计划的,项目就不盈不亏。敏感性分析由及敏感性分析图分析可知，投资额及收入的变化对项目效益影响最大，而经营成本。

8、措表附表四县城区公墓建设项目预计销售收入估算表附表五县城区公墓建设项目成本费用估算表附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表附表八县城区公墓建设项目投资现金流量表附表九县城区公墓建设项目资本金现金流量表附表十县城区公墓建设项目敏感性分析数据汇总表市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价财务评价本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数第三版并结合本项目的特点进行项目的财务测算,经济评价和不确定性分析。财务评价说明项目建设期年，第年指从年月至年月第年指。项目墓穴销售期年，售墓穴期第年为年月至年月，售墓穴第年为年月至年月，售墓穴第年为年月至年月，售墓穴第年为年月至年月，售墓穴第年为年月至年月。项目期则为年。企业财务评价方法按国家建设。

9、的变化对项目效益影响极小。敏感度系数系指项目评价指标变化率与不确定因素变化率之比,按下式计算。市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析不确定因素的变化率为不确定性因素发生变化时，评价指标的相应变化率。从附表十县城区公墓建设项目敏感性分析数据汇总表得知墓穴收入变化对财务净现值的敏感度系数为,投资变化对财务净现值的敏感性系数为,而经营成本变化对财务净现值的敏感性系数仅为,而投资及收入同时变化对财务净现值的敏感性系数为。因此从项目在操作中应特别注重总税费绘图见下页由图及计算可知项目的盈亏点居中,在销售期五年内完成销售计划的,项目就不盈不亏。敏感性分析由及敏感性分析图分析可知，投资额及收入的变化对项目效益影响最大，而经营成本的变化对项目效益影响极小。敏感度系数系指项目评价指标变化率与不确定因。

10、附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表目录第十章财务评价财务评价说明收益测算成本费用建设费摊销员工工资福利费及管理费销售费用财务费用成本费用利润及分配财务盈利能力分析偿债能力分析第十三章不确定性及风险分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析风险定性分析风险定量分析附表附表县城区公墓建设项目主要经济数据表附表二县城区公墓建设项目建设投资估算表附表三县城区公墓建设项目总投资使用计划与资金筹。

11、项目经济评价方法及参数第三版的方法进行计算，项目评价基本参数根据项目特点取值确定如下融资前税前财务基准收益率。贷款偿还期限为五年。项目偿债能力指标利息备付率的最低可接受值取市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价偿债备付率的最低可接受值取。资产负债率不超过。公墓管理及其他人员人。墓穴预计销售价格，类公益性按元穴，占二类按元穴，占三类按元穴，占。预计销售期五年，第年第二年第三年第四年第五年。收益测算见附表四县城区公墓建设项目预计销售收入估算表。经分项估算，总经营收益万元。其中公墓销售收入万元墓穴管理收入万元。计划在销售第年收益万元第二年收益万元第三年收益万元第四年收益万元第五年收益万元。经营利润总额为万元，净利润税后利润万元。市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价成本费用建设费摊销。

12、时，所得税前财务净现值则可增加至万元事件八当投资减少，售墓穴收入不变时，所得税前财务净现值则可增加至万元事件九当投资减少，售墓穴收入也减少时，所得税前财务净现值则为万元。根据组合概率再计算出加权净现值为万元即为所得税前财务净现值的期望值。见以下概率树图。市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析所得税前财务净现值由小至大重新排列。根据各事件组合概率累计见累计概率表。所得税前财务净现值由负变正，时的累计概率区间为至，内插则得出负变正时的累计概率为,因此经过预测概率分布，该项目销售收入及投资额在变化时,对所得税前财务净现值小于零的概率为,而大于或等于零的概率则为,说明投资风险较小。市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告。

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