1、选择。这部分人群应该是个很大很有潜力的市场。我想这也应是发展商们可以考虑的个方向。区域总体环境特点总体环境分析针对青山片区的具体情况来说，据我实地考察和各项资料显示，该区域的整体环境在武汉其它几个城区来可说是最好的。它北临长江，南倚严西湖，东邻北湖，西藏杨春湖，还有众多零星小湖点缀其中。生态资源丰富。交通网络通畅，纵有临江大道和平大道友谊大道三条主干道贯穿整个区域，建路至建十路，工业路至工业四路横贯其中，路面宽敞平整。沿着和平大道进入青山，路都是绿树浓荫。街心花园散布其中。也有车辆往来，却不感觉喧闹。全区绿化覆盖率达，人均公共绿地面积。平方米，名列全市前列。人均居住面积近个平方米，沿途不乏居民区，但不论新房老房，都是规划整齐，井然有序，绝无杂乱无章之感。放眼看去，小区也好，工厂也好，。

2、中国房地产市场，跨区域的盲目学习现象很严重，由此导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天的房地产开发市场，其开发战略应首先选择产品的差异化，通过产品的功能差异文化差异和服务差异，充分显示自己的特点，把目标客户吸引住。这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。武汉经济发展概况武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌汉口汉阳三部分组成,在我国经济地理圈层中，武汉处于得天独厚的优越位臵。总体经济指标年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。经济概况产业结构年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。第产业完成增加值亿元，增长第二。

3、体而言，武汉房地产市场将继续保持快速平稳持续增长的发展势头。年房地产主要经济指标开发投资再创新高年房地产总投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长,占总投资的经济房开发投资亿元，占住宅投资的写字楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。历年房地产投资情况表年年年年年年单位亿元施工面积稳步增长年施工总面积万平方米,同比增长。其中住宅万平方米占总施工面积的，同比增长经济适用房万平方米价格，然后才是环境。那些地理位臵优越，占据交通要道的商住两用楼则被那些生意业务往来频繁的生意人士所看中。我觉得值得提的却是那些有购买小面积户型需求的人群，这部分人群往往是那些处于是婚育高峰却又没有多少经济基础的年轻人，或者是那些儿女都已成家，自己单过的老年人，他们对小户型的需求往往更强烈却又得不到更多。

4、联合下发了关于下达年经济适用住房建设投资计划的通知。通知指出，年经济适用住房年内施工面积万平方米，其中续建面积万平方米，新开工面积万平方米年度投资规模亿元。年新开工面积万平方米，同时年在建项目未竣工面积自动结转为年续建面积规模年度投资规模亿元。住房二级市场发展不够健全个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣，二手房兴旺。然而，从总体上看中国房地产市场还是条腿长，条腿短，多数城市的二手房交易量不足总量的三分之，有的还不到。地区结构不合理少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高出销售增幅。同质化竞争激烈房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完全不同。但在。

5、提高平方米农民居民人均居住面积平方米，提高平方米。注以上数据摘自年武汉市统计年鉴年武汉统计公报武汉房地产市场运行情况综合概述武汉拥有近千万人口，作为老工业基地，也拥有较强的经济实力和较好的城市基础建设，但在全国个副省级城市中，武汉的房价处于中下等，这与武汉全国第六的经济总量严重不相称，且作为支撑中国中部经济发展核心城市，其在区域经济中所担负的使命决定着武汉必将加快城市建设，继续扩大人口规模和经济规模。这也是为什么么近年来外地地产商大量杀入武汉的原因。据统计，武汉市目前外来开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国内有实力品牌的开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资外资企业，这些外来开发企业的到来，方面促进了武汉市房地产市场进步走向成熟，另方面也使得住宅产品品质不断提升。总。

6、是满目翠色。我想，这样种居住环境，在武汉城区是再找不到第二个的。未来规划把青山建设成国家环保产业基地，以青山区为核心区以武汉市为发展区以华中地区为辐射区的武汉青山国家环保产业基地的议案已被批准，促进青山工业生态化和经济绿色化。，以山滩港渠园为重点，用三好年时间建成山水园林城区，用四年时间建成文明城区，用五年时间建成经济强区的奋斗目标，使该区逐渐成为山水绿地纵横通透城区形象独特鲜明钢城文化品位突出整体环境质量良好的现代化山水园林城区。另外规划中的还有青山经济发展区经济开发区和青山环保科技园工程的逐步推进。以雄厚经济实力为基础的美好将来，座却顾所来径，苍苍横翠微的现代工业新城区将呈现在人们眼前。目前状况青山区目前的市场现状提醒我们，不能只看到将来的美景，更要注重现实的发展，目前，在青山城。

7、业完成增加值亿元，增长。比上年加快个百分点第三产业完成增加值亿元，增长。三次产业结构由年的调整为。投资结构年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。其中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元。投资产业结构年投资的产业结构有所变化。全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资之比由上年的变化为。非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。制造业投资亿元，增长，占全社会投资的比重为，比上年提高个百分点。物价水平年市场价格总水平止跌回升。武汉市居民消费价格总水平比上年上涨。其中，。

8、列第第三位。全市确定的钢车机新环生六大支柱产业，青山就有钢机环三大支柱产业全市财政收入的主要来源是钢油烟，而青山就占有钢和油，青山区具有不可比拟的产业优势，而产业是推动楼市发展的内在动力，因此，青山楼市产业支撑优势十分明显。此外，青山大中型企业聚集，而且大多数企业已完成改制，企业职工收入水平和消费水平较高。青山区主要企业览表武钢集团占地平方公里，资产总额亿元，年营业收入亿元从业人员人，为中央直管企业集团，武汉市百强企业之首。武汉石化资产总额亿元，年营业收入亿元，从业人员人，位居武汉市百强企业第位。中国冶现有员工余人，现有资产总额亿元，年产值亿元，位居武汉市百强企业第位。青山热电厂现有员工人，资产总额亿元，年营业收入亿元，武汉市百强企业第位。青山船厂现有员工人，资产总额亿元，已签订出口。

9、居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。人口状况年武汉人口基本状况年男女人口比例情况表年度男性人数所占比例女性人数所占比例据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口的。平均家庭户人口为人，比的人减少了人，年为人户年为人户年为人户。居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支配收入历年呈上升趋势居民居住条件进步改善，年，武汉市居民人均住房建筑面积平方米，比上年。

10、里的人口流动量相对其它城区来说几乎可说是相当稳定的，试想有谁会到个自己不熟悉的地方去买房子居住呢这也是它对其周边客群吸纳力不强的原因之。青山房地产发展优势优势青山美化工程明显青山区在全市率先实施环境创新，咬定绿化不放，绿化青山，美化钢城，以山矶头山滩江滩渠南干渠园青山公园为重点，每年投入多万元，年时间，公共绿地年均递增速度明显，人均公共绿地面积从年的平方米提高到了现在的平方米。全区已成为山水绿地纵横通透城区形象独特鲜明，钢城文化品位突出，整体环境质量良好的现代化山水园林城区。而且，武钢石化热电厂造船厂等均进行了环保技术改造，青山的空气污染，不再是制约青山楼市的大因素。优势二青山区产业优势明显以营业收入作为主要指标，利税资产总额为参考，排出的武汉市百强企业中，青山区有家，其中武钢石化位。

11、舶合同金额亿元，年出口创汇能力约亿元。武汉钢铁设计研究总院现有职工余人，资产总额近亿元，年产值近亿元，为中国重点设计研究单位之。武汉环境安全研究院现有职工余人，专业技术人员占以上，年合同额超过亿元。优势三生活配套完善教育设施全区共有各类教育机构个，居民拥有的教育设施和师教人员数量已达到中等发达国家水平。青山区著名教育设施览表小学教育武钢小学冶小学等中学教育武钢中武钢三中武钢四中武钢六中武钢十六中等大学教育武汉科技大学武汉理工大学等培训机构武钢职工大学冶职工大学等医疗设施全区共有各类医疗机构个，居民拥有的医疗设施和医务人员数量已达到中等发达国家水平。青山区知名医疗设施览表大型医院武钢附属医院武钢附属二医院武钢中心医院等。中型医院冶附属医院热电力附属医院青山造船厂附属医院等。商业设施全区。

12、区内大多数都还是以前的老旧宿舍，这些老房子大都是上世纪七八十年代的产物，虽然布局整齐，但在建筑品质户型结构建筑材料甚至色彩上都早已不能满足人们的需求。这与其优美的环境和完善的配套形成鲜明对比。对这些老旧宿舍的更新换代已是势在所趋。这对我们来说无疑是个巨大的有待开发的市场。存在问题即有先天的环境优势，又有可待开发的市场，可是为什么该区域的房地产市场却徘徊不前呢这里存在着两个方面的因素是观念因素，长期以来，人们已经习惯把青山看作是个工业区，而非居住区，总是把那里与冒烟的烟囱和轰鸣的机器联系在起，居住本来就是个心理上享受，这种先入为主的观念对其影响可谓是深远的。人流因素，长期以来，青山形成了个相对封闭的区域，那里的人也许因为工作原因，很少与外界过于频繁的联系，因而也使得外界对它也知之甚少，。

参考资料：

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