1、满足方便使用清洁卫生通风等要求，并要求全采用板下无管式设计。第五节交通组织在临京原北路上设出入口以解决物流中心与外部的人流车流交通问题。物流中心内从大门到城内为米宽物流大道，为主通道，与各次要道路相互联系，从而形成几个功能地块。第六节小区公建设施规划本规划在充分体现物流中心的气氛同时，加强配套设施建设，以提高物流交易的商业效率。垃圾收集与处理本规划区设有个垃圾站，设计成小品式构筑物以美化环境，由物业公司集中至转运站，再由环卫车运至处理场。公厕小区内设有处公厕。位于办公楼及宿舍。污水处理小区生活污水接入城市道路污水干管,排至污水处理厂，由污水处理厂统集中处理。第七节绿地规划规划区内绿地规划布局结构可概括为点线面有机结合的系统结构。点主要指庭院绿地，展场绿地，以草坪花卉和灌木为主。线充分利用。

2、领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将面临外资大规模进入带来的巨大冲击。目前，省已出台了有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我国，特别是省现代物流业提出的新的要求。通过物流中心的建设，降低生产单位和物流企业的运营成本，最终降低农民的生活成本，切实落实国家有关三农的政策。现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币，而。

3、发展现代物流产业作为项涉及经济全局的战略问题，建设城乡物流中心已经成为县域经济布局的战略重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔。农村流通市场现状农村市场是我国最大最具潜力的市场。搞活农村流通繁荣农村市场，对于促进农民增收引导农村消费保持农业和农村经济稳定发展具有重要意义，是推进社会主义新农村建设的重要内容。经过近三十年的改革开放和发展，我国农村正在从自然经济向现代经济过渡，基本实现了从计划经济体制向社会主义市场经济体制的转轨，市场机制逐步成为农村资源配置的决定性因素，形成多层次多饮服务。中心内设计周界防护报警系统监控系统及音乐系统。相关房间设闭路电视及宽带网通讯等。外立面现代简洁结合广告牌统设计。考虑空调机的统放置与外立面的协调，要求空调水统排放。卫生间按设计规范，结合实际。

4、天三外购商品万元四公用工程新鲜水电年五定员人其中普通工作人员人管理人员人六工程总投资万元固定资产投资万元建设投资万元投资方向调节税万元建设期利息万元流动资金万元七年经营收入万元八成本和费用总成本费用万元经营成本万元十年利润总额万元十年税费万元十二财务指标投资利润率全员劳动生产率万元人财务内部收益率财务净现值万元十三投资回收期所得税前年所得税后年十四借款偿还期年十五盈亏平衡点第二章项目市场分析及投资环境第节物流产业发展现状加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求加入世贸组织后，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外，这些。

5、我国现代物流发展的若干意见的通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物畅其流快捷准时经济合理用户满意的社会化专业化现代物流服务网络体系。在我国现代物流产业起步发展的新形势下，有关省市开始重视现代物流产业的发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理，批运输仓储及货代等类物流企业逐步向现代第三方物流企业发展，涌现了批民营专业化第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始进入我国。近年来，省及相邻省份也开始认识到现代物流对于推动经济发展改善投资环境提高区域经济和工商企业在国内外市场竞争能力等方面的重要性。省把。

6、内道路两旁行道树和人行道两旁的带状绿地形成线性的绿化布置，行道树采用效果好的常绿乔木，带状绿地则多用树木点缀。面在物流中心入口处等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同时辅以五彩花卉来点缀，形成大片绿地。汽车停车场满铺草坪砖，以增加绿地面积。第八节建筑风格建筑风格既不拘泥于传统，也不宜味的追随潮流，而应该选择种经典的，富于渲染展示氛围的建筑形式，经过多次比较，初步决定采用晚期现代主义的建筑理念来指导设计。同时，借助于新型的材料现代的处理方式，使物流中心融入高科技现代化的时代风格，做到既气派又典雅的效果。第九节给水工程设计要求用水量预测根据城市给水工程规划规范及市现状情况，确定了物流中心最高日用水量约。详见下表编号用水性质用水量标准用水单位最高日用水量用水时间时变化系数最大时用水量市场。

7、金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的库存商品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到万亿元人民币。但由于原有基础太落后，。

8、电设施根据本规划区总平面布置及负荷分配情况，电力供电是由引入进行变配电。规划区内设座配电房，的电力变压器台，配电房的电源通过的电缆沟引入。变配电房设备均采用成套设备，具有占地面积小，经济技术性能指标优越等特点，配电房的供电采用电缆环网供电方式，以提高供电的可靠性。各变配电房采用放射式向各用电单位配电，各用电单元内配电采用树干式和放射式相结合的方式配电，低压配电半径不超过米。规划区内道路广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直埋，其他电力电缆均采用电缆沟敷设方式。第十二节电信及共用天线工程设计要求市话需求量预测市话需求量预测，经计算整个规划区预计市话总需求量约线对。电信网及宽带网规划本规划区市话系统拟由铝厂大道市话电信排队管敷设条孔的电信排管引至本规划区。整个规划区设个电话交接箱。整个电信网路。

9、仍然不适应现代物流的总体发展要求。到年，我国运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国的和德国的和印度的和巴西的和。物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率与效益低下。据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿元人民币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不善造成的损失为亿元人民币。因此，在社会化现代物流服务体系中，建设城乡物流中心，是中心城市大型物流园区的有益补充，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效措施。国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益。国家经贸委等六部委发出的关于加。

10、雨污水分流制排水系统。根据本规划区地形条件，在本规划区展场区敷设条管径为的污水排水管与市政排水管相接。本规划区内排放的污水经市政管网，由市污水处理厂处理。雨水流量计算雨水量采用现行市暴雨强度公式，设计降雨量重现期采用年，径流系统，其汇流面积根据区内地形确定。雨水工程规划雨水由雨水管网根据地形分片收集进入地下中水储水池，经适当处理后用于绿化用水等。排水管径选择污水管道与雨水管道最小管径，按设计规范分别采用混凝土管和。第十节电力工程设计要求负荷预测本规划区用电负荷标准预测参照国内有关分类综合用电指标并结合土建电气权威部门推荐的指标进行负荷估算。仓库展场办公楼及门面室外环境注括号内为需要系数。考虑各类用电负荷间的同时系数为，根据建筑综合技术经济指标及以上负荷指标计算得出本规划区的计算负荷为。供。

11、规划设计都考虑到智能化实施的可能性，并为此留有相关的足够通道。同时铺设宽带网。电视系统规划本规划区为共用天线电视系统由城区网引入。规划区内不设前端，仅有放大分配分支系统，规划区内电视电缆律下地敷设，在同走向的电信管道内留孔作为电视系统专用线，并与电话通信线起直接至每幢单位建筑内。电子商务系统物流中心内设置局域网，用于电子商务系统。第十三节燃气工程设计要求用气量预测天然气生活用气量指标取米日户，公建用气量按生活用气量的计，未预见用气量为总用气量的，经计算预测天然气日用气量为米日。管网规划规划区天然气气源来自市政天然气干管。用根的管道接入规划区，支管管径为。管网压力级别采用中压单级管网，管道设计压力为，支管末端压力不小于。采用无缝纲管输送，楼栋调压箱调压，低压进户的供气方式。第十四节工程管线。

12、办公人绿化道路合计消防用水量预测室外消防用水量为，室内消火栓用水量，火灾延续时间小时。自动喷水灭火系统用水量，火灾延续时间小时。给水水源及水压本规划区由市政管网供水，供水水压达到规定。给水系统本规划区可由市政管网供水，根据现状地形条件，规划从市政给水主干管引入本规划区。本规划区拟由市政给水主干管上接根管径为的给水管，给水管沿物流中心道路布置条的环状给水管。消防给水系统消防给水系统与生活给水系统共用。室外消防用水由设在本规划区内的生活消防给水管上的室外消火栓供给，室外消火栓沿道路敷设，其间距不超过米。第十节排水工程设计要求污水量预测本规划区污水量按贸易城的生活给水量的计，污水总量为。道路及绿化用水就近排入本规划区雨水管，故不计入污水总量。污水系统规划为了提高环境质量，保护水体，本规划区规划。

参考资料：

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