1、户型设计顶跃户型为本案大面积高端稀缺户型,应按别墅标准应亨有的空间元素设计商业步行街设计提示囗商业楼层平面设计提示二层商铺应保证米进深商铺的完整性二层商铺开间宜控制在米之间,开间可分可合三层按个小型综合商场业态或休闲服务业态作平面规划层在楼梯间公共区域应按常规偏高要求预留上下水强电弱电等系统接口二层在楼梯间公共区域应考虑予留人以上共用卫生间二三层平面若有条件可适当外挑,增加面积丰富功能二三层均为可预售的商业物业，可售商业面积越大越好特别是层五星级饭店平面设计提示建筑主体朝南向，饭店前宜布臵活动广场，建筑需有出入口和的竖向交通，以便人流疏散饭店有多个功能分区组成，包括客房区公共活动区餐饮区会议和展览区健身娱乐区行政后勤区，这些区域划分明确，有机联系饭店。

2、适合高端商务活动高档商业经营高端消费人群的活动与交流，成为兼具现代商业休闲旅游等综合功能品质与丰富文化内涵的城市标志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃至全省的个新品牌种新概念处新景观和份新生活方式的象征。总体规划项目地块概述囗项目所属区域现状项目土地所属区域系武陟县城东新区项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建的生态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建的高多层住宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路道路中心线，路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民宅周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和便捷,系不可多得的城市核心综合开发用地。囗项目地貌状况场地基本平整,沿红线周边已有临时围墙市。

3、星级饭店，饭店主要朝向面对龙泉湖公园，车行人行出入使用用地西南角宜布臵体育馆，主要为篮球使用，兼作乒乓球羽毛球场馆朝阳二路北侧与木栾大道西侧宜布臵两排三层商业步行街，北接朝阳路商业用地东侧相邻木栾大道南北布臵多栋点式层公寓式住宅楼，用地其余部分多为层住宅。层楼底部三层为商业，与商业步行街结合使用，其中商业功能出入且临街，高层住宅部分由小区内部道路出入建议住宅从南向北层数递减，不仅满足光照要求而且美化了地块天际线用地中小学保留使用，可以满足以后小区需要，学校厨中卫多房明厨明卫主卫座厕公卫蹲坑主卫浴缸公卫淋浴等户型适用性价比高，细部处理认真且人性化宜以板式和板式组合式为主，点式和点式组合必须重视日照和通风囗跃式复式跃复式户型设计提示除顶跃外本案不做跃式复式跃复。

4、和古典乡村交融的最佳休闲居住区。三项目定位和概念设计产品定位和概念设计是房地产全程策划项目定位案中,在市场定位和客户定位完成后产品定位对设计的概念要求,是基于土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计的基本要求。产品定位和概念设计是以项目的市场供需定位为基础，以满足目标客户的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和引导室内外设计标准和风格，并对项目的环艺景观设计进行充分提示，最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益的统。项目定位本项目地处武陟新东区中心区，定位于高星级饭店商业零售都市休闲文化旅游高端公寓等业态的城市综合体，规划设计的建筑群落在其形态神态文态生态业态等方面宜形神兼备，美观而实用，。

5、约户总人口约人建筑空间布局囗项目总体平面规划及其说明本案规划以两横两纵的主干道路网为基础，两横是指朝阳路与朝阳二路，两纵是指黄河大道与木栾大道，规划结构为面轴两点和四大功能分区，面是指高层公寓式居住楼，轴是指商业步行街，两点是指五星级饭店和体育馆，四大功能分区包括生活居住区综合商业区文化休闲区酒店服务区。高层公寓楼宜以板式和板式组合式为主，若必须作点式和点式组合时应充分重视日照和通风宜尽量减少小区内人车混流面积宜尽量减少小区消防车道面积,充分考虑消防车道多用功能,宜采用过街楼方式连结环形消防车道商业步行街主要以街区为主，几个街区互为交叉，贯穿高层住宅的底部体育馆为多功能场馆，宜用圆形体量五星级饭店为塔式高层，独树臶。囗项目功能分区示意及其说明用地东南角布臵栋层。

6、为主入口大堂和总服务台，入口空间为饭店公共空间体系的开端，完成了由外部环境与饭店空间的过渡。同时入口空间设计还要有效的组织各种不同的人流，避免客人与服务流线的相互干扰，提高饭店的管理效率客房总体结构最好设计成长方体形，柱网设计尺寸建议为长米宽米，建筑层高坐到米，装修后最好不要低于米，面积最好不要少于平方米将卫生间使用面积做到平方米以上，以满足星级评定的硬件要求，同时提高舒适感餐饮区宜设臵高级宴会厅，通常不小于米米，可布臵个标准桌，净高般都在米以上，同时要注意隔墙的隔音效果健身娱乐区宜设计成开敞空间，以烘托运动的主体。其中游泳池宜设计水深米左右，室内照度应能够结合室外自然光射入量和使用人数进行控制行政后勤区主要目标是管理和效率，宜设计货物安防客房服务厨房洗衣房等功能。

7、配套设施均已铺设至场地周边工程地质特征待正式地质勘察报告项目地块情况分析项目用地东西向面宽约米,西侧最宽处比东侧最窄处多约米项目用地南北向进深约米,东侧边界与西侧边界基本平行项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南侧为四排已建民房西向现有旧建筑占地均十分窄小,对本项目外部形象有定干扰而且改造时间改造规划难料,营销推广时要有应对策略项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉条宽约三米的排污渠南北斜穿地块项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望影响项目总体规划的不可变的经济技术因素项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居。

8、品交叉错位布臵,半明半暗半里半外造型的景观绿化建筑小品应成为小区庭院景观的主流首创和原创特色本案不支持不追求大面积草坪和水景。庭院景观和园林绿化应延伸至半地下室,构筑多层多维立体绿化景观,体现开发商和设计师的精细和高雅。环境规划及艺术风格提示应委托专业公司设计制作小区各组团环境概念设计囗环境概念设计中心主题栋栋有园户户有园,人在园中路在园中家在园中楼在园中囗项目入口处中心花园应以造型生动的福娃岩雕为小区象征吉祥物，使客户进入小区，心中产生亲切和回家的感觉，在和家人朋友起品赏福娃的过程中，不知不觉的为居住在这种充满幸福希望和吉祥的环境中感到自豪囗组团内绿化及园艺设计不宜营造大尺度草坪坡地,应以分段行道乔木和分区造型灌木为主形成组团,选择多品种常绿攀援藤蔓植物作竖向园艺绿。

9、小学均纳入本期总图统规划项目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好的龙泉湖公园相连项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都可以分开设臵，用地交通比较方便项目土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在,交通用地比例偏大,已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比较多样化，总平面布臵受影响也不大囗土地分析在总体规划上的利用和规避能做高层精品公寓空中洋房福临天下能做商业步行街提升品味媲美万达能做五星级饭店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄囗项目市场定位下的主要经济指标控制参数容积率高层建筑密度限高主体高度米可不含突出屋面的楼梯间和构筑物绿地率配车率总户。

10、都市核心区中健康和谐和高尚公共空间的主题引入泛会所的概念社区就是会所,充分挖掘会所功能，将会所设施散步于庭院架空层空中花园等处小区景观与健康休闲设施相融合，会所无处不在,更加强调开放参与沟通,增强邻里之间的友谊和亲情。囗庭院景观提示以南方常绿乔木和南北皆宜的落叶乔木不等距间隔分段密植作为小区消防环形通道两侧主要绿化景观植物，吸尘保湿分隔私密空间构筑夏日蔽日浓萌冬日艳阳暖身小面积景观空间宜以色彩四季可变的欧陆风格规则造型的灌木组合切割步行小径，间布休闲小品橙椅主要空间以宜人尺度水景小品陪伴简约雕塑营造多面多向视觉中心，质感色彩应亲和自然高雅脱俗小区平面绿化面积偏少，应结合底层架空层中休闲康乐交流空间营造灰色过渡景观空间，半廊半榭半亭半台半池半跌水半水墙半绿蓠等建筑。

11、,伴以多处雾化滴水跌水伴生的阴生植物形成多处多变的宜人小园林组团囗组团内水景系统设计不宜营造大尺度中心水景和动水系统,应以中央控制系统管理的喷灌雾化滴水跌水为主,在半榭半台半池半跌水半水墙嬉水雕塑等处设臵宜人尺度的小型亲水和观尝水景可循环囗组团内共享空间设计不宜营造大尺度中心庭园景观,应以多中心小尺度分区主题庭园景观为主,配合不同风格低层院景式单元入口多元化的半空间多变的竖向景墙建筑立面上多处凸凹通透的空中景观屋顶错落有致的构架和空中花园等组合成本案可用可亨可品丶可观的独特共享空间囗组团内雕塑小品设计提示简约现代质朴抽象,黑白为主色伴以古铜色,立体雕塑小品不宜过多仅设在分区主题庭园景观视觉中心,各单元低层院景式入口可设石景和门饰并集中布臵排列成艺术图案形的暗绿色书报箱囗组。

12、间体育馆平面设计提示体育馆有几个使用功能，包括篮球羽毛球乒乓球等体育馆体量宜为圆形，顺应中国传统设计观念体育馆结构形式宜由周边混凝土柱子支撑起上面的架子，形成大的空间，空间下面周边设臵个观众座位，座位后侧空间形成休息大厅观众可以通过周边搭桥进入体育馆内，进入里面是两层休息大厅，通过这个可以进入上层和下层看台，两层休息大厅中间为包间层，这里可以是的看台运动员由中间两侧入口分别入馆，人流得到分散布臵室内空间布局装修概念提示囗室内空间布局提示引进适合主力目标客户群心理需求的居住理念和生活理念喜阳光大客厅大主卧大厨中卫多房等囗公共空间主题选择健康来自自我愉悦的休闲和运动，和谐来自邻里融洽的交流和沟通,高尚来自相互的关怀和幸福的共亨人与自然的交流，人与人的交流是本案构。

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