洪庄机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

年，全市实现亿元，同比增长，增速排名长三角个城市第位，总量继续排名第位。

表常州近年主要经济指标表年份指标国内生产总值亿元财政收入亿元财政收入增加率财政支出亿元自营出口总额亿美元实际利用外资亿美元全社会固定资产亿元社会消费品零售总额亿元人均国内生产总值元项目背景以建设实力钟楼优美钟楼幸福钟楼为目标，钟楼区年月日发布了年经济发展城市建设促进就业三年行动计划，强力推进经济城建民生等各项工作。

通过现代服务业和制造业的双轮驱动，至年，钟楼主要经济指标将实现即培育形成亿元产品群和亿元物流市场，确保输变电机械冶金新材料装备关键部件等个制造业产品群均超百亿地区生产总值突破亿元地方般预算收入突破亿元三年全社会固定资产投资总额超亿元高新技术产业产值达亿元物流业营业收入超亿元规模工业总产值超亿元。

以龙江路高架为界，加快建设以青枫公园为核心的西部新城。

完善中吴大道梧桐路等路网，加快建设宝龙城市广场中航大酒店创业大厦等地标性建筑，开工建设星港路玉龙路等跨运河桥梁，规划建设市中医医院钟楼院区期工程，新建蓝天新苑松涛苑等安居房万平方米。

钟楼区规划了的城建十大重点地块，厂及周边地块就是在其中。

对厂及周边地块预先做好总体规划，分步实施，适时推出，对落实全区三年行动计划，推进三大建设有着很大的贡献。

图钟楼区现状结构第三章项目建设必要性项目区现状项目区以民宅苗圃以及已经拆除的厂为主，另有部分企事业单位等。

根据厂及周边地块规划条件附图用地规划图，规划分为个地块，由规划道路及河道分隔。

地块位于龙江路以东勤业路以南，规划道路十三以西，规划河流以北，基地现状主要为李家村常州市奥新体育用品有限公司华创塑料模具料有限公司常州市华电变压器厂空地等地块位于龙江路以东地块以南，规划道路十三以西，规划道路六十以北，基地现状主要为苗圃地块位于龙江路以东，规划道路六十以南，弹性道路以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为苗圃地块位于弹性道路以东，规划道路六十以南，规划道路十三以西，规划道路六十四以北，基地现状为已经拆除的厂地块位于规划道路十三以东，勤业路以南，五星路以西，规划道路六十以北，基地现状主要为周家村常州西玛低温设备有限公司五星供电所五星乡派出所交通局钟楼区分局以及空地等地块位于五星路以东，勤业路以南，规划道路六十五以西，规划道路六十以北，基地现状主要为周家村国土资源局钟楼分局江苏赛博风卫星通信技术有限公司市政建设工程有限公司养护分公司以及空地等地块位于规划道路六十三以东，规划道路六十以南，五星路以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为已经拆除的厂消防支队地块位于五星路以东，规划道路六十以南，规划道路六十五以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为已经拆除的厂消防支队基地内现状管线比较混乱，无以上高压线，道路改造强弱电线将全部入地，所以无杆线迁移。

常州远离地质断裂带，相对安全，还有深厚的土层也会起保护作用。

本项目区域内无地质灾害影响。

根据常州市历史文化名城保护规划常州历史建筑保护规划，本项目基地内无需要保护的文保单位历史价值建筑等。

本地块无人防设施无古树名木。

地块内无军事设施无国防光缆等敏感建筑物或构筑物。

项目建设必要性积极实现常州市城市总体规划，加快城市中心的规划实施目前常州已成为特大城市，新轮总体规划的发展战略为发展南北，充实东西，提升中心，给常州市城市带来了前所未有的发展契机。

本项目位于城西，它的实施，加快了常州总体规划的实施进程，积极实现常州市城市发展的目标。

作为核心城区的支撑区与发展潜力区，正迎来巨大发展机遇钟楼区的经济发展正进入快速推进期，历史地位不断地提升，作为中心城市的核心城区支撑区与发展潜力区，正迎来巨大的发展机遇。

这个阶段城区发展的首要任务，是加速产业资本人力资本向区内的汇聚，形成高质量的社会财富积累，将发展潜力真正转化为实力，使钟楼区的整个辖区从常州市核心城区支撑区跃升为公众认可的中心城区。

在这个快速发展期内，有意识地引导市场开发活动，集约地使用土地，打造城区特色，形成可持续的空间结构与用地布局，对城区未来的发展具有重大意义。

是集约利用土地，充分发挥土地效能的需要厂亩土地目前闲臵，周边村内有亩空地闲臵，对厂及周边地块统规划，进行土地整理，可以充分发挥土地的效能，合理利用土地，走集约化的道路，符合可持续发展的思路。

同时，可以提高周边地区土地附加值，基本做到政府投入与土地出让回收资金总体平衡。

政府投入可以尽快回收，将有利于城市的快速发展。

通过实施本项目，可以加快筹集项目资金通过对土地进行前期开发，方面可以大大加快开发进程，增加土地的附加值另方面，对前期开发完成的土地，通过土地级市场，可以回笼部分资金，从而为下个项目的实施提供定的资范围和规模标准规定江苏省依法必须招标建设项目可行性研究报告增加招标专章和核准招标事项的规定江苏省招标投标条例建筑业企业资质等级标准招标范围根据中华人民共和国招标投标法年月日第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目本项目总投资估算为万元，所以必须对项目建设主要阶段依法实行招标。

具体招标范围为拆迁土地平整施工。

根据江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定，上述规定范围内的各类工程建设项目，达到下列标准之的，必须进行招标勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的二施工单项合同估算价在万元人民币以上或者建筑面积在平方米以上的三重要设备和材料等货物的采购，单项合同估算价在万元以上的四单项合同估算价低于本条第二三项规定的规模标准，但符合下列标准之的项目总投资额在万元人民币以上的使用各级财政预算资金的项目使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金的项目使用国家融资项目，总投资中使用财政预算资金纳入财政管理的各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金国家融资的金额在万元人民币以上的。

本项目总投资估算为万元，所以必须对项目建设主要阶段依法实行招标。

按照以上规定再结合本项目的情况，必须实行招标的有拆迁土地平整施工。

招标方式中华人民共和国招标投标法规定的招标方式有两种公开招标。

就是招标人以招标公告的方式，邀请不特定的法人或者其他组织参加投标的种形式。

二邀请招标。

就是招标人以投标邀请书的方式，邀请特定的法人或者其他组织参加投标的种形式。

中华人民共和国招标投标法中规定政府对国家重点项目地方重点项目以及机电设备国际招标中采用邀请招标的方式要进行严格控制。

公开招标中没有这方面的限制。

江苏省招标投标条例中规定依法必须进行招标的项目中，有下列情形之的，应当公开招标省设区的市人民政府确定的地方重点建设项目二全部使用国有资金投资的项目三国有资金投资占控股或者主导地位的项目四法律法规和规章规定的其他应当公开招标的项目。

根据以上规定结合本工程情况，招标方式拟按下表进行表招标方式表名称招标方式拆迁公开招标土地平整施工公开招标招标组织形式根据中华人民共和国招标投标法规定，招标中可以采用自行招标和委托代理招标，自行招标，招标单位必须具备自行招标的能力代理招标，代理单位必须具备与招标项目相对应的规定资质。

江苏省招标投标条例中规定招标人自行办理招标事宜的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力，符合下列条件，并向有关行政监督部门备案具有法人或者其他组织的资格二有与招标项目规模和复杂程度相适应的技术经济等方面专业人员三有专门招标机构或者有三名以上具有招标业务能力的人员四熟悉有关招标投标的法律法规和规章。

本项目拟采用招标组织形式具体如下表招标组织形式表名称招标组织形式拆迁委托招标土地平整施工委托招标投标单位资质要求根据建设部年月日第号令建筑业企业管理规定等文件和本项目规模，市政公用工程施工单位必须具有三级以上施工总承包资质。

拆迁部分必须具有拆迁资质的单位，才可以参与投标。

第十三章项目社会效益改善周边居民的居住条件常州市钟楼区厂及周边地块，为常州市的老城区，工业厂区大，外来人口杂，出租户多，交通环境治安状况不好。

通过本项目的建设，将彻底改变这里的面貌，改善周边居民居住条件。

加快城市化进程常州地处长江三角洲，是全国经济最为活跃的地区之。

经济发展的加速，城市化进程进入快速发展通道。

本项目实施有利于优化城市的产业结构，加强相互间的交流与合作，使农村的人口向城市集聚，提高人民的生活水平，走可持续发展的道路。

可以提高土地收益常州市近几年出让的土地较多是以熟地方式出让的。

通过土地收储和前期开发，使土地有个较大增值空间，不仅为城市建设积累了大量的资金，同时也大大地缩短了开发商开发建设的周期，规避了开发经营的风险，改善了投资环境。

有利于优化资源配臵常州处于苏南苏北板块交界处，在长三角洲城市群中处于中心圈以内，从地理位臵上看，常州市既是苏南地区东西向交通沪宁通道的必经之路，又是我国南北向干线北京至杭州高速公路的重要节点，交通区位优势明显。

通过本项目实施，有利于人才和资本的流动，实现资源优化配臵，给常州带来更多机会。

完善项目区周边基础设施及公建设施通过此次地块收储和前期开发，将进步完善该地区的基础设施及公建设施，更好的为周边居民服务，通过对厂及周边龙江路东侧勤业路南侧城市公共绿地的营造，在增加城市公共绿地面积的同时又改善了该地区的生态环境，提高了周边居民的生活质量。

第十四章风险分析风险分析本项目为土地级开发项目，从立项到实施的过程中，将不可避免地受到众多不确定因素的影响，这是市场经济的特征之，本项目在实施过程中主要有如下风险市场风险本项目为土地级开发，将生地转为熟地，出让给房地产开发商进行房地产项目的投资活动。

但由于受金融危机的影响，房地产市场遭到较大冲击，楼市低迷，目前整个房地产市场依然还处在调整周期中，些地区的房价还有下调空间，且本项目周边类似楼盘较多，存在较为激烈的市场竞争，很多开发商处于观望状态，对于土地的出让造成不利影响。

开发成本风