1、年国家将加大对房地产业的调控和管理力度，防止房地产市场的下滑。其次将会调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。未来房地产与住宅地产潜力很大。预计年商业地产仍处于开发高峰期住宅市场方面，到年，我国人均将达到元，城市化水平由提高到。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均有着密切的联系，当个国家人均在美元时，房地产进入高速发展期当人均进入美元时，房地产进入稳定快速增长期，当国人均居住面积在达到平方米之前我国年底城镇人均居住面积为平方米，城镇居民将保持旺盛的居住需求。房地产开发投资增长幅度均超过，大大高于当年国内生产总值增幅，成为拉动经济增长的股优势力量。最近，统计部门通过对未来城市人口增量及城市化进程的带动性分析，初步确定十五期间的住房需求总量大概在万平方米左右。十五期间，随着住房制度改革的。

2、镇住房制度改革的重要组成部分。在市政府领导的统协调下，经济适用房示范小区开发以来，相关部门建立了快速运转全力配合现场解决的工作流程，极大地支持了项目建设。为了更好更快地完善住房保障体系，政府把建设经济适用住房保障编入了住房建设十五规划，并继续完善经济适用住房制度，让符合条件的低收入家庭能够住得上经济适用住房，在关注民生中促进社会和谐。住房和城乡建设部副部长齐骥年月日表示，今后三年内要新增万套廉租房万套经济适用房，并完成多万户林业农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到亿元，平均每年亿元。根据省发展改革委省建设厅省国土资源局三部门关于申报年经济适用住房和廉租房建设投资计划的通知要求，按照市场导向总量控制以销定建定向销售的方针，结合实际，经经济适用和廉租住房工作小组共同审议，决定在枣庄扩大经。

3、家庭的住房需要，成为国家解决民计民生的项重大举措，具有社会保障性质的社会住房供应系统，改善居住环境，提高生活质量，使住宅建设成为新的经济增长点和政府民心工程，是国家省市政府近年来直推行的房产政策。根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号人民政府关于贯彻鲁政发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见枣政发号。因此，项目建设符合国家山东省及的经济适用房相关政策。项目建设符合广大人民的最根本利益经济适用房是国家为满足中低收入者的住房需求所提供的种微利住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房家庭供应，具有保障性质的政策性住房。国家对经济适用房的售价户型面积地产市场展望年的房地产调控，首先将促进投资平稳增长和房价的合理回归。所以。

4、房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。房价高房价上涨过快，这是近年来些群众的抱怨，但另方面，我们不能不肯定这几年的住房建设成就，据建设部的统计，从年到现在，全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。住房是体现居住房的核心产品，是人民生活的最基本的产品。从世界各国的经验来看，做到人人有房产是不现实的，但是必须要保证住有所居，在这方面政府责无旁贷。十七大首次在报告中专门提及住房保障制度，更是第次谈到保障方式和保障对象。加快完善经济适用住房制度，是委市政府贯彻落实党的十六届六中全会精神大力促进社会主义和谐社会建设的重要举措，是解决中低收入和最低收入家庭住房基本需求的德政民心工程，更是深化城。

5、。考虑近几年土地出让价格地方政府的支持态度，现时的经济适用房开发存在相当大的阻力，近年土地出让价格步步高涨，同时国家出台了相关控制地方土地出让数量的政策，国内经济适用房很大程度依赖于政府的支持态度，如果能适时的引进国外的些经验，那么经济适用房的开发可获得大的成功。方面政府对于批地越来越谨慎，对未来出让土地宏观调控，在保证供地的前提下控制不合理的出让审批另方面，地方政府出于提高本地区财政收入增长的要求，在支持地区经济适用房建设当中会出现消极的态度。项目建设符合国家的房地产投资政策本项目为房地产开发与经营业，经查询产业结构调整指导目录年本，本项目不属于国家鼓励类和限制类产业，更不属于当前国家宏观控制类产业，因此，该项目与产业政策不违背。本项目为经济适用房建设，经济适用房是解决低收入家庭和贫困。

6、不断深入，住房建设呈快速发展趋势。住房完成投资额由年的亿元上升到年的亿元，年均增长住房销售面积由年的万平方米上升至年的万平方米，年均增长，供求结构基本合理。根据国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，至年，生产总值将突破亿元，年均增长以上，人均地区生产总值达到万元以上，全社会固定资产投资年累计达到亿元以上。十五期间，住房建设将以节约型节能省地型住宅为标准，以推进节能节地节水节材和环保为重点，加大成套技术集成的推广应用。依据节约集约利用土地的原则，规划期内，在符合规划控制原则和相关规划要求的前提下，适当提高住房建设的容积率水平。住房建设的选址和土地利用规划建筑设计技术选择与优化产品和设备的选择施工住址与管理住房的使用和维护等各个环节，提高资源利用效率，提高住房小区绿化率，减少环境污染，改善居。

7、济适用住房和廉租房建设。第二节项目建设的必要性棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出的项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造万平方米棚户区，近万住房困难家庭的住房条件得到了改善。年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。目前，我国包括棚户区在内有大约亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国从年开始，对国内煤炭采空区林场农垦及各大城市棚户区进行大规模的改造，本项目属于棚户区改造工程。大官庄棚户区现居住户主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上。

8、条件比较完善。该项目在该区域内具有其他物业不可替代的优势。根据综合考虑，将本项目销售价格初步定为普通住宅房元。第五章建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，邻里中心建筑，商业建筑面积，小学建筑面积，幼儿园建筑面积，社区服务配套建筑面积，地下建筑面积，总居住户数户，总居住人口人。表建设内容及建设规模序号项目名称单位数量备注总规划用地面积总建筑面积地上建筑住宅建筑面积回迁建筑，开发邻里中心建筑面积沿街商铺建筑面积小学建筑面积幼儿园建筑面积社区服务配套建筑面积地下建筑面积储藏建筑面积车库建筑面积公建地下建筑面积停车位个地上，地下总居住户数户其中回迁总户数户容积率建筑密度绿化系数第六章设计方案第节拆迁安置方案拆迁与安置的依据国务院城市房屋拆迁管理条例国务院令第号山东省城市房屋拆。

9、影响到整体形象的提升。如今周边优美整洁的小区环境与此处低洼破旧的住房条件极不协调，居民要求改善居住条件的呼声也越来越高。该项目所处区域拥有优越的地理位置，良好的人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境的个亮点工程。市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的关爱，国家大力支持并规范经济适用房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为中低收入家庭通过购买经济适用房来提高生活质量增强了信心。在国家的支持下，经济适用房将成为未来房屋市场的个重要组成部分，各种经济适用房开发的优惠政策也会相继出台，总的来讲，经济适用房的投资开发是能够得到国家的大力扶植的，在国内投资开发经济适用房前景可观。

10、业，项目公司可凭借其他公司所不具备的雄厚资金实力进行自主开发。项目公司购置该地块所需成本较低棚房区改造工程。项目地块所处的特有的区位优势及市场前景。④通过自主开发，公司可迅速依托项目的品牌提升企业形象，扩大公司在房地产业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基础。力创精品。这是由项目所在区域内品牌项目较少的前提决定的，同时借助于本项目的品牌，可迅速提升开发公司在房地产业界的知名度。第四节目标市场及预测根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目定位为中低档价位的住宅用房，这是基于广大人民群众的需求以及项目所处的环境而作出的明智决策,主要原因是相对而言，项目区位位置在市中区，该区域建设资源丰富，成本相对较低。项目区位内住宅用房的需求状况较好。项目周围已形成些住宅群体,各项基础设施和市政设施。

11、迁管理条件城市总体规划年年二拆迁范围该工程拆迁改造范围为市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧沿文化路龙头路华山路设置沿街商住，同时满足回迁要求。结合景观湖建设，沿西昌路打造新的城市中心。拆迁改造范围约。该区域拆迁居民约计户，拆迁房屋总建筑面积约，其中产权住宅，产权营业用房，无证房屋面积，产权房屋容积率，户均占地面积拆迁单位家，总占地面积。三拆迁补偿安置方案本次拆迁采取货币补偿或房屋产权调换两种补偿方式，由被拆迁人自行选择。本报告按货币补偿方案计算拆迁补偿费用如下拆迁补偿基本费用拆迁房屋货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。本区位市场评估价格为普通住宅房屋元，产权营业用房元，无证房元，单位按占地面积每平方米元。根据以上标准计算拆迁补偿费。

12、住环境，建设高品质高档次低价位且环境优美居住舒适的居住小区，促进住房产业的可持续发展。在十五规划中，明确表示不断拓展市区范围，是项重要内容，而房地产作为个城市拓展城区范围的重要支柱产业之。第三节市场定位面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域，交通环境配套设施，人文文化等各种因素综合考虑。依据开发公司的实际情况，本项目宜采取整体规划分期实施自主开发力创精品的灵活多变的开发经营策略。整体规划。本项目位于市中区的黄金地段附近，因此必须对地块进行整体规划。实施计划。该项目开发总建筑面积达平方米，预计总投资约万元人民币，计划三年内建设完成。自主开发。这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点而作出的选择。房地产属资金密集性。

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