1、自动生备部件，设置明显的安全标志，具体按安全标志的规定执行。二防暑降温凡在高温作业条件下操作的工人，工地都设置通风降温设施，保证供给充足的含盐清凉饮料。广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告第六章项目投资概算以及使用计划本项目投资概算及其依据本项目预计投资总额为,万元，建筑面积约为,平方米。其中建设投资为,万元，占投资比例为，基本预备费万元，占总投资比例为。本项目实施后，将公司总部所有机构人员及新兴县内的分子公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分子公司今后发展需扩大办公场所时使用，作为公司全国的运营指挥中枢，进步提升公司的运营管理水平和市场竞争力。项目投资编制依据如下国家发改委投资项目可行性研究指南试用版二建设项目经济评价方法与参数第三版三相关工程承建。

2、殖方式的变革和规范管理，以及更加激烈的市场竞争将为公司发展带来新的机遇和挑战。为将大华农打造成世界动物保健品行业具有竞争力和影响力企业的发展目标，公司必须完善管理团队建设，以强大的人才团队支撑公司的发展。因此，公司需要建立健全内部人才培养和外部人才引进机制，通过加强内部培训考核激励等措施，以独特的企业文化良好的工作环境富于竞争力的薪酬体系和广阔的事业发展平台吸引和留住人才，建立能够适应现代化高新技术企业发展的高水平团队，满足公司对管理型和技术型高端人才的需求通过建设栋环境优美办公设施先进功能齐全的办公大楼，进步稳定经营环境，有利于留住吸引和招募优秀人才，提升公司形象和市场影响力。综上所述，随着公司业务规模和范围的进步扩大，客户需求的不断提升，市场竞争的日益加剧，公司办公环境呈现出明显的不。

3、业。同时还获得广东省制造业服务业强广东省守合同重信用企业等多项荣誉，禽流感疫苗荣获广东省名牌产品称号。研制出系列的中药添加剂产品，具有无毒无残留高效的保健效果，同时拥有保健预防疾病治疗促进生产改善畜禽产品质量等功能，树立了强劲的品牌优势，是重要的利润增长点，数十个产品具有数千万的销售值，如三珍散等。公司品牌得到了市场的高度认可。三规模优势公司拥有个按农业部要求组建的生产车间，个国家新兽药证书，个国家产品批准文号，个种类的兽药产品，个疫苗产品，并拥有个国家农业部定点生产的疫苗产品，以及年产万枚种蛋的实验动物中心，是我国首家拥有自主出口权的动物保健品高新技术企业。公司的产能产品种类都已形成相当规模，是我国兽药产品种类产能产量最多的动物保健品企业之。公司硬件和软件设施完善设备齐全，引进先进的全。

4、员工人数迅速增加，对管理提出了更高的要求，团队之间需要构建起个有效的沟通协调机制，而相对分散的办公环境，已经不能满足公司持续健康快速发展对沟通在内的管理方面的需求。办公环境过于拥挤和分散在定程度上影响了工作的效率和质量，降低了员工对企业的归属感，阻碍了公司人力资源建设与企业文化建设。本项目的实施，可以有效地将公司科研管理部门市场销售部门运营管理等部门进行统整合，使得沟通更加方便快捷，对提升整体管理效率将起到积极的促进作用。同时，整体集中的运营环境对企业文化建设也能起到积极的促进作用，通过塑造良好的整体企业形象，加强员工之间的互动交流定期开展丰富的文化活动及企业核心价值理念的传播，提升员工的荣誉感和归属感以及对公司目标企业文化的认同感。有利于提升公司形象，促进人才培养与引进国家政策的倾斜养。

5、高新技术企业，现有从事高新技术产品研究开发的科技人员人，其中包括博士硕士研究生人，高级技术职称人和中级技术职称人。近三年公司获得国家新兽药证书项，广东省高新技术产品个，广东省自主创新产品个，专有技术项等批拥有自主知识产权的产品和技术，获得研发成果转化项。目前公司正在研发的项目中有国家火炬项目项国家星火计划项国家的重点课题项国家计划项目项。公司具有较强的产业化能力。公司高度重视生产工艺优化与创新，对于国家强制免疫的禽流感疫苗高致病性猪蓝耳灭活疫苗等，公司严格按照农业部指定种毒和生产规程快速高质量地实现产业化生产，多次率先完成农业部科研成果产业化任务。二产品质量和品牌优势通过不断地进行技术创新，促进公司生产工艺逐渐成熟。近三年公司先后被中国动物保健品协会评为兽用生物制品类强企业兽药制剂类强企。

6、商设备厂商的报价四云浮市新兴县本地的建筑装修及安装工程费用图表项目投资概算单位万元投资金额万元占项目总投序号项目名称合计资的比例建设投资,建筑工程费设备购置费安装工程费,基本预备费项目总投资,二投资概算建设投资概算建筑工程费本项目建筑工程费约为,万元，分两年投入，其中第年投入约为,万元，第二年投入约为万元。广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告图表建筑工程费用明细单位万元建筑工程费分年投资计划序号项目名称单位数量单价元万元规划建筑设计图审费平方米,室内装饰设计费项,工程建设监理费平方米,地质勘探费项,造价咨询费项,项目报建费平方米,人防报建费项,新型墙材费平方米,土建工程平方米广场道路工程平方米,绿化工程平方米,合计设备购置费本项目将按照实际办公装修等需求，添置相。

7、足，这将直接影响到公司整体的形象和员工队伍的稳定性人才的吸引和储备，进而影响到公司业务的拓展与市场地位的提升，不利于公司的持续发展。对此，公司提出综合大楼的建设项目议案，希望通过办公环境的建设与改善，进步提高公司的管理水平和竞争力，保持公司在同行中的领先地位和优质的品牌形象。三可行性研究报告编制依据和项目可行性可行性研究报告编制依据年中共中央号文件国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要全国农业和农村经济发展第十二个五年规划中华人民共和国动物防疫法中华人民共和国主席令第七十号兽用管理条例中华人民共和国国务院令第号农业部关于加强兽用生物制品生产检验原料监督管理的通知农医发二项目可行性本次综合大楼建设项目，是公司抓住未来业务快速发展的市场机遇，为日后公司人员增长办公环境改善提供重要基础降低沟通。

8、项目可行性研究报告上半年上涨，因此考虑到全国物价和人工上涨因素以及结合新兴县通货膨胀情况，新预算增加投入万元年度股东大会通过的投资预案，仅考虑了建筑前期费用和建安工程投入，未考虑设备购置投入。新预算增加了会议室家具音响等设备费用共约万元④考虑到在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要实现预留的费用，因此在新预算中增加了预备费用约万元。三资金筹措本项目预计投资总额为,万元，建筑面积约为,平方米。其中建设投资为,万元，占投资比例为，基本预备费万元，占总投资比例为。全部使用超募资金，项目总投资构成如下图表项目投资概算单位万元投资金额万元占项目总投序号项目名称合计资的比例建设投资,建筑工程费设备购置费安装工程费,基本预备费项目总投资,广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究。

9、成本，提高安全保密水平，增强公司核心竞争力，形成持续盈利的能力，对保持公司长期稳定发展具有积极的作用。第二章企业市场竞争力分析研发与技术优势公司建立了较为完善的多层级的自主创新平台。公司设有专门从事兽药自主创新研究的研发中心，并经广东省科技厅省发改委省经贸委批准同意组建广东省动物保健品工程技术研究开发中心公司与中山大学合作组建的生物安全三级实验室是我国首家由企业和高校合作的生物安全三级实验室，具有从事禽畜重要烈性传染病的病原学和防控技术研究以及动物源性人畜共患病的病原学和防控技术研究资格公司与中国兽医药品监察所中山大学华南农业大学中国动物疫病预防控制中心等高校和科研机构建立了长期产学研合作关系。同时，公司拥有支专业的研发队伍，形成了套较完善的自主创新体制和激励制度。公司为国家火炬计划重点。

10、程套,室外供水工程套,室外灯光工程套,合计,二基本预备费本项目预备费为基本预备费。根据项目实际运行情况，及相应设备安装价格涨幅程度，提取基本预备费，约为万元，占总投资额的。三投资概算较原办公楼建设项目增加的说明公司已于年月日召开的年度股东大会上通过了广东大华农动物保健品股份有限公司年度经营和投资计划议案，决定新建办公楼工程项目预计总投资,万元不含办公设备及公共配套设施等，建筑面积约为,。根据项目建设必要性分析，上市之前的议案投资额和建筑面积已无法满足公司快速发展的需求。本方案建筑面积增加至项目建设资金为,万元，具体原因如下本方案建筑面积增加按当时通过的预算，每平方米约使用资金万元，即需增加投入约万元根据国家统计局统计数据显示，年全年同比上涨，年广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设。

11、报告第七章项目的效益分析本项目建成后，综合大楼将作为公司全国的运营中枢，将新兴县内的公司总部所有机构及人员整建制迁入，以进步改善公司的资产结构，改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和竞争力。进步改善公司的资产结构，提高募集资金使用效益本项目的实施地块为公司自有用地，地处新兴县东堤北路温氏科技园，地理位置优越。根据新兴县发展规划和房地产价格的走势，在国际国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下，该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目的实施，公司将新增优质固定资产，进步改善公司的资产结构，增强抗风险能力，提高募集资金的经济效益。二折旧对公司业绩有着积极的正面影响本项目不直接产生经济效益，故不进行财务评价。本项目新增固定资产,万元，其中新增房屋建筑物,万元，按年折旧计提，预计。

12、应设备，预计总投入为万元，其中第年主要为建筑物配套的相应设备，投入为万元第二年为室内设备投入，约为万。图表设备购置明细单位万元设备购置费分年投资计划序号项目名称单位数量单价元万元电梯台,会议家具人,低压配电电缆项,供水设备项,智能对讲设备套,音响设备套,合计安装工程费参考当地同类建筑物的安装报价，本项目安装工程需投入约,万元。其中第年主要投入万元第二年投入万。广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告图表安装工程明细单位万元安装工程费分年投资计划序号项目名称单位数量单价元万元外墙装饰工程平方米,首层大堂装饰工程平方米,管理人员办公室装饰平方米,各会议室接待室装饰平方米展厅装饰平方米标准功能室室内装饰平方米,室内水电工程平方米,消防工程平方米,防雷工程平方米,室外排水工。

参考资料：

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